物业交接验收方案文档格式.docx

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下设两个分小组：

1、文件资料接管小组

责任人：

职责：

负责接管项目的工程图纸、设备相关资料的移交工作；

业户资料的移交以及协助楼宇的验收移交工作；

2、现场验收接管小组

责任部门：

职责：

负责项目房屋主体、公共设施和机电设备的验收交接和钥匙接管工作。

物业设施设备接管工作流程图

相关技术人员提出、明确接管验收标准

有1、施工图

2、相关使用说明、维修手册等

3、产品合格证、产地证明

1、学习操作程序、规范

2、记录各种原始参数

3、存在问题及解决方法记录

由建设单位组织，监理公司、承建单

位、物业派代表参加：

1、明确接管范围

2、明确各方责任

3、遗留问题的解决方法

4、形成会议纪要分发各方

列出存在问题

项目遗漏工程

物业移交资料参考表

物业承接查验移交资料目录

序号

名称

备注

一

项目建设资料

1

房地产开发企业证照

房地产开发项目批准文件

建筑红线图

建设用地规划许可证

5

建设工程施工许可证

6

建设工程规划许可证

7

规划总平面图

8

建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）

各分项工程设计方案

10

建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》

建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）

消防工程验收合格证（审核意见书）

13

工程竣工验收备案表（质检备案表）

工程建筑放线、验线、验收意见书

15

公共安全技术防范工程设施使用证

通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告

供水、供气协议书

供用电合同、燃气验收合格证

19

同意供电通知

申请门牌审批表

白蚁防治合同书

电信、光纤、宽带合作协议

23

《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》

24

《建筑工程质量保修协议书》

25

公共设施、设备清单

26

其它相关资料

二

物业产权资料

房屋所有权证、土地使用权证

销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）

房屋设备及其固定附着物清册

房屋分户产权办理情况说明

建筑执照

拆迁安置资料

三

建筑工程技术资料

地质勘察报告

工程招、投、定标书

工程施工合同及开、竣工报告

施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）

图纸会审记录

工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）

隐蔽工程验收签证

沉降观察记录

竣工验收证明书

主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）

新材料、构配件的鉴定合格证书

砂浆、混凝土试块试压报告

竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）

其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）

各分项工程施工单位资料

各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告

水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书

供水试压报告

机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录

弱电、安防、智能化系统集成及布线图

停车场设施系统图

设备试压、试运行合格报告

防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

四

设备资料—供电系统

供电系统设备购买、安装合同

供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证

配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）

灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录

发电机随机相关技术资料

五

设备资料—给排水系统

给排水系统设备购买、安装合同

给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料

给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址

水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）

设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

主要材料和制品的合格证或试验记录

配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

水、暖、卫生器具检验合格证书；

六

设备资料—消防系统

消防设备购买、安装合同

消防设备制造、安装单位、维护单位资料

消防设备产权所有者及用户的名称和地址

消防广播、消防栓等设备参数

随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录

消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录

消防验收合格证书

七

人防工程

竣工图

工程修改通知单

试验记录

施工质量及管理验收记录

政府人防工程验收证明书

八

设备资料—弱电系统

弱电系统设备购买、安装合同

弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料

弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）

弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明

有线电视及电话协议

九

设备资料—电梯系统

电梯设备购买、安装合同

电梯设备安装竣工图

随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

运行记录、设备保养记录书

政府质量安检部门验收的合格证

十

设备资料—中央空调系统

设备购买、安装合同

设备安装竣工图

冷水主机调试报告、培训等调试证书

泵,冷冻水泵调试报告

冷冻水水质检验报告

物业公共部位及设施设备验收表

所属楼号/部位：

承建单位：

项目

验收内容及要求

是/否

楼层公共部位

地基基础

地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹

外墙（墙面砖、喷涂等）

安装牢固、平整、色泽一致、收口严实

梁、柱、板主体、墙身

无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露

顶棚

抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹

楼梯、扶手

无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落

公共门窗（木/铁门/防火门窗/百叶门窗）

牢固/平整/开关灵活/解缝严实/五金配件齐全

消防设施（消防管/消防栓/消防水带）

无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全

楼板/地面砖/天花/饰面

无裂纹/空鼓/下陷/表面平整/接缝严实/无明显污染

通风口/管

安装牢固/无堵塞/无破损

上下雨/污水管

无漏/渗/堵塞现象，去水通畅，管道接口严密

设备房/管道井

无漏/渗/积水现象，照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备标识清晰

验

收

结

论

建设单位结论：

签名:

