青云山生态旅游度假村开发方案Word文档格式.docx

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引言

生态旅游度假村以其雅致的环境、舒适的居住条件提供人们一个放松心情、回归自然和休息度假的好去处，为度假客人提供一个理想的“世外桃源”[1]。

青云山作为福州市的“后花园”，拥有丰富的自然和人文旅游资源。

因此，在这山清水秀的青云山风景名胜区建一个具有生态旅游、度假休闲、商务等功能为一体的度假村，前景十分广阔。

一、基本情况

（一）自然地理概况

1．地理位置

青云山风景名胜区位于福建省福州市南部，北距永泰县10km、福州市区55km，南与莆田县接壤。

地理位置在东经118°

54′-119°

，北纬25°

43′30″-25°

48′30″。

风景区范围大致北起剧头仓、蛾豆尾、转头山、南塔尖一线，南至西北岐、扣平山、一楼、山担山一带，东起温泉溪支部的分水岭，西至叶洋尖一前坪及岭路乡与赤溪乡的交界处。

总体面积为52.50km2.。

2．地貌特征

在青云山风景名胜区除了有“似丹霞地貌”和“箱形峡谷”，还有一种普遍存在的“多级夷平面”造成的“层状山地”地貌。

另外，多级多彩的瀑布，是本区地貌的另一特色。

3．气象与水文

青云山风景名胜区属男热带海洋性季风性气候，具有明显的山地丘陵气候特点，年平均气温为19.1℃，极端最高气温38℃，极端最低气温-5℃，一、二月为最冷月，七、八月为最热月，山顶与谷底日温差可达5℃，多东南风，北风与西北方次之，年平均降水量为1800mm，降水主要集中在4~9月，年平均相对湿度80％，年日照数为1600h[2]。

青云山地区主要地表水是大樟溪的支流温泉溪及其支流，常年水为山泉水，水质大多达国家地面水2级以上标准，水体清澈，水质优良。

（二）社会经济及交通概况

1．社会经济状况

2011年，全县生产总值85.6亿元，增长12%；

财政总收入（不含基金）4.12亿元，增长28.1%，其中地方级财政收入（不含基金）2.8亿元，增长33.2%；

全社会固定资产投资（含铁路、高速公路）55.2亿元，增长19.6%，其中城镇固定资产投资者22.7亿元,增长72.8%，房地产开发投资7.86亿元，增长11.4%；

农民人均纯收入7338元，增长18.4%；

城镇居民人均可支配收入17847元，增长14%[3]。

2．交通条件

青云山风景区位于距福建省永泰县城10多公里的岭路乡，区位良好，向北可依托经济发达的省会城市福州市甚至温州地区及长三角地区，向南可依托莆田、厦门和广东的潮汕地区，随着福州到永泰高速公路的开通，外部交通便捷，可进入性强。

二、项目开发的必要性

（一）项目开发的背景及社会经济基础

1．良好的发展大背景

青云山被称作福州的后花园，它是国家重点风景名胜区、国家4A级旅游区，拥有丰富的旅游资源合计为自然资源，人文资源两大类，景点数共计达到了113个。

近几年来，随着交通等接待设施的改善，来青云山旅游人数逐年增加，有较好的发展前景。

2．社会基础

青云山风景名胜区自己本身旅游资源丰富，有云天石廊、火烟瀑布、十八重溪石林、藤山草场、天池和状元洞红军洞等。

同时其旅游资源在层次组合、类型组合上有自己的特点。

往北可以和武夷山经典相结合，往南可以厦门鼓浪屿，莆田湄洲岛等著名旅游经典相结合，构成多条重要的黄金旅游路线。

其次永泰人民风淳朴，热情好客，思想开放，在永泰以旅游业为重点发展产业中，有着坚实的社会基础。

3．政策保障

旅游业在拉动经济增长，增加就业、消除贫困等方面发挥了重要作用，国家很重视旅游业的发展，2009年12月1日国务院国发[2009]41号文件和中央关于把旅游业培育成国民经济战略支柱产业的重要战略部署，永泰县委、县政府也高度重视旅游业，特别是生态旅游活动的开展，并将在今后的工作中把旅游作为经济发展的支柱项目。

因此，政府对旅游业的重视及相关政策的出台，为青云山旅游区开展旅游活动项目提供了有力的支持及政策保障，极大地调动了投资者及当地人民群众的积极性。

（二）项目开发的必要性

建立青云山生态旅游度假村这个项目，有助于青云山风景名胜区的政府和民众更加意识到它的重要性，更加带动其他相关产业的发展，使旅游目的地的社会经济文化事业整体上都迈向一个新的发展阶段，同时可为青云山风景区的旅游决策、旅游管理和生态环境保护提供依据，这对于早日把青云山风景名胜区建成国内外知名的著名风景名胜区具有积极作用和价值。

