房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧每日一讲Word文件下载.docx

房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧每日一讲Word文件下载.docx

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未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；

在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

C

参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

5、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。

　　A.单务合同

　　B.委托合同

　　C.无偿合同

　　D.非典型合同

参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

6、城市详细规划分为（　　）。

7、国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费（　　）元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

参见教材P164，国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费300～1000元。

8、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。

　　A.是规范财产关系的民事基本法律

　　B.调整因物的归属而产生的民事关系

　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则

　　D.确定了物权的种类和内容

　　E.确立了动产登记制度

ABCD

参见教材P16。

E错，应为确定了不动产登记制度。

9、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。

　　A.连锁健身房

　　B.公安机关办公楼

　　C.游泳馆

　　D.度假村

公安机关办公楼属于国家机关用地。

10、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

　　B.日常的清洁打扫与租赁

　　C.房屋的拍卖

　　D.地皮的招标

A

参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

11、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。

　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法给予补偿

　　C.征收是国家行为，征用是企业行为

　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的

ABD

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；

征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。

参见教材P20。

12、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。

　　A.有自己的名称和组织机构

　　B.有固定的服务场所

　　C.有不少于500万元人民币的实有资本

　　D.有一定数量的周转住房

参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

（2006年试题）

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.建设单位已支付工程款

建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

14、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

15、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;

B的拖延是由于政府部门的行为;

D自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

16、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

参见教材P36。

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

17、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。

　　A.权利登记制

　　B.产权登记制

　　C.托伦斯登记制

　　D.契据登记制

参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

18、业主委员会是业主大会的（　　）。

　　A.决策机构

　　B.执行机构

　　C.监督机构

　　D.联合机构

参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

19、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

　　A.选址意见书

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.乡村建设规划许可证

　　E.农村生产规划许可证

20、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.三

参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

21、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房屋权属证书中应注明丘号

参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

22、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。

23、（　　）的立法目的是：

“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

　　A.《中华人民共和国土地管理法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：

24、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

25、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

　　A.完整性

　　B.真实性

　　C.专业性

　　D.动态性

参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提

26、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。

　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

　　B.参加继续教育

　　C.接受继续教育，努力提高执业水准

　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避

　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范

CDE

参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：

遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；

执行房地产估价技术规范和标准；

保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；

保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；

与当事人有利害关系的，应当主动回避；

接受继续教育，努力提高执业水准；

协助注册管理机构完成相关工作。

　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】

27、房地产平面图包括（　　）。

　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

　　B.房产分幅平面图

　　C.房产分丘平面图

　　D.房屋分层分户平面图

　　E.房产分幅位置图

BCD

28、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。

　　B.建设工程规划许可证

　　C.施工许可证

　　D.建设用地规划许可证

29、业主委员会是业主大会的（　　）。

30、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。

　　A.征地和拆迁费用

　　B.建安工程费

　　C.借款利息

　　D.住宅小区基础设施建设费

参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

31、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。

32、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

33、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

34、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。

35、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。

　　A.政府预算资助

　　B.资产划拨

　　C.房地产骨干企业认股

　　D.社会集资

　　E.个人集资

ABC

参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

36、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

37、经济适用住房价格（　　）

　　A.由市（县）人民政府指导制定

　　B.实行市场调节价

　　C.由房地产开发商制定

　　D.由国家限定销售价格

经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

38、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。

　　A.服务制

　　B.酬金制

　　C.包干制

　　D.管理制

　　E.服务和管理制

BC

参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

39、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。

　　A.房屋所有权转移登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋抵押权登记

　　D.房屋所有权变更登记

参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

40、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。

41、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

42、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。

43、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。

　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

44、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.40

45、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。

46、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。

47、国家指导性参考价格为：

48、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的

　　D.要求查询的事项不存在的

　　E.要求查询的资料不存在的

ABDE

参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：

按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；

要求查询的房屋尚未进行权属登记的；

要求查询的事项、资料不存在的；

对查询当事人的其他要求。

49、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。

50、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。

　　A.商品房销售广告书

　　B.商品房销售协议书

　　C.商品房销售委托书

　　D.商品房销售意向书

参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

51、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

52、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。

53、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

54、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

55、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地产估价机构

　　D.政府

56、物业服务企业的资质管理实行（　　）。

　　A.一级审批制度

　　B.逐级审批制度

　　C.分级审批制度

　　D.分别审批制度

参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

　　【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

57、（　　）的立法目的是：