住宅小区配套商业设计要求Word格式文档下载.docx
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其中墙体黑色粗实线,家具、厨具、洁具灰色(8号色)
2)结构:
青色(4号色).其中梁线为粗虚线。
3)电气:
红色(1号色)
4)给排水:
蓝色(5号色)
5)暖通:
品红色(6号色)
5图纸编制要求:
3.5。
1建筑部分:
1)平面与条件图一致,总尺寸与条件图一致;
要有定位轴线及三道尺寸线,图签上须注明工程名称及户型编号(栋号及户型编号要与总平面相对应).
2)层高和标高
标注层高和楼层标高,表示商铺﹑卫生间等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。
建议在图中列表说明建筑、结构的标高关系.
3)楼梯
表示层高与楼梯平面尺寸关系;
楼梯设计要满足国家规范。
4)电梯
落实电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式。
5)公共空间
各层平面需表达排水立管位置,注意隐蔽。
6)门洞和窗洞
落实门洞和窗洞尺寸,门垛和窗垛的尺寸。
建议在图中列表说明门尺寸。
7)空调
落实空调室外机位置及尺度,留孔、埋管、冷凝水管及室内机位置。
8)设备
考虑洗手台、厕位、卫生间地漏、排气扇及各种管井的设置.
9)餐饮
考虑厨房排烟道及送排风井的位置,排水沟、隔油池、煤气管道的位置和做法;
以及排烟道预留孔的位置。
10)卫生间
考虑排气做法(有排气道和无排气道);
排气孔位置。
11)外露立管
考虑立管与各层平面的关系,外露立管的位置和立面隐蔽要求的处理。
12)立剖面
立剖面须标注三道竖向尺寸和各层建筑标高,裙楼、女儿墙、阳台、装饰物、天面构筑物等需补充标高。
立面图需按国家《建筑制图规范》中的有关绘图规范及线型规定,立面外轮廓线应用大粗线(0.5~0。
6mm),局部体块凹凸超过1M的也应用中粗线(0。
3~0。
4mm)勾出环通,例如内天井、凹阳台等。
剖面图要求剖切到主要高差变化的部位,如电梯井道(含机房)、楼梯间等,局部高差应标注尺寸.
立面图中材料的标注和说明按下发的材料方案,应与材料定板通知书一致。
立面图应使用材料填充图例绘制,典型材料需要填充,以界定清晰。
2结构部分:
1)初步设计时,对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。
如首层平面合成图,应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
2)画出梁线,用虚线,可见梁线才用实线;
梁面标高不同时须标注梁面相对标高。
3)标注梁截面尺寸。
标注柱截面尺寸
4)板面标高变化时须填充不同图案,且须有图例说明。
5)标注板厚。
6)关系到以下结构专业的处理问题,要求在细化时提出:
在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔.
5.3电气部分
1)明确强弱管井、配电间管井内灯具、开关、插座设计到位;
2)明确配电干线走向;
3)明确商铺总配电箱、电表箱、末端(商铺)分配电箱位置;
4)每间商铺电话、电视设计到位;
5)飘板下、楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位;
6)明确所有应急照明、消防设施等电气平面布置(消防以通过当地验收为准);
7)配套提供立面灯箱电源;
8)需装修交付使用的配套用房所有电气设备设计到位,其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定;
其余弱电系统布置可由专业公司完成;
9)其他专业需电气配套提供的电源及管线设计到位;
10)电气设备水平及高度方向定位;
5。
4给排水部分
1)给水系统:
(1)给水立管的设置;
(2)明确阀门、水表的位置;
(3)洗脸盆龙头的设置;
2)排水系统:
(1)排水立管的设置;
(2)明确卫生间地面地漏的位置;
(3)明确空调冷凝水管的位置;
(4)通气管的设置;
(5)排水转换横干管的设置;
3)消防系统:
(1)消防立管及干管的设置;
(2)明确消火栓、灭火器位置;
(3)报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器的设置;
5.5暖通空调部分
1)中央空调系统:
制冷主机、冷却塔、锅炉布置;
空气处理机组布置及参数;
风系统走向及主管管径;
风口位置;
水系统走向及主管、立管管径。
2)小型中央空调系统:
室外机、室内机位置;
冷媒管、冷凝水管走向及其穿梁、板、剪力墙预留套管大小、定位;
冷凝水管立管位置及管径。
3)分体空调系统:
冷媒套管位置、尺寸、材质、冷凝水立管及支管位置、尺寸.
4)通风系统:
(1)卫生间:
设备位置及参数;
风井位置;
风管走向及主管管径;
外围护结构百叶位置及尺寸.
