湖南怀化项目调研Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:16910029
- 上传时间:2022-11-27
- 格式:DOCX
- 页数:6
- 大小:90.14KB
湖南怀化项目调研Word文档下载推荐.docx
《湖南怀化项目调研Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《湖南怀化项目调研Word文档下载推荐.docx(6页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2015年,全市全年实现生产总值1280亿元,增长8.6%;
完成全社会固定资产投资1004.6 亿元,增长18%;
完成公共财政收入110亿元、地方财政收入72.81亿元,均增长10%;
规模工业增加值增长7.2%。
实现社会消费品零售总额502亿元,增长11.3%;
城、乡居民人均可支配收入分别达到20940元、7130元,增长9% 和10%。
二、怀化的商业现状
1、概述
近几年来,怀化围绕“构筑商贸物流中心、建设生态宜居城市”战略目标,大力实施“科技引领、交通现行、兴工活商、富民强市”发展战略,发展势头强劲,在优质稻、药材、油料、畜牧水产等优势农业、医疗、林产、食品、电力及电化学等支柱产业不断壮大的同时,以商贸物流为主的第三产业迅速发展,占全市经济比重达42%,逐步成为了该市的优势和特色,并初步形成了以河西区为核心的商贸流通体系,主要辐射周边7个市州,1500万左右人口,尤其是铜仁、吉首等地。
2015年,怀化市实施重点商贸物流项目29个,完成投资38.5亿元,为年计划的101.7%,包括规划建设现代物流产业园、现代商业街等。
商贸业:
其优越的地理位置、有利的交通条件,市内商贸发展繁盛,各类专业市场具有相对的集聚性,区域经济发展良好,基本形成了以服装服饰、日用百货、建材家居、农副产品、五金机电等行业为主的专业批发市场,初步形成了以怀化为中心、辐射周边县市的商贸流通体系。
目前已建成各类商品交易市场营业面积100多万平方米,年交易额逾150多亿,年销售额超亿元的市场有18个。
怀化现有专业市场大致可以分为4个板块,分别为河西板块、火车站板块、城东板块和城南板块,其中河西板块和火车站板块是市场分布的主要板块,占据怀化的市场体量的90%左右,小商品类各大批发市场主要集中在火车站板块。
火车站板块地处怀化市中心,以服装鞋包、日用百货、家纺面料、家电、花鸟等四类业态的专业市场为主,人气较旺,批零兼营,经营情况相对较好;
其余成交额较大的专业市场均分布在河西区。
河西区市场经营形态基本都是专业街形式,相当于义乌以前朝阳街、五台街等专业街模式。
物流业:
近年来,市内物流运输量快速增加,呈现出公路运输比重逐年增加,2007年的64%增加至2012年的76%,物流场站主要集中在河西区和鹤城区,辐射范围为以怀化为中心的周边500公里以内,辐射地主要以贵州铜仁、黔西南地区为主。
经实地调查并走访经营户过程中,也得到了印证。
绝大多数经营户的省内客户群体主要以怀化下属县市为主,省外的客户群体来自贵州铜仁、黔西南地区。
从项目合作方提供的商品物流来源地和目的地比例图分析可看出:
怀化市物流现状是典型的中转型物流。
从货物物流来源地分析,怀化市中转的物流主要来源于省内长沙、浙江、广东、福建、江苏等地。
怀化市中转的物流主要目的地为下属周边县市、市区,约占41%,贵州的比例约占7%,广西的比例约占7%,重庆约占4%,其余为省内其他县市。
电商业:
近几年,怀化市委、市政府高度重视电子商务发展,把电商业作为战略性产业来培育,出台了《怀化市加快电子商务发展的若干政策措施》,全市电商产业呈爆发式增长态势。
2014年全市电商交易额只有17.9 亿元,2015年增加到了45亿元、增长151%,今年将突破100 亿元、增长458%,成为全省电商增长最快的市州之一。
2015年,怀化市市委市政府以电商精准扶贫为抓手、以电商园区建设为龙头、以知名平台引进为突破、以示范企业培育为重点,全力抓好电子商务主体培育、平台建设、模式创新、物流支撑体系构建,大力推动电商产业与实体经济、精准扶贫、百姓生活深度融合。
近期,怀化13个县(市、区)已获得省财政1300万元的电商扶贫资金支持;
从2015年10月起,溆浦县电商园、鹤城区电子商务孵化园、怀化市电商产业园相继正式挂牌运营,依托阿里国际的溪谷电商园和依托农村淘宝的怀化(中方)电商创业园、靖州电商产业园、通道电商产业园、沅陵电商产业园等也正在积极筹建。
2015年7月,“淘宝特色中国.怀化馆”正式上线,3 月16日“苏宁易购中华特色. 怀化馆”正式上线。
