B18万科金域国际三期装修工程监理细则Word下载.docx
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建设单位为湖南百汇投资有限公司,设计单位为深圳市华阳国际工程设计有限公司,监理单位为武汉中建工程管理有限公司,施工单位为甘肃第五建设集团公司。
总建筑面积136634.53m2。
14#~16#栋、地上41层,总高长119.16m、地下2层、总深6.7m;
17#栋、地上47层、总高度136.56m地下2层、总深度6.7m;
11#~13#栋小洋房、地上8层、总高度24.3m,地下2层、总深度6.7m;
4#(幼儿园)地上3层、高度11.95m;
物业服务大厅地上一层、高度7.3m,计容建筑面积103137.67平方米;
不计容建筑面积33496.86平方米。
设计耐火等级超高层一级,多层为二级,设计使用年限50年,抗震设计烈度6度,防水等级一级,人防工程等级甲类6级、甲类5级。
2、工程特点
万科金域国际三期项目装饰装修工程为精装修工程,根据建筑工程装饰装修质量验收规范(GB50210)可分为抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面砖、涂饰、细部和楼地面八个部分,其中抹灰工程有传统抹灰和轻质砂浆抹灰两种,门采用金属隔热防火门、钢木复合门、塑钢玻璃门四种,窗户采用铝合金玻璃窗,吊顶为暗龙骨吊顶,施工内容繁琐、专业性强,对监理人员的专业素养和沟通协调能力有着较高的要求。
二、编制依据
1、经审批通过的《监理规划》、甲方提供的图纸和标准以及总包提交的施工组织设计和施工方案;
2、《建筑装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001);
3、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001);
4、《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002);
5、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010);
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013);
7、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015);
8、《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002);
9、《建筑节能工程施工验收规范》(GB50411-2007);
10、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002);
11、《建筑内部装修防火施工及验收规范》(GB50354-2005);
12、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013);
三、监理管控要求及流程
1、监理管控要求
1.1、原材料要求
1.1.1建筑装饰装修材料所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。
花色、图案应符合业主要求,并严格履行材料封样手续,严禁使用国家明令淘汰的材料。
1.1.2建筑装修材料所用的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)。
1.1.3建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
1.1.4所用材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。
材料包装应完好,应有产品合格证书、材质说明书及相关性能的检测报告,进口产品应按规定提供商品检验单。
1.1.5材料进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合GB50210的规定。
当合同另有约定时应按合同执行。
1.1.6当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时,或对材料的质量发生争议时,应进行见证检测。
1.1.7建筑材装饰装修材料在运输、储存及施工过程中,必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。
1.1.8建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
1.1.9现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等,应按设计要求或产品说明书配制。
1.2施工管理要求
1.2.1承担建筑装饰装修工程施工的单位应具有相应的资质,并应建立质量管理体系。
施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。
施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工,并应对施工全过程实行质量控制。
1.2.2承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。
1.2.3建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范的规定,由于违反设计文件和装饰装修规范规定施工造成的质量问题,应由施工单位负责。
1.2.4施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
1.2.5建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。
对现有建筑进行装饰装修前,应对基层进行处理,并达到装饰装修规范规定的要求。
1.2.6建筑装饰装修工程施工前应做材料样板或样板间,并应经有关各方确认。
1.2.7管道、设备安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成,当必须同步进行时,应在饰面层施工前完成。
1.2.8建筑装饰装修工程的电气安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。
1.2.9室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。
1.2.10建筑装饰装修工程施工过程中,应做好半成品、成品的保护,防止污染和损坏。
1.2.11建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。
1.3、工程质量控制
1.3.1以建筑装饰装修工程质量验收规范为依据,督促承包单位全面实施合同约定的质量目标。
1.3.2对工程项目施工全过程实施质量控制,以质量预控为重点。
1.3.3对于每一道工序开始之前应坚持样板先行的原则,待样板确认后,方可进行大面积施工。
