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1、双方协商解决。
在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
2、看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。
对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。
退房提前一个月书面通知下。
3、租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。
对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、租房押金交多少
1、关于租房押金问题,需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定。
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同,这样更有利于保护自己的权益。
三、租房违约责任
违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
违约责任的构成要件:
有违约行为;
有损害事实;
违约行为与损害事实之间存在因果关系;
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无免责事由。
前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。
此处仅讨论其积极要件,即违约行为。
四、房租押金等于违约金么
1、押金,在房屋租赁中是一个常用的概念,我认为,押金的性质是一种担保,是对房屋内物品、以及房屋本身的担保,一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时,出租人要求承租人承担赔偿的责任,此时出租人有权从押金中优先取得赔偿,如押金不足赔偿,出租人仍有权要求承租补足。
2、违约金,是承担合同违约责任的方式之一,合同违约的责任承担方式是多种多样的,并不限于违约金一种,在民法中,一般认为违约金是一种补偿性质的,它不带有惩罚性,即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金,当事人在合同中可以约定违约金,也可以不约定,当事人在合同中如果没有约定违约金,那么,违约责任大大小应当以实际的损失为准,当事人如果约定了违约金,但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。
五、租房违约金
1、依不同标准,违约金可分为:
法定违约金和约定违约金;
惩罚性违约金和补偿性违约金。
合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:
是在合同中预先约定的;
是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱;
是对承担赔偿责任的一种约定。
六、怎么提前解除房屋租赁合同
1、根据合同法,合同的变更是可以通过协商的。
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2、如果没法协商达到一致协议,可以发通知给房东通知解除合同,并退还剩余房租。
没有约定违约责任就不处罚,建议根据租赁合同与房东协商处理。
七、租房合同解除
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
因不可抗力致使不能实现合同目的;
在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
法律规定的其他情形。
八、租房合同违约金如何收取
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;
如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。
租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。
即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。
关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。
通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
提前解除租赁合同该如何赔偿
问题:
租房合同未约定违约金、房屋租赁合同违约金的确定
违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则:
“有约定从约定,无约定以实际损失计。
”承租人单方解除合同,“造成房屋空置产生损失”,但是空置几个月的损失是合理的呢?
最重要双方协商一致。
提前解除合同要有必要的书面手续:
双方要有交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。
另外,还要再多出一份,《解除租赁合同确认书》,在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
篇二:
租房合同,甲方违约
租房合同
个人房屋租赁合同
甲方:
身份证号码:
乙方:
双方就乙方租赁甲方房屋一事,经协商达成如下协议:
第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在号
2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。
3、所出租房屋的房屋产权编号:
_________。
第二条房屋内部的装修情况及主要设备
店里所有设备的使用权归乙方所有,甲方不得借任何理由停止乙方的使用权。
第三条房屋租赁的期限
租赁期限为年。
从2015年___月___日起至2016年___月___日。
租赁期限届满前30天,如乙方需要继续承租,需要向甲方提供提出,由甲方决定是否继续续签合同。
租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提前30天通知乙方,如乙方逾期不予答复,那么视为其放弃该权利。
第四条租金及其交纳方式
第五条房屋修缮和装修
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途,保证正常的水电天然气供应,如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形,甲方应在接到乙方通知的7天之内予以解决。
否则乙方有权提前解除合同,并有权要求甲方支付违约金。
乙方在使用过程中,不得擅自改变房屋的结构和装修情况,否则视为违约,应向甲方支付违约金。
第六条房屋出卖
租赁期间如甲方出卖房屋,乙方又不愿意购买,则甲方应保证乙方可以继续租赁,直至租赁期间届满。
第七条违约责任
1、租赁期间内,乙方不得有下列行为,否则甲方有权解除合同,收回房屋,并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。
1)擅自将房屋转租、转让、转借的;
2)利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3)拖欠租金。
第八条优先承租权
租赁期间届满后,如甲方继续出租房屋,则乙方在同等条件下享有优先承租权。
如租赁期间届满后,乙方确实无法找到房屋,甲方应给予一个月的宽限期,宽限期的房租与约定的房租一样。
第九条合同自双方签字之日起生效。
一式贰份,双方各执壹份。
第十条房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。
附随合同之后。
出租方:
电话
求租方:
年月日篇二:
租房协议
租房协议
(房东)
(房西)
1:
以下简称甲方,乙方。
经由甲方同意将周新苑期号门室租给乙方,租期为两年(年月号-年月号)如中途退房则作违约处理,如要延期另行协商。
租金为每月元(不包括含税价,如政府一定要含税,由乙方承担)。
入住前先交元定金作为押金,再付清个月的租金才能入住,以后每次必须在前一个月付清后个月的租金,否则作违约处理。
如物业部门需要交租期内的物业管理费,则由乙方承担。
2:
