物业公区查验标准及相关附表版Word格式文档下载.docx
- 文档编号:17035953
- 上传时间:2022-11-28
- 格式:DOCX
- 页数:87
- 大小:53.65KB
物业公区查验标准及相关附表版Word格式文档下载.docx
《物业公区查验标准及相关附表版Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业公区查验标准及相关附表版Word格式文档下载.docx(87页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
☐18.建筑工程监理报告书
☐19.商品房预售许可证
☐20.用水、用电、用气指标批文
☐21.住宅质量保证书
☐22.住宅使用说明书
供配电系统
☐1.竣工图
☐2.城建档案(图纸会审记录,开竣工记录、工
程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等)
☐3.供电合同
☐4.供电系统设备购买、安装合同
☐5.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备
随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单、设备参数等)
☐6.配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生
产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等)
☐7.灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术
参数、说明书、产品合格证等)
☐8.配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、
测试报告、原始数据记录、强检资料等)
☐9.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
☐10.其它相关资料
发电机
☐2.发电机系统设备购买、安装合同
☐3.装箱清单
☐4.竣工环保验收合格证
☐5.柴油发电机组产品用户手册
☐6.柴油机使用维护手册
☐7.发电机组合格证明书
☐8.交流发电机安装维护手册
☐9.试验报告
☐10.监测报告
☐11.培训记录
☐12.其它相关资料
电梯系统
☐2.电梯设备购买、安装合同
☐4.客户随机资料
☐5.电梯安装手册
☐6.电气规格表
☐7.出厂合格证
☐8.电梯使用登记表
☐9.特种设备使用登记证
☐10.电梯验收检验报告
☐11.电梯定期检验报告
☐12.安全检验合格证
☐13.其它相关资料
给排水系统
程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、排水管通水/通球验收记录、给水管道的冲洗及消毒记录等)
☐3.供水合同
☐4.排污许可证
☐5.给排水系统设备购买、安装合同
☐6.给排水系统设备制造、安装单位、维护单位
☐7.设备随机资料(安装使用说明书、维护保养
手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
☐8.卫生部门提供的水质检测报告
☐9.卫生监督局提供的卫生许可证
消防系统
程变更记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录等)
☐3.消防设备台账、自动报警设备编码表、编码
图、联动关系表;
☐4.消防设备购买、安装合同
☐5.随机资料(使用说明书、维护保养手册、机
房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
☐6.消防验收意见书
☐7.培训记录
☐8.其它相关资料
智能化弱电系统
☐3.智能化弱电系统设备购买、安装合同
☐4.智能化弱电系统随机资料(安装使用说明书、
维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)
☐5.智能化弱电系统设备调试运行检验记录、安
装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
☐6.培训记录
☐7.其它相关资料
土建结构
☐1.竣工图(结构图、平面图、装修图)
☐2.城建档案(工程施工合同及开、竣工报告、
图纸会审记录,开竣工记录、工程变更记录、沉降观察记录、隐蔽工程验收记录、砂浆、混凝土试块试压报告、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等)
人防
图纸会审记录,开竣工记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、验收合格证明书等)
☐3.人民防空工程峻工验收备案表
☐4.防空地下室建设意见书
园林
☐1.竣工图纸
☐2.园林施工合同
☐3.绿化清单
☐4.设备设施清单
防雷
☐1.
竣工图纸
☐2.
防雷设施检测报告
☐3.
