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基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
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建安工程造价指标(资源来自网络,欢迎跟贴)
vivian发表于2005-3-808:
58
建安工程造价指标(资源来自网络,欢迎跟贴)
29、翠苑大厦
一、工程概况
建设地点:
罗湖区
总投资额:
83483920元
施工日期:
1996~1997年
建设单位:
罗湖区住宅局
设计单位“深圳市设计装饰工程公司
二、建筑特征
建筑面积:
74537。
6m2
建筑高度:
91。
5m
建筑层数:
28层
建筑结构:
钢筋混凝土框架——剪力墙;
墙体为红砖
基础类型:
钢筋混凝土桩基
主要装饰:
楼地面为水泥砂浆、彩釉砖、耐磨砖、花岗岩;
屋面:
刚性防水;
铝合金门
窗;
室外装饰:
玻璃幕墙、瓷片;
室内装饰:
墙面为瓷片,ICI乳胶漆;
一
般水电安装。
三、造价指标
总造价:
83483919。
44元
单位造价:
1120.02元/m2
占比例:
100
其中:
土建工程
76040632。
15元
1020。
16元/m2
084
给排水工程
2776437。
75元
37.25元/m2
3.326
电气工程
4632159。
62。
15元/m2
5。
549
其他工程
34690.00元
0.47元/m2
0.004
四、单位工程量指标
外墙砌体:
红砖
7798.60m2
内墙砌体:
30870m2
混凝土:
现浇
4121。
66m3
模
板:
松杂枋板材
1689。
98m2
楼地面:
面砖
13855.60m2
外墙装饰:
瓷片、马赛克
16154m2
内墙装饰:
瓷片、ICI胶
42510。
7m2
五、主要材料消耗量
钢
筋
4104吨
每平米耗量
055
水
泥
9688吨
130
中
砂
20115立方
0.270
碎
石
16789立方
0。
225
木
材
119立方
0016
胶合板
4144平米
0.056
红
砖
3516千快
0.047
玻
璃
7002平米
094
铝合金窗
44380公斤
0.595
vivian发表于2005-3-808:
59
红线内配套工程费
1上水工程:
按照建筑面积17.5元/m2,或按照工程量按实结算,包括道路干管至建筑物进口的管网敷设、自来水干管与住宅的用水总管联结、室内水表安装和联结。
2排水工程污水直排17元/m2左右,一般10-15元/m2
3供电工程环线内全电缆145元/m2,架空与电缆130元/m2,环线外全电缆115元/m2,架空与电缆100元/m2,其余地区不高于85元/m2.建筑面积在6万以上且一次付清费用的,折扣90%.施工范围为上级电源出线到建筑物进口。
多回路供电收取多回路供电容量费.
4通讯工程多层20元/m2,高层12。
5元/m2,挂空线6。
5元/m2,别墅40元/m2。
道路红线接口以外的费用不收,已在电话初装费中列支。
5有线电视红线内管线工程量按实结算,每个终端240元
6燃气工程天然气:
24。
5元/m2煤气:
21元/m2道路红线至建筑物进口
7环卫设施按工程量计算
30、教学综合楼
建设地点:
岗厦中学
投资性质:
政府投资
深圳市福田区教育局
2002年
4513.606m2
建筑高度:
19。
0m
建筑层数:
6层
建筑结构:
钢筋混凝土框架;
墙体:
红砖、空心砖
基础类型:
预应力钢筋混凝土管桩
楼地面:
钢筋混凝土平板、肋板、井式板;
屋面:
钢筋混凝土柔性防水;
门窗:
铝合金;
外墙面马赛克。
仿石瓷砖,矿物涂料片;
室内装
饰:
内墙面瓷板,ICI乳胶漆,地面瓷制耐磨砖.一般水电安装。
5566618.02元
单位造价:
1233.30元/m2
占比例:
5066360。
45元
1122.47元/m2
91.013
131989.58元
29.24元/m2
2.370
286002.70元
63。
36元/m2
5.140
82265.29元
18。
23元/m2
1。
480
外墙砌体:
空心砖
2745m2
内墙砌体:
空心砖、红砖
104m2
商品砼、现浇砼
2852m3
板:
12974m2
楼地面:
耐磨砖、广场砖、釉面砖
3257m2
屋
面:
柔性聚氨脂防水1016m2
外墙装饰:
马赛克,仿石砖
4420m2
内墙装饰:
4938m2
206吨
0.046
1035吨
229
1968立方
0.436
1745立方
386
80立方
0.018
1310平米
290
100千快
022
783平米
173
4252公斤
942
vivian发表于2005—3—809:
00
31、多功能会堂
福田区委
投资性质:
深圳市福田区委
设计单位:
香港艺华设计顾问(深圳)公司
1996年7月至1997年12月
总投资额:
14335926元
10770m2
建筑层数:
3层
墙
体:
陶粒砖
钢筋混凝土桩,带形基础
釉面砖;
柔性防水;
门窗:
黑铝合金窗;
彩釉面
砖;
室内装饰:
内墙面瓷釉砖,瓷片;
一般水电安装。
12485769。
78元
1159.31元/m2
100%
其中:
12445648。
60元
1155。
58元/m2
99.678%
空调工程
40121。
18元
3.73元/m2
321%
陶粒砖,红砖
1139m2
内墙砌体:
陶粒砖、红砖
4321m2
C25、C30现浇砼
1645m3
模
283m2
釉面砖
2613m2
面:
陶粒,防水保温2646m2
瓷片
2644m2
8458m2
593吨
0.055吨
1975吨
0.183吨
4115立方
382立方
3581立方
0.333立方
315立方
029立方
584平米
0.054平米
229千快
021千块
1086平米
0.101平米
铝合金
6405公斤
595公斤
vivian发表于2005-3—809:
01
32、×
×
名园A栋住宅楼
深圳市南山区
企业自筹(商住)
房地产开发公司
市×
建筑设计院
2000年2月至2001年10月
10907。
50m2
17层
钢筋混凝土框架结构;
墙
加气混凝土砌块
钢筋混凝土桩
主要装饰:
水泥砂浆整体面层,铺防滑磁砖;
墙面天棚:
水泥砂浆抹灰,面刷乳胶漆;
防水处理后铺地砖;
白铝合金门窗;
刷乳胶漆;
水泥砂浆面层,彩釉面砖;
一般水电安装.
总造价:
15,412,462.80元
1413.04元/m2
100%
13,239,166.85元
1213.77元/m2
85.90%
给排水
994,736。
91.20元/m2
6.45%
电气强电
962,784。
88.27元/m2
6.25%
弱电埋管
50,069。
94元
4。
60元/m2
33%
消防弱电
42,745。
81元
3。
92元/m2
0.28%
消防水工程
101,514。
29元
9。
31元/m2
66%
空调工程
21,444。
56元
1。
97元/m2
14%
(注:
造价中不含卫生洁具、铝合金门窗、桩基)
180厚红砖
526m2
红砖,加气砼块
1354m2
梁板柱现浇砼
4241m3
42095m2
防滑砖、砂浆面层
10109m2
地砖、防水1200m2
面瓷砖
14150m2
砂浆、乳胶漆
26120m2
657吨
060吨
1008吨
092吨
5046立方
0.463立方
1082立方
0.100立方
313立方
4915平米
0.451平米
38.62千快
0.035千块
加气砼块
1455立米
0.133立米
1332平米
0.121平米
混凝土
4240立米
294立米
砂
浆
1613立米
148立米
vivian发表于2005-3-809:
33、高层住宅楼
深圳市福田区
企业自筹(商住)
2001年10月至2003年3月
(略)
建筑面积:
34499.8m2
2栋25层
框剪结构;
加气混凝土砌块,部分红砖
钢筋混凝土桩,混凝土承台;
混凝土施工采用泵送商品混凝土。
水泥砂浆整体面层,部分铺磁质耐磨砖;
水泥砂浆抹灰,面刷
乳胶漆;
铺轻质陶粒隔热块、聚氨脂911防水涂膜;
白铝合金门窗;
彩釉面砖;
54,903,542.70元
单位造价:
1591。
42元/m2
100。
00%
49,172,426.87元
1425。
30元/m2
89。
56%
给排水工程1,790,695.05元
51。
90元/m2
3.26%
3,940,520.78元
114。
29元/m2 7。
18%
(注:
造价中不含卫生洁具安装及水泵设备价、不包括铝合金门窗价格)
34、×
花园一期32栋住宅楼
信息咨询(深圳)有限公司
实业有限公司
2001年2月至2002年6月
7003。
45m2
防滑砖、砂浆面层;
铺地砖;
铝合金门窗;
刷乳胶漆;
水泥砂浆,面砖;
8,385,144。
51元
1197。
29元/m2
7,061,070。
05元
1008.23元/m2
83。
54%
335,263。
91元
47.87元/m2
4。
409,702。
03元
58.50元/m2
4。
89%
77,343.30元
11。
04元/m2
0.92%
消防弱电
159,157.13元
22.73元/m2
90%
136,995.00元
19.56元/m2
63%
燃气工程
86,739.78元
12.39元/m2
03%
其他弱电
118,873。
31元
16。
1.42%
加气砼砌块
233m3
321m3
梁板柱墙零星砼
2877m3
27539m2
防滑砖、砂浆面层5601m2
屋
地砖、英红瓦
453m2
8712m2
内墙装饰:
17823m2
510吨
073吨
9吨
0.001吨
148立方
0.021立方
2028平米
0.2
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