住宅小区智能化设计规范手册范本文档格式.docx
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●园区主要出入口
●犯罪分子易入侵的区域或通道
●主要道路和公共区域,尤其小区居民易发生危险的公共区域
●首层住户大堂
●电梯轿厢
●地下室候梯厅
●小区周界
●地下停车场出入口
●地下停车场部
●会所部
3.1.2小区周界需采用带云台变焦摄像机,并可与周界防系统联动。
3.1.3小区主要出入口、停车场出入口需采用固定摄像机进行实时监控。
3.1.4电梯轿厢需采用专用半球形摄像机,使用电梯专用视频线(带钢丝)。
3.1.5电梯半球摄像机需加装电梯楼层信号叠加器,以显示电梯运行状态。
3.1.6电梯楼层信号叠加器地线应与电梯控制器地线完全隔离,以保证不因接入此设备而干扰摄像机图像。
3.1.7系统原则上采用由监控中心集中供电模式,个别远端摄像机需就近供电时,必须是与监控室同配电箱的同相位回路电源。
3.1.8设计时应考虑视频信号、控制信号、电源供电线路传输距离的限制,传输距离过远时,需适当考虑增加线径或采用其他传输方式。
3.1.9摄像机的设置位置、摄像方向及照明条件应符合下列规定:
3.1.9.1摄像机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方,安装位置不应影响现场设备运行和人员正常活动。
安装的高度,室宜距地面2.5~5m;
室外宜距地面3.5~10m。
3.1.9.2电梯厢的摄像机应安装在电梯厢顶部、电梯操作器的对角处,并应能监视电梯厢全景。
3.1.9.3摄像机镜头应避免强光直射,保证摄像管靶面不受损伤。
镜头视场,不得有遮挡监视目标的物体。
3.1.9.4摄像机镜头应从光源方向对准监视目标,并应避免逆光安装。
当需要逆光安装时,应降低监视区域的对比度。
3.1.9.5监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍。
3.1.10视频传输电缆与电力线平行或交叉敷设时,其间距不得小于0.3m;
与通讯线平行或交叉敷设时,其间距不得小于0.1m。
3.1.11监控系统的接地,宜采用一点接地方式。
接地母线应采用铜质线,接地线不得形成封闭回路,不得与强电的电网零线短接或混接。
3.1.12系统采用专用接地装置时,其接地电阻不得大于4Ω;
采用综合接地网时,其接地电阻不得大于1Ω。
1.4可视对讲系统
3.2.1采用总线制设计。
3.2.2复式上层需设置非可视对讲分机,与复式下层可视对讲分机连接。
要求可单独向管理中心报警求助和应答,具备与可视对讲分机同等功能(可视功能除外)。
3.2.3中心管理主机功能:
●可接收各分管理机、楼栋门口主机、各住户分机呼叫,并显示对方或位置;
●响应住户报警请求,可记录并查询住户分机报警类型、报警日期、时间、地点等;
●可以连接电脑、打印机;
●管理主机接收楼栋门口主机呼叫时,可遥控开锁;
●可切换各门口主机上的视频信号至管理主机;
●住户分机在未摘机的情况下按报警键,管理中心摘机即可接警,且住户分机自动振铃以表示管理中心已经接警响应,业主摘机即可通话。
3.2.4楼栋门口主机功能:
●呼叫住户分机,与分机实现可视对讲,接受住户遥控开锁;
●直接呼叫管理机,接受管理机遥控开锁;
●一栋楼可并接多台门口主机,多栋楼所有门口主机也可互联;
●实现密码开锁功能。
3.2.5住户可视分机功能:
●分机具备单纯门铃功能,住户不需另外配备门铃装置;
●可在挂机状态按“监视”键监看单元门口情况;
●接收门口主机呼叫,实现与访客对讲,并可遥控开启楼栋门锁;
●可与管理主机(分管理机)之间实现双向呼叫、双向对讲;
●若为保全型分机,需至少带4个报警防区(常开、常闭可选)。
