房地产独家代理合同Word文档下载推荐.docx
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7.该房产是否存在共有、出租、抵押、查封等权利受限制的情况:
8.该房屋的土地使用权取得方式为[出让][划拨]。
9.其他:
第二条甲方义务
1.保证本人对该房产拥有完整处置权。
2.提供房产的权属资料,以供乙方核对。
3.在乙方为甲方提供代理服务过程中,甲方应予以配合并提供必要的协助。
4.在本合同规定时间内向乙方支付代理服务费用。
第三条乙方义务
1.具备房地产交易咨询信息经纪服务资格,并保证其操作的合法性。
2.核实甲方对房产处置权的真实性并察看该房产。
3.免费为甲方提供房产交易方面的咨询。
4.免费为该房产拟定营销策略及方案。
5.出资为该房产发布出售广告。
6.不低于合同底价出售该房产。
7.未经甲方同意,不泄露甲方的信息资料。
第四条购房定金
1.年月日前,如有买方同意按本合同“第一条”约定的条件购买该房产,则乙方即可代甲方向买方收取购房定金。
本合同以柳州市房产局制式合同为标准
2.购房定金抵扣完代理服务费后的余额乙方须转交甲方。
第五条中介服务费给付
1.代理服务费:
甲方收到买方购房定金当日,须向乙方支付代理服务费人民币元整(¥)。
2.甲方与买方签订房产买卖合同后,[需要][不需要]乙方代办房产[交易过户]、[水、电、气、数字电视过户]、[银行按揭]、[土地证]、[房产公证]、[其他]手续。
3.买方悔约,鉴于甲方可向买方收取违约金和乙方所付出的劳动,甲方同意不向乙方索取已支付的劳务费用。
第六条法律责任
1.年月日前,甲方不得另行销售该房产。
否则,将承担由此导致的所有责任。
2.年月日前,买方以“第一条”约定的条件购买该房产,与乙方签订书面文件并交付定金后,甲方悔约,须承担买方定金的双倍赔偿金。
3.年月日前,非乙方原因甲方终止本合同,须向乙方支付人民币元作为劳务费。
4.甲方逾期支付本协议约定费用,每逾期一日,须按日向乙方支付实际应付款的万分之三作为滞纳金。
5.甲方与乙方介绍的客户私下交易的,乙方保留对甲方金额的追偿权。
6.乙方未经甲方书面认可,低于底价出售该房产,除向甲方补足差额房款外,另需向甲方支付人民币元的违约金。
7.其他:
第七条文件送达
双方发给对方的通知、文件、资料的送达地址以合同记载的联系地址为准。
第八条本合同在履行过程中发生的争议,双方当事人协商不成的可依法向签约所在地的人民法院起诉。
第九条本合同未尽事宜,双方可通过附加协议解决,附加协议与本合同具有同等法律效力。
第十条本协议壹式两份,甲、乙双方各执壹份。
自双方签字盖章后即刻生效。
甲方:
乙方:
广西XX房地产经纪有限责任公司地址:
地址:
青云路8号时代商厦705室
电话:
2893888
代表人:
年月日签于柳州市年月日签于柳州市
篇二:
房地产独家代理销售委托合同范本2343101368
独家代理销售委托合同
有限公司
经双方友好协商,甲方现委托乙方独家代理销售甲方物业,达成以下协议:
一、委托内容和要求
1.委托项目:
①名称:
②位置:
2.委托期限:
从年月日至年月日。
3.委托性质:
独家代理,即代理期内深圳范围内的所有销售不论以何种方式进行,均计入乙方销售任务。
4.任务要求:
前个月时间,乙方必须售出单元额(不含此合同执行前甲方已售部分)。
如乙方未完成上述任务,则双方可对前期工作进行评估,如甲方不认可乙方的工作,甲方有权单方终止委托合同;
如甲方认可乙方的工作,则合同可继续执行。
但不论合同是否延续,此前已售部分,均按合同有关条款规定结算支付乙方销售佣金。
二、销售价格及代理佣金结算支付
1.结算底价及付款方式(详见附件)。