日期：

监理单位结论：

签名：

承建单位结论：

日期:

物业公司结论：

物业公共部位及设施设备验收表

室外公共设施

屋面隔热层/防水层

无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅、无积水。

水箱/水池

无渗、滴水现象、浮球阀控制良好、箱池壁（底）无垃圾、溢水报警控制良好。

天面扶栏、避雷带、防护栏

油漆完好、无变形、无锈蚀、无污染。

散水坡、雨檐棚、连廊、收水口

与外墙连接良好、无裂缝、无排水不畅。

雨污水井/口

排水畅通、无裂纹、破损、刷漆色泽均匀。

明/暗去水沟

沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞。

给排水管道/含绿化用水管阀

水管水阀完好、无渗漏、试水通畅无阻塞。

化粪池

排水畅通、池壁无塌裂、盖板完好无缺。

路灯/广告灯/外墙泛光灯

灯柱/箱、罩外观完好、无明显锈蚀、无漆层脱落、安装牢固。

设备房（水泵房、配电房、电梯房）

通风良好、无渗漏水、有足够的应急照明、消防器材、环境清洁。

水泥路面

无老化、拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、无起沙。

广场路砖

线条顺直、无松脱、无下陷、无明显破损。

路侧石/收水口

整齐、无倾斜、无缺漏、无塌陷。

步级台阶

与主体连接良好、无裂缝、防滑处理有效。

垃圾房

门、墙体瓷片完好，地面排水沟、散水坡排水良好。

消防系统

消防栓箱

玻璃安装牢固、整齐，无损坏，配件齐全，无渗漏，手动按钮正常。

烟感头、喷淋头、广播

安装牢固、整齐，无损坏，配件齐全，无渗漏。

防火门

安装牢固，开关门灵活，闭门器工作良好，无损坏，锁完好灵活。

正压送风口

平整，无变形，无锈蚀，无损坏。

疏散指示标志、事故照明

安装正确，无破损，正常显示及照明实验正常。

火灾监控报警系统

消防集控柜内清扫，接线端紧固，声光报警正确，显示/打印等功能正常，手/自动/联动功能正常。

手提灭火器、气体自动灭火系统

存储压力指示、灭火剂重量正确。

气罐压力正常，管路连接正确，安全装置、报警装置正常。

自动喷水灭火系统

喷头检查、湿式报警阀试验正常，末端放水试验、报警联动控制、控制阀门状态、手/自动运行正常。

消防管道/排烟风管、正压风机、消防水泵房、蓄水池、消防水泵控制系统

管道/风管规范安装、无渗漏。

泵房照明良好、地面平整、墙面粉刷到位，蓄水池无渗漏。

正压风机、水泵控制柜主回路电气、控制回路电气、启动转换控制、计量仪表/器、操作功能测定。

水泵运行噪声正常，水泵转向正确，密封件紧密。

设备技术文件图纸、合格证明齐全

物业公共部位及设施设备（直梯）验收表

电梯（直梯）运行系统

机房环境

门窗完好，地面平整，墙面粉刷到位，通风良好，顶棚无漏水。

拽引机、限速器、钢丝绳

①拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。

②限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。

③钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯，松股及断丝现象。

制动器、导轨、导靴

①制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。

②导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。

③导靴要保证电梯正常运行。

轿厢、层门、厅门

①轿厢的组装应牢固，轿厢壁结合处平整。

轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过±

21mm。

②层门指示灯盒及召唤按钮安装应平整、牢固、不变形，不突出装饰面。

③厅门、轿门应平整，开启时无摆动、撞击和阻滞现象。

关闭时上下门缝一致。

电气部分

①电梯的电源应专用，机房照明、井道照明，轿箱照明应与电源分开。

②电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。

③电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。

④电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。

安全运行保障系统

①各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。

②急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。

③极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。

④轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。

