物业电梯工岗位职责Word格式.docx

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4、进入轿厢顶注加导轨或轿顶动滑轮和换对重的动滑轮油时，保养人员立于轿厢顶，两脚必须立稳，当轿厢上下运行时，头、手、脚、身均不得超越轿厢体的边缘之外，以防被井道壁、厅门地坎或支架相撞发生严重事故。

5、进入井道底坑时，预先测定底坑深度是否达到安全的越程距离，然后进入底坑加油维修，如果底坑很浅，为了达到安全保护必须采取有效措施，以防轿厢下坠时人在底坑下没有躲身之间距而发生严重事故。

6、维修检查时不得载客载货。

电梯在作定期检查修理或清洁工作及曳引机加油时，应将机房的总电源开关断开，以保安全。

但不要在生产高峰时进行维护性工作，以免影响接待任务。

修理结束，在进行试车时不得载客载货，要试车良好后方可投入使用。

7、人必须站立轿厢顶部时，应特别注意轿厢与对重铁上下运行在交会处可能被撞击剪切或人的头部撞击天花板，以及在轿厢与井道壁的空隙之间蹋空而跌落于底坑。

9、拆卸对重铁时，如对轿厢不采取牢固支撑，当对重铁减轻时轿厢会突然下坠将底坑下拆电梯操作规程卸压铁人员纪死。

因此，应采取必要的安全措施，将轿厢开到顶层，用足够抗拉强度的钢丝绳吊牢在机房间承重大梁上，或用足够牢固的槽钢、方木横枕于井道内托住轿厢底，方可逐一取出压铁。

拆修蜗轮杆时，应首先将轿厢开到最高层，用足够抗拉强度的钢丝绳吊于

10、程间距之后，然后拆修蜗轮蜗杆，以防失去自锁时，瞬间发生对重或轿厢失控事故。

11、电梯维修工应每天在工作开始前，对电梯机房内的机械和电气设备作巡视检查，并和电梯驾驶员配合做准备性试车；

对电梯应作经常性的定期维修工作，并要填写电梯设备维修记录卡。

12、电梯维修工应每周检查电梯的主要设备机械的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。

13、电梯在使用3个月后，电梯维修工应对重要机械和电气设备进行比较细致的检查，发现问题，要及时修复。

14、电梯在运行1年之后，应详细检查电梯所有机械、电气和各项安全装

15、置的情况，检查关键零部件磨损程度，及时修配和调换磨损量超过允许值和损坏的零部件等，确保安全可靠。

16、电梯在每年进行全面保养维修后，应请劳动局认定的检测单位进行年检，经检验合格、换发新的年检合格证后，方可继续使用。

电梯发生紧急事故处理程序如果电梯

突然失去控制，发生超速而无法掌握时，司机首先切断电源，手柄恢复零件，按钮停就近层楼；

如电梯继续运行，这时应接通电源，使操纵手柄或按钮处于顺向位置，然后放在逆向位置；

如轿厢仍自动行驶无法控制时，再切断电源，驾驶人员和随乘人员应保持镇静，等待安全装置（极限开关）自动发生作用，使轿厢停止。

切勿跳出轿厢。

同时急告随乘人员将脚跟提起使全身重量1、由脚尖支撑，并用手扶住轿厢壁，以防轿厢冲顶或冲底而发生伤亡事故。

2、如电梯在行驶中突然发生停车故障，应先将轿厢内的电源切断，然后从轿厢顶上的紧急出口处爬上去，如果轿厢内有其他人员时，驾驶员应先让其他人员出去，并告诉他们出去的方向，然后驾驶员出去，通知有关人员检修。

