民法典知识竞赛模拟测评卷Word文档下载推荐.docx

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开发商

建设单位（正确答案）

监理单位

承包单位

3、以下事项中,不属于由业主共同决定的是。

改建、重建建筑物及其附属设施

筹集和使用专项维修资金

制定和修改业主大会议事规则

选聘和解聘业主委员会委员（正确答案）

《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

4、《民法典》中明确规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比 

上

的业主且人数占比 

以上的业主参与表决。

1/2；

1/2

3/4

2/3；

2/3（正确答案）

1/3；

2/3

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

5、《民法典》中明确规定，决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积 

业主且占总人数过半数的业主同意。

二分之一（正确答案）

四分之三

三分之二

三分之一

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

6、建筑物及其附属设施的维修资金，属于 

所有。

物业

全体业主（正确答案）

城建部

物业委员会

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

7、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于 

共有。

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

8、利用物业共用部位、共用设施设备取得的经营所得收益，业主委员会或者物业服务企业应当将收益和使用情况每 

公示一次。

1月

3月

6月（正确答案）

12月

业主委员会或者物业服务企业应当将收益和使用情况每半年公示一次。

9、物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用 

。

口头形式

电子文档

书面形式（正确答案）

表决形式

物业服务合同应当采用书面形式。

10、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，以下哪项不属于物业服务企业应履行的义务。

告知

报告

制止

处罚（正确答案）

物业无行政执法权。

11、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担的相应的法律责任是 

侵权责任

违约责任（正确答案）

行政责任

刑事责任

《物业管理条例》

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

12、物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向 

报告。

业主大会

业主委员会

全体业主

业主大会、业主委员会（正确答案）

第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

13、依据《江西省物业管理条例》规定，物业服务企业应当于每年向业主委员会书面报告物业共用部位、共用设施设备运行状况。

第一季度

第二季度

第三季度

第四季度（正确答案）

第五十一条物业服务企业应当并于每年第四季度向业主委员会书面报告物业共用部位、共用设施设备运行状况。

14、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以 

提起诉讼或仲裁（正确答案）

可以采取停水停电等措施催缴物业费

可以催缴物业费

停止一切物业服务

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

15、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，但应当应当提前书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

30日

60日（正确答案）

15日

45日

第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。

决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

16、物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前 

书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

60日

90日（正确答案）

物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

17、物业服务企业不履行物业服务合同约定擅自停止服务的，由市、县（区）人民政府房地产主管部门责令限期改正；

逾期不改正的，处 

罚款。

5万以上10万以下（正确答案）

5万以上8万以下

1万以上2万以下

2万以上5万以下

第七十九条违反本条例第五十八条第二款规定，物业服务企业不履行物业服务合同约定擅自停止服务的，由市、县（区）人民政府房地产主管部门责令限期改正；

逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款。

18、原物业服务企业应当自物业服务合同期限届满或者解除之日起 

日内退出物业项目，但与业主委员会另有约定的除外。

7

10

15（正确答案）

30

第四十五条原物业服务企业应当自物业服务合同期限届满或者解除之日起十五日内退出物业项目，但与业主委员会另有约定的除外。

19、物业服务企业退出物业项目时，尚未选聘新物业服务企业的，业主委员会可以申请街道办事处或乡镇人民政府进行应急管理。

街道办事处或乡镇人民政府应当指导、督促居（村）民委员会组织不超过一年的基本保洁、秩序维护等服务，费用由 

共同承担。

街道办事处

乡镇人民政府

原物业服务企业

第四十六条物业服务企业退出物业项目时，尚未选聘新物业服务企业的，业主委员会可以申请街道办事处或乡镇人民政府进行应急管理；

尚未成立业主大会的，十名以上业主可以联名申请街道办事处或乡镇人民政府进行应急管理。

街道办事处或乡镇人民政府应当指导、督促居（村）民委员会组织不超过一年的基本保洁、秩序维护等服务，费用由全体业主共同承担。

20、物业服务合同终止后，物业服务企业拒不退出的，由市、县（区）人民政府房地产主管部门责令限期改正；

罚款；

情节严重的，吊销其资质证书。

第八十条物业服务合同终止后，物业服务企业拒不退出的，由市、县（区）人民政府房地产主管部门责令限期改正；

逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款；

21、建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担 

责任。

按份

连带（正确答案）

有限

无限

《民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。

22、物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止高空坠物等情形的发生；

未采取必要的安全保障措施的， 

应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

物业管理（正确答案）

物业安全管理员

物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；

未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

23、在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的，由行为人承担侵权责任。

不能证明已经尽到清理、防护、警示等义务的，应当承担相应的责任。

管理人（正确答案）

施工人

交通秩序维持人

建设人

第一千二百五十六条在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的，由行为人承担侵权责任。

公共道路管理人不能证明已经尽到清理、防护、警示等义务的，应当承担相应的责任。

24、在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害， 

不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。

管理人

施工人（正确答案）

第一千二百五十八条在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害，施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。

25、一个物业管理区域内，房屋出售并交付的建筑物总面积达到 

的，建设单位应当在三十日内向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告。

[单选题]*

百分之五十（正确答案）

百分之三十

百分之六十

百分之四十

一个物业管理区域内，房屋出售并交付的建筑物总面积达到百分之五十以上的，建设单位应当在三十日内向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告