北京某高层住宅楼施工组织设计文档Word文档格式.docx
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地下工程防水技术规范
GB50108-2001
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-92
砌体工程施工及验收规范
GB50203-98
屋面工程技术规范
GB50207-94
混凝土外加剂
GB8076-1997
组合钢模板技术规程
GB50214-2001
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范
GB50182-93
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254-96
GB50255-96
GB50256-96
GB50257-96
GB50258-96
GB50259-96
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB51066-92
建筑工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-97
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ242-82
行业
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范
JGJ3-91
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
地方
混凝土中掺用粉煤灰的技术规程
DBJ01-10-93
外墙内保温施工技术规程
DBJ01-17-20-94
增强粉刷石膏聚苯板外墙内保温施工技术规程
DBJ01-58-2001
建筑外墙弹性涂料应用技术规程
DBJ/T01-57-2001
4.主要图集:
家
建筑物抗震构造详图
97G329㈠-㈨
建筑排水用硬聚乙烯(PVC-U)管道安装
96S341
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
00G101
等电位连接安装
97SD567
硬聚乙烯塑钢门窗
JSJT-216
(92SJ704-1)
悬板活门扩散箱选用图集
JSJT-241
单扇活门防护密闭门选用图集
GJBT-457
通风采光窗井通用图集(五级人防)
JSJT-150
行
业
建筑构造通用图集
88J系列
88JX系列
建筑设备施工安装通用图集
91SB系列
建筑电气通用图集
92DQ系列
地
方
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
防空地下室通用图集(通风部分)
FT
外墙内保温构造图集
(二)
京95SJ9
常用木门钢木门
京95J61
5.主要标准:
编号
国
家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
混凝土质量控制标准
GB50164-92
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-88
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GBJ175-1999
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-1998
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
普通混凝土用砂质量标准及验收方法
JGJ52-92
普通混凝土用碎石质量标准及检验方法
JGJ53-92
混凝土拌合用水标准
JGJ63-89
建筑施工安全检查评分标准
JGJ59-88
外墙内外保温板质量检验评定标准
DBJ01-30-96
北京市地下室防水推荐做法
95TJ3
北京市屋面卷材防水推荐做法
京93TJ2
北京市厕浴间防水推荐做法
京91TJ1
6.主要法规:
中华人民共和国计量法
主席令第28号公布
建设工程施工现场管理规定
建设部令第15号
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
中华人民共和国大气污染防治法实施细则
1991年国家环保局令第5号
中华人民共和国水污染防治法实施细则
2000年中华人民共和国国务院令第284号
建筑项目环境保护管理条例
1998年国务院令第253号
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2000
北京市编制建筑安装工程竣工档案和资料的具体要求及做法
关于印发《北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定》的通知
关于印发《北京市建筑工程电气安装质量若干规定》的通知
(94)质监总站036号
