消防维保计划及方案Word文档下载推荐.docx

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九、质量关键点和维保要点、工序清单

十、确保安全生产的技术组织措施

十^一、确保文明施工的技术组织措施

1.维保名称：

北方沥青燃料有限公司消防设施维护保养

2.维保地点：

北方沥青燃料有限公司指定地点

3.维保工作范围：

北方沥青燃料有限公司的消防设施维护保养。

1.工作内容

1.1.自动喷淋灭火系统（操作控制盘、雨淋阀室、水喷淋等）

1.2.室（内）外消防栓、消防水炮。

1.3.消防泡沫灭火系统（泡沫站、泡沫发生器等）

1.4.消防水泵房

1.5.火灾自动报警系统（报警控制盘、感烟、感温、手报、感温电缆、红外

线探测器、可燃气体报警器、火焰探测器、声光报警器、光纤光栅）。

1.6.防火门、防火卷帘。

1.7.气体灭火系统。

2.编制依据及标准

2.1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006

2.2.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（2005年版）

23《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92

24《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

2.5.《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-97）

2.6.泡沫灭火系统设计规范GB50151-2010

2.7.消防工程设计图纸（电施、水施等消防工程部分）

三、自备维保仪器和设备

本项目配备主要机械设备

序号

名称

数量

1

烟枪

2

电吹风

3

万用表

4

摇表

5

压力表

6

管子钳

大小各1

7

人字梯

8

接地电阻测试仪

9

对讲机

四、消防设施维日常检查维修保养计划

检查维修保养计划安排：

1、自动喷水灭火系统

1.1、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜子、湿

式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常完好状态

1.2、每月检杳下列功能:

（1）启动喷淋泵，当喷淋泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。

（2）利用湿式报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。

（3）利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示功能。

抽查数量不少于总数的20%。

（4）模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作是否正常，压力电气信号是否正常。

2、消火栓灭火系统

2.1、每月检查消防泵房工作环境及消火栓泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。

2.2、每月检查下列功能:

（1）启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。

（2）试验消火栓按钮远距离启动消防泵功能和消防泵自动后的信号显示功能，抽检数量不少于总数的20%。

。

（3）试验屋顶消火栓出水，检查最不利处管网压力是否符合要求，同时检查管网水质情况。

（4）消防水炮出水，检查最不利处管网压力是否符合要求，同时检查管网水质情况。

3、泡沫灭火系统

3.1、每月检查泡沫消防泵、泡沫储罐、泡沫产生装置、控制阀门及管道设施等是否处于正常完好状态。

3.2、每月检查下列功能:

（1）启动泡沫消防泵，当消泡沫防泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。

（2）用手动启动泡沫产生装置、控制阀门，检查泡沫产生装置、控制阀门

的启闭功能和泡沫产生装置、控制阀门归底后的信号反馈功能。

抽检数量不少于总数的30%。

（3）检查泡沫液的有效期和储存量，泡沫消火栓的出水及出泡沫的状态有无异常。

4、消防泵房

4.1、每月检查消防泵房内工作环境及喷淋泵、水幕泵、消防泵、水泵控制柜、管网、阀门、压力表等是否处于正常完好状态。

4.2、每月检查下列功能:

（1）分别试验启动喷淋泵、水幕泵、消防泵，当泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的自动切换功能。

5、火灾自动报警系统

5.1、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、

火警优先功能、报警记忆功能和主备电自动转换功能。

5.2、每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、探测器、模块、消火检按钮、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

5.3、每季度检查下列功能:

（1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。

（2）试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。

（3）试验消火栓按钮报警功能和自动启泵功能，抽检数量不少于总数的30%。

（4）对主机备用电源进行充放电试验。

（5）自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

6、防火门及防火卷帘系统

6.1、每月检查防火门及防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态，门的附件是否齐全完好。

6.2、每季度检查下列功能:

（1）验自动方式启动防火卷帘门，检查防火卷帘门的启闭功能和防火卷帘门归底后的信号反馈功能。

抽检数量不少于总数的30%。

（2）用手动按钮启动防火卷帘门，检查防火卷帘门的启闭功能和防火卷帘门归底后的信号反馈功能。

7、气体灭火系统

7.1、每月对气体灭火装置的喷嘴外观，储存容器、控制阀门、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

7.2、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置、声光报警装置、控制阀门、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。

五、消防维保工作程序

1.1.每月对自动喷淋装置进行水力控制阀、开闭状态检查。

1.2.每月对水利控制阀进行外观检查，是否有渗水现象，保证系统处于无故障状态。

1.3.每月对喷淋喷头消防水管线外观进行一次检查，发现问题及时处理，当喷头上有异物时应及时清除。

14每月检查消防水泵站及消防给水设备，并检查其消防罐储备水位，发现故障应及时进行处理。

1.5.每月应检查电动蝶阀并做启动试验，动作异常时应及时更换维修。

1.6.检查电动蝶阀控制是否灵敏，泄水阀是否启闭灵活，电动蝶阀远程启动和现场就地启动双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈回调控中心。

1.7.每季度进行模拟火灾现场喷水试验，查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防调控中心。

1.8.喷淋装置进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，并核实处于全开启状态。

1.9.每个季度应对喷淋装置进行一次出水试验，检查喷淋装置出水情况是否正常。

1.10.每年应对水源的供水能力进行一次测定。

1.12.每季度进行模拟火灾现场喷射灭火试验，查看消防系统能否正常动作及

各种信号是否反馈回消防调控中心。

1.13.每月检查电池阀控制是否灵敏，是否启闭灵活，电池阀远程启动和现场就地手动启动双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈回调控中心。

1.14.每月检查灭火钢瓶、管线有无泄露问题，发现问题及时处理。

2、室内、外消火栓、消防水炮系统

2.1.每月对消火栓、固定消防水炮、箱式消火栓上所有的控制部件阀门进行检查，保证随时处于备用状态。

2.2.对消火栓开启不正常、栓口有渗水，消防水炮直流、水雾转换不灵活，出水量、出水角度达不到使用要求，零部件如有损坏必须要及时处理。

2.3.每月对消火栓、消防水炮专用转动接口闷盖，必要时加注润滑油。

检查栓体、围栏外表油漆有无剥落，有无锈蚀，有应及时修补。

2.4.每月对最不利点消火栓进行静压压力试验冬季可适当延长每2月试验一

次。

2.5.每月对室外消火栓箱内的水枪、水带、扳手等设备进行检查，器材是否在位，水带是否存在霉变、僵硬、损坏、丢失等，发现问题及时更换和补充到位。

2.6.每半年抽查消火栓和消防水炮的出水及压力情况。

3.1.每季度对系统进行检查，对泡沫发生器、固定式泡沫炮、泡沫栓、泡沫站的泡沫储罐、泡沫泵、泡沫管线等进行外观检查，应完好无损。

3.2.每季度检查压力表、管道过滤器、金属软管、管道及附件不应有损伤，电源和电气设备工作状况应正常。

供水水源及水位指示装置应正常。

3.3.每年应对泡沫系统进行检查，泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及泡沫发生器进口端控制阀后的管道外，其余管道应全部冲洗，清除锈渣。

3.4.对泡沫灭火系统中的液上及液下喷射、固定式泡沫炮和泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面检查。

3.5.每月检查泡沫产生器的吸气孔是否畅通，不被杂物堵塞。

密封玻璃隔板是否完好，如有损坏应立即更换。

产生器部件完好，发现损坏件应及时调换。

3.6.检查电动蝶阀控制是否灵敏，泄水阀是否启闭灵活，电动蝶阀远程启动和现场手动就地启动双重功能是否正常，动作信号和故障信号是否能及时反馈到调控中心。

3.7.每半年进行1次现场模拟火灾喷水试验，查看消防系统能否正常动作及各种信号是否反馈回消防调控中心。

3.8.每周定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。

3.9.每半年定期为钢珠槽盒涡轮杆加入润滑油脂，保持操作转动处于灵活状

^态0

4、消防泵系统

4.1.每周检查消防泵电源是否处于正常工作状态，泵体是否有渗水，轴封处密封无泄漏现象，流量是否符合额定流量要求，压力表指示是否正常，消防水泵启动运转是否正常。

4.2.每周消防泵启动运行一次，在泵房现场手动启动及连锁投用系统联动启动是否正常，主、备泵的切换功能，是否能自动投入，是否保证消防泵正常启动及故障信号反馈回调控中心。