防雷装置验收合格证
燃气
开竣工记录、隐蔽工程验收记录、主要建筑材料质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、管道焊接记录、管道吹扫记录、气密性试验记录、验收合格证明书、竣工验收报告等)
☐3.供气协议
备注:
1.资料的数量明细以实际承接查验项目的工程类别为准。
2.优先移交资料原件,因客观原因移交复印件时,应加盖项目部公章,注明复印日期,并有经手人签字。
(二)公区查验标准
系统
类别
查验标准
高
压
开
关
柜
内部干净整洁无施工垃圾;
柜体金属框架及基础型钢应与保护导体可靠连接;
外观完好、柜内无杂物;
留有检修空间,柜门开启灵活;
柜体标牌回路名称、编号与设计图纸完全相符;
穿线孔封堵规范;
联锁装置齐全,五防功能可靠;
指示灯、仪表、显示屏、按钮、开关功能正常;
各类现场试验报告完整有效。
变
器
变压器运行无杂音,无放电声;
变压器中性点的接地连接方式及接地电阻值应符合设计要求;
变压器箱体、干式变压器的支架、基础型钢及外壳应分别与保护导体可靠连接,紧固件及防松零件齐全;
箱变防止误入带电间隔可靠有效;
箱式变电所内外涂层完整、无损伤,有通风口的风口防护网完好;
箱式变电所的基础应高于室外地秤,周围排水通畅;
用地脚螺栓固定的螺帽齐全,拧紧牢固;
自由安放的应垫平放正;
对于金属箱式变电所箱体应与保护导体可靠连接,且有标识;
装有滚轮的变压器就位后,应将滚轮用能拆卸的制动部件固定。
低压柜、配电(控制)箱、台
柜、台、箱的金属框架及基础型钢应与保护导体可靠连接;
对于装有电器的可开启门,门和金属框架的接地端子间应选用截面积不小于4mm²
的黄绿色绝缘铜芯软导线连接,并有标识;
抽屉式成套配电柜推拉应灵活,无卡阻碰撞现象;
低压配电柜、箱及控制柜(台、箱)线间、线对地间绝缘电阻值:
馈电线路应不小于0.5MΩ,二次回路应不小于1MΩ;
配电柜、箱、台应安装牢固,且不应设置在水管的正下方;
安装垂直度允许偏差不应大于1.5‰,相互间接缝不应大于2mm,成列盘面偏差不应大于5mm;
配电柜、箱、台控制开关及保护装置的规格、型号应符合设计要求;
闭锁装置动作准确可靠;
主开关的辅助开关切换动作应与主开关动作一致;
标识器件应标明被控设备编号及名称或操作位置,接线端子应有编号,且清晰、工整、不易脱色;
照明配电箱内配线应整齐,导线连接应紧密、不伤线芯、不断股;
垫圈下螺丝两侧的导线截面积应相同,同一电器器件端子上的导线连接不应多于2根,防松垫圈等零件齐全;
箱内开关动作灵活可靠;
母线油漆相序正确,无脱落现象;
各指示灯、仪表、显示屏、按钮功能正常;
裸导体间距小于20mm时,应采取隔离或绝缘措施;
连接点及接线螺丝无过热、变色、无氧化现象;
断路器、接触器、电容、电抗、控制器、双电源开关、浪涌保护器等元件型号、参数符合设计要求;
所有低压开关柜、(控制)箱、台进出线回路接线正确,回路数量、名称、容量、位置与设计图纸、现场用电设施完全相符;
室外电箱的砼基座应高于周边地坪200mm以上,电箱外壳须有防雨功能,材料需满足耐用、防锈蚀功能;
所有电箱应能上锁,电箱锁采用通匙。
电气计量
不同用电性质的用户如学校、会所、居委会、卫生站(社区医疗中心)、派出所、物业办公、商业用电等均应有独立报装的计量电表;
非供电部门电能表采用数字式电能表,具备远程计量及485通讯接口;
应分单元按不同负荷种类进行计量,电表箱优先安装在室内,不宜安装在室外;
住宅一户一表,由房产项目移交供电部门;
发电机安装计量总表。
母线槽
母线槽的金属外壳等外露可导电部位应与保护导体可靠连接且全长与保护导体可靠连接不应少于2处;
母线槽绝缘电阻不应小于0.5MΩ;
分接单元插入时,接地触头应先于相线触头接触且触头连接紧密,退出时,接地触头应后于相线触头脱开;
母线不应安装在水管正下方;
每段母线槽应设置一个固定点,且每层不得少于一个支架,距转弯0.4~0.6m处应设置支架,固定点位置不应设置在母线槽的连接处或分接单元处;
母线槽段与段的连接口不应设置在穿越楼板或墙体处,垂直穿越楼板处应设置与建筑物固定的专用部件支座,其孔洞四周应设置高度为50mm及以上的防水台,并应采取防火封堵措施;
母线槽跨越建筑物变形缝处时,应设置补偿装置。
电力电缆
金属电缆支架必须与保护导体可靠连接;
电缆敷设不得存在绞拧、压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷;