3.2.6系统须配备防停电电源(含蓄电池),市电停电时,可维持6小时供电。
3.2.7系统可与消防系统联动,在接到消防报警信号时,可自动开启所控门。
3.2.8由于一般楼层号会跳过个位为4的楼层(如4、14、24层等),故在设计时需考虑门口主机的显示需跳过上述楼层号。
1.5公共广播及背景音乐系统
3.3.1背景音乐功能:
在小区绿化带等公共场所适当放置岩石、树桩、蘑菇形扬声器,在会所、住宅大堂等处安装吸顶喇叭,可长时间播放背景音乐。
在紧急广播时,系统自动跳过音源选择器和音量控制器,以较大音量播放紧急信息。
3.3.2分区广播:
小区根据地理位置划分区域,整个小区统一音源。
3.3.3自动消防广播:
当系统收到消防总机送来的消防信号后,将在相应的区域强制性地以比较大的音量播放预录的紧急信号。
3.3.4系统的具体要求:
●编组广播:
对于任意一组用户进行广播;
●全部广播:
实现整个小区广播;
●区域广播:
针对某一区域或选定的多个区域进行广播;
●定时广播:
设定时间,由控制中心定时对某区域进行广播;
●多源广播:
广播容可以由广播电台、CD机、电视台等音源提取。
3.3.5根据现场情况,原则上公共区域沿路径间隔30米左右设置一个草地喇叭;
室大堂或会所间隔8米左右设置一个吸顶喇叭。
1.6周界防系统
3.4.1沿小区围墙设置红外对射探测器。
3.4.2探测器具备防破坏功能,包括:
防拆卸;
信号线断开、短路;
剪断电源等情况的报警。
3.4.3系统可与闭路监控系统联动,即可以把报警点附近的云台摄像机自动转向报警区域,并且相应图像可自动在监控中心监视器上弹出。
3.4.4报警系统工作站可保存至少1个月的存储数据记录。
3.4.5具有电子地图显示功能。
1.7门禁系统
3.5.1在每栋住宅楼的入口处、地下车库进电梯间的入口处、会所的部分办公区域设置门禁系统。
3.5.2采用HID卡门禁系统,读卡距离要求≥5cm,对卡无方向性要求;
系统主机发卡记录容量≥40000,每个控制器可存贮3000条进出事件或报警事件。
3.5.3系统主机在在线控制和离线控制的情况下,门禁控制器均具备独立工作的准确、实时和储存信息的功能。
3.5.4系统主机与门禁控制器在线控制时,具备系统主机和门禁控制器之间的信息传输及数据加密功能。
3.5.5检测掉电后,系统可自动启用备用电源,以保证系统正常工作。
3.5.6系统具有对非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警能力,并可记示、查询。
3.5.7软件系统操作的安全性,包括:
系统操作人员的分级授权、系统操作人员操作信息的详细只读存储记录等。
3.5.8系统可与消防系统联动,在接到消防报警信号时,可自动断开门禁系统,即开启所控门。
3.5.9原则上系统不采用多门控制器
3.5.10一卡通管理中心(一般设置在物业管理中心)具备实现卡的发行、授权、修改、回收、挂失等管理功能,与停车场管理中心站共用。
1.8巡更系统
3.6.1采用离线式方式。
3.6.2在小区的重点部位、通道以及每楼层的楼梯口等处设置巡更点。
3.6.3系统要求采用全中文管理软件,具有包括管理人员可随时读取数据、记录数据(包括存盘、打印、查询)、修改设置等功能,实现任意条件查询;
要求具有详尽的统计报表功能,并具有实用的突发事件记录功能。
1.9停车场管理系统
3.7.1通过对小区停车场出入口的控制,完成对车辆进出及收费的有效管理。
3.7.2采用非接触式读卡,读卡距离应≥10cm。
3.7.3车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度高,抗干扰性能强。
3.7.4栅栏可通过自动、手动、遥控等方式进行升降,具备防砸车功能。