⑤井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。

⑥安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。

⑦电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。

⑧超载试验后必须达到电梯能安全启动、运行和停止。

设备技术文件图纸、合格证明齐全。

验

配电系统

机房环境及防护措施

照明足够，地面平整，墙面粉刷到位，降温措施到位。

地面绝缘垫、安全操作及防护工具齐全。

直流屏、高低压配电柜及二次回路

①配电柜的固定及接地应可靠、漆层应完好、清洁整齐。

直流屏蓄电池工作正常。

②配电柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。

③所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。

各类仪表及指示灯正常。

④手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；

照明装置齐全。

⑤柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准规范的规定。

⑥用于热带地区的盘、柜应具有防潮、抗霉和耐热性能，按国家现行标准《热带电工产品通用技术》要求验收。

⑦配电柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。

⑧操作及联动试验正确，符合设计要求。

变压器

①外观及紧固良好，声音、温度正常。

②变压器身紧固螺栓紧固到位。

③电气连接片接触良好。

④冷却风机工作正常。

⑤安全接地可靠。

⑥测温仪表显示正常。

⑦运行的三相电流在允许范围内。

物业公共部位及设施设备验收表

照明足够，地面平整，墙面粉刷到位。

发电机

①排烟及排风管道安装规范。

②发电机组：

发电机启动电源（蓄电池）及启动电机正常，蓄电池充电系统正常。

发电机润滑油温、油压、油位正常。

发电机排气温度、发电机冷却水温度、压力、发电机空载、带负载运转情况及报警系统工作正常。

③冷却系统：

冷却水箱补给管路及阀门安装规范。

冷却风扇运转、循环水泵运转情况正常。

④燃油系统：

燃油泵运转情况及油库连接良好。

燃油泵滤网及接口密封情况良好。

⑤润滑系统：

机油泵运转情况良好，机油泵滤网、机油冷却器密封情况良好。

⑥配电系统：

发电机配电柜外观及布线规范，发电机配电柜仪表、指示灯正常，进、出线开关柜的操作正常。

同步指示表及指示灯信号正常，配电柜同步操作开关正常。

⑦油库：

油箱容量符合设计要求，焊接良好不渗漏，油位标尺需安装，消防设施符合要求。

安防系统

降温设备正常，消防措施到位。

摄像头

外观完好，云台转动机构良好，手动操作顺畅，镜头对焦/变焦正常，防雨/尘处理、支架固定与防锈处理。

前置放大器

安装与接线可靠，电源显示正常，放大信号正常。

监控显示器

图像清晰稳定，显示编码正确，各功能测试正常。

硬盘录像机

图像手动切换功能、录像放映图像质量等各功能测试正常。

图像转换器

图像手动切换功能、图像延时切换功能、报警切换功能正常。

应急广播

控制功能、播音效果调整正常。

电子巡更

设定巡更功能、读卡点安装、读卡准确有效。

门禁系统

安装规范、读卡正确、可视对讲系统正常。

入侵报警系统

安装规范、反应灵敏正确。

岗亭、地下车库出入口控制系统

道闸安装规范，启动灵活，读卡设备正常。

物业公共部位及设施设备验收表

二次供水系统

水泵房环境及防护措施

照明足够，地面平整，排水沟及集水坑无杂物，墙面粉刷到位。

通风设备正常，消防措施到位。

排水设施完好。

蓄水池

无渗漏，脚手架安装完好，池顶面卫生干净，液位管安装完好，浮球阀动作完好。

水质达到要求。

增压泵、稳压泵、潜水泵

外观完好，运行正常。

管道、法兰、闸阀、减压阀

安装完好，灵活开启，无渗漏。

焊接点做好防锈处理。

压力表、变频控制柜

仪表指示正常，各元件动作正常，接线规范。

稳压罐

外观完好，压力正常。

紫外线消毒设施

安装规范，工作正常。

验

收

结

论

空调系统

新风机房

机房照明、通风良好，新风机工作正常，安装良好

盘管风机

温控工作良好，制冷效果良好，安装整齐、牢固

主

机

系

统

室外机安装牢固，悬挂在外墙上的室外机，室外机与机架连接、机架与墙体的连接、连接必须紧密，必须保证质量和承受能力

室外机安装在屋顶平台上，应采取防水措施——机座安装位置高出地面200－300mm

室外机与机座之间应加有橡胶减振垫，室外机的进出水口必须用软接头连接，且不允许室外机内管路受到较大扭力

室外机的安装保持水平

系统主机与制冷剂管道的连接密封完好，制冷剂管道应符合设计要求，不得出现裂纹、褶皱等缺陷

制冷剂管道穿越墙体或楼板之处应设保护套管，管道的焊缝不得置于套管内。

保护套管比地面高出20mm，并应向室外倾斜，管道与套管的空隙应用隔热或其它不燃材料堵塞；

系统的