4.3.每月检查消防泵远程启动、就地动作及有关联动信号显示，实测一次消防水泵的实际流量、压力，消防泵壳是否有渗漏、冒汗等缺陷。

5、火灾自动报警系统

根据（GB50166—92）规定，火灾自动报警系统应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：

5.1.检查火灾报警控制器（控制盘）的功能；

火灾报警自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能、电源自动转换和备用电源的自动充电功能、备用电源的欠压和过压报警功能。

5.2.检查火灾报警控制器（控制盘）外观质量、接地保护、电源开关保护情

况。

5.3.根据现场点位图模拟故障信号，查看主机（控制盘）是否能准确显示故障部位。

5.4.测试火灾自动报警控制器（控制盘）的主备电源切换试验。

5.5.模拟火灾手动报警按钮短路故障，查看故障显示及声光报警，故障信号是否及时反馈到调控中心。

5.6.模拟可燃气体探测器短路故障，查看故障显示，故障信号是否及时反馈到调控中心。

并每半年对气体探测器进行一次探头清洗及气体数据调试。

5.7.模拟红外线报警器短路故障，查看故障显示，故障信号是否及时反馈到调控中心。

5.8.模拟火焰探测器短路故障，查看故障显示，故障信号是否及时反馈到调控中心。

5.9.模拟光纤光栅短路故障，查看故障显示，故障信号是否及时反馈到调控中心。

5.10.模拟感温电缆短路故障，查看故障显示，故障信号是否及时反馈到调控中心。

5.11.每月检查防火卷帘，启动一次、二次关闭是否正常。

6、防火门和火卷帘门系统

6.1防火门及防火卷帘门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。

6.2疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址

6.3防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后

是否严密。

6.4防火门启动后，应注意两扇门是否按先后顺序关闭。

6.5防火卷帘整体可分为三个部分：

①卷帘门；

②开闭机及传动装置；

③探

测器及控制系统。

它主要由帘板、座板、导轨、门楣、箱体、传动装置及控制装置等组成。

一旦发生火灾，可依赖现场手动、电动或与火灾报警系统联动等控制方式驱动卷帘下落，从而有效地阻隔高热空气的流动和阻止火势蔓延，将火灾控

制在该防火分区以内。

实践证明如果防火卷帘安装得不好，保养得不当，或经非专业人员检修和测试，也极有可能使其在关键时刻失灵。

6.6防火卷帘门作为防火分割或疏散口分割有防火作用，首先应保证正常带

电状态下升降及事故状态下手动拉链的升降。

6.7每月对防火卷帘运行检查二、三次。

主要检查其电动控制是否灵敏；

机械传动有无阻滞及异常噪音；

各紧固件是否有松动现象及有无开焊、断裂隐患。

每月手动控制进行卷帘门升降测试，看升降是否正常，并在卷帘归底后，对卷帘门进行拉链强行拉起试验，模拟在断电情况下，能对卷帘强行升起。

每二月对卷帘门进行二步降功能测试对降落高度和延时时间进行测试。

发现问题及时调整。

6.8对出现的问题，组织维管部门技术人员及时维护以恢复其正常使用。

6.9每年至少对防火卷帘进行一次全功能测试，派操作合格的维管人员参加

，并对防火卷帘附近二只探测器（一般一只感烟探测器和一只感温探测器）予以测试，试验火灾报警控制器能否接收到探测器发出的火灾信号并通过事先编好的联动逻辑关系自动启动防火卷帘。

