1014永康市场报告Word文件下载.docx
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多层、小高层、高层、别墅
工程进度:
完工现房
总套数:
1085套
面积:
高层200-300㎡跃层,别墅300㎡
销售情况:
目前只剩一套顶层复式(200多方)
价格:
18000—19000㎡左右
备注:
对于之前报纸上的房源信息数是商铺是房源,并不是住宅房源信息,目前住宅房源只有一套,一楼复式面积240㎡
图片:
金水湾5期
70000㎡
高层、跃层
476套
105-200㎡
3#5#楼共只剩下3套
20000元/㎡以上
开盘时间:
#7#8#10#楼开盘时间估计在明年,现房。
5号楼只剩下一套价格2万每平方以上,3号楼1.7万每平方左右。
不对外出售,采取内部预定,6#7#8#10#开盘时间估计在明年。
锦秀江南2、3期
91000㎡
6栋高层,7栋小高层
楼面地上3层
559套
目前没有销售情况只接受咨询,没有案场
2期预计15000元/㎡
预计明年。
目前已没有案场,公司已经搬到金典大厦。
销售方面只接受咨询。
银都花园
120000㎡
7幢13F高层,36套联排
排屋已经完工。
高层结顶,外墙也已经基本完工。
536套
高层86-145㎡
一期房源全部已销售,二期高层内部消化完毕,别墅不对外出售。
工地得知:
股东已开始选房,别墅已经定调了60%左右。
高层12000元/㎡左右
预计年底。
属于联建房,出让形式为二手房,操作漏洞较多。
银都花园股东较多有30几个,目前有反应股东意见不统一,下一步情况不确定发展如何。
星月湾
140000㎡
4高层,联排别墅
别墅交付。
高层结顶,目前在建绿化。
300多套
460㎡大平层
目前7月份开盘的4#楼只有5套
高层30000元/㎡(精装,标准7000元/㎡)
预计明年开盘一栋。
其它几栋楼今年不会开盘,要到明年才开盘。
置业顾问反应:
争取一年开一栋,等绿化建成之后价格翻一番。
壹号府邸
城西板块
11幢法式高层
6、7、11号楼盘结顶。
406套
135-265㎡
4号楼共48户目前已有130多户开设银行账户领取号牌等待抽签买房。
预计13500元/㎡左右
4#楼将在11月中旬开盘。
开盘之前不接受任何预订,采取牌号购买,到中国银行开设一户号存10万抵15万。
拼接户型采取方法:
户主拥有一本产权证,剩余平方产权属于开发商,价格折半签署协议。
东郡
34000㎡
高层、小高层、多次共8栋
工程结顶。
46-143㎡
基本预定完毕,但目前正式签订合同较少,回款较难。
8000—10000㎡
2#4#号楼10月15日开盘
以投资客为主,已付定金但不办理后期手续;
拼接户型较多,目前运用顶替和内部协议方式进行操作。
结语
目前随着国家政策力度持续放大,产品类别的多样化,必然导致竞争进一步加剧,为了更好的占领市场和谋求更多的利益,竞争将从单一的价格竞争向更加深入的多元化竞争转型,可以说今年的竞争将从单一的环节延伸到整个房地产产业链的每一个环节,从市场定位到开发成本到产品研发、营销推广、管理运营等等,这对我们是一个系统的考验,只有认真的研判市场的每一处细微的变化,及时调整自身的产品及营销策略,才可能在严酷的市场环境中生存下来,这是我们今后一段时间要密切关注的。
2010年10月14日
拓展中心:
郑智、应刚
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