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可分为生产性建设和非生产性建设。
2依照建设项目性质:
可分为新建、扩建、改建、恢复和迁建等。
3依照项目大小可分为大型、中型、小型项目。
4依照投资构成可分为建筑安装工程、设备、工具、器具购买和其他基本建设。
5依照投资主体可分为中央投资、各级地方政府投资、公司投资、三资公司、各类联合投资。
3、建筑行业范畴:
1994年颁布国民经济行业分类(GB/T4754-94)中,将建筑业门类定为E类,其构成调节为:
①土木工程建筑业②线路、管道和设备安装业③装修装饰业。
4、建筑行业管理层次:
①中央一级建筑行业管理,由建设部门对全国建筑业实行全行业归口管理。
②省一级建筑行业管理部门是建委或建设厅。
③大、中都市一级建筑行业管理部门是建委或建筑工程管理局
5、建筑行业成为物质生产部门条件:
①具备区别于其他部门技术经济特点②专门生产同类产品③具备一定生产规模、生产技术基本以及固定工人数量。
6、建筑行业发展与工业部门关系?
7、建筑产品固定性与生产流动性关系?
8、建筑生产流动性对公司影响?
9、建筑生产影响因素:
建筑产品生产过程中,影响因素诸多。
例如设计变更、地质状况变化、资金和物资供应条件、专业化协作状况、都市交通和环境因素等等。
10、既有顾客后组织生产对建筑业影响:
建筑产品顾客是指建设单位,又称发包单位(甲方)。
组织建筑产品生产单位是承包单位或施工单位(乙方)。
建筑产品普通来说是先有顾客,然后依照顾客需要,由施工单位元元组织生产,通过竣工验收交付使用。
而普通工业产品则是先成批制造,然后由使用者选购使用。
国内住房体制改革,将住宅向社会出售,使建筑产品逐渐向商品化方向发展。
11、生产经营业务不稳定因素:
建设工程类型繁多:
公司要依照特定顾客委托,按照专门用途工程组织生产、管理和经营。
生产经营业务不稳定,重要体现为时紧时松,时上时下,变化不定。
如一种时期也许是组织大量工业建筑,一种时期又也许是组织大量民用住宅;
这一时期大量建造是钢筋混凝土或钢构造,下一时期太量却是以砖混构造建筑为主;
建筑在经济发展时期,需求量大幅度增长,在经济调节时期,需求量急剧下降,并且建筑产品构造也会有很大调节。
生产经营业务不稳定状况9规定施工公司要善于预测圄家经济发展趋势,经营管理业务要同基本建设投资规模和方向相适应,公司必要有适应社会需求较强应变能力。
12建筑工业化意义:
1迅速变化建筑业手工作业多,工作效率低、用工量大状况,逐渐完毕对建筑业技术改造。
2使国内建筑业在建筑工程质量、建设速度、劳动生产率、建筑科技等方面全面达到世界先进水平。
3极大提高建筑生产力,出众完毕建设任务,更好满足人们不断增长物资文化生活需要。
13、建筑工业化发展目的:
第一步,到20世纪末,全行业人均竣工面积由20m2左右提高到30m2;
峻工工程屋量全未证使用功能;
第二步,到,全行业人均竣工面积比当前翻一番,达到40m2;
住宅工程质量和使用功能得到保证技术进步对建筑业发展贡献达到50%,建筑当代化成分有较大提高。
东部沿海大都市、特大都市以及承担重点建筑综合性建筑公司应基本实现建筑工业化Ⅱ接近经济发达国家建筑当代化水平;
形成公司技术素质优良、组织构造优化、供应管道畅运。
14、高建筑也整体水平:
1推广先进、合用技术,增进科技成果转化,提高建筑行业科技实力。
2不断改进和发展综合经济效益好各类建筑体系。
3充分发挥机械化施工作用。
4采用当代管理技术,推广电子计算机应用。
5提高建筑公司技术开发能力。
6强化技术管理系统,健全质量保证体系。
7开展多层次、各种形式职工培训,不断提高建筑业职工素质。
8调节产业组织构造,适应建筑工业化生产规定。
综合应用:
1、分析建筑业与基本建设两者含义不同。
答:
基本建设与建筑业是既有联系又有明显区别两个不同概念。
建设领域涉及建设投资需求与建设供应两大某些。
建设投资需求又称建筑需求,建设供应又称建筑供应。
基本建设投资是建筑需求方,她大供应方是提供建筑产品建筑业。
两者经济分明。
因此,基本建设是国民经济中一种综合性投资经济活动,而建筑业是从事建筑生产经营活动一种物资生产部门。
建筑业与基本建设关系十分密切。
建筑业产品是基本建设投资活动重要对象之一,建筑产品价值是投资完毕额重要构成某些,除单纯购买不需要安装设备外,任何基本建设投资几乎都离不开建筑业。
两者关系虽然十分密切,但不能等砚J为什么呢?
