购房首付合同Word格式文档下载.docx

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签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加条款”对活动作出细致的规定。

五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：

附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签？

这是个问题。

笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产律师以及业内相关人士，请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡虽，以免产生不必要的纠纷。

分期首付，先甜后苦

-案例：

市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。

陈旭心动之下到售楼处详询，原

来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商。

不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳:

违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分

之五，若提出退房则前期交的1成首付予以没收。

“我算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若逾期每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。

”-解析：

“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。

不过，业内人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。

江苏苏源律师事务所资深律师王炜称，“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。

比如，若《房屋买卖合同》出现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的〈〈借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。

“-定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。

”王炜提醒。

保值承诺，镜花水月

市民高俊去年购买了仙林某楼盘，当时开发商承诺购房者保留10%的总房款，等交房时，若其他同品质房源的价格低于签约的价格，则免去这10%勺总房款。

但高俊在和开发商签订的附加“承诺书”中却约定“房屋交付前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源，应将10%w款一次性以现金形式付给开发商，款清拿房。

若未能在承诺时间内把剩余房款补齐，开发商有权延期交付并追究违约责任。

”

结果，近期交房时，高俊以周边楼盘价格都在下调为由提出免除10瞬款时，却遭到开发商的拒绝，坚称自己并未降价。

-解析：

王炜表示，目前南京施行的是“一房一价”政策，同一*楼盘，不同组团、不同位置的楼栋都会产生不同的房价，因此该条款中“同品质房源”这个定义太过模糊，不但无法界定，反而还有利于开发商以此为由找借口。

“这种合同就是个销售噱头，可以称为营销陷阱。

同样，一些所谓的无条件退款其实是风险与利益同在。

首先，交房与退房时间都是开发商定的，购房者从时间差上

丧失了自由。

其次，购房者付款多为银行按揭，若还款期间退房，对银行来讲，购房者的抵押借款合同如何继续履行或终止？

相关的税费、保险费的支出如何退还？

若退房时，房屋已交付，装修费、契税等费用谁承担？

此外退房中，开发商审核或批准的时间主动权都在开发商，这就给“无理由退房”加上了个“有理由”的时间。

贷款风险，你来承担

李强最近购置了桥北的一套新房，签订购房合同时发现除了标准格式合同外，附加条款补充协议中增加了新的内容：

“银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足

余款，否则即视为违约；

购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以

其他支付方式完成支付，否则即视为违约，开发商有权收回房产，并没收5万元定金。

”面对强势的霸王条款，李强无可奈何。

王炜律师认为，在目前限购、限贷的形势下，开发商为了规避风险，把由于第三方（即指定银行）无法放贷导致的合同不能履行的责任，强加到了购房者的头上，上海等地还有开发商将延期贷到款的业主集体告上法庭，要求支付违约金。

“这也提醒购房者在购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。

”王炜提醒，要慎重签订合同条款，对于贷款政策变化对贷款购房的影响，要做相应的考虽。

篇三：

买房签合同要注意这些否则吃大亏

前言：

买房这个问题相信许多人都要面对。

对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。

尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。

很多朋友说在买房的时候不清楚

买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家xx特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。

一、买房签合同流程：

购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付一一开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同一一通知购房者再次签订备案合同一一开发商将备案合同送到房产局审核盖章一一办理相关贷款手续。

A:

买房有关的专有名词解释：

1、"

五证"

&

"

两书"

在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"

是齐全的，那"

和"

有什么作用呢

房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。

是指：

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、

《商品房预售许可证》，"

两书”是指：

〈〈住房质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、定金订金

定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。

如果开发商毁约，是要双倍返还的。

而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。

一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。

如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；

否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

除了定金和订金。

买房子的时候还会出现"

认筹金"

诚意金"

。

是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"

之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。

但是,亲们，认筹金是违法地。

诚意金与认筹金类似，都是通过

收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。

同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

3、各种面积的含义

建筑面积有一个公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。

套内建筑面积包括：

房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；

公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。

赠送面积：

顾名思义，赠送面积就免费的面积。

但请大家切记：

半毛出在半身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的；

一些含大虽赠送面积的户型，往往内部格局并不好；

一些赠送的面积是开发商"

偷来的"