矿物绝缘电缆穿越建筑物变形缝时应采取“S”或“Ω”弯;
位于梯架、托盘或槽盒内垂直敷设的电缆每隔2m固定,水平敷设的电缆,首尾两端、转弯两侧及每隔5m-10m处应设置固定点;
电缆的首端、末端和分支处应设置标志牌,埋地电缆应设置标志桩;
电缆进入电缆沟、电气竖井、建筑物、配电(控制)柜、台、箱处以及管子管口等部位应采取防火或密封措施;
电缆出入电缆梯架、托盘、槽盒及配电(控制)柜、台、箱处应固定;
电缆沟内整洁,无积水和杂物。
梯架、托盘、槽盒
金属梯架、托盘或槽盒全长不大于30m时,不应少于2处与保护导体可靠连接;
全长大于30m时,每隔20m-30m应增加一个连接点,起始端与终点端均应可靠接地;
镀锌梯架、托盘和槽盒本体之间不跨接保护联结导体时,连接板两端不应少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓;
直线段钢制梯架、托盘和槽盒长度超过30m时,应设置伸缩节,跨越建筑物变形缝处时,应设置补偿装置;
梯架、托盘和槽盒与支架间及与连接板的固定螺栓应紧固无遗漏,螺母应位于梯架、托盘和槽盒外侧;
敷设在电气竖井内穿越楼板处和穿越不同防火分区的梯架、托盘和槽盒应有防火隔堵措施;
水平安装梯架、托盘和槽盒的支架间距宜为1.5m-3m,垂直安装的支架间距不应大于2m。
保护导管
明配的电气导管在距终端、弯头中点或柜、台、箱、盘等边缘150mm-500mm范围内应设有固定管卡,中间直线段固定管卡间距的最大距离应符合:
JDG(PC)16-20时≯1m、JDG(PC)25-32时≯1.5m、JDG(PC)40-50时≯2m;
刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接时,柔性导管的长度在动力工程中不宜大于0.8m,照明工程不宜大于1.2m;
柔性导管与刚性导管或电气设备、器具间的连接应采用专用接头;
明配的柔性导管固定点间距应均匀,不应大于1m,管卡与设备、器具、弯头中点、管端等边缘距离应小于0.3m;
柔性金属导管不应做保护导体的接续导体。
线路敷设
绝缘导线的接头应设置在接线盒(箱)或器具内,不得设置在导管和槽盒内;
所有绝缘导线应采用导管或槽盒保护,不可外露明敷;
同一建筑物各类电线绝缘层颜色应一致,并且符合:
保护地线(PE)为黄绿相间色、中性线(N)为淡蓝色、相线(L1)分别为黄色、相线(L2)为绿色、相线(L3)为红色;
绝缘导线在槽盒内应按回路分段绑扎,绑扎点间距不应大于1.5m,垂直敷设时,应将绝缘导线分段固定在槽盒内的专用部件上,每段至少有一个固定点;
当直线段长度大于3.2m时,其固定点间距不应大于1.6m。
设备表面应清洁,铭牌字迹清晰;
表面油漆簇新完好,无明显的碰撞凹陷;
指示灯、仪表、显示屏、按钮完好,安装牢固,标识字迹清晰;
发电机的中性点接地连接方式及接地电阻值应符合设计要求,接地螺栓防松零件齐全且有标识;
发电机本体和机械部分的外露可导电部分应与保护导体可靠连接并有标识;
主机底座固定良好,设置减震措施;
留有检修空间;
蓄电池组应放置在专用的台架上;
蓄电池组应尽量靠近启动电机设置,蓄电池接线牢固无松动、无爬碱;
油箱配置标尺,油箱、油管无渗漏;
燃油系统的设备及管道应有可靠的防静电接地措施且符合设计要求;
发电机尾气喷淋净化箱手动、自动功能正常,水位正常,控制系统应与发电机启动连锁,发电机启动前应自动启动喷淋净化系统;
排烟颜色正常,烟管、烟道无漏烟现象;
排烟管不能采用土建烟道,须设置金属管道烟道,且出烟口离住宅区有足够距离或置于楼顶;
发电机馈电线路连接后,两端的相序与原供电系统的相序一致;
发电机组至配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻不应小于0.5MΩ;
应急自动起动功能正常,自启动供电时间应满足设计图纸要求;
紧急停止功能正常;
空载和带载(假负载100%负荷测试)试验运行正常,运行中检查油温、油压、电压、频率、声音等参数正常;
试运行时无异响、异味、异常发热。
高低压配电房
地面铺防滑地砖;
门口做150mm高C20砼门槛,挡鼠板;
顶棚及墙面为满刮腻子刷防霉涂料;
甲级钢制防火门;
张贴高低压配电室的相关“安全警示标识”;
高低压配电房内禁止布置给排水等涉水管线;