一方面,两者活动性质不同,建筑业要兴工动料,通过追加生产劳动形成新物质产品,即固定资产。
基本建设是投资活动,其活动内容是筹集资金、征购土地、机械设备与工、器具订货直至生产人员培训等一系列与固定资产建造关于活动。
这一系列活动是十分重要,对固定资产形成起着重要作用,但它提供终归不是物质产品。
另一方面9两者任务不同。
建筑业任务在于合理组织施工,提高效率,缩短工期,减少成本,提高产品质量,为人们提供更多更好建筑产品,为社会创造财富。
基本建设投资活动重要任务是在一定资金限额内,合理地分派与使用资金,及时选购机器设备,检查与监督发包工程等,以便在一定期限内和一定资金限额内完毕投资活动。
因而,基本建设与建筑业是关系十分密切,但又有明显区别两个不同概念,一种从事是综合性经济活动工作,一种是重要物质生产部门。
2、从建筑业与基本建设两者性质、任务、作用比较其区别。
第二章国民经济中建筑业
1、建设程序:
又称基本建设程序,是指建设项目从设想、选取、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用整个建设过程中,各项工作必要遵循先后顺序。
2、设项目与工程项目(单项工程)概念:
★
3、建设程序重要内容:
①项目建议书;
②可行性研究报告;
③建设地点选取;
④编制设计檔;
⑤列入年度筹划;
⑥做好建设准备;
⑦组织施工;
⑧生产准备;
⑨竣工验收,交付生产或使用;
⑩建设项目后评价。
4、为什么说建设程序是建设过程客观规律反映?
①建设程序是由建筑产品及生产特点决定,受建设自然规律制约;
②建设程序要反映社会经济规律规定;
③建设程序要反映价值规律规定。
5、建设项目审批制度:
★
6、可行性研究:
是运用各种科学研究成果,在建设项目投资决策迈进行技术经济论证,以保证现实项目最佳经济效益一门综合学科。
7、可行性研究重要任务:
是研究新建或改、扩建某个建设项目在技术上与否先进、合用、可靠,在经济上与否合理,在财务上与否获利。
8、可行性研究阶段划分:
①国际上将可行性研究划分为三个阶段,即机会研究,初步可行性研究,可行性研究。
②国内参照国际上可行性研究阶段划分,结合详细状况,普通将其分为项目建议书、可行性研究和项目评估三个阶段。
9、可行性研究环节:
①委托与订立合同;
②组织项目组和制定筹划;
③调查研究与收集资料;
④方案设计与优选;
⑤经济分析和评价;
⑥编制可行性研究报告。
1、建设程序作用?
2、建设地点选取规定:
①是工程地质、水文地质等自然条件与否可靠;
②是建设时所需水、电、运送条件与否贯彻;
③是项目建设投产原材料、燃料等与否具备;
固然对于生产人员生活条件和生产环境亦需全面考虑。
3、设计檔阶段划分
①普通建设项目(涉及民用建筑),按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计;
②重大项目和特殊项目,经主管部门指定,需增长技术设计阶段。
4、组织施工规定?
5、建设过程自然规律?
6、建设程序与社会社会自然规律关系?
7、建设程序与价值规律关系?
8、如何保证项当前期工作质量?
①严格执行建设程序,按照国家规定履行报批手续;
②严格把好建设前期工作质量关
③严格实行项目决策征询评估制度
9、可行性研究作用?
①可以作为建设项目投资决策根据;
②可以作为向银行申请贷款或拨款根据;
③可以作为建设项目与关于部门订立合同根据;
④可以作为工程建设基本数据根据;
⑤重大建设项目可行性研究报告,可以作为安排国民经济建设筹划重要参照数据;
⑥可以作为环保部门建设项目对环境影响根据。
10、可行性研究及报告内容?