(2)设备房:
风机位置及参数;
排风口、送风口位置;
排风、送风管道走向及主管管径;
防火阀、排烟阀设置及位置;
外围护结构百叶位置及尺寸。
(3)厨房:
预留烟井、风井、外围护结构风口;
全面通风管道布置或说明。
5)防排烟系统:
加压送风机、排烟风机位置及参数;
加压送风口、排烟口位置、尺寸及标高;
采暖系统:
集分水器、散热器、热量表位置;
热水立管位置;
热水管布置及走向;
水暖管井大样;
热力入口、采暖地沟检修口位置。
第二部分设计要求及规范
本次内容仅包含商铺部分。
与上层住宅相关内容参照《住宅设计要求及规范(2012版)》执行。
第一章建筑篇
1分类
1.1按现有图纸方案归纳为三大类:
(1)街铺:
有独立门面的商铺,俗称店铺。
各店铺可自主经营经管,营业时间可自行决定。
(2)内铺:
整体商用物业中的一些独立单元,各铺位需集中经管,营业时间需统一。
(3)中大型商业:
一般指规模较大,内部空间不做分隔的商业形式,如:
百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
1.2 按装修分为两部分情况:
(1)装修部分:
公共经管部分,如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
(2)毛坯部分:
街铺、内铺及中大型商业的独立经管部分.
具体做法详经管中心的要求。
2标高设置
2.1 均采用建筑标高系统;
即:
标高标注建筑完成面,结构标高相应降低.
2.2 地面装修层厚度:
一般按50mm考虑。
有其他要求的按单项要求确定。
3首层入口
3.1首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2中、大型商业首层入口处:
空间允许的可不设台阶,做缓坡解决室内外高差.
3街铺通常设一级台阶。
4电梯
集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯(OTIS)和三菱”.
4.1电梯门洞尺寸要求:
电梯门洞结构留洞尺寸(高)=门洞建筑留洞尺寸(高)+地面装修层厚度
4。
2乘客电梯及货梯:
1一般选用:
额定速度1。
0m/s,载重1000~2000kg的电梯.根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式:
(1)当工程条件许可时,一般首优先选用有机房电梯。
(2)当电梯顶层上部是住宅等功能房,不适宜做机房时,可选用无机房电梯。
2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考,详见附件:
附件:
以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考:
(1)载重1000kg的无机房电梯:
①电梯技术参数(采用OTIS、三菱无机房乘客电梯):
用途
商场客货两用梯
厂家参考图
(详附件)
OTIS
A-06
三菱
C—06
年度合同
厂家梯号
P11-12
S5-6
适用楼层
≤5层楼
提升高度m
总提升高度H≤40M,包地下室)
停站数
根据实际工程选定
载重kg
OTIS:
1000;
三菱:
1050
额定速度m/s
1.0
井道尺寸mm(宽×
深)
2200×
1800
最小底坑深度mm
1450
最小顶层净空高度*mm
(至梁板底,不含留孔高)
3850
轿厢内净尺寸mm(宽×
1600×
1400
1550×
轿厢高度mm
2300
门洞建筑留洞尺寸mm(宽×
高)
1160×
2280
开门尺寸mm(宽×
900×
2100
门垛尺寸mm
门洞边距井道内边:
620和420
电梯空调设置规范
客梯配置,货梯不配
备注
*指至梁板底
电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图:
(注:
图中装饰层厚度h取50mm)
单梯做法:
双梯并联的做法:
节点大样:
OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔
注:
三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸
(2)载重2000kg的有机房货梯:
①电梯技术参数(参考OTIS有机房货梯):
商场货梯
电梯型号
有机房SPAN
梯号
L2-H
总提升高度H≤60M,包地下室)
根据实际工程选定,≤15/15
2000
2900×
2880
电机功率KW(每台)
18。
5
1500
最小顶层净空高度mm(至梁板底)
4300
机房最小净高mm(至吊钩底)
2500
机房最小净高mm(至楼板底)
2700(备注1)
1700×
2400
1900×
2200
450和550
不设空调
1.至楼板底机房最小净高按吊钩高度突出板底200mm计算,具体工程可按实际调整,并确保钩底至机房地面完成面满足机房最小净高要求。
2.门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法图。
③电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置.
构造做法详下图:
图中装饰层厚度取50mm)
梯门立面货梯平面
构造做法具体详厂家图纸。
5自动扶梯
1铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。
5.2自动扶梯一般只预留位置,由使用单位自行安装.
5.3按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据(单梯):
3.1自动扶梯分为:
30°
和35°
两种。
当楼层高度为H(H≤6000mm)时:
(1)30°
的自动扶梯:
梁距为L=H/tan30°
+4700~5600mm。
(2)35°
的自动扶梯:
梁距为L=H/tan35°
5.3.2自动扶梯梯级宽分为:
800mm和1000mm两种:
(1)梯级宽1000mm的自动扶梯:
地坑宽≥1630mm.
