资产评估报告范本Word文档格式.docx

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法定代表人:

XXX

注册资本:

4500万

经营范围:

饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。

除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。

委估资产的所有权证分别为W国用（2003）字第157号、第158号、W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号。

四、评估基准日

本评估项目基准日是20XX年7月1日;

本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。

在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会中评协（1996）03号文颁发《资产评估操作规范意见（试行）》;

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则基本准则》及《资产评估职业道德准则基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

7、委托方提供的产权证明:

W国用（2003）字第157号、第158号、，W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

本次评估于20XX年7月15日至20XX年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。

主要步骤为:

1、接受委托:

我公司于20XX年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。

在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订资产评估业务委托约定书，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查:

在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

3、评定估算:

评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告:

根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。

若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称评估价值是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。

委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

十二、评估结论

列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整（￥124,115,557元）。

其中：

房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。

十三、评估报告提出日期

本报告提出日期为20XX年7月21日

十四、附件

1、房屋建筑物评估明细表

2、土地使用权评估明细表

3、资产评估委托方承诺函（复印件）

4、委估土地使用权证（复印件）W国用字第157号、第158号

5、委估房屋所有权证（复印件）W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号

6、资产占有方营业执照（复印件）

7、评估机构营业执照（复印件）

8、评估机构资格证（复印件）

9、注册评估师资格证（复印件）

注册资产评估师：

XX

ZX评估有限责任公司

二OXX年七月二十一日

资产评估报告范本2018【2】

XX文汇资产评估有限公司接受XX市XX区人民法院的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对委托评估的申请执行人YYY与被执行人XXX案司法评估项目的被执行资产在20XX年8月11日的市场价值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下:

一、委托方与产权持有者概况及其他评估报告使用者

1、委托方:

XX市XX区人民法院

2、产权持有者:

XXX。

产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。

3、评估报告使用者:

委托方及委托方指定的其他报告使用者

因XXX与YYY的执行纠纷一案.，需确定委估机器设备的市场价值。

本次评估目的为该行为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

评估范围和评估对象根据XX市XX区人民法院司法鉴定委托书、查封扣押清单，经现场勘查盘点，制作盘点清单，并由经办法官、申请执行人和被执行人代表确认签字。

具体为

机器设备详细情况如下:

共6套设备,分别为LH450/13铜大拉链退火机组、JLK-630/6+12+18+24+30框式绞线机、CCV500KVXLPE交联电缆生产线、35KV三层共挤干法交联生产线、RN-A绝缘生产线和1600/1+1+3成缆机,详见《机器设备清查评估明细表》

四、价值类型及其定义

根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目评估基准日是20XX年8月11日。

评估基准日的选择是委托方根据评估目的、评估要求及评估目的所对应的经济行为所定的交易时点确定。

（一）经济行为依据

XX市XX区人民法院司法评估委托书（20XX）甬海法评字第110号。

（二）准则依据

1.《资产评估准则基本准则》（财企[2004]20号）;

2.《资产评估职业道德准则基本准则》（财企[2004]20号）;

3.《资产评估准则评估报告》（中评协[2007]189号）;

4.《资产评估准则评估程序》（中评协[2007]189号）;

5.《资产评估准则业务约定书》（中评协[2007]189号）;

6.《资产评估准则工作底稿》（中评协[2007]189号）;

7.《资产评估准则机器设备》（中评协[2007]189号）;

8.《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）;

9.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）。

（三）产权依据

产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。

（四）取价依据

1、相关网站;

2、评估人员现场勘察记录;

3、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。

根据本次评估特定目的，结合被评估资产的实际状况以及评估数据的可搜集性，本次评估将对机器设备项目采用重置成本法、对动产项目采用市场法予以确定资产价值。

并充分考虑期后司法处置整体变现因素。

成本法是以取得被评估资产的重置成本为基础，扣除资产的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等因素确定资产评估价值。

市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

八、评估程序实施过程和情况

评估人员于20XX年8月11日对纳入此次评估范围内的资产进行了评估。

主要评估过程如下:

接受委托:

20XX年8月11日，接受委托后，根据评估目的、评估对象及其分布情况和计划安排，经与委托方协商，拟定了相应的评估计划。