可行性研究内容:
①建设项目背景和历史;
②市场状况和建设规模;
③资源、原料及重要协作条件;
④建厂条件和厂址方案;
⑤项目设计方案;
⑥环保;
⑦生产组织和劳动定员;
⑧项目实行筹划;
⑨财务和经济评价;
⑩结论。
可行性研究报告内容:
①依照经济预测、市场预测拟定建设规模和产品方案;
②资源、原材料、燃料、动力、供水、运送条件;
③建厂条件和厂址方案;
④技术工艺、重要设备选型和相应技术经济指标;
⑤重要单项工程、公用辅助设施、配套工程;
⑥环保、都市规划、防震、防洪等规定和采用相应办法方案;
⑦公司组织、劳动定员和管理制度;
⑧建设进度和工期;
⑨投资估算和资金筹措;
⑩经济效益和社会效益。
11、如何开展可行性研究?
1、联系实际分析违背建设程序规律体现。
第三章建筑工程技术经济评价
1、建筑工程技术经济评价含义:
是指对建筑工程中所采用各种技术方案、技术办法、技术政策经济效益进行计算、比较、分析和评价,以便为选用最佳方案提供科学根据。
2、建筑工程技术经济评价意义?
①选取最优方案;
②制定技术政策根据;
③提高建筑公司技术和管理水平。
3、建筑设计任务?
4、施工方案评价特点和内容?
特点:
①施工方案要依照施工工期长短,拟定方案评价与否考虑时间因素。
②施工方案评价,诺工期较短,由于预见性大,可视为拟定型问题;
诺工期较长,难以精确预见时,方案评价中可视为不拟定型或风险型问题。
③在施工阶段建筑公司支出生产费用构成工程成本,在工程交工后即得以收回。
④施工方案评价多属微观决策问题,普通不涉及国民经济宏观评价,因而评价内容比设计方案简朴。
内容:
①施工工艺方案评价;
②施工组织方案评价。
5、利息:
是货币所有者(债权人)因贷出货币而从借款人(债务人)手中获得报酬。
利率:
是在一定期期内所付利息额与所借资金额之比,通惯用百分数表达。
利息周期:
用于表达计算利息时间单位,称为利息周期。
6、复利计算基本公式?
7、名义利息和实际利息换算?
8、评分评价法:
是将各技术方案评价指标,按其重要限度进行订立,予以一定比重分值,并拟定各方案对其各类指标满足限度,拟定分值,通过数学运算进行综合,得出总评分值,最佳选取总分值最大者为最佳方案。
9、线性盈亏分析法计算公式?
10、全寿命费用评价法:
是一种动态计算办法(即考虑资金时间价值)。
1、评价基本原则?
①力求做到技术先进性和经济合理性统一。
②坚持以全局观点计算经济效益。
③既要计算当前经济效益,又要考虑长远经济效益。
④经济效益、社会效益和环境效益统一。
2、评价程序?
①依照评价目,明确方案评价任务和范畴。
②探讨和建立也许技术方案。
③拟定反映方案特性技术经济指针体系。
④对方案各种指标进行计算。
⑤方案分析和评价。
⑥综合论证,方案抉择。
3、建筑设计方案评价基本原则?
①建筑设计要坚持可持续发展方针和以人为本原则。
②建筑创作应本着“时代精神、民族老式、地方特色”原则。
③建筑设计必要是社会效益、环境效益和经济效益统一体。
④建立与轨迹接轨质量保证体系,保证设计产品质量。
⑤贯彻节约建筑用地原则。
⑥积极采用当代科学技术,提高建筑产品可以含量。
4、建筑设计方案评价基本原则?
①合用、安全和经济统一;
②美观和经济统一;
③要有可比性;
④突出重要指标;
⑤经济效益与社会、环境效益相一致。
5、单利计息与复利计息区别?
6、钞票流量图绘制?
7、复利计算基本公式来源?
8、复利表运用?
9、单指标评价法:
如果在方案选取时只考虑一种重要指标(如工期或成本等)或在其他指标相似条件下,只比较一种指标就决定方案取舍,就采用单指标对比法。
多指标评价法:
是当前国内惯用办法,它是指从财力(货币指标)、物力(物化劳动消耗指标)、人力(活劳动消耗指标)等多方面指标,评价诸方案一次性消耗,通过对比分析依照指标高低,从中选取最优方案。
10、非线性盈亏分析法?
11、盈亏分析法概念、目、成品成本费用构成?