2.佣金提成:
甲方收到客户首期楼款,即纳入结算范围;
佣金按销售底价的%计提;
当销售价格超过销售底价时,超底价部分甲方占50%,乙方占50%。
3.代理期内,每月1日作为结算日,结算统计后5日内甲方必须将结算之佣金支付现金或汇入乙方指定帐号。
4.给客户以特殊让利的处理办法:
在实际操作过程中如超出付款方式之外给客户优惠时,采用谁承诺谁负责。
即甲方承诺让利部分由甲方负责,乙方仍按标准成交额计提佣金,乙方承诺则从销售佣金部分扣除。
5.若买家签署《认购书》后悔约,其销售收入不计入乙方的任务指标。
《认购书》定金将由甲方没收,其定金甲、乙双方各占50%。
6.佣金均按人民币进行结算。
三、甲方责任
1.本协议书签订后,甲方负责向乙方提供有关本项目的详细资料,包括规划许可证、投资许可证、发展商营业执照、商品房预售许可证等。
2.甲方负责制订本项目销售底价和付款方式及优惠办法,同时向乙方提供下列资料:
①售楼书和价格表;
②售楼须知和付款办法及优惠办法;
③本项目销售进度表(截止日期为年月日)
3.甲方应及时对乙方提供的意见作出回复。
4.由甲方承担其自行决定的广告宣传费用。
5.由甲方提供售楼处,作为代理办公场地,并提供两部电话作售楼使用,电话费用由甲方承担。
6.负责在工作、公共关系等方面配合乙方销售的需要。
7.负责对乙方营销策划方案的落实情况进行监督检查。
8.乙方联系的客户,统一由甲方为其办理购房手续。
包括签订购房合同和收取楼款。
9.认真履行向乙方和客户的承诺,保证依时将交付使用。
四、乙方责任
1.本协议签订后,乙方即时策划本项目之推广工作,根据甲方提供的有关资料,负责提出本项目的市场营销策划推广计划建议书,递交甲方。
2.乙方自行设计宣传资料,必须递交甲方审核,其印刷费用由甲方负责。
3.乙方的销售宣传及对客户的承诺必须是甲方认可的条款,不得夸大或欺骗客户。
4.负责销售人员的招聘、管理及业务指导,并负责由此引起的一切法律及经济责任。
5.乙方需要寻找分销商时,分销商的所有利益分成或费用支出均由乙方自行支付,由此引起的一切法律及经济责任由乙方承担。
6.严格按甲方提供的楼价表、付款办法及优惠办法进行销售。
五、违约责任
1.乙方不得向客户宣传或承诺与甲方所提供的资料内容不符的信息,否则自行承担其后果。
2.乙方不得挪用客户上交的房款,否则甲方有权即时中止乙方销售代理权,并对挪用部分每天按挪用金额的1%对乙方进行罚款。
3.乙方不得以甲方承销商之名义从事任何侵犯甲方合法权益和损害甲方形象的违法活动。
如果由于乙方的行为给甲方造成的经济损失,乙方要承担全部经济和法律责任。
4.甲方不得延误支付乙方的佣金,否则,乙方每天按佣金的0.5%向甲方收取滞纳金;
同时乙方有权单方面停止销售工作,并通过法律手段追索乙方的合理所得。
5.甲方独自承担由于未能承兑对客户的承诺而引起的纠纷和经济责任。
如:
未能按时交楼、房屋质量有问题、面积误差、承诺的生活服务设施未能配置以及各种费用的收取等。
6.甲方必须配合乙方销售工作,包括收款、签订《认购书》、《合同》等,如因甲方原因,造成无法成交,由此造成乙方不能在规定的时间内完成相应的任务,则责任全部由甲方负责。
六、其他
1.本合同一式四份,甲乙双方各执二份,具有同等法律效力。
2.甲乙双方竭诚合作,未尽事宜协商解决。
如发生争议,经过协商不能解决,可通过向人民法院起诉。
法人代表签字盖章:
_________________
___________________
日期:
年月日
篇三:
二手房独家代理委托协议
独家委托协议
协议编号:
__________
甲方(委托方):
苏州市浩天房地产投资顾问有限公司
标的物:
甲方位于的房产委托事项:
甲方独家委托乙方就标的物进行转让出售服务。