配电柜前后铺设高压绝缘垫;
配电房内的所有孔洞全部有效封堵;
接地干线应设置不少于两个临时接地用的接地柱或接地螺栓;
接地干线应涂以宽度相等的黄绿相间的条纹标识;
照明灯具分回路控制正常、灯具应急照明时间不小于设计要求;
通风设施的控制、运转正常,无气流短路情况;
高压配电室安装“一次结线图”模拟图板;
所有安全操作工具齐全有效。
发电机房
机房门外张贴警示标识;
所有孔洞全部有效封堵;
机房消防设施(气体灭火系统、灭火器)及通风设备功能正常;
接地干线应与发动机可靠连接;
机房治理后的环境噪音白天不高于55分贝、夜间不高于45分贝;
发电机房储油间应为单独设置,储油间甲级防火门配闭门器及150mm砼门槛,储油间内配防爆照明装置。
强弱电间
地面为水泥砂浆垫层收平压光;
门口做150mm高C20砼门槛;
顶棚、墙面:
收平抹光(铝膜采用原浆面);
所有槽盒、母线槽四周与土建结构之间的缝隙应采用专用防火堵料封堵,严禁采用砂浆、发泡剂封堵;
照明灯具工作正常,开关设置在强弱电间内,配置二三插座;
管井门设置通匙,不与其他类管井通用。
防雷系统
防雷引下线及接闪器
接闪杆、接闪带安装位置应正确,安装方式符合设计要求,焊接固定的焊缝应饱满无遗漏,螺栓固定的应防松零件齐全,焊接连接处应防腐完好;
接闪器、引下线焊接连接搭接长度及要求:
扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍,不少于三面施焊;
圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍,双面施焊;
圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍,双面施焊;
当设计无要求时,固定支架高度不小于150mm,采用圆钢做避雷线时,支架间距为1m;
每个固定支架应能承受49N(约5Kg)的垂直拉力;
接闪器跨越建筑物变形缝有补偿措施装置;
接地检测端子位置及数量符合设计图纸要求且应安装接地检测端子标志牌。
供水系统
水箱、水池
外观完好,无渗漏、锈蚀;
设内外不锈钢爬梯,安装牢固;
水箱侧壁与墙面间距≥0.7m,安装有管道的侧面净距不小于1m,水箱与室内建筑凸出部分间距不小于0.5m,水箱顶部与楼板间距不小于0.8m;
进水管的最低点高出溢流边缘空气间隙应等于进水管管径,但最小不应小于25mm,最大不可大于150mm;
出水管管底应高于水箱内底,高差不小于100mm;
进、出水管上必须安装检修阀门,进水管上应设置遥控浮球阀,功能正常;
溢流管口应在水箱设计最高水位以上50mm处,管径按水箱最大入流量确定,一般应比进水管大1~2级,溢流管出口末端应设置耐腐蚀材料制作的防护网,与排水系统不得直接连接并应有不小于200mm的空气间隙;
溢流管不允许设有阀门;
通气管管径不应小于DN25,通气管口装设防虫纱网;
泄水管应由箱底接出且设置阀门,泄水管与排水系统不得直接连接并应有不小于200mm的空气间隙;
水箱人孔必须加盖、带锁、封闭严密,人孔高出水箱外顶不应小于0.1m,圆形人孔直径不应小于0.7m、方形人孔每边长不应小于0.6m;
内部和周围无杂物、污染源,水质符合饮用水标准;
超低和超高水位报警的功能正常;
水位计、仪表、阀门功能正常。
供水管网
主材及其配件齐全,选型符合设计标准;
外观完好,无漏水、锈蚀、破损,管道有标识及水流方向标示;
法兰安装规范,法兰连接对接平行,连接紧密,法兰与管路垂直;
层高≤5米时,水管井内供水立管每层必须安装一个立管管卡,安装高度为距地1.5~1.8米,同一部位立管管卡安装高度应一致;
管道穿过墙壁和楼板,应该设置金属和塑料套管;
安装在楼板内的套管其顶部应高出装饰地面20mm;
安装在墙壁内的套管其两端与装饰面相平;
穿越楼板的套管与管道之间缝隙应采用阻燃密实材料和防水油膏填实,端面光滑;
穿墙套管与管道之间缝隙采用阻燃密实材料填实且端面光滑;
管道的接口不得设置在套管内;
管网上减压阀、闸阀、球阀、排气阀、止回阀、过滤器、压力表、软接等装置数量及位置符合图纸设计;
住宅各分区立管底部应设置检修阀门;
吊顶内暗装的阀门位置,应有方便检修的措施,如开设检修孔等;
水泵出水管上安装消声止回阀、柔性短管等附件,在输送管道上安装柔性接头和柔性支架,供水主管减压阀前后应有检修阀门;