盈亏分析法:
是拟定公司赚钱和生产规模科学办法,是对公司生产产品产量、成本和利润综合分析。
其目是掌握公司盈亏界限,对的规划生产发展水平,合理安排生产能力,提高经济效益。
成品成本费用构成:
①固定成本CF;
②变动(可变)成本CV。
12、盈亏分析图绘制?
简朴应用:
1、结合实例绘制钞票流量图。
2、评分评价法、盈亏分析法、全寿命评价法联系实际应用。
综合应用
1、应用复利计算基本公式(或复利表)解决实际问题。
第四章预测和决策办法
1、市场调查重要性和作用?
作用:
①发现和寻找市场需要新产品;
②发掘新产品和既有产品新用途;
③明确在什么地方有多大市场;
④发现顾客和竞争者动向;
⑤预测市场增长值;
⑥对市场战略进行参谋;
⑦经常对公司市场与销售方略进行分析。
2、预测和决策概念?
预测:
是依照事物历史资料,通过一定科学办法和逻辑推理,对事物将来发展趋势作出预测和推测,预计事物发展规律,并对这种预计中以评价,以指引和调节人们行动。
决策:
就是为了实现近期和长远目的,对重大方案选取或决定。
详细来说,就是为实现一定目的从两个以上代替方案中选取一种合理方案过程。
3、主观概率法(算术平均、加权平均、调和法)?
算术平均值法:
对各位专家预测成果平等对待,用求算术平均值办法来评估预测成果,以每种意见人数多少为主观概率。
加权平均值法:
由于专家知识和经验不同,所预测成果有差别,当专家之间水平不同步,不能用算术平均值法,可采用加权平均值法,即对各位专家预测成果,分别予以不同权数(主观概率),然后求出加权平均值作为预测值。
调和平均数法H:
又称倒数平均数法。
其计算过程是先求一定观测期内预测目的时间数列每个数据倒数,然后计算这些数算术平均值,最后取此平均数倒数,即得到所求调和平均数。
它事实上是所用数据数据倒数算术平均数倒数。
4、平均增减趋势预测、时间序列预测、线性趋势预测(直线、指数曲线)?
5、决策基本条件?
6、风险型决策:
也称随机型决策。
它特点是将来事件存在着几种自然状态,哪一种也许发生是不拟定。
7、非必定型决策:
也称不拟定状况下决策。
在需要决策问题中,只能预测到也许浮现几种自然状态,但每种自然状态发生概率由于缺少经验或数据,所有未知,对这种状况进行决策。
1、市场调查内容、办法和程序?
①商品市场销售量,潜在需求量。
②地区市场销售量、最大需求量、地区消费需求特性、开拓地区市场也许条件。
③消费者消费兴趣变化。
④影响市场商品销售额变化客观因素。
⑤城乡市场需求变化。
⑥不同收入水平消费者商品需求构造、消费心理变化。
办法:
①观测法;
②询问法;
③实验法。
程序:
①分析问题,明确目的;
②收集情报资料;
③分析调查资料;
④提出调查报告。
2、预测作用和环节?
①预测是决策前提。
②③④
预测作用:
②预测是制定国民经济和科学技术发展规划重要根据。
③预测可以推动技术和产品更新,增强产品竞争能力。
④预测是搞好经营管理重要手段。
预测环节:
①拟定预测目的②收集数据、分析数据③建立预测模型④分析评价⑤修正预测值。
3、决策过程:
①拟定目的;
②拟定各种可行方案;
③评价各种可行方案;
④选取最优方案。
4、集合意见法:
就是集合公司经营管理人员判断意见预测办法。
专家意见法:
以专家为索取信息对象,依托专家知识和经验进行预测。
头脑风暴法:
特尔菲法:
5、二次拋物线及回归预测?