怀化电子商务的快速发展,不仅创造了新的消费需求,开辟了就业增收新渠道,而且正在加速与工业、农业、服务业融合发展,助推经济结构转型升级,成为发展新动力。
现有各专业市场情况:
此次调研实地走访了河西区及火车站附近部分市场,主要有:
嫩溪垅商业批发广场、佳惠·
怀化商城、河西商贸城(宝庆商贸城)、五金水暖机电市场和湖南西部小商品市场,具体情况如下:
a.嫩溪垅商业批发广场:
位于火车站附近的商业圈,分地下一层,地面四层,负一层为床上用品、内衣、睡衣等,一层为男装,二层为女装,三层童装,四层精品女装,共计商位280户左右;
市场建筑形态为室内传统商业模式,市场以零售为主,商品来源株洲、广州,辐射范围以怀化地区为主。
b.佳惠·
怀化商城:
位于火车站附近的商业圈,是佳惠集团开发的,原老怀化商城搬迁改建的,分地下一层,地面四层,主要经营家用电器、日用百货、小家电、小五金、劳保用品、床上用品、袜子、鞋、喜庆用品等日用消费品,共计商位420户左右。
市场批零兼营,商品来源广东、长沙、义乌及金华其他县市等地,辐射范围为怀化地区、贵州铜仁。
c.五金水暖机电市场:
占地面积123亩,建筑面积19万平方米,总投资16000万元,主要经营五金、交电,辐射范围为市区、周边县市、贵州铜仁。
市场建筑形态是专业街形式,经营户数205户。
d.河西商贸城(宝庆商贸城):
由怀化宝庆经互会开发建设,占地面积142.8亩,建筑面积8万平方米,总投资18000万元,开业时间1996年,主要经营副食、百货。
市场建筑形态是专业街形式,总门面数1050个。
商品来源义乌、长沙等地,辐射范围为怀化地区、贵州、少部分四川等地
e.湖南西部小商品市场:
由怀化神龙房地产有限公司投资建设,占地面积104亩,建筑面积9.8万平方米,总投资10000万元,开业时间2008年,主要经营建材、窗帘、床上用品。
市场建筑形态是专业街形式,总门面数600个。
辐射范围为市区、周边县市、贵州铜仁。
2、特征
1)政府缺乏对市场的整体性规划。
项目招商以产权销售的商业地产开发为主,削弱了政府“划行规市”的能力,导致市场规模普遍较小、经营业态水平不高、场内管理比较混乱,存在商住一体化现象,缺乏组织化、规范化的有效管理机制。
2)怀化的市场主要是二级批发市场,缺乏相关产业支撑。
经营产品主要来源于生产型专业市场,没有产业支撑的市场,未来存在很多不确定性。
3)火车站周边的专业批发市场以铺位形式,虽然人气较旺,但市场管理水平偏低;
其它分布在河西区域的市场则多以专业街的形式存在,较为分散,不够集中。
4)市场存在无序开发,同质化竞争严重。
对接小组走访过程中发现:
“专业市场不专业”,同一行业存在多个市场经营,且家电、建材等市场存在重复建设现象,造成行业分散经营,商流不聚集,不利于市场发展。
5)公路货物运输比重较大,但基础设施建设衔接不够,建设起点低、规模小,多式联运尚未得到充分发展。
公路货物运输站场比较零散,且隶属于不同系统。
三、项目概况
项目位置:
项目位于怀化市河西经济开发区,沿舞阳大道两侧分布。
整体规划由北往南从环城西路到沪昆高铁,西邻南山寨公园,交通通达性好,毗邻包茂高速、沪昆高铁、209国道、320国道等多条交通主干线。
项目规模:
项目总占地2500亩左右,开发体量达216万方,其中综合型交易市场分为三期开发,总占地超过1200亩,开发体量超过100万方:
项目一期占地368亩,建筑面积37万方,定位为以家居艺术全产业链经营、城市MALL体验的“一站式”家居艺术采集岛;
项目二期为小商品市场(意向与公司合作区域),占地约400余亩,建筑面积近40万方;
项目三期为武陵山中药材市场,占地约400余亩,建筑面积近50万方。
项目总投资超过100个亿,计划5年内建成,成熟后每年将为城市带来超过240个亿的总产值和5万个以上的就业岗位。
项目现状:
项目于2015年12月启动,经实地考察,综合型交易市场的一期开发建设基本完成,据开发商介绍,目前已与居然之家、怡亚通供应链服务平台、跨境商品交易中心、保税仓等建立战略合作关系,作为首批项目引进;
该项目的二期为小商品市场,分两个阶段进行开发,第一阶段的体量约为14万方,预计8月份挂牌拿地,该规划方案正在制定中。
项目规划:
项目总体定位为一个以综合性交易市场、现代化物流基地、电子贸易平台为主体,以商务办公、会议展示、创新创业、公共服务、生活休闲为辅助的,集现代物流、仓储配送、商品展示、电子商贸、商业配套服务及信息交流、金额结算等功能于一体的大型商贸物流综合体。
项目周边交通:
舞阳大道,往北经舞水一桥接舞水路与城区相连,往南经舞水五桥与209国道、包茂高速南连接线连接;