1.3.4对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制,监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位。
1.3.5严格要求承包单位执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。
1.3.6坚持不合格的装饰装修材料、构配件和设备不准在工程上使用。
与合同约定不相符的材料不得使用。
如果选材料发生变化需征得业主书面认可。
1.3.7坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认,下一道工序不得施工。
本工程重点控制卫生间基层防水、二次闭水试验,保证不渗漏。
1.4、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序
承包单位填写
《工程物资进场报验表》
方法:
1、审核证明资料
2、到厂家考察
3、进场材料检验
4、进场验证
监理工程师审核
承包单位另选
承包单位使用
1.4、检验批、分项分部工程签认基本程序
承包单位达到检验批工程报验条件进行自检
承包单位填写《检验批工程施工报验表》
监理工程师审查
承包单位
进行纠正
监理工程师签认检验批工程
承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》
总监理工程师签认分部工程
四、安全文明管理措施
1施工准备阶段的安全文明监理:
1.1检(审)查施工单位的安全资质。
如营业执照;
施工许可证;
安全生产规章制度;
安全生产责任制及管理网络;
建筑安全监督机构对施工单位的安全业绩评价情况。
1.2检查施工单位文明施工管理,按照和《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-2011的要求,检查施工单位施工现场文明施工管理落实情况。
1.3审查施工组织设计。
审查安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等。
审查安全管理保证体系和安全技术措施。
审查施工单位的安全、质量自检系统。
开工前,尽早督促施工单位建立安全自检系统,对施工人员进行安全技术交底。
1.4按照《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012,检查施工所需的施工机械技术性能和安全条件,材料规格及质量,主要管理人员到位情况,特残工种作业人员的上岗证件和施工现场的安全设施落实情况。
2施工阶段的安全文明监理:
1.1、日常跟踪监理。
根据工程进展情况,监理人员对重要工序安全情况进行跟踪监督,现场检查、验证安全技术防危措施和安全操作规程落实情况。
1.2监控主要结构、重要部位、关键工序(如,用电安全管理、塔吊安装与运作、高处作业、基坑作业、构件吊装、消防管理、现场动火、试压、试车以及《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011中的保证项目)的安全状况(详见附图2关键工序、重要部位安全监控流程图),并做好记录,发现隐患发"
监理工程师通知单"
(A.0.3)。
1.3在审批月施工进度计划和定期召开的工程例会时,同时检查、布置安全文明施工措施,督促施工单位做好安全自控、自查、自整改。
1.4督促施工单位做好季节性安全防范、卫生防疫等与文明施工相关的工作。
1.5监理月报中应反映施工安全监理的成效与问题。
1.6每周定期对装修现场的安全文明状况进行大检查,重点排查装修现场的临电铺设、材料堆放、消防器材配置、大型机械设备等,并针对现场问题发送安全文明走场通报,要求施工单位整改,杜绝现场安全隐患和不文明现象。
1.7随机抽查花名册,核对现场工人的安全教育情况,积极参加各班组的安全文明交底,敦促各单位按照万科要求进行安全晨会,强化安全文明意识,规范安全文明动作。
五、分项工程质量控制
(一)、抹灰工程
1、一般抹灰
金域国际三期项目一般抹灰主要部位在出屋面女儿墙内侧面及外面、阳台墙面、无凸窗空调位墙面(除零星抹灰外所有范围)、厨卫间等其它部位,要求如下:
1.1、主控项目:
1.1.1抹灰前基层表面尘土、污垢、油渍等应清理干净,并应洒水润湿,砼墙面需涂刷界面剂,增加牢度。
加气砼砌块墙面挂钢丝网,固定要牢固。
检验方法:
检查施工记录、现场检查。
1.1.2一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆配合比应符合设计要求。
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
1.1.3抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施。
当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检查隐蔽工程验收记录和施工记录、现场检查。
1.1.4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固,抹灰层应无脱落、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
观察,用小锤轻击检查,检查施工记录。
1.2、一般项目:
1.2.1一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整、分格缝应清晰。
检验方法:
观察,手摸检查。
1.2.2护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑,管道后面的抹灰表面应平整。
观察。
1.2.3抹灰总厚度应符合设计要求,水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上;
罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
检查施工记录,现场检查。
1.2.4一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表要求:
1.3、一般抹灰的允许偏差和检验方法
2、轻质砂浆抹灰
金域国际三期项目使用的轻质砂浆厂家为日升华,主要运用于客厅、玄关、卧室、楼梯间等位置,因轻质砂浆与传统砂浆有所区别,因此将轻质砂浆的监理要点单独列出。
2.1轻质砂浆施工流程:
混凝土墙基层清理干净,石膏净浆一道(加气混凝土墙无)→10厚1:
3轻质砂浆打底→8厚1:
3轻质砂浆打底二遍→石膏净浆抹面。
2.2轻质砂浆施工必须要进行充筋,充筋先将将房间拉线找方后,垂线至顶棚,弹设抹灰控制线,根据控制线垂线在墙面上贴饼冲筋,确定各层抹灰面的控制厚度,同时也作为墙面卧盒及敷设管线的控制依据,充筋时监理必须对控制线、充筋高度进行复核。
2.3待到冲筋部位有一定强度时,抹基层灰及面层灰,用刮杠刮平,剔除灰筋,补平,面层灰压光,压光时,抹子的抹压方向应为该墙面的顺光方向,墙面一定要原浆压光。
2.4面层灰完成后,按照武汉万科垂4平4的标准检查墙面的垂直、平整。
如果达不到质量标准应及时进行返修。
2.5保证项目,材料的品种、质量必须符合设计要求和材料标准的规定;
各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝等缺陷。