6、必定型决策:
又称拟定状况下决策,它是在已知状况下决策。
这是一种比较简朴决策办法,即在各种可行方案中,在已知自然状态内选取一种最优方案。
7、效用曲线法:
进行决策分析时,不应完全以损益值为决策准则,还应把决策者对待损益风险态度考虑进取。
这就产生了另一种决策办法,即效用曲线法。
简朴应用
1、运用主观概率法进行预测计算。
2、评价增减趋势、时间序列预测、线性趋势预测办法联系实际应用。
3、联系实际运用风险型决策、决策树法及非必定型决策基本办法进行决策。
第五章建设项目经济评价办法
1、专案评价:
通过各种技术方案、建设方案比较,选出技术上先进、可靠,经济上合理方案,并对其进行全面技术、经济、社会等各方面评价,提出对建设项目全面评价意见。
专案评价特点:
①定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主。
②动态分析与静态分析相结合,以动态分析为主。
③财务评价和国民经济评价相结合。
2、钞票流量:
是钞票流出和钞票流入统称。
3、静态分析特点:
是不考虑项目整个寿命期,而是选取一种典型年度或各年平均值,并且不考虑资金时间价值。
4、静态分析基本办法:
①投资利润率;
②投资利税率;
③资本金利润率;
④投资回收期;
⑤差额投资回收期及差额投资收益率;
⑥项目清偿能力分析。
5、动态分析特点:
是要考虑建设项目经济寿命期和建设资金时间价值。
6、动态分析基本方发:
①动态投资回收期;
②效益/费用折现比值法;
③财务净现值(FNPV)和净现值率(NPVR);
④财务内部收益率(FIRR);
⑤差额投资内部收益率法;
⑥最小费用法;
⑦年值法。
7、敏感分析:
是通过度析、预测项目重要因素发生变化时对经济评价指标影响,从中找出敏感因素,并拟定其影响限度。
8、风险分适:
是使用概率研究预测各种不拟定性因素和风险因素发生对项目评价指标影响一种定量分析办法。
1、专案评价分类?
⑴按项目评价时间划分:
①事前评价②事中评价③事后评价。
⑵按项目评价内容划分:
①技术评价②经济评价③社会评价④综合评价。
⑶按评价办法划分:
①定量分析法②定性分析法。
2、项目建设和生产期钞票流量过程?
3、专案财务报表种类和用途?
①钞票流量表:
②损益表:
③资产来源与运用表:
④资产负债表:
⑤财务外汇平衡表:
4、差额投资回收期和差额投资收益率,项目清偿能力分析指标?
5、差额投资内部收益率:
是两个方案各年净钞票流量差额现值之和等于零时折现率。
6、最小费用法:
即把各方案费用折现为现值后,比较现值大小,选取费用小方案。
它涉及费用现值比较法和年费用比较法。
7、单因素敏感分析:
在项目评价中,计算评价指标所涉及经济参数只有一种发生变化,而其他因素不变时所作敏感性分析。
多因素敏感分析:
进行多因素敏感性分析假定条件是:
同步变动几种因素都是互相独立。
一种因素变动幅度、方向与别因素无关。
8、分析技术法:
这是一种将影响因素概率分布,通过度析计算,拟定评价指标概率分布办法。
1、联系实际应用静态分析基本办法进行项目方案初选。
1、联系实际应用动态分析基本办法进行项目方案选取。
第六章建筑产品价格、成本、利润
1、为什么说建筑产品是商品?
①建筑产品同其他商品同样,是使用价值和价值统一体。
②建筑产品生产者劳动,既是详细劳动,又是抽象劳动。
③建筑产品价值量是由生产该产品社会必要劳动时间决定。
④建筑产品价格是以价值为基本。
2、建筑产品价格形成特点?
①单独个别定价;
②价格影响因素多,要动态性定价;
③按构成分部定价;
④分阶段定价。
3、建筑产品价格构成?
①直接工程费;
②间接费;
③筹划利润;
④税金。
4、建筑产品成本构成?
直接成本:
①人工费;
②材料费;
③施工机械使用费;
④其他直接费。
间接成本:
①现场经费;
②公司管理费。
5、建筑产品成本分类?
建筑产品成本按作用分类,有预算成本、筹划成本和实际成本。
6、工程结算利润计算?
工程结算利润=工程价款收入-工程实际成本-工程结算税金及附加
1、建筑产品具备商品属性
③建筑产品价值量是由生产该产品社会必要劳动时间决定
2、建筑产品定价方式?
3、建筑产品价格定价根据?
4、建筑产品成本指针?
①工程成本筹划减少额=预算成本-筹划成本
②工程成本筹划减少率={(预算成本-筹划成本)/预算成本}×
100%
③工程成本实际减少额=预算成本-实际成本
④工程成本实际减少率={(预算成本-实际成本)/预算成本}×
5、质量成本项目:
防止费用、鉴定费用、内部损失费用、外部损失费用。
6、建筑产品利润构成
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