电梯操作规程应特别指出的：

一、当人爬上轿厢顶时，切莫跨在轿厢与井道壁的空隙间，防止跌下底坑，造成伤亡事故。

当轿厢停止在两站之间，

二、切不可开启轿厢门和厅门让厢内人员跳出层站，此种跳法极易产生使人跌入井道内的危险。

如遇有电气设备发生燃烧时，除应立即切断所有电源并立即报告有关部门。

三、前来抢救外，在电源未切断之前，应用四氯化碳等避电灭火机来进行抢救，切不可用一般的酸碱灭火机、泡沫灭火机或用水来灭火。

待电源明确切断后，才可使用一般的酸碱灭火机或用水来灭火。

四、如遇有井道底坑积水和底坑内的电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后，方可把水排除掉，以防发生触电事故。

五、电梯发生事故，驾驶人员必须立即停车，抢救受伤人员，保护现场，急救伤员，移动的现场须设标记，并及时报告有关部门，听候处理；

有关部门则应按照“三不放过”的原则进行处理。

（1）厢的运载重量，不允许超过电梯的额定载重量和规定的乘客人数。

（2）允许乘客电梯经常作为载货电梯使用。

（3）不允许装运易燃易爆等危险品。

如遇特殊情况需经管理部门批准，并采取安全保护措施。

（4）不许开启轿顶安全窗，轿厢安全门来装运长物件。

（5）乘用人员进入轿厢后，切勿用身体依靠轿厢门。

（6）电梯在运行途中不得突然换向，必须换向时应先使轿厢在层站停止后再换向运行。

（7）电梯在运载货物时应注意重心，将货物放在轿厢中间，不可偏心放置。

（8）不要让乘客在轿厢内蹦跳，以免引起电梯安全钳误动作。

（9）任何人不得在层、轿门之间骑跨

位置逗留、电梯负荷试验规程对于新装或大修之后的电梯在使用前都要进行负荷试验，以保证电梯在今后的运行中安全可靠。

1、静力试验主要检查曳引钢丝绳强度和绳头浇注的牢固性，检查曳引钢丝绳在曳引轮槽内有无滑动现象，检查制动力矩的可靠性及紧固部件的牢靠程度和强度。

2、额定负荷试验

（1）在静力试验合格后方能进行负荷试验，应检查操纵箱、控制柜、召唤装置，信号标志等。

（2）检查门锁开关和厅、轿门联锁装置的可靠程度。

（3）检查极限开关、限位开关、限速器的作用。

（4）检查各种联锁触头、安全开关断绳开关的作用。

（5）检查制动器，电动机的工作情况，轴承和减速器、润滑油的温升等。

3、负荷试验在额定负荷试验合格的前提下，还需对电梯进行150％额定负载的超负荷试验，以考核电梯在超负荷条件下的性能。

4、静、动平衡的试验在静平衡试验合格后进行动平衡测试，以观察电机在能量转换过程中的运行情况及电流的变化。

电梯故障维修规程必须在各层门口处，设置“检修停运”醒目字句的牌子，以提醒乘客不要使用电梯。

1、维修人员必须持有劳动部门颁发的上岗操作证。

2、发现电梯故障或有异常情况时应立即停止运行，马上与有关部门或维修保养单位联系。

3、发现电梯或人员有重大事故发生，第一首先抢救伤员，第二保护好现场不准任何人员进入，待有关部门人员来到方可进入现场。

4、对电梯设备的维修情况或调换另部件应认真做好记录，对主要部件的调换还应建立相应的设备档案卡。

5、根据电梯设备事故（损坏、损失）所造成的影响程度（及价值），如较为严重应立即向上级部门汇报。

6、遇到二台并联电梯维修时，另一台运行中的电梯决不能设置在专用。

电梯运行出现险情后的安全措施

1、电梯发生紧急故障时，里面的乘客一时难以出来，此时，管理人员应迅速按电梯困人解救操作规程，以最快的速度将乘客安全送出轿厢。

2、运行中的电梯遇突然停电时，设置于轿厢内的应急照明灯立即照亮，电梯管理人员应立即到达现场，告诉乘客不要慌乱，保持镇静。