3.7.5发卡器应保证吐卡功能正常(或者出票机),对车辆入场日期、时间、车主信息等进行正确记录。
3.7.6读卡器具备对无效卡的识别功能。
3.7.7出/入口管理工作站具备自动计费、收费显示、满位显示功能和出入口对讲功能,计费标准可根据用户需要自行设定。
3.7.8管理中心站(一般设置在物业管理中心)具备实现卡的发行、授权、修改、回收、挂失等管理功能;
同时可收集工作站的收费信息,实现统计、信息储存、生成报表等工作。
3.7.9出/入口管理工作站可脱离管理中心独立正常工作。
3.7.10可实现多个出入口联网使用,即可从停车场任意出入口出入。
3.7.11具备图像识别功能:
在停车场出入口安装彩色摄像机,保证全天候出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度。
出口读卡时提取出口车辆图像,并自动调用持该卡的车辆入口图像提供对比(二种图像在同一窗口显示),以确认是否为同一车辆。
3.7.12管理中心工作站应保存至少1个月的车辆出入数据记录。
3.7.13出入口摄像图像需同时送往监控中心。
3.7.14地区应与羊城通收费系统兼容。
1.10监控机房
3.8.1根据系统大小,应设计提供出监控室所需面积及供电负荷要求,原则上监控室应采取双回路供电。
3.8.2监控机房布置图中应体现各系统设备的安装位置,机柜、控制台的尺寸及材质。
监控室设备的排列,应便于维护与操作,并应满足安全、消防的规定要求。
3.8.3监控室的电缆、控制线的敷设宜设置地槽或采用活动地板。
3.8.4根据机柜、控制台等设备的相应位置,应设置电缆槽和进线孔,槽的高度和宽度应满足敷设电缆的容量和电缆弯曲半径的要求。
3.8.5控制台正面与墙的净距不应小于1.2m;
侧面与墙或其它设备的净距,在主要走道不应1.5m,次要走道不应小于0.8m。
机架背面与墙的净距不应小于0.8m。
3.8.6监控室的温度宜为16~27℃,相对湿度宜为40%~75%。
3.8.7地面应光滑、平整、不起尘。
门的宽度不应小于0.9m,高度不应小于2.1m。
3.8.8应敷设防静电地板,离地250~300mm
1.11智能接线箱
3.9.1箱体
(一):
1)语音/数据模块条:
8口RJ45语音/数据接口,满足2路语音信号输入,每路信号有3路输出转接功能;
满足10M/100M自适应数据(网络)输入/输出的转接功能。
2)集线器模块条
1条进线(UP-LINK),4个室接口,提供户HUB局域网联网功能;
配备集线器模块条电源。
3)有线电视4分配模块条(无源):
1入4出,5口直插式有线电视插口;
当用户有线电视端不足4个时,须用终端电阻(俗称“闷头”)端接。
4)综合布线箱
箱体外型美观大方;
提供箱体尺寸、装配示意图;
注明箱体材质、底盒材质及厚度;
箱体设计考虑散热。
3.9.2箱体
(二):
1条进线(UP-LINK),7个室接口,提供户HUB局域网联网功能;
配备集线器模块电源。
3)增强型有线电视配模块条(有源):
分配路数≥4路;
电视进线信号衰减较大时,起信号放大作用;
配备电源变压器。
4)弱电信号集中接线模块条
具有8对接线柱;
用于安防探头、紧急按钮、自动抄表信号线端接口。
5)综合布线箱
1.12系统接地与防雷
●防雷接地
建筑物在防雷系统设计时,一般留有引出端和测试端,设备防雷接地可利用建筑物已有的防雷接地网,通过40X4角钢或直径不小于35mm2铜导线引入设备间的接地分接箱,与所有设备的避雷器引出线在分接箱相连。
●保护接地
TN-S接地系统采用三相五线制,设备的保护地采用其中的PE线,通过40X4角钢或直径不小于35mm2的铜导线引入设备间的接地分接箱,与所有设备的保护接地端子相连。
需要防静电的设备,可在设备间辅设防静电地板,再由防静电地板的金属骨架引出端与保护地相连。