，这些面积不被法律承认和保护

4、各种税的解释

首先来解释一下最近比较受关注的房广税。

房广税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的

%

房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、

转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收

的一种税赋，一般是总房款的％

二、买房签合同注意事项：

1、使用规范的合同文本

一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

最好能够直接与开发商签预售合同就好。

这个步骤，一定不能马虎啊！

否则到时吃大亏就惨了。

2、查验有关证明文件

检查开发商是否具有上述所介绍的"

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的

大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

3、注意合同文本中补充协议的内容

（1）购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

（2）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

（3）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

（4）明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

（5）明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

篇四：

购房首期款支付协议

东风花园苞品房借首期款协议

甲方：

东风房地产开发有限公司电话：

乙方：

联

系电话：

身份证号码：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规

的规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买甲方侨滨苑商品房事宜达成如下协议：

第一条乙方所购买住宅的基本情况及计价方式与价款。

乙方所购买住宅：

东风花园1号楼2单元503号房，建筑面积平方米。

单价为人民币元/平方米，该住宅总价款为人民币伍拾肆万零仟贰佰参拾捌元正（¥

540238元）。

首期款人民币壹拾渠万零仟贰佰参拾捌元正（¥

170238元）,贷款人民币参拾渠万元正

（¥

370000元）

第二条借款及还款时间

1、乙方已交首期款人民币壹拾参万零仟贰佰参拾捌元

正（¥

130238元），首期款尚欠人民币肆万元正（¥

40000元）；

欠办证费（不含契税）用人民币壹万参仟参佰肆拾贰元正

13342元）。

2、余款人民币人民币伍万参仟参佰肆拾贰元正（¥

53342元），于甲方提供《广东省商品房买卖合同》及

首期款发票后一周内支付。

乙方收到甲方领取《广东省商品房买卖合同》及首期款发票通知后3天内需到甲方处领取。

第三条违约责任

1、乙方不能按期付款，按日支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。

2、如乙方在收到甲方通知后3天内不到甲方处领取合

同及发票，可认定乙方有意拖延，逾期每日加收50元/天违

约金。

3、乙方不能按期付款，逾期超过180天后，甲方有权

解除商品房买卖协议，并收回房源。

乙方之前所支付的房款，甲方扣留50%乍为乙方的违约金，剩余50瞬款，甲方退还

予乙方。

第四条本协议未尽事项，可由双方约定后签订附件或补充协议，附件或补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条本协议壹式两份。

出卖人及乙方各执壹份。

乙方付清购房首期款及结清其他费用后本协议自动失效。

第六条本协议自双方签订之日起生效，任何一方不得

无条件单方终止本协

议。

如在执行过程中发生异议，双方应本着友好合作精神共同协商解决，如未能解决可通过法律诉讼程序进行。

甲方（签章）：

乙方：

年月日年月日

篇五：

房地产项目首付分期付款合同

*****项目购房款借贷合同

甲方（贷款方）：

乙方为购买位于

*****市金宇路******

号的

*******

乙方（借款方）：

电话：

证件号码：

丙方（担保方）：

区之房屋，因资金不足，特由丙方提供担保，乙方向甲方申

请借款。

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,经平等协商，就乙方向甲方借款事宜达成一致意见，特订立本协议。

一、借款用途

乙方向甲方所借款项仅限用于购买******小区的房屋

（房屋编号为：

号楼单元层号）之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。

二、借款金额

乙方向甲方借款金额为人民币万元（大写万元整）。

三、借款期限

乙方向甲方借款的期限为口12个月口24个月（勾选），自20XX年月日起至20年月日下午五时止。

四、还款方式

乙方承诺按下表所示方式将所借款项足额还款给甲方

（勾选有效）：

乙方按照本协议第四条商定的还款方式，到期足额将款项归还给甲方的，所借款项无需支付利息。

六、保证条款

1.乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。

2.乙方购买房屋需缴纳的各种税费需按规定足额缴

纳，契证发票等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。

3.若乙方到期不能如约履行还贷义务，甲方有权扣压乙方所购房屋的房产证及手费且甲方可向有关管辖权的人民

法院申请强制执行，乙方承诺放弃一切诉讼权、抗辩权

七、违约责任

1.若乙方不能如约履行还款义务，甲方有权收取乙方借款未尝还部分白分之十的惩罚性违约金，同时自乙方借款

之日起以日千分之一的标准追偿借款利息。

2.甲方向人民法院提请诉讼或采取其他手段维护自身合法权利的，由此所产生的相关费用由乙方全额承担。

八、其它约定

1.乙方签订《商品房买卖合同》后，因个人原因无法正常办理购房手续，按《商品房买卖合同》中相关条款处理。

2.本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。

3.本合同一式四份，甲方持三份、乙方执一份，经双方签字盖章后正式生效。

年月

:

年月日

乙方（借款方）

日海能国际房屋首付借款申请审批单

编号：

（）

篇六：

房产首付款分期协议

首付款分期协议

洛阳融汇置业有限公司

乙方于年月日自愿购买XXXXXX有限公司（以下简称甲方），开发的小区号楼单元层户房屋（以下简称该房屋）

壹套，建筑面积平方米，购买单价为人民币元/平方米，

总房价为人民币元（¥

元）。

应付首付款为（大写元（¥

元），剩余房款以银行按揭贷款方式支付。

经甲乙双方协商达成如下补充协议：

一、甲乙双方在签订《商品房买卖合同》前，乙方支付部分首付款（大写元（¥

元），剩余首付款尾款（大写）元

元），于该房屋达到交付使用条件前付清。

二、若乙方未按本协议约定日期付款，按以下方式处理：

1、逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之第

二天起至实际支付应付

《商品房买卖合同》继续履行；

2、逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并有权将该房屋另行出售而无需征

方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行,自本协议规定应付款之第二天起至实际支付应付款之H止,

乙方按H向甲方支付逾期应付款

千分

三、乙方未按照本协议约定日期付清剩余首付款的，甲方有权顺延《商品房买卖合同》中约定交房日期。

四、本协议为《商品房买卖合同》的补充协议,如内容与《商品房买卖合同》相冲突的，以本协议为准。

五、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

日期：

日期：

篇七：

购房首付收据证明

出售方：

（以下简称甲方）

买售方：

（以下简称乙方）

因甲方向乙方转让甲方房产

元整人民币。

甲方确认（中国建设银行存

折/卡，账

元整人民币购房首付款。

签字：

乙方确认（中国建设银行

存折/卡，账

整人民币购房首付款。

篇八：

20XX最新房屋买卖合同

最新房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合

同条款：

一、甲方自愿将坐落在市路小区号楼单元室（建

筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给

乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写元整；

即人民币小写元。

三、乙方在签订本合同时，支付定金元整，即小写元。

四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款

（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由

甲方承担

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在个月前将该房产交付乙方；

届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；

无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付万元的违约金；

一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付罚金，逾期30H视为毁约；

如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用

本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，（含在房屋价值内）。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

1、转让过后，甲方不

的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。

甲方（卖方）：

住址：

20年月日

篇九：

个人买房协议书

（简称甲方）身份证号码:

（简称乙方）身份证号码:

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的巴雅尔图胡硕镇中学后面的住房，房屋面积78平米，占地面积为2900方米。

第二条上述房产的交易价格为：

总价：

人民币10万元整（大写：

拾万圆整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_2万—元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在签合同当日支付首付款（含定金）人民币2万（俩万圆整）给甲方，剩余房款人民币8万元（捌拾万圆整）在11月份结清。

第四条税费分担：

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由乙方承担承担。

二，甲方承诺：

1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

2保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。

3保证该出售房屋未予出租。

4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人（若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍）。

5按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

三乙方承诺：

1保证按要求付清房费。

2按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

四违约责任

1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

六协议自双方签字或盖章之日起生效。

七协议壹式两份，双方各执壹份。

20XX-06-02

篇十：

员工购房首付款无息借款协议书

乙方:

鉴于：

1、甲方根据中华人民共和国法和政策的有关规定，为乙方购

买商品家居住房提供一定期限的无息借款，以解决乙方

购房的资金困难；

2、乙方作为甲方的员工，享有上述无息借款资格，并因购买

浙江宝盛置业有限公司（以下称"

售房方"

）的位于

房屋（以下称"

房产物业"

）,需向甲方申请无息借款；

3、甲方同意给予乙方取得前述房产物业的资金资助，提供一

定期无息借款，作为乙方购置房产物业之部分价款，经

双方协商一致，特订本协议，以兹共同遵守。

第一条定义

除非上下文另有明确不同规定，在本协议中:

房产物业--指乙方与售房方签订的《商品房买卖合同》内所应拥有的房产物业。

欠款---指乙方欠甲方之一款项，包括借款本、有关费用及违

约情况下收取的利息。

第二条无息