若轿厢不在平层区，可到机房用人

工盘车，使轿厢平层后再安全可靠的疏散乘客。

3、电梯发生紧急故障后，在乘客安全撤离轿厢后，应关闭厅、轿门不允许正常使用，并及时把事故真相汇报给领导，同时通知维修单位前来修理。

电梯困人解困操作步骤

1、首先弄清轿厢所处楼层（可通过消防中心查询）。

2、到机房将该梯的电源（动力电源）开关关闭，然后到轿厢所停楼层的上面一层，用三角钥匙将厅门打开，将门机皮带轮朝开门方向转动即可。

3、若轿厢停在二个楼层之间或层高原因无法操作皮带轮，可用曳引机松闸装置将轿厢轻移上升（此办法仅限轿厢不在最高层，并在电源关闭情况下操作）到适当位置，再用三角钥匙开启厅门解困。

4、如轿厢所处位置能够使里面的人员出来，自己又能直接到轿厢顶部，可按如下操作步骤：

先开启轿厢门所处位置的一扇厅门，然后到上面一层楼将厅门打开，到轿顶厅门，将轿顶――红色急停按钮朝里揿，再转动门机皮带轮开门直接放人。

（此方法需绝对搞清轿厢所处位置，并在二人配合下方能实施，在实施过程中，轿厢门所处的该层厅门不能关闭）

【篇二：

物业电梯岗位职责】

物业电梯岗位职责-岗位职责

[]一、负责电梯的日常运行，值班和清洁，密切监视和掌握电梯运行状态，根据各流，及时做好调理工作，。

二、遵守各项规章制度，不得擅自离岗、串岗，按规定巡视检查设备，做好值班记录，填好工作日报表。

三、熟悉和掌握电梯系统的（应急处理程序和），如遇紧急，应保持镇定，采取必要应急，及时排除电梯故障，并向，《》（）。

四、按时完成电梯设备的定期保养项目和维修任务，定期开展电梯性能测试和运行安全检查，做好防火事故工作。

五、负责设备维修、保养，使设备经常处于良好技术状态，做好三干净（设备干净；

机房干净；

工作场地干净），四不漏（不漏电；

不漏；

不漏油；

不漏气），五良好（设备性能良好；

密封良好；

润滑良好；

坚固良好；

调整良好）。

六、严格制，服从领导工作安排，按时完成领导分配和各项工作任务。

一、负责公司电梯的日常运行，值班和清洁工作，密切监视和掌握电梯运行状态，根据各流变化，及时做好调理工作。

二、遵守各项规章制度，不得擅自离岗、串岗，按规定巡视时间检查设备项目，做好值班记录，填好工作日报表。

三、熟悉和掌握电梯系统的（应急处理程序和措施），如遇紧急情况，应保持镇定，采取必要应急方法，及时排除电梯故障，并向领导汇报。

四、按时完成电梯设备的定期保养项目和维修任务，定期开展电梯安全性能测试和运行安全检查，做好防火事故工作。

不漏水；

六、严格执行岗位责任制，服从领导工作安排，按时完成领导分配和各项工作任务。

〔物业电梯岗位职责〕随文赠言：

【受惠的人，必须把那恩惠常藏心底，但是施恩的人则不可记住它。

——西塞罗】

【篇三：

物业公司各岗位职责】

物业公司各岗位职责清单

1管理处主任岗位职责

2管理处主任助理岗位职责

3管理处事务员职责

4工程部经理岗位职责

5维修水电工岗位职责

6电房值班电工岗位职责

7空调工岗位职责

8电梯工岗位职责

9安保部经理岗位职责

10保安员岗位职责

11车辆管理员岗位职责

12监控室值班制度

13会议卫生保洁部经理岗位职责

14会议及入室服务员岗位职责

15清洁工岗位职责

16驾驶员岗位职责

管理处主任岗位职责

管理处主任应在公司总经理的领导下，带领管理处员工按照《物业服务委托合同》对大厦实施综合性的系统管理，保证大厦环境舒适优美、公共秩序良好、各种设备完好、机电运转正常、大厦消防安全。