由消防控制室远程联动的测试，并检查联动公式对卷帘门的控制方式是否正确。

6.10安装屏障，保护防火卷帘免受外物冲撞，以确保防火卷帘的正常运行。

6.11防火卷帘下面严禁设置障碍，严禁随意改变控制电器。

维护人员应熟悉楼内所有防火卷帘的分布位置及联动地址号，对一切影响防火卷帘功能的破坏行为应予以制止。

6.12加强消防意识，严格管理消防设施。

加强对防火卷帘门手动速放装置的管理，严防有人乱动乱拆。

成立专人负责制，制定定期维护管理制度，包括每天、每月、每年维护的具体内容。

同时不定期对各楼层单位分管领导进行消防意识教育，做到防患于未燃。

7、气体灭火系统

7.1检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；

各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见；

采光照明和事故照明应完好。

7.2检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染（例如轻质粉尘、漆等），以保证其灵敏度；

检查喷嘴孔口应无堵塞。

7.3对灭火剂贮存容器的维护保养：

（1）每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。

7.4对灭火控制盘的维护保养：

（1）电源、指示灯的可靠程度检查；

（2）灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。

7.5对系统的维护保养：

（1）检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。

（2）从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。

（3）卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。

（4）检查贮存容器开启机构灵活可靠性。

（5）检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。

（6）检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。

（7）对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐压试验。

（8）将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。

（9）用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵活可靠。

六、本项目拟采用维保实施步骤和方案

1、自动喷水灭火系统维护保养：

1.1检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。

1.2检查、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装

1.3对湿式报警阀进行检修，确保正常运行。

1.4对喷头进行安装检查。

对安装不符规范的装置进行整改、移位。

1.5检查水流指示器的安装，检查信号阀的反馈管线，模拟试验检查接入报警信号。

1.6完成全部控制、反馈信号线路的检查、调试。

1.7进行水压、水密试验。

提供试验报告。

1.8联动试验。

确保系统正常开通工作。

2、室内、外消火栓、消防水炮灭火系统保养；

2.1对消火栓水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根确保正常运行。

2.2检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。

2.3检查检修消火栓箱及水带、水枪等配置是否齐全、损坏。

损坏的予以修理、更换。

2.4检查检修消火栓手动报警按钮接线，对不符规范的接线进行整理，标记

2.5检查检修消火栓手动报警按钮，损坏的消火栓按钮进行更换。

2.6选择最不利点，检查消火栓水柱充实度。

2.7试验启泵功能。

2.8管网稳压试验，检修稳压罐及管网稳压的问题。

2.9按有关标准检修消防水泵电机，测试绝缘电阻。

2.10检查、测试消防水泵、喷淋水泵水平度、同轴度。

2.11定期检查干粉灭火器、泡沫灭火系统药剂保质期，气体灭火系统气体压力。

3、泡沫灭火系统：

3.1.泡沫液储罐，外观检查泡沫液贮罐罐体铭牌标识，泡沫灭火剂、储罐的组件齐全，泡沫液有效期及储存量。

外观良好，无损坏，无锈蚀。

3.2.每三个月喷头外观检查，外观良好，无损坏变型，无污染，无锈蚀。

3.3.每三个月比例混合器外观检查、功能检查外观良好，无损坏、变形，功能正常。

3.4.每三个月泡沫发生器外观检查、功能检查外观良好，无损坏、变形，功能正常。

3.5.每三个月泡沫消火栓外观检查、功能检查外观无锈蚀，阀门启闭自如。

3.6.每三个月泡沫炮外观检查、功能检查外观无锈蚀，旋转灵活，阀门启闭功能。

3.7.每一个月管道及支吊架外观检查外观良好，无损坏，无锈蚀。