2.6基本项目,表面光滑、洁净,接槎平整,线角顺直清晰。
孔洞、槽、盒、管道后面的抹灰表面:
尺寸正确,边缘整齐、光滑;
管道后面平整。
门窗框与墙体间缝隙填塞密实,表面平整。
2.7检查标准,立面垂直度4mm,表面平整度4mm,阴阳角垂直度4mm,阴阳角平整度4mm。
(二)门窗工程
1、金域国际三期项目入户门为钢木复合门,卧室、厨房为PVC覆膜门,卫生间为PVC门,阳台为塑钢玻璃门,楼梯间、水电井等为钢制隔热防火门,设计要求所有防火门均须设置自动闭门器(管井防火门除外),双扇防火门需具有按顺序关闭的功能,防火门内外两侧应能手动开启;
所有防火门、防火窗采用消防部门认可的合格产品。
设有电子门禁系统的门,应在需要紧急疏散时自动释放。
所有内门均为木夹板门,均做木贴脸,监理管控措施如下:
2、塑钢门窗
2.1、主控项目
(1)塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求,内衬增强型钢的厚壁及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。
(2)塑钢门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确,连接方式应符合设计要求。
固定点应距窗角、中横框、中竖框150-200mm,固定点间距应不大于600mm。
(3)塑钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求,型钢应与型材内腔紧密吻合,其两端必须与洞口固定牢固。
窗框必须与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于600mm。
(4)塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
(5)塑钢门窗框与墙体间隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面应采用密封胶密封。
密封胶应粘贴牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。
2.2、一般控制项目
(1)塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑,大面应无划痕、碰伤。
(2)塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。
旋转窗间隙应基本均匀。
(3)塑钢门窗的开关力应符合下列规定:
平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N,滑撑铰链的开关力应不大于80N,并不小于40N。
(4)玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽。
(5)排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
(6)塑钢门窗安装允许偏差符合下表的规定:
3金属门安装工程
1.主控项目
1.1金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。
防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
观察,尺量检查,检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告,检查隐蔽工程验收记录。
1.2金属门框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。
门扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无翘曲。
配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装牢固,位置应正确,功能满足使用要求。
观察,手摸检查,检查隐蔽工程验收记录,开启关闭检查。
2.一般项目
2.1金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。
大面无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
金属门框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
观察,轻敲门窗框检查,检查隐蔽工程验收记录。
2.2钢门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表要求:
钢门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
4、特种门安装工程
1.1特种门的质量和各项性能应符合设计要求。
检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。
1.2特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。
观察,尺量检查,检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
1.3特种门的安装必须牢固,预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
观察,手摸检查,检查隐蔽工程验收记录。
1.4特种门的配件应齐全,位置应正确,安装应牢固,功能能满足使用要求和特种门的各项性能要求。
2.1特种门的表面装饰应符合设计要求。
表面应洁净,无划痕、碰伤。
2.2特种门一般项目验收留缝限值、允许偏差的检验方法同钢门。
5、门窗玻璃安装工程
金域国际三期项目窗户采用的是铝合金窗,设计要求住宅套房外玻璃门窗采用60系列塑钢三腔型材中空玻璃门窗6白玻Low-e+12A+6,镀膜编号H,空气层厚度为12mm。
玻璃自身传热系数:
1.9,可见光透射比0.61,遮阳系数SCg为0.49。
公共部分及公建外玻璃门窗采用60系列塑钢三腔型材中空玻璃门窗5+9A+5,玻璃自身传热系数:
20,可见光透射比:
0.69,遮阳系数SCg为0.80。
临外墙窗窗台低于0.9m的均设置护窗栏杆,因门窗工程在装饰装修质量验收规范内属于同一部分,所以将窗户部分监理细则列于此处。
1.1玻璃的品种、规格、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。
观察,检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
1.2门玻璃裁割尺寸应正确。
安装后玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。
观察,检查施工记录。
2.1玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2.2门窗玻璃不应直接接触型材。
单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。