实现公司所确定的各项任务、责任和目标，具体职责如下：

1.0坚决执行党和国家的各项方针政策、法律法令、有关物业管理的规定、政策以及公

司的有关规章制度。

2.0通晓有关物业管理、市容卫生、消防管理等法规，以及创建优秀大厦的标准和条件，

组织管理处的人员学习政治时事、业务知识、坚持依法管理与主动服务相结合的原则，搞好大厦管理各项工作。

3.0根据统一管理与专业分工负责的原则，领导全处人员对大厦的验收交接、环境卫生、

绿化、安全防范、公共设施、供水供电、保安保卫、交通管理、费用收支及行政事务等各项工作实施全面的管理，完成公司下达的各项任务指标。

4.0熟悉大厦的楼宇分布、楼宇结构、公共设施、机电设备和用户的基本情况，制定切

实可行的管理措施。

检查督促全体员工完成各自岗位职责和工作任务。

5.0制订本处工作并组织实施，定期检查、监督、查处违章、提出改正措施。

做好周检

和不合格服务的处理，协调违章和投诉的处理工作。

6.0每月月底，组织各部门负责人召开例会，总结本月工作完成情况，讨论编制下月的

工作计划。

7.0加强本处员的团结协作，公正、公平地评价员工的工作和奖惩员工，关心员工的生

活福利，调动员工的积极性。

8.0重视业主建议，自觉接受业主委员会的监督。

搞好与居委会、派出所等有关部门的

友好关系，以便开展各项工作。

管理处主任助理（调度）岗位职责

管理处主任助理应在管理处主任的领导下，带领管理处员工对大厦实施全面的管理，保证大厦的环境舒适优美，机电设备完好、运转正常、水电供应正常、大厦消防安全。

实现公司所确定的各项任务、责任和目标。

具体职责：

1.0协助管理处经理分管大厦的安保、监控工作；

2.0协助管理处经理制定大厦年度经营管理目标计划；

3.0督促检查相关班组完成情况，为省移动通信公司提供安全、方便、优质的服务；

4.0根据公司iso9001－2000质量认证体系，协助管理处经理落实大厦质量管理全过程，

并抓好督促检查工作；

5.0完成公司领导、管理处经理交办的其它任务。

管理处事务员职责

熟悉国家和地方政府有关物业管理的政策、法规及大厦的各项规章制度；

熟悉楼宇的结构，熟悉用户的情况，能够处理涉及本部门的各方面工作。

1.0起草物业处综合性的总结、请示、报告等公文。

2.0负责落实公司档案管理、保密工作、来信来访工作、民事调解工作。

3.0热情接待用户的投诉，做好记录，并协调领导做好调查、处理和回访工作。

4.0对用户报请维修，及时开出维修单，并跟踪监督，及时回收。

5.0负责文电收、发、传阅归档和各类公文打印工作。

6.0热情接待业主，按《用户入住质量管理工作流程》办好入伙手续。

7.0完成领导交办的其它任务。

工程部经理岗位职责

熟悉国家和地方政府有关物业管理的政策法规，遵守国家有关电气设备管理、运行等方面的法规、规范及安全规程，及其房屋维修养护管理，具体职责：

1.0负责管理处新增工程项目的接管、验收及监管工作。

2.0负责大厦已接管项目所有强电设备、系统的正常运行、管理、维护、维修、保养，全

面掌握大厦强电系统及其设备的性能和使用方法。

3.0负责管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，向总公司提交方案并

组织、监督实施项目的整改全过程。

4.0负责每月定期向物业处主任汇报当月完成和进行的主要工作，每年两次向主任提交工

作总结。

5.0负责每周一次对大厦内的供配电系统、给排水系统等四大系统进行检查。

6.0负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作。

7.0负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关

表格。

8.0负责编制所辖区内每台电气设备台帐，绘制大厦电气系统图。

9.0负责制定电气设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表。

10.0负责大厦内施工用电的现场安全管理、计量和收费工作。

11.0积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。

12.0每月底负责大厦设备、办公用电计量的抄录、汇总并上报工程部主管。

13.0完成物业处主任交办的各项任务。