委托期限:
双方签定本协议起个工作日
房屋价格:
经甲方评估标的物出售价格不低于人民币:
RmB¥大写人民币(扣除佣金、税费后净得价),乙方认可此价格。
配合行为:
双方商定在委托期间,甲方提供不少于____次的看房或面谈机会。
甲方义务:
1、甲方应保证所委托出售标的物的行为符合中华人民共和国法律及苏州市有关政策及法规,甲方有权出售标的物。
如房屋有瑕疵,甲方有义务告知乙方,如有故意隐瞒或不实告知的,甲方应承担由此产生的一切责任。
2、委托期间,甲方应将委托出售标地物的《房屋所有权证》、《土地使用证》及其它所有能够证明房屋权属之有效证件交由乙方独家保管。
3、委托期间内,甲方不得单方解除本委托代理协议,否则应在解除合同之日起退还乙方已支付押金,同时支付乙方相当于押金双倍数额之赔偿金。
4、甲方承诺不擅自提高房屋售价。
对于因甲方擅自提高房屋售价或严重违反配合条款,导致标的物不能成交的,按照甲方单方解除合同之规定承担违约责任。
5、如乙方在代理期限内将受托房屋顺利卖出,则甲方应退还乙方已支付押金,或认可甲方自房款中扣除相当于此数额之款项。
乙方认可甲方委托出售标地物之佣金标准为:
净得价×
1%
6、甲方在委托期限内及期满一年内,甲方不得以任何形式及价格与乙方所曾介绍过的交易对象成交,如违反甲方仍应向乙方支付成交价×
1%的佣金。
乙方义务:
1、乙方应妥善处理受托事务,努力通过市场渠道寻找买方,并指派专门经纪人负责委托事项,随时向甲方汇报委托事项进展情况。
2、乙方承诺在本协议生效之日起买方达成买卖合同。
3、如在上述期限内未能达成买卖合同,乙方已支付之¥
4、乙方解除合同之日起三日内退还甲方留置于乙方的全部证件。
5、乙方不得利用甲方房()产证明等从事委托业务以外的任何其他商业活动。
甲乙双方对溢价的约定:
甲、乙双方一致认可本协议所约定之评估价为甲方最低成交房价,若乙方代理最终售价高于评估价,则超出部分甲方同意与乙方进行成交价支付佣金。
代理收取定金:
1、乙方全权代理甲方收取定金,甲方同意房屋买卖于乙方收到定金时成立生效。
(乙方依照独家委托协议的约定,在委托期间代理甲方收受定金后,如甲方不愿依委托条件与乙方所介绍的买方签订买卖合同时,受托义务视为履行完成,甲方仍应支付乙方全额服务佣金,并要承担相应的违约责任。
)
2、如因买方原因致使房屋买卖不能履行时,定金没收,由甲乙双方平分。
3、如因甲方原因致使房屋买卖不能履行时,由甲方加倍返还定金给买方。
特殊约定:
1、甲乙双方就委托内容如有其他约定事项,可在本条另行约定:
(若乙方未作特殊声明,则视为乙方对标地物代理出售事项具有全部权限,包括但不限于自由选择买方类型、付款方式、转委托权等,但不表示标的物所有权的转移。
甲方不对以上约定表示异议,并不因以上原因而不签署有关买卖合同。
2、乙方声明:
乙方仅有对甲方委托标地物书面材料做文字审核之义务,并不承担对这些材料进行专业鉴别的义务。
如因任何原因造成标的物出售当中或以后而产生的纠纷及损失赔偿,均由甲方自行解决并承担。
如因甲方其他原因导致销售无法达成,乙方有权要求甲方按甲方毁约条款赔偿乙方。
如乙方完成本协议之代理事项,买卖行为中的其它有关事项以最终签订之房屋买卖合同为准。
免责:
如在本协议履行期间,因国家政策调整、不可抗力之原因导致本房屋不能或难以出卖,本协议解除,甲、乙双方均免责。
甲方应退还乙方已支付保证金,乙方应退还甲方留置之全部证件.
本协议一式两份。
甲乙方各执一份。
甲方签章:
乙方签章:
联系电话:
联系地址:
承办人:
身份证:
代理人:
200年月日日期:
200年月日
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