(2)梯级宽800mm的自动扶梯:
地坑宽≥1430mm.
5.3。
3地坑长≥4100~4700mm。
5.3.4地坑地板深≥1100mm.
示意图:
5.3.5以上自动扶梯参数仅供设计参考,具体数据要以厂家提供的图纸为准。
6卫生间
6.1卫生间设置:
6。
1铺位区及商场设置公共男女卫生间。
1.2街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。
2街铺卫生间沉箱设置:
1裙楼二层及以上店铺卫生间:
均不作沉箱。
6.2.2首层裙楼街铺卫生间:
(1)无地下室或普通地下室时:
均不做沉箱。
(2)如地下室为人防地下室或设备房时:
在卫生间位置做一处沉箱带,以供布置水管,沉箱带位置由水专业指定,沉箱深度由单项工程确定。
3公共卫生间沉箱设置:
1裙楼二层及以上公共卫生间:
仅蹲厕位做沉箱.
6.3。
2首层裙楼公共卫生间:
(1)无地下室:
(2)普通地下室时:
仅蹲厕位做沉箱.
(2)如地下室为人防地下室或设备房时:
在卫生间位置做一处沉箱带,以供布置水管;
沉箱带位置由水专业指定,沉箱深度由单项工程确定。
4卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。
5卫生间通风:
6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统。
5.2街铺卫生间:
有外墙的,在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。
无外墙的,排风百叶与空调外墙共用排气百叶.
7专项经营工程要求
专项经营的工程处按以上通用要求外,特殊要求参考如下:
7。
1菜市场:
(1)地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。
(2)根据柜台区划分,做好进水及排水沟的设计。
7.2银行、电信、书店、网吧等,需有电信网路等接入的工程:
预留电信网线接入。
3沐足、发廊、美容院、SPA等:
预留能满足需要的供电及进排水量.
8裙楼屋面
8.1设计中,裙楼屋面不考虑上人.
8.2考虑今后屋面维修和卫生维护的要求,验收后可根据卫生维护及维修等实际需要,由物业与业主进行协商,对裙楼屋面进行区域划分,并委托业主负责划分区域的卫生维护。
8。
3物管维护人员的出入:
(1)优先利用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面。
(2)不能满足时:
A。
两层及以上的住宅裙楼屋面,于楼梯间处预留屋面上人孔。
B。
一层的住宅裙楼屋面,由物业自备扶梯,从外墙上屋面。
9空调
9。
1空调的采用形式:
9.1.1街铺:
采用分体式空调。
1.2内铺:
可考虑采用集中式空调;
有条件时可增设按分体空调预留位。
9.1。
3
(1)中型商业:
(2)大型商业:
可考虑采用集中式空调.
建筑专业设计要考虑:
各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响.
9.2中央空调室外设备的摆放要求:
9.2。
1优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处;
2其次摆放于室外地面;
9.2.3同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响,且兼顾建筑外立面要求。
9.3分体空调室内、外机的摆放要求:
1室外机:
(1)单层街铺:
优先摆放于首层广告箱上方百叶内.
(2)两层及以上靠外墙商铺及社区配套用房:
优先摆放于首、二层窗间墙处百叶内。
若屋面有条件时,应设小型中央空调机位。
(3)室外机位最小尺寸(高X深):
首层:
950mm×
750mm(3匹);
二层:
750mm(3匹)、1500mm×
750mm(5—6匹)。
3.2室内机:
原则上不需定位,由各商家自行布置,但应预埋穿墙(梁)套管及冷凝水管。
10立面
因目前在售的空调外观尺寸加大,导致部分立面设计需要调整,故将另行下发立面单项规范.单项规范正在研发中.
(二)结构
1、需控制净高的特殊部位或有特殊要求的部位应按照建筑、装修的净空要求。
2、其它要求:
2.1梁布置
1)梁布置时,尽量对齐下一层砖墙位.
2)入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整.
3)梁高要求:
门口处梁高≤层高-建筑门洞高度-装修层最大厚度.
4)除满足建筑要求外,梁布置应做到经济合理。
2柱布置
1)柱结合墙布置,不影响房间功能使用。
2)除满足建筑要求外,柱布置应做到经济合理.