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定
京建科(1999)230号
北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定
京建法(1997)172号文件及其补充通知京建法(1998)50号
7.其它:
序号
备注
1
ISO9002《质量体系-生产、安装和服务的质量保证模式》和公司质量保证手册、程序文件
2
ISO14001《环境管理体系规范及使用指南》和公司环境管理手册、环境程序文件
3
北苑居住区601#-606#住宅楼岩土工程勘察报告
2001详勘044-1号
二.工程概况:
1.基本概况:
序号
项目
内容
工程名称
北苑居住区601#住宅楼
工程地址
北京市朝阳区北苑
建设单位
北京城建兴华地产有限公司
4
设计单位
北京市建筑设计研究院
5
质量监督单位
北京市质量监督总站化工工程监督站
6
监理单位
北京力克建设监理公司
7
施工总包单位
北京城建一建设工程有限公司
8
施工主要分包单位
北京市地质矿产勘查开发总公司
北京城建新创工程有限公司
9
投资来源
自筹资金
10
合同承包范围
土建、暖卫、电气、通风,各种管线做到室外2.5m,电视、电话只做埋管穿带线,电话组线箱安装。
11
结算方式
中标价加洽商变更
12
建筑功能
底商住宅楼
13
合同工期
开工日期
竣工日期
总工期
2002、01、07
2003、09、18
620天
14
质量目标
优良
15
工程造价
3462.61万元
2.工程地点环境及施工条件
本工程位于北苑家园6区,北临西坡子北路,西临羊房东路,南侧为待建工程场地,东侧与602#楼相连。
本工程场地用地面积8600m2,基底占地面积1700m2,建筑面积27592.48m2。
2.建筑设计简介:
内容
主楼(住宅)
裙房
占地面积
1700m2
地下二层为五级人防(战时为普通人员掩蔽室,平时为戊类库房),地下一层为设备层兼自行车库,首层、二层局部为住宅,3-25层为住宅,26层为跃层,27层电梯机房
首层、二层为商场,
建筑面积
27592.48m2
建筑层数
地下二层,地上二十五层
无地下室,地上二层
建
筑
规
模
层
高
人防层3.3m
首层4.5m
自行车库3.3-3.7m
二层4.5m
1—25层2.8m
设备层2.15m
跃层2.8m
电梯机房3.5m
建筑
高度
檐口高度为81.50m,室内外高差0.7m,±
0.000相当于绝对标高39.000m。
檐高10.95m.,室内外高差0.7m,±
0.000相当于绝对标高38.600m。
外廓尺寸
31.70×
40.68m
出入
通道
设3台客梯均为消防电梯,1部剪刀楼梯,
商场设2部楼梯,1台电梯。
内
装
修
楼
地
面
地下二、一层为水泥砂浆地面,住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采暖,面层为5cm细石砼随打随抹,卫生间、洗衣机间,铺10厚地砖,首层门厅、电梯厅走廊为大理石地面,其他层门厅、电梯厅走廊地面铺地砖,设备层为5cmFSG保温砖,2cm水泥砂浆地面。
商场为花岗岩地面,办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面铺地砖,
墙
面
首层门厅、电梯厅走廊墙面为大理石,卫生间、厨房为瓷砖墙面,其余均为刮腻子,耐擦洗涂料墙面。
刮腻子,耐擦洗涂料墙面。
顶
棚
、门厅、电梯厅走廊为纸面石膏板吊顶,其余均为刮腻子,喷耐擦洗涂料。
商场为纸面石膏板吊顶,公共卫生间为铝合金方板吊顶
门
窗
户门采用双开防盗门,外窗采用双玻塑钢窗,局部为玻璃幕墙,中空镀膜钢化玻璃,户内门留洞口。
外门窗为铝合金门窗,木质防火门。
外装修
屋
铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。
铺水泥花砖上人屋面
外
10.85m以下为灰白色花岗岩,10.85m以上为灰白色无光面砖。
为灰白色花岗岩。
防
水
地下结构
LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层(1.2厚)
屋面
卫生间
水无耐SWN防水胶四遍(1.2厚)
保温
节能
外门窗采用节能保温门窗,住宅以内保温为主,采用60厚增强石膏聚苯复合板,局部外保温为舒乐舍板,厨房、卫生间采用增强水泥聚苯复合板,内隔墙为90厚钢筋网片外抹豆石混凝土,填充墙为加气混凝土砌块,屋面为150厚FSG保温砖。
耐火等级
1级
3.结构设计简介:
结构形式
基础结构形式
箱形基础,裙房基础为独立柱基
主体结构形式
住宅为全现浇剪力墙结构裙房为框架结构
地基
地基处理方法
裙房部分为天然地基,住宅地基为CFG桩复合地基,桩径mm桩长m
地基处理后地耐力
505KPa
抗震等级
工程设防烈度
8度
框架抗震等级
二级
结
构
尺
寸
体
厚
度
外墙:
300,500,530
窗井外墙:
300
内墙:
220,300,390,500,800