在入住期间乙方必须遵守物业管理制度,搞好邻里关系,遵守作息时间,房屋内要保持原样,不准破坏房屋结构及其它水电设备,不准转租,不准搞商业活动及违法活动。
如有以上情行作违约处理,甲方有权终止租房协议造成一切损失由乙方承担。
3:
以上条例必须严格执行,如有违约甲方有权扣除押金作为补偿。
电话:
篇三:
写字楼租赁合同
出租方(甲方):
身份证号:
联系地址:
承租方(乙方):
身份照号:
第一条房屋状况
甲方拥有的房屋位于,建筑面积合计约为平方米。
该房屋由甲方租给乙方使用,用途为办公。
第二条租赁期限
该房屋租期为个月,自年月日至年月日。
第三条租金及支付方式
1.该房租月租金为¥(人民币)。
2.租金为每个月交付一次,付款期限及金额约定如下:
第一期:
租金为¥,付款时间为年月日之前。
第二期:
第三期:
第四期:
第五期:
第六期:
第七期:
第八期:
第九期:
3.乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金¥(人民币)。
租期届满,房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视率、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后,甲方于当日内将押金(无息)退还给乙方。
第四条各项费用的缴纳
1.物业管理费:
乙方自行向物业管理公司缴纳
2.水电费:
由乙方自行缴纳
3.使用该写字楼进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有限电视等设备的费用)。
第五条甲方的权利、义务
1.甲方有权要求乙方按期交付租金。
2.甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
3.乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:
1)利用写字楼从事非法经营活动;
2)逾期交纳租金,经甲方限制交纳后仍拒不交纳者;
3)乙方严重违反相关规章制度不听规劝者;
4)租赁期内严重拖欠水电物业费等。
4.甲方必须尊重乙方的经营权利,为乙方的经营活动提供方便,不得以监督为名干涉乙方的正常经营活动。
第六条乙方的权利、义务
1.乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预;
2.乙方在不改变写字楼承重结构的情况下有权对写字楼进行改造,但需征得物管和甲方的同意;
3.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必要的条件;
4.乙方对于租用的写字楼只有使用权,没有所有权,经甲方同意,允许乙方在经营确有困难的情况下进行转租、转让;
5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营;
不得利用写字楼从事非法经营;
6.乙方必须爱护写字楼设备,在租赁期间如损坏所租赁写字楼设备,必须承担修复或赔偿责任。
第七条合同的变更与解除
1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同
终止后当日内将租赁的写字楼及甲方提供的配套设施以良好的状态交还甲方。
乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。
2.乙方在租赁期内确需中途退租,应提前一个月向甲方提出申请,经甲方同意后,乙方需缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。
3.合同期满或合同终止、解除后,乙方应无条件搬离写字楼(合同期满后3日内撤
离),不得留存任何的物件,写字楼交予甲方后,乙方遗失任何物件均已与甲方无关。
若乙方逾期不搬,则视为乙方放弃其所有权,由甲方自行处理。
由此造成的一切损失以及费用由乙方承担;
乙方将装修后的写字楼保持现状交予甲方。
第八条续租
1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处写字楼,应当在租赁期满前30日内通知甲
方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租做出答复。
如甲方同意续租,双方应当重新订立租赁合同。
租赁期满前甲方未能做出答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同最后一期租金。
2.租赁期满乙方没有违约行为的,则享有同等条件下对写字楼的优先租赁权。
第九条违约金和违约责任
1.若甲方在乙方没有违反合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方解除
合同之日起到合同期满之前租金的30%作为违约金支付给乙方,并赔偿装修费用(人民币贰万元整)。
2.若乙方拖欠租金30天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的30%作为违约金支付给甲方。
第十条声明及保证
1.甲方有签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
2.在签署本合同时,法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未做出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
3.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。
本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方:
1.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。
第十一条不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能客服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回写字楼,甲方须提前一个月通知乙方。
乙方应无条件按甲方要求交还写字楼,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如保证金不足抵缴乙方所交的费用,则由乙方不足差额。
第十二条争议的处理
1.本合同受中国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可以由有关部门调解;
协商或调解不成的,依法向写字楼辖区人民法院起诉。
第十三条补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律法规执行,法律、法规未作规定,甲乙双方可以达成书面补充协议。
本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
补充条款:
一、约定的其他事项:
银行卡号:
出租方签署(盖章/手印):
承租方签署(盖章/手印):
篇三:
租房合同违约金上限
违约金在合同上的上限是多少文章来源:
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违约金在合同上的上限是多少
违约金在合同上的上限是多少、在签各种合同当中、很少有人会注意到违约金的上限是多少、云法律网小编想问大家知道违约金的上限金额吗?
下面就有小编来向大家讲解和分析合同违约金的上限数额
根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
”
中华人民共和国合同法相关规定:
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人
可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
违约金在合同上的上限是多少、合同违约金的具体数额、由云法律网小编为您服务、我们有专业律师为您解答疑问、欢迎来云法律网咨询法律问题。
千位律师恭候您的大驾。
合同违约金的上限法律如何规定的
合同违约金的上限法律如何规定的
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;
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