屏蔽接地可就近接在机柜上的保护地铜排或接线端子上。
●直流接地
直流接地包括信号地和逻辑地,主要为各弱电子系统提供统一的接地,为了减少各子系统之间的相互干扰,直流接地一般要求接地电阻≤1Ω。
直流接地最好单独设计接地点,也可以与保护地共用同一接地点,但必须自总接地处分别引入,以避免强电信号所造成的干扰。
独立的直流接地系统包括接地体、连接体和接地引线。
接地体由多个插入地下的Ф50X5的镀锌钢管组成,其数量由当地土壤导电率算出。
钢管地下部分的长度为2—3米,钢管之间的间距为长度的2—3倍,并排插入地下;
连接体采用40X4的扁钢,连接体与接地体焊接在一起;
接地引线采用40X4的扁钢或直径不小于35mm2的铜导线。
施工图纸设计整体规
建立弱电施工图模版集,规设计要求,确保各设计人员制图时的规性、统一性、完整性,提高工作效率。
1.13施工图纸清单
一套完整的设计图纸需包括但不局限于以下容,图纸一式8~12份(具体楼盘需求不同,则提供的份数需相应调整),晒蓝并装订成册(A3大小):
●图纸封面:
XXXX(楼盘名称及期数)智能化系统施工图设计;
编制单位名称;
编制年月。
●图纸目录:
应先列新绘制的图纸,后列选用的标准图和重复利用图,标明图纸容、图号、图幅。
●设计说明
设计说明按各弱电子系统分别叙述。
应说明设计的依据(甲方或监理方提供的图纸、招标文件等)、遵循的标准、各子系统功能与配置概况、各子系统施工要求、与各专业配合的条件、施工时需注意的事项、接地保护容;
注明图纸中有关图形、图例说明。
●设备主材清单
分系统罗列各系统设备材料的选型规格、数量、品牌。
●园区管线图
表现弱电相关设备的位置、标高、安装方式;
管路和线缆的规格、走向、埋深(或标高)、敷设方式。
管井需编号。
●点位布置图(可根据情况与园区管线图合并)
表现设备安装位置,并需列明该图上所用设备名称、型号、数量、安装方式。
设备需编号。
●楼(首层、标准层、复式层)布线图
并需列明该图上所用设备名称、型号、数量、安装方式。
●各系统系统图
表现系统原理、系统主要设备配置和构成、系统设备供电方式、系统设备分布楼层或区域、设备间管路和线缆的规格、系统的逻辑及连锁关系说明。
●弱电井布置图
表现弱电井的设备、线槽、管路的平、剖面图
●设备安装大样图
较特殊安装设备需出此图,常规安装设备可注明参见设备说明书。
●监控机房布置图
监控机房的操作台、显示屏的布置;
明确弱电井、监控机房的电源要求和监控机房的装修标准。
●拉线坑大样图(剖面图)
●设备配线连接图
各系统外接线较为复杂的设备须提供接线图,如:
闭路电视监控系统监控机房的设备与设备之间的连线、背景音乐控制室设备之间的连线、可视对讲系统和门禁控制器的连线、停车场管理系统部连线等等。
外接线简单的可注明参见设备说明书,如摄像机、扬声器等的接线。
●电气接口图
表现监控机房主要弱电系统设备与电气控制箱的接口方式。
1.14图框的设计样本
见图框(1:
100)比例
1.15图纸编号规则
XXXX(楼盘名称及期数)智能化系统施工图设计
楼盘名称-RD-XXX
如:
逸景翠园中区图纸目录编号:
YJCY-RD-001
●设计说明:
楼盘名称-期数-SM
珠江罗马家园一期设计说明编号:
ZJLM-1Q-SM
●设备主材清单:
楼盘名称-期数-QD序号
●园区管线图(含点位布置):
楼盘名称-期数-ZP
珠江帝景一期园区管线图编号:
ZJDJ-1Q-ZP
●楼(首层、标准层、复式层)布线图:
楼盘名称-期数(或栋号)-B序号
珠江帝景一期楼第一布线图编号:
ZJDJ-1Q-B1
●各系统系统图:
楼盘名称-期数-X序号
白云骏景二期第二系统图编号:
BYJJ-2Q-X2
●监控机房布置图:
楼盘名称-期数-JF
白云骏景一期监控机房布置图编号:
BYJJ-1Q-JF
●弱电井布置图:
楼盘名称-期数(或栋号)-DJ序号
●设备安装大样图:
楼盘名称-期数-DY序号
●拉线坑大样图:
楼盘名称-期数-XK
●设备配线连接图:
楼盘名称-期数-PX序号
●电气接口图:
楼盘名称-期数-DQ
1.16施工图纸所含容要求(但不局限于)
●图纸上需标明所埋管径、数量、距离、埋地深度;
●图纸上需标明管所穿线型号、数量;
●图纸上需标明拉线坑、设备安装点位,并编号;
●图纸上需有必要的设计说明,并说明设备安装方式及高度;
●图纸上需有图例说明,说明各图例所代表的设备名称、型号、数量等。
图例依照“安全防系统通用图形符号”及“智能建筑弱电工程设计施工图集”中的规定,具体见施工图图纸模版。
常用标注说明:
●管线标注方法:
在管线上画一条斜线连至标注线,线上端标注所敷设线材型号和数量,下端标注管槽型号和数量。
例如:
2RVVP2*1.0+3RVS2*0.5/SC25+2SC32
●钢管采用SC**,PVC管采用PVC**,**为管径。
●管线标注如果数量多,标注太密集,可进行统一标注说明,以大写英文字母代表某种线型,以小写英文字母代表某种管径(但不提倡管径采用简写标注)。
A:
RVVP2*1.0B:
RVS2*0.5a:
SC25b:
SC32
则上述标注可表示为:
2A+3B/a+2b
1.17设计变更
工程实施中如存在设计方面的变更(原则上尽量减少),变更量大的,需重新出蓝图,并组织会审;
变更量不大的,由设计单位填写“设计变更审批表”报各有关单位审批,如有相应图纸修改,附白图即可,竣工后在竣工图中补正。
“设计变更审批表”一式五份,格式见附件一。
1.18技术交底
施工图纸会审完毕后,需由设计单位组织向施工单位进行技术交底,“技术交底卡”一式三份,格式见附件二,主要交底容包括:
●各系统主要设计思路
●监控机房控制台安装位置及方式
●各部分管线路由及施工方式
●各主要设备安装位置、方式
●接地问题
●其它施工注意事项
预结算设计整体规
1.19预结算书
预结算书是反映工程实际经济效果的文件,是最终确定工程造价,为甲、乙双方结算工程费用,办理工程验收交付使用的重要依据。
一套完整、齐全的预结算书包括以下容:
●封面:
预结算书的封面是整个预算书容的主要体现。
它包含工程名称;
建设单位;
施工单位;
工程造价(大、小写);
编制人、审核人;
编制日期。
●编制说明:
阐述预结算书的编制依据和编制中对一些问题的处理情况。
需包含下列容:
✧设计图纸的名称、编号及设计单位
✧工程容围
✧所套用预算定额或单位估价表的名称及时期
✧取费标准依据的费用定额或有关文件的名称及文号
✧取费等级和费率变更情况
✧主材、设备价格采用情况
✧其他需要说明的问题
●工程预结算表:
采用基准价方式:
见预算模版
采用定额方式:
总造价表
(一)、分部分项工程费汇总表
(二)、措施项目费汇总表(三)
●图纸会审纪要、设计变更单和施工签证单:
与预结算有关的会审记录、设计更单、签证单都应纳入预算项目,作为施工图的补充容。
1.20预结算编制所依据的容
需工程跟进、随时收集整理的相关资料:
●经批准和会审的施工图设计文件或竣工图及有关标准图集
●施工组织设计或设计交底、设计变更单、施工纪录、工程通知单、施工签证单
●工程承包合同或协议书
●工程预算
●材料、设备价格及调价文件
●竣工验收证明书
●设备移交清单
1.21预结算编制原则
●遵守相关的法律法规
●遵守“三统一”的规定:
国家统一的项目划分、计量单位和工程量计算规则
●遵守相关文件的要求.
●编制依据应齐全
●编制力求准确合理
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
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