地上结构
250,500
200,220,260
楼
板
底板
1000
地下二层
地下一层
200,300
首层及以上各层
100,120,150,170,180,200
材
料
要
求
钢材
Ⅰ级钢,Ⅲ级钢
钢板型钢
Q235
混
凝
土
垫层
C10
C35
墙体、柱:
C40、板:
C30
首层及以上结构
1-7层:
墙体、框支柱为C45,框支梁为C40,普通梁、柱、顶板为C30
8-13层:
墙体为C40,顶板为C30
设备层-17层:
墙体为C35,顶板为C30
18-23层:
墙体为C30,顶板为C20
24层以上:
墙体为C25,顶板为C20
其他
C25
钢筋连接形式
底板、墙体暗柱、框支梁、柱钢筋直径≥20的接头采用直螺纹机械连接,接头等级为A级,其它采用绑扎搭接
填充墙及二次结构
部分填充墙采用加气混凝土块,室内隔墙采用9cm厚钢筋网片外抹豆石混凝土
耐火等级为一级,地下二层为五级人防,平时使用为戊类物品仓库,设有自动喷洒系统,战时为普通人员掩蔽室。
建筑类别为高层一类,抗震等级:
地下二层为三级;
地下一层-地上3层为一级;
其它层为二级,建筑场地类别为Ⅲ级
4.专业设计简介:
做法
电梯系统
待定
通风系统
各用户厨房、卫生间设变压式排风道,地下二层人防平时用公共卫生间设排风扇进行换气,地下一层兼设备层采用机械通风和自然通风相结合的通风方式。
给水系统
1-2层市政直供(低压)
3-13层由-2层变频水泵供水(中压)
14-顶层由-2层变频水泵供水(高压)
-2层单独市政供水(人防用)
中水系统
3-顶层脸盆和淋浴排水汇集后送到小区中水泵房,统一处理后,再送至楼内作为座便器冲洗水箱用水
3-13层由小区中水泵房供水(中压)
14-顶层由小区中水泵房供水(高压)
排水系统
2层单独出户,地下室加压后单独出户,3-顶层为排水系统经化粪池处理后排入市政污管线
消防系统
楼内设消火栓灭火系统和裙房商场自动喷洒灭火系统,消火栓分高低两个区(十三层以下为低区,十四层以上为高区)裙房商场设两个消火栓,住宅每层设四个消火栓,消防立管在楼内竖向成环,水源来自室外的消防加压
暖气系统
分为高低压两个采暖系统,十三层以下为低区采暖系统,十四层以上为高区采暖系统,每户设热计量及室温控制装置,住宅室内为地板辐射和散热器采暖方式,电梯前室及人防采用铜制铝片散热器采暖
电话系统
电话进线由地下一层引入至电话交接间沿400×
150金属线槽沿弱电竖井引上,在各层竖井投电话组线箱,所须电话外线410对。
电视系统
电视进线由地下一层引至光端机室,沿金属线槽引至弱电竖井引上,每户设2处电视出线口,各层竖井内设分配器箱,户内投分支四箱。
传呼及安防对讲系统
602#楼值班室设对讲主机,其余楼号首层出入口设室外对讲分机,各户内对讲分机设有报警按钮,并与保安监控室相接。
在地下一层预留管路至小区外线。
等电位连接
在地下一层做总等电位连接,卫生间设局部等电位连接。
防雷接地系统
本工程为三类防雷建筑,室外-3米一周4040镀锌扁钢作接地装置,建筑四周设四个测试点,22层以上每层做均压环,外墙金属门、窗作防侧雷击。
配电系统
住宅各楼为380V/220V低压进线,电源引自小区变电所,动力、照明分引自两段母线,在楼内地下一层设π接间,每户设有功电度表1块,楼内设备容量及进线如下:
约为817KW,三路照明,一路动力进线。
5.601#楼标准层平面图、剖面图:
见附图T-01、T-02
6.自然条件
601#楼(住宅)
裙房
地层地质
粉质粘土、粘质粉土④层
为主
砂质粉土、粘质粉土②层
水文地质
上层滞水:
33.99~35.29m
潜水:
27.61~29.56m
气象
1.施工期主导风向为西北风,12、1、2、3、4月最大风力达7~8级,基本风压0.35KN/m2。
2.雨期为6月中旬~8月中旬,最高气温在7月中旬~8月中旬,达39~40℃。
最大风力偶然风力8级。
3.冬期为11月中旬~3月中旬,最低气温在1、2月份,达-15℃。
7.施工特点及针对措施
●施工特点
1.1施工现场场地面积较大,施工中可以对现有场地进行合理充分的安排布置。
1.2本工程东侧与602#楼相接部分,施工过程中要和东侧施工单位在工期、场地等方面紧密协调、配合。
1.3作业面广阔,结构多样,工序穿插作业内容多,施工队伍专业性强,组织管理上要求科学、合理、先进。
1.4本工程分包内容多,因此经理部要提前制订施工进度计划,分发给各分包单位,严格按照计划实施,及时为分包单位空出作业面和料场,并督促分包项按计划完成。
(管理措施见第三部分第十二节。
进度安排见“施工进度计划表”)
1.5根据建设单位要求的工期,本工程需要跨越一个冬季、一个雨季,施工中季节降效因素明显。
(针对性措施详见季节性施工措施。
)
1.6本工程地处居民区内,施工中要采取相应措施,加强环卫、环保工作。
●针对与602#楼施工单位的协调措施
1.1601#楼塔吊设在东侧,塔吊运转前将与602#楼施工单位协调并签定塔吊运转协议,双方塔吊运转时,不能进入对方塔吊回转半径范围内。
1.2由于本工程与602#楼基础底板相通,地下结构施工时我方伸展过28/1轴变形缝。