3板布置
1)各功能空间结构标高按照面层厚度50mm计算(单项工程有特殊要求时,按单项工程)。
2)位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。
3)屋面、露台由建筑找坡。
3、防水渗漏控制措施:
1)卫生间隔墙处做200mm高(从隔墙处梁面开始算起)素混凝土反槛,宽同墙厚且与梁板一起浇筑;
2)厨房、卫生间内管道井壁做200mm高(从结构面开始算起)素混凝土反槛,宽同墙厚且与梁板一起浇筑;
3)出屋面和露台的墙体设置150mm高(从屋面完成面开始算起)的钢筋混凝土反槛,且与梁板一起浇筑;
4)出屋面管道井壁设置150mm高(从屋面完成面开始算起)的钢筋混凝土反槛;
5)女儿墙底部设150mm高(从屋面板完成面开始算起)素混凝土反槛。
4、构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。
(三)给水排水
1说明
1.1本设计要求适用于街铺、内铺或中大型商业工程,按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定.给水管材、排水管材、消防管材、设备要求同《住宅设计要求及规范》(2011年版)。
1.2本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
1.3除特别注明外,标高以m计,其余均以mm计。
1.4当地若有特殊要求或习惯性做法时,按当地要求执行;
否则,按本设计要求执行。
2给水系统技术要求
2.1室内管道布置原则
1给水干管沿梁底敷设,卫生间内给水支管原则上布置在墙体内,如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。
2街铺内独立卫生间表后安装一个水龙头,其余公共卫生间各卫生器具给水管安装到位.如有超市、餐饮等应预留给水管.
2.2水表的设置要求
各卫生间设独立水表计量(水表的设置可根据各地习惯做法设置)。
2.3卫生器具给水配件的安装高度
项次
给水配件名称
配件中心距地面高度(mm)
冷热水龙头距离(mm)
1
架空式污水盆(池)水龙头
1000
——-
2
落地式污水盆(池)水龙头
800
———
3
洗手(脸)盆角阀(下配水)
450
-—-
4
盥洗槽
水龙头
150
冷热水管上下并行其中热水龙头
1100
6
蹲式大便器(从台阶面算起)
高水箱角阀及截止阀
2040
低水箱角阀
500
—--
手动自闭冲洗阀
850
脚踏式自闭冲洗阀
拉管式冲洗阀(从地面算起)
1600
带防污助冲器阀门(从地面算起)
900
---
7
座式大便器
—-—
8
大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起)
不小于2400
9
立式小便器角阀
1130
-——
10
挂式小便器角阀及截止阀
11
小便槽多孔冲洗管
12
妇女卫生盆混合阀
360
(1)上述高度均指距建筑完成面高度。
(2)具体以确定的厂家产品安装说明为准.
3排水系统技术要求
3.1排水管设计原则
1污、废排水立管应靠墙角设置或设置在管井内;
外露的雨水立管均要进行隐蔽装饰处理。
如有超市、餐饮等应预留排水管。
1.2应配合空调专业将冷凝水排放至室外.
3.2地漏规格
1街铺内独立卫生间地面如需地漏时,设采用DN50普通地漏;
其余公共卫生间地面采用DN100普通地漏。
2沉箱地漏采用DN50侧出地漏,除沉箱地漏外,其它地漏均要求设存水弯,存水弯水封深度不小于50mm.
2.3除沉箱地漏外,其他均采用不锈钢面板。
3.3通气管设置
通气管距屋面距离按当地要求设置.
3.4雨水斗设置
屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。
4消防系统技术要求
4.1消火栓系统
4.1.1消火栓箱尺寸及要求:
消火栓箱尺寸根据当地具体情况确定。
4.1.2暗装消火栓箱留洞尺寸及要求:
消火栓箱留洞尺寸根据各地情况具体确定,洞底距楼(地)面775mm,安装完消火栓箱时,消火栓箱底边距楼(地)面850mm,消火栓口距楼(地)面1100mm。
上述距离均指距建筑完成面距离。
消火栓箱体及箱门要求:
(1)消火栓箱采用钢板箱体。
(2)箱门表面以装修专业要求为准,具体内容如下:
a、设置在商业广场内公共空间及建筑外墙上的消火栓箱门为隐型门.
b、其余消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门(款式见下图1、图2)。
图1:
暗藏式消火栓门正立面款式图2:
暗藏式消火栓门侧立面图
4.2喷淋系统
4.2.1喷头布置:
无吊顶时,采用直立式喷头;
有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置,吊顶内采用直立型喷头,吊顶下采用装饰性喷头。
装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。
2喷头数量:
轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的规范喷头数按照规范要求执行,具体见下表:
公称管径(mm)
控制的规范喷头数(只)
轻危险级
中危险级
25
32
40
50
65
18
80
48
100
--
64
2.3是否设置喷淋系统以通过当地消防部门为准。
(四)电气
1说明
2本设计要求适用于住宅小区配套的街铺、内铺及中大型商业。
1.2当地有特殊规定或习惯做法时,按当地规定执行;
否则,按本设计要求执行.
2强电系统
配电箱、控制箱选型
1街铺、内铺或中大型商业内配电箱箱体为由钢板制成,明装。
2.2公共部位采用暗装配电箱,箱体颜色接近附近墙体颜色。
设备房、配电房(间)、竖井内采用明装配电箱;
大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。
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- 住宅小区 配套 商业 设计 要求