三、青云山生态度假村项目开发的SWOT分析

（一）优势分析

1．位于东部沿海省份，客源充足。

青云山风景名胜区位于福建省永泰县境内，交通十分便利。

福建省属东部发达省份之一，有较好的经济条件，存在大量的潜在客源。

随着国家东南沿海大铁路的通车和福建省进一步融入长三角和珠三角的大发展战略的进一步实施。

青云山风景名胜区可直通以上海为中心的长江三角洲、以广州、深圳为中心的珠江三角洲。

而且省会福州市市区旅游资源相对匮乏，市民有较大规模的旅游休闲度假计划需求。

2．旅游资源类型丰富，且具备良好的生态条件。

以中生代白垩纪火山岩地质独特的典型性和代表性，以中亚热带常绿阔叶林植被被丰富的生物多样性、珍稀性、代表性，一县连中三状元的历史罕见性。

其景区受人为破坏较少，风景区内水质、大气、土壤都处于良好的状态。

风景区生态和谐、环境优美。

全年都比较适宜开展旅游活动，如果规划合理，淡旺季不会明显，使得旅游设施能够得到充分的利用。

3．度假村开发潜力大。

青云山风景名胜区目前正处于发展阶段的初期阶段，很多基础设施有待进一步完善和改进，风景内的旅游资源开发利用才仅仅开始起步，很大一部分的景点正在逐渐完善之中，还有非常多的具有一定开发价值的资源并未被开发和为旅游业所利用，这一切都表明青云山风景名胜区今后的发展会有更大的空间，有着巨大的潜力和前景。

（二）劣势分析

1．旅游对外宣传力度不够，影响力不大

青云山由于对外宣传力度不够，很少被旅游者所了解，其吸引的游客主要来自福州市区及周边地区，国内其他省份地区的游客比较少，再加上自然景观资源优越但不唯一，人文景观独特但不丰富，这些都造成风景区存在着的旅游优势难以得到发挥。

使旅游资源长期得不到有效的利用，这样使得过来进行旅游度假的人数不够。

2．旅游度假基础设施不完善

青云山风景名胜区由于开发时间较晚，以交通为代表的一系列基础设施很不完善，主要是内部交通给人的感觉比较不好。

尤其是“吃、住、行、游、娱、购”等六大要素中娱、购的基础服务设施更是落后。

基本上不能满足生态旅游度假的需要。

一些水上游览交通差不多一片空白，各种设施缺乏。

适应不了风景名胜区旅游度假事业发展的需要。

3．管理经验缺乏，人员素质偏低

青云山分景区在旅游资源开发过程中，各个景区之间的距离相对较远，又没有景区交通车为之服务，造成游览不方便。

此外，资源开发规划人才相对比较匮乏，地方政府对旅游资源开发和保护的认识不够，造成资源的浪费。

同时其景区的工作人员缺乏人性化管理，没有专业的人员。

景区中的白马山庄酒店管理人员素质较低，管理不善。

造成游客的重游率低下。

（三）机遇分析

1．旅游黄金周、带薪休假等假日经济带动生态旅游度假的发展

随着“带薪休假”的到来和国家法定假日的调整，以及生产力的不断发展带来的可支配收入的增加，居民闲暇时间的增多，都在某种程度上会给青云山生态旅游度假带来可观前景[4]。

青云山风景区作为“福州的后花园”决定了它成为福州及周边城市居民短期度假旅游的首选地。

2．人们旅游观念的转变带动了青云山生态旅游度假游的发展

伴随着社会经济的飞速发展和人们生活水平不断提高，人们的旅游观念也在不断发生变化。

人们已经不再满足走马观花式的旅游方式，人们已经从纯粹的旅游转变成旅游度假相结合。

同时像这种生态游也更加受到游客的认可和肯定，青云山风景名胜区面积广阔，山青水秀，具备了开发生态旅游度假的良好条件。

（四）挑战分析

1．区域竞争激烈

青云山风景名胜区虽然作为生态旅游度假开发具有较大的优势，但是不具有唯一性；

人文景观虽然独特，但不具有丰富性。

像福建省内以及邻省周边地区，都有大量的类似的生态旅游资源，而且其度假条件也不差，对青云山生态度假游的发展构成强有力地挑战和竞争。

所以青云山要想在生态度假游方面取得更大的成功，就必须进行准确的市场定位和资源的重新组合，以促进度假游的发展。

2．掠夺式开发及落后的旅游活动方式给度假村开来负面效应

我国在进行生态度假方面，比国外晚，经验缺乏，目前什么是生态度假及如何开发的问题还没有一致的意见，有关生态度假的规范化，法制化严重滞后，有的经营商打着生态度假的旗子，却做出很多反“生态”化的事。