1.3由于甲方要求两方进度最多不得相差一个自然层,为保证工程质量和进度,我方建议两楼在流水段和工期安排上密切配合,争取在28/1轴处同时施工。
1.4由于共处同一现场,我方与602#楼施工单位共用规划施工用地,可以根据现场施工情况向对方提供空置工作面作为临时周转料场。
1.5我方将经常和602#楼施工单位就工程中出现的各种技术问题进行研讨、互通有无,当对方有需要时及时伸出援手,共同提高技术水平。
1.6为保证601#~606#的整体质量和外观,我方与602#楼施工单位测量要交圈。
建议在控制整体楼的垂直度时使用同一套测量设备,双方各派人定时合作观测。
(详见测量方案)
第二部分:
施工部署
为使本工程保质保量早日竣工,让建设单位满意,我们严格按照项目法的施工管理模式,并结合我公司已通过认证的GB/T19002—ISO9002国际质量标准进行施工管理。
项目经理部受公司经理的委派,对外全权代表公司利益,对本工程的工期、质量负责,实施统一管理,同时对建设单位负责。
为加强施工现场各级人员的施工责任,开工前公司将通过与项目经理部人员逐级签定承包合同,实行交纳目标管理抵押金并与收入挂钩等方式,以明确各级管理层和作业层的职责。
一.项目组织管理机构
本工程由城建集团一公司北苑项目经理部承担施工,并对所有各专业施工自始至终负全部组织、管理责任。
为保证工程按期竣工,质量达到验收规范标准,满足使用功能,我们严格按照项目法的管理模式,进行标准化、规范化管理,经理部组织机构情况如图所示。
项目经理曲乐祥
总工程师张凤林
总经济师樊金明
总会计师郑爱华
生产副经理王庆海
生消安设物
产防全备资
管管管管管
理理理理理
成出
本
会
计纳
计预劳
划资
统管
计算理
技测试质
术量验量
管管管管
理理理理
生产协调
技术保证
施工现场劳务作业人员
项目组织机构流程图
二、施工部署原则
施工总体安排遵循“先地下后地上,先主体后围护,平面流水,立体穿插”的基本原则。
装修施工遵循“内装修由下至上,外装修由上至下”的顺序进行。
为保证连续施工,设备安装及装修工程采取与结构施工穿插作业的形式,科学组织,最大限度地发挥所投入的机械设备和人力的潜力。
力争六月底完成基础施工,主体结构施工在十二月底完成,装修施工争取在入冬前完成部分湿作业,剩余湿作业安排在明年春季,冬季原则上不安排湿作业,屋面工程及外墙涂料在2003年雨期之前完成。
三、流水段划分
根据本工程的特点和工程量,按照各施工段工程量大致相等的原则进行划分:
基础结构施工阶段:
底板不分段,外墙分两段,详见附图T-03
地上结构施工阶段:
1-3层分为5个流水段,详见附图T-04
设备层以上标准层分为4个流水段,详见附图T-05
四、施工工期控制
1)工期目标:
2)进场时间及施工日期:
本工程计划开工时间为2002年1月7日,计划竣工时间为2003年9月18日,共计21个月。
扣除重要节假日及特殊季节性天气,我方实际有效作业时间约为580天。
依此工期要求制定主要分部、分项工程工期控制计划如下:
基础工程:
2002年1月7日~2002年6月2日,扣除降水、地基处理工程所占时间及春节节假日,实际工作日约为95天。
主体工程:
2002年5月19日~2002年12月25日,实际工作日约为218天。
二次结构及内装粗抹灰:
2003年3月15日~2003年8月30日,实际工作日约为165天。
外装修:
2003年3月15日~2003年5月5日,实际工作日约为50天。
油漆、喷涂工程:
2003年3月15日~2003年6月5日,实际工作日约为82天。
室外工程、设备安装及竣工清理:
2003年3月15日~2003年9月18日。
具体工期安排详见进度计划表。
(附表1)
五、主要劳动力组织
结构和粗装修劳动力主要来源,主要从我公司长期配合的河南新蒲队作为主要劳务分包,针对施工中的各专业项目强的施工项目,由专业分公司承担。
精装施工和专业分包施工,由业主、监理和总包共同选定施工队伍。
专业施工队伍组织人员,并按规定有关人员要持证上岗。
主要劳动力使用计划表
工种
基础
装修
备注
木工
80
40
钢筋工
70
混凝土工
20
架子工
电气焊工
抹灰工
瓦工
油工
140
电工
60
防水工
其它
30
合计
253
213
400
六、验收安排
结构分三次进行:
第一次基础、三层以下结构施工完毕后进行;
第二次3—设备层结构施工完毕后进行;
第三次设备层层以上结构施工完毕后进行。
装修:
2003年9月整体交验。
七、组织协调
每周由工程监理单位组织召开一次工程监理例会,协调建设单位、总包单位、甲方分包单位等施工配合问题,以及施工中需要解决的事项,和存在的问题。
每周由总包单位组织各施工队召开一次工程协调会,总结施工进度计划完成情况,协调工程施工过程中出现的安全、质量、进度、工序安排、材料供应等问题。
第三部分:
现场技术准备工作
一、技术管理系统
项目总工张凤林
资料
朱萍
现场技术
曹
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