从生活饮用水管网向消防、中水、雨水回用等其他用水的储水池(箱)补水时,其进水管口最低点高出溢流边缘的空气间隙不应小于150mm;
当从小区或建筑物内生活饮用水管道系统上单独接出消防用水管道时,在消防用水管道的起端应安装倒流防止器;
当从小区或建筑物内生活饮用水管道系统上直接接出下列用水管道时,这些用水管道上应安装真空破坏器:
1.当游泳池、水上游乐池、按摩池、水景池、循环冷却集水池等充水或补水管道出口与溢流水位之间的空气间隙小于出口出口管径2.5倍时,在其充(补)水管上;
2.绿地等喷灌系统,当喷头为地下式或自动升降式时,在其管道起端;
进行管网的加压试验,试验压力应为工作压力的1.5倍;
各区域用水点压力在设计要求的范围内;
管道不出现明显的水锤现象。
水表
分开报装生活用水、商业用水、消防用水、绿化用水的,设置单独计量水表;
绿化、保洁、景观、泳池、办公区、物业食堂等取水点需分区设置单独水表;
商铺水表应向自来水公司申请一户一表,水表设在商铺内的,采用远程水表或预付费水表;
严寒及寒冷地区商铺入户水表井有防冻措施;
住宅水表应向自来水公司申请一户一表。
保洁取水
单元内每6层、首层设置取水点,水龙头距地安装高度为60cm;
高层及洋房室外地面垃圾桶基座边配拖把池,距离别墅区垃圾桶基座50-80m附近配拖把池,设带锁龙头;
地下车库每个防火分区至少设置1个DN20带锁清洁龙头。
绿化取水
园区每30米设置1个设置快速取水器;
园艺绿化设置喷灌系统,并设置分区控制阀门,自动控制;
绿化给水干管分支处设置一个检修阀门。
生活/消防水泵
工作泵、备用泵、吸水管、出水管及出水管上的阀门、仪表的规格、型号、数量,应符合设计要求;
吸水管、出水管上的控制阀应锁定在常开位置,并有明显标记;
外观完好;
水泵轴封处无渗漏(小于3滴/分或5ml/小时),无漏油;
泵体无锈蚀、脱漆;
水泵安装平稳牢固,配置隔振措施,装配间隙符合标准,各种螺栓无松动;
水泵吸水管处如采用变径连接时,应采用偏心异径管件并应采用管顶平接;
水泵吸水管处安装的Y型过滤器距地高度应满足滤芯拆卸所需空间;
试运行时无异响、异味、异常发热;
消火栓泵、喷淋泵所有联动应符合设计图纸要求。
生活/消防泵房
地面:
防滑地板砖楼面,表面平整、勾缝饱满,无开裂、空鼓、崩角,地面向排水沟找0.5%坡,设备基础水泥砂浆压光,绿色(生活)、红色(消防)油漆涂刷到位,水池一侧设排水浅沟,机房必须设置独立的集水井,集水井盖板为轻质耐锈蚀材料,机房门口设置挡鼠板;
墙面、顶棚无渗漏,满刮腻子刷白色内墙防霉涂料,表面平整,无开裂、掉皮;
泵房内所有孔洞已经可靠封堵;
泵房设置的应急照明、安全出口应符合设计要求;
节能照明分回路控制正常,机房通风系统运转正常且没有气流短路现象,手提式灭火器已配置到位;
水泵控制柜距地安装高度不小于200mm且不得安装于给排水管道下方;
水泵控制柜自带散热风扇工作正常无杂音,进风散热孔通畅无阻碍;
备用电源、自动切换装置的设置应符合设计要求且工作正常;
预留有专用接地扁钢且接地电阻符合设计要求,设备就位后与接地扁钢可靠连接;
下沉式机房出入口应采用步梯,不宜设置爬梯。
水表间
水泥砂浆垫层收平压光,并找1%坡至排水地漏,设置地漏及独立排水立管;
门口设150mm高C20砼反坎;
墙面顶棚:
水泥砂浆收平抹光(铝膜采用原浆面);
水表间无垃圾,所有孔洞可靠封堵;
配置节能照明灯具,开关设置在水表间内;
排水系统
管道与场地排水
外观完好,无渗漏、破损;
管道标识规范;
管道无杂物堆积或堵塞,排水通畅;
dn≥110的排水塑料立管支架安装最大距离为2m,其它管径及安装方式详见安装规范;
排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节,如设计无要求时,伸缩节间距不得大于4m;
排水主立管及水平管道进行通球试验,通球球径为排水管道内径的2/3;
室内雨水管道进行灌水、满水试验,持续1小时以上;
地下排水管道与井、池分段进行灌水、通水试验,时间不少于30min;
室外雨水立管在一楼天花以下位置设有防爬刺;
室外雨水立管排放至园区雨水管网,禁止往地下室排放;
超过100m的超高层建筑排入室外检查
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 查验 标准 相关 附表
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)