河西大道,经舞水二桥接天星路与城区相连;
环城西路,经舞水三桥接环城南路与城区相连,经舞水四桥与320国道和包茂高速公路相连。
项目投资主体介绍:
项目由怀化武陵山国际商贸物流城开发有限公司投资开发建设,该公司由浙江美达集团有限公司发起组建,于2015年12月在怀化市经开区注册成立,注册资金一亿元,由杭州美达金顶投资发展有限公司、浙江嘉瑞实业有限公司、怀化市经开区城市建设投资有限公司及自然人王新四家股东构成。
该项目是湖南省重点招商引资项目。
a.杭州美达金顶投资发展有限公司:
是美达集团有限公司的全资子公司,于2015年5月22日在杭州工商局登记注册,公司注册资本55000000(万元),主要经营服务:
实业投资;
投资管理;
投资咨询(除证券、期货);
市政工程施工;
批发零售:
五金建材;
机电设备;
货物及技术进出口。
b. 浙江嘉瑞实业有限公司:
成立于2010年6月,是一家以销售、科技服务为一体的综合性企业。
公司成立以来,秉承“以人为本、诚信为准、共同发展”的理念,依托高素质团队,辅以不断完善的现代企业管理模式,在社会各界的支持下,投资了几项大型现代化智能建筑工程。
经过不断及积累、不断的创新,公司以诚信与优质的服务,得到了各行业客户的一直认可与好评,为企业赢得了卓越的商誉。
c.怀化市经开区城市建设投资有限公司:
成立于2008年1月21日,注册资本为人民币20000万元。
公司股东湖南怀化经济开发区管理委员会出资20%,股东怀化市人民政府国有资产监督管理委员会出资80%。
公司成立以来,先后承建了舞阳大道、天星西路、河西大道、龙泉湖路、黄家山路、李公湾大桥等经开区内所有基础设施和广告产业园、公租房、标准化产房项目开发建设。
截至目前,投公司资产规模逾44亿元,净资产达到30亿元,负债率为29.8%,近三年平均净利润在0.9亿元以上。
四、项目SWOT分析
1、优势(S)
a.项目位于河西板块,道路规划合理,交通优势明显,接连包茂高速,209国道、320国道,仅离市中心3公里。
b.项目是怀化市未来专业市场发展的重点板块,以发展现代商贸物流业和新型加工业为主的开发园区,未来将承接主城区的商贸物流转移和升级,区域潜力巨大。
c.项目符合河西区商贸物流中心的定位,可申请享受政府相关优惠政策。
2、弱势(W)
a.项目所在区块处于新兴经济开发阶段,周边道路建设改造刚启动,舞阳大道南段还在施工中,加之与怀化南站(怀化高铁站)被㵲水河隔断,缺乏相对便捷性。
b.项目与小商品市场集聚的火车站板块距离较远,短时间内难以吸引采购商,人气培育需要一段时间。
c.项目处于新兴发展区域,周边硬件配套尚未改造完成,人文环境相对比较落后,消费者认同度不够高。
3、机遇(O)
a.怀化市场辐射周边县市及贵州铜仁、黔西南地区,其中怀化市450万居民,贵州铜仁地区330万居民,贵州黔西南地区280万居民,共计1060万人口可列为怀化市专业市场的目标客户群。
b.怀化市各类专业市场发展较为成熟,但缺乏统一规划,商贸配套不够完善,集现代物流、仓储配送、商品展示、电子商贸、配套服务等功能于一体的大型商贸物流综合体有一定前景。
c.怀化市河西区现已为湖南省省级经济开发区,政府对项目支持力度较大,周边交通规划也将会更为合理。
4、威胁(T)
a.2016年4月开业的国际商贸城(原佳慧·
怀化商城一期重建项目)进一步强化了怀化火车站板块的商圈地位,商流分流将有一定难度。
b.怀化市场多而不专,同质化竞争严重,尤其是家具类、日用百货类等行业;
另外,区域内的红星美凯龙、金口岸粮油等专业市场,对项目也造成一定的竞争。
c.受宏观经济形势影响,商贸总体需求有所下降,缺乏相关产业支撑的怀化商贸业或多或少将会受影响。
五、结论及建议
当地服装鞋包类、日用百货类、家纺面料类等批发市场主要集中在火车站板块,市场人气的集聚,商圈发展繁盛,且对周边县市及贵州铜仁、黔西南地区具有一定的区域影响力和知名度。
虽然现有市场配套普遍缺乏,市场仓库配备比例低,导致各商家仓储分散,经营不便,但对该项目处于全新开发的新兴区域,项目的招商、运营还是存在不可控的因素。
基于该项目所处的城市位置、城市经济、人口密度、当地市场经营环境和辐射范围等因素,加上项目处于怀化市市委市政府未来重点发展的河西区域,是湖南省省级经济开发区,未来将承接主城区的商贸物流转移和升级,建议采用“品牌输出”方式合作,另外可以把怀化市作为“义乌总仓—全球分仓体系”试点先行先试。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 湖南 怀化 项目 调研
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)