旅游开发者只注重自身利益，导致盲目无序的开发，资源和环境遭到严重破坏。

这些因素都导致了景区的一些不科学的开发，在加上一些不文明的旅游者破坏环境，共同对景区生态环境构成了严重威胁。

四、青云山风景区往度假村发展的设计开发

因为现有的青云山风景区的度假设施不完善，白马山庄的住宿基础设施的容纳人数太少，餐饮设施老旧，且客房不足，无会议中心，娱乐基础设施基本没有，所以在现有住宿的基础上，设计的青云山生态度假村主要由商务别墅客房中心、会议中心、餐饮中心、老年活动中心、商店和管理用房及相关休闲配套设施组成。

（一）住宿

3栋3层建筑，每栋一层为大堂，设有总台，商务中心，茶吧，另设有美容美发室、足浴与保健按摩室、健身房、值班休息室；

共设标准间153间，豪华套房12套

（二）餐饮

2层建筑，一层设大餐厅、中西餐厅、酒吧、厨房,外设置一锅炉房，二层设豪华大包厢、小包厢、多功能厅。

（三）会务

会务中心拟建3层，设200座会议室1个、100座会议室1个、60座会议室1个，内设标准间40间、商务套房4套，另设桑拿房2间，棋牌室1间，健身房2间；

半地下层设备用房和员工宿舍，设有中央空调机房、洗衣房等。

（四）休闲娱乐

老年活动中心拟建3层，内设标准客房60间，另设棋牌室2间、老年保健按摩室4间，健身房2间。

室外建设一个游泳池，羽毛球场。

（五）商店和管理用房

拟建2层，一层为商店，二层为管理办公用房。

五、青云山生态旅游度假项目效益分析

（一）社会效益

交通条件的改善会大大提高青云山风景名胜区的知名度，永泰县和福州市的旅游业将会发生好的改变。

同时，青云山生态度假游开发也为旅游地群众带来许多的就业机会，这对永泰县旅游区的稳定起到巨大的作用。

而开展这种生态度假游这种活动会提高旅游者、经营商及当地居民的环保意识。

（二）经济效益

只要是旅游就一定会带动相关产业的发展。

其中六要素吃、住、行、游、娱、购共同发展，餐饮、交通、购物等相应的被带动起来。

当地居民参与到旅游服务行业，提高当地居民的人均收入，走上小康之路。

（三）生态效益

只要是发展旅游业，总是会对自然生态环境带来消极影响，因为一些不文明的游客会乱扔垃圾、损坏旅游设施等，对度假区构成一定伤害。

然而青云山生态度假游在开发建设过程中，必将重视对自然生态环境的治理，使整个度假村的自然生态环境得以大大的改善，实现三大效益最大化。

六、青云山生态度假游开发对策和建议

（一）制定合理的生态度假游环境容量

旅游度假并非是“无烟工业”，因此必须在度假村进行环境影响和承受能力的评估，严格控制其生态环境容量。

把旅游者人数控制在生态环境所能承受的范围之内。

无序的大规模的旅游者进入会破坏和谐的度假氛围，而且会造成环境退化和生态污染的一个重要的原因。

（二）开发与保护并重

生态旅游资源再丰富，如果不能科学的开发与保护，也会消失。

开发的一个重要目的就是为了更好的保护，保护的最终目的是为了更好的、永续的开发，是为了旅游资源和旅游业的可持续发展。

而且从长远来看这二者有助于经济的可持续发展。

（三）扩大宣传提高知名度，拓宽更多客源低

再好的产品和服务如果没有好的营销也难以为消费者所熟悉，跟说不上被消费者认可，因此青云山度假村应该充分利用现有的营销手段扩大对外宣传。

（四）引进高素质人才，以培训手段提升员工素质

一个度假村质量再好，景点再好，酒店再好，如果其服务人员态度极其差，相关知识薄弱那么这个度假村恐怕也不会有太多的消费者光顾。

因此必须引进挑选高素质的人才，通过培训提高他们的素养、能力。

不要让消费者在门前止步。

（五）制定适宜的景区门票管理制度

作为生态旅游度假村，必须把握好门票的尺度。

当顾客以度假村客人的身份进行参观的话，不能重复收取旅游者的门票，可以将其包括到度假的收费处，因此景区管理人员必须处理好门票的问题。

七、结论

青云山生态旅游度假村水质清澈，周围自然风光优美，具备建设生态旅游度假村的自然资源条件和优势。

青云山现有一定的社会经济基础，交通、水、电、通讯设施基础较好，通过对青云山生态旅游度假村项目进行的评估，本项目所体现的经济社会生态效益十分显著，为推动永泰县的旅游度假事业发展起到了积极作用，并且在开发过程中开发技术、环保、规划等均可行。

所以青云山生态旅游度假村项目开发可行。

【参考文献】

1.田玉堂.度假村的理念与操作实务[M].中国旅游出版社，2003

2.俞鸣同，唐俊雅，黄向华，等.永泰县旅游资源调查与评价[J].福建师范大学学报，2003

3.薛建红．农业和农村工作[J]．郑州大学出版社，2006

4.崔雪彬.青云山风景名胜区生态旅游综合评价与游客特征分析[M].福建农林大学，2010