3.8.每一个月阀门外观检查外观良好，无损坏，无锈蚀。

3.9.每三个月功能测试信号阀、阀门启闭功能。

3.10.泡沫泵及控制柜外观检查、功能检查手动/自动启动及主、备泵切换功

能；

3.11.阀门启闭功能及信号反馈功能；

主、备电切换功能；

主、备电源供电

能力测试。

3.12.每六个月出水试验测试模拟喷水试验。

4、消防泵房系统维护保养：

4.1、检查消防水池进入消防泵、喷淋泵的阀门是否常开。

4.2、消防泵

421、启泵程序：

（1）打开泵的进出口阀

（2）按泵的启动按钮起泵（3）检查泵的进出口压力、电机及泵体温度、杂音正常（4）做好记录

4.2.2、停泵程序：

（1）按停泵按钮停泵

（2）关闭进出口阀（3）做好记录；

423、消防泵控制柜处于“自动”位置，按动消火栓报警按钮，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动

4.2.4、消防泵控制柜处于“手动”位置，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。

4.2.5、试验时，关闭系统阀门，开启泄水阀，试验完毕后，重新复位；

4.3、稳压泵

431、启泵程序：

4.3.2、停泵程序：

（1）按停泵按钮停泵

（2）做好记录（3）将控制箱手柄置于自动位置

4.3.3、喷淋泵控制柜处于“自动”位置，喷淋头爆裂时，联动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。

4.3.4、喷淋泵控制柜处于“手动”位置，按启动钮即可“手动”启动喷淋泵。

4.3.5、试验时，关闭系统阀门，开启泄水阀，试验完毕后，重新复位；

4.4、维护保养

4.4.1、每天对消防水源、水泵、阀门、报警阀组等进行外观巡视检查，并应保证系统处于无故障状态，在值班记录中详细记载

4.4.2、每月检查一次消防水池、气压给水设备，保证消防用水量的水位、水

质及气压给水设备的压力处于正常状态；

寒冷季节，采取良好的保温措施，保证

储水设备的任何部位不得结冰

443、消防水泵每月启动运转一次，并保证其处于无故障状态

444、系统上所有的控制阀门应处以开启或规定的状态。

在系统进行检修时，应认真做好记录，每月对系统中的阀门检查并做开启、关闭试验

4.4.5、消防泵房维修工按要求对设备进行维修保养，并将维修保养情况进行记录

4.4.6、消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

5、火灾自动报警维护保养：

5.1系统管线的检查检修：

对管线的安装质量进行检查检修，检查检修后的管线必须做到管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装户口，在吊顶内敷设各类管线，要有良好的固定。

管口连接处理:

检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。

敷设在多尘或潮湿场所管口和管子连接处，均应作为密封处理。

导线连接:

检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接或用端子压接。

使用500V兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。

要求绝缘电阻不小于200MQ。

达到设计及规范要求。

绝缘电阻不符要求的线路进行更换。

使用接地电阻测试仪测量接地电阻。

要求符合设计及规范要求。

线对地绝缘电阻应小于4Q,不符要求的应将线路进行更换。

目的:

确定系统管线符合规范的技术要求，是检修的基本工作，因此修复系统管网，确保系统管线的正常，不出现开路、短路和接地故障，是保证系统正常运行的基本环节。

5.2探测器的安全检查：

检修后的探测器底座安装牢固，不得有明显松动。

周围0.5m内不应该有遮挡物，探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5。

至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m.至多孔送风顶棚孔口边缘的水平距离应不小于0.5m。

检修后的探测器做到水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角应不大于45°

探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。

检测后的探测器编码应与竣工图标识、控制机器显示相对应。

5.3烟感探测器清洗，域值调整、功能试验：

工作内容：

对需要分批外送清洗的探测器进行拆除、安装。

对需要外送清洗的探测器安装后进行模拟火警试验。

对需要外送清洗的探测器提供经销消防监督管理部门批准的专业清洗单位的探测器清洗报告，报告中心必须有清洗前、后检测的静流、灵敏度、报压、确认灯、模拟加烟等项目内容。

目前本系统的探测器尚不需要外送清洗，因此只考虑零星清洗。

所有清洗（包括零星由于施工原因影响的探测器现场光感室的清洗）建立完整的清洗记