中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内。
6、塑料门窗
6.1塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求,内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。
检验方法:
观察尺量检查检查产品合格证书性能检测报告进场验收记录和复验报告检查隐蔽工程验收记录
6.2塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固,固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确,连接方式应符合设计要求,固定点应距窗角、中横框、中竖框为150-200mm,固定点间距应不大于600mm
观察手扳检查:
检查隐蔽工程验收记录
6.3塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格,壁厚必须符合设计要求,型钢应与型材内腔紧密吻合,其两端必须与洞口固定牢固,窗框必须与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于600mm。
观察手扳检查尺量检查检查进场验收记录
6.4塑料门窗扇应开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉门窗扇必须有防脱落措施,检验方法:
观察开启和关闭检查手扳检查
6.5塑料门窗配件的型号,规格、数量应符合设计要求,安装应牢固位置应正确,功能应满足使用要求。
观察手扳检查尺量检查
6.6塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面应采用密封胶密封,密封胶应粘结牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。
观察检查隐蔽工程验收记录
7、金域国际三期项目门窗工程监理控制要点:
1.1、国际三期窗户施工采用的是无防水无砂浆的新式工艺,在窗户施工时窗框固定片必须满足内高外低的要求;
1.2、门窗框与预留洞口下口及两侧返高20cm内需为砂浆封堵*
当地有要求时按要求执行;
1.3、窗框发泡剂固化前需采用手指或专用工具压平,不得使用刀片切割;
(三)吊顶工程
金域国际三期项目吊顶工程主要为客餐厅局部及电梯前室为轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶,厨卫间为条形铝扣板吊顶,吊顶方式为暗龙骨吊顶,吊顶采用ф6吊筋,吊筋间距控制在1200mm以内,吊筋下端套丝,吊筋与楼板底连接采用后埋铁件形式,一般现场采用M8*80镀锌钢膨胀与楼板连接,吊筋与角码采用螺帽+角码形式连接。
所有非镀锌件均应进行防锈处理,监理管控措施如下:
(1)暗龙骨吊顶工程
1.1吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
观察,尺量检查。
1.2饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。
观察,检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。
1.3暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。
观察,手摸检查,检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
1.4吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。
金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理,木龙骨应进行防腐、防火处理。
观察,尺量检查,检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
1.5石膏板的接缝应按施工工艺标准进行板缝防裂处理。
安装双层石膏板时面板与基层板的接缝应错开,并不得在同一根龙骨上接缝。
2.1饰面材料表面应洁净,色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损;
压条平直、宽窄一致。
2.2饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观,与饰面板的交接吻合、严密。
2.3金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致,角缝应吻合,表面应平整、无翘曲、锤印。
木质吊杆、龙骨应顺直,无劈裂、变形。
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
2.4暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表要求:
暗龙骨吊顶安装的允许偏差和检验方法
3金域国际三期项目吊顶工程监理控制要点
(1)卫生间吊杆开孔必须在结构闭水前安装完毕。
(2)厨房、卫生间吊顶安装前,吊顶上口隐蔽、顶棚必须清理干净,抹灰整洁。
(3)吊顶基本要求:
吊点间距小于1.2m,吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm。
(4)扣板水平、平整、方正、分格合理。
(5)石膏板吊顶前预留线盒、灯槽、穿线必须完毕。
(6)饰面材料表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损。
压条应平直、宽窄一致。
(7)饰面板上的灯具、烟感器等设备位置应用合理、美观,与饰面板的交接应吻合、严密。
(8)金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致,角缝应吻合,表面平整,无翘曲、锤印。
木质吊杆、龙骨应顺直、无劈裂、变形。
(四)高精砌体工程
金域国际三期项目内隔墙采用的是高精砌块,细则祥砌体工程监理细则。
(五)、饰面砖工程
(1)、金域国际三期项目公区部分首层入户大堂地面为石材,非首层电梯前室为瓷砖,入户门至电梯前室地面为瓷砖,消防连廊为地面混凝土砖,公共楼梯间为水泥砂浆或混凝土地面,室内厨房、卫生间、阳台为地砖,监理管控措施如下:
(2)饰面砖粘贴工程
1.1饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。
观察,检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复试报告。
1.2饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。
1.3饰面砖粘贴必须牢固。
检查样板件粘贴强度检测报告和施工记录。
1.4满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
观察,用小锤轻击检查。
2.1饰面砖表面应
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