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收入证明:
收入证明、近半年或一年流水
办理过户所需证件
结婚证、离婚证及离婚合同、法院判决书等
如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
买卖业务涉及到税种
二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易各类税种。
其中契税、印花税等是必要要缴纳税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济合用房不同在交易中产生不同税收原则。
1)契税
征收办法:
纳税价格×
1%(个人初次购买建筑面积90平米如下普通住宅)
1.5%(初次购买建筑面积90-144平米普通住宅)
3%(购买非普通住宅或非初次购房)
2)个人所得税
1%
个人将购买局限性5年住房对外销售,应全额征收个人所得税;
个人将购买超过5年住房对外销售,如果是业主唯一住房,免征个税,如果不是唯一住房,则全额征收个人所得税
3)营业税
满2年住宅不满2年住宅
普通:
无普通与非普通全额征税×
5.65%
非普通住宅:
差额×
4)土地证转让费
1%(划拨),(出让)土地性质无需交纳此项
5)手续转让费:
6元/平米
要看准备购买房产,有无尾款没还完,如果尚有话,要先去卖方贷款银行预约提前还贷,这个过程快则15天,慢话一种月左右。
尚有就是,如果有营业税和个税话,是在过户时候交。
以上大概就是这个流程了,一次性快话,半个月到20天,双方就可以拿到房本和房款
贷款话,由于中间过程相对繁琐,快话要1个月左右,满话1个半月。
对于二手房:
普通是银行审核完贷款,剩余钱就直接以首付形式付给卖家。
一方面必须找由银行承认担保公司对你作为担保,也要提供个人资料尚有本来产权人个人资料及产权资料。
订立按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格2成或者3或者更高进行贷款。
审批通过之后才可以过户,过户后普通3个工作日钱就可以到卖方账户。
流程:
评估——打合同——面签——批件——进件——出她项——银行——正孚——放款
详解:
1评估:
需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值估价,出具书面评估报告;
所需材料:
房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。
2打合同:
到房屋所在区房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消合同。
所需要件:
买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。
如上次成交到当前超过5年,房本在5年内,需提供商品房合同或契税票。
房改购房还要提供房改合同。
除南开和河西区,其他区都需要提供评估报告。
3面签:
借款人到银行订立借款合同
买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖合同(依照各区房屋需要复印件不相似,例如南开房屋需要原件2份,复印件5份)、评估报告。
4批件:
普通需要3-5个工作日,银行对贷款人资质进行审核,看贷款人资质,例如工作年龄等。
5进件:
进件=过户,对房主进行改名,进件过后出来新居本名字为买方姓名
所需要件买房:
身份证、手章、买卖合同、契税(钞票)与银行借款合同
卖方:
身份证、手章和房地产权证
进件完毕后房管局会出两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天买房凭此取件单到房管局拿新居本;
她项取证但,有担保公司带走。
6出她项:
7个工作日后,房管局出一绿本《她项权证》,此证明由银行凭她项取证但领取,约束房产抵押权,证明该房屋既有贷款,在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住。
7银行:
流程,在银行过一下,款项由银行放至正孚。
8正孚:
政府谐音,是国家对资金监管机构,需要3-5个工作日。
9放款:
资金监管过后银行放款到卖方存折里。
借款人是外地人时需要提供材料:
夫妻双方身份证,户口本,手章,收入证明,结婚证(离婚证或单身证明),暂住证,首付款,提供本地联系人。
本地联系人需要提供证件:
身份证,户口本,手章,联系方式,本地联系人需到场签字。
天津二手房交易流程抵押贷款流程
抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购买房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费贷款。
申请贷款借款人应具备条件
贷款金额、期限、利率及还款方式
1、贷款金额
◆住宅类房屋可贷六成,底商房龄5年以内可贷六成五年,房龄5年以上贷五成五年。
◆房屋面积60平米以上
◆区域:
天津市内六区,北辰,东丽,西青(规定产权清晰,土地性质为国有土地)
◆需提供借款人近一年还款明细,合计逾期超过15天不超过2次,合计逾期超过30天不超过1次
2、贷款期限
房龄+贷款期限≤40年,贷款期限最长为30年
借款人年龄+贷款期限最多不能超过65年
天津二手房过户费用有哪些
方应付费用:
1、交易手续费:
自今年3月1日起,交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%费用。
合同印花税:
按照房屋实际成交金额0.05%缴纳,卖方承担50%。
2、契税:
按照房屋实际成交金额0.75%计算,可由买卖双方商定由一方承担。
在实际操作过程中普通由买方承担,但不排除卖方承担也许性。
中介费:
按照房屋实际成交金额0.5—2.5%计收,卖方普通支付2.5%。
5、过户手续费:
每套50元。
买方应付费用:
自今年3月1日起,交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%费用。
按照房屋实际成交金额0.05%缴纳,买方承担50%。
按照房屋实际成交金额0.75%计算,可由买卖双方商定由一方承担,在实际操作过程中普通由买方承担。
权证印花税:
每本5元。
登记费:
如果房屋属于个人产权,每件收费100元;
如果房屋属于其她产权,每件收费200元。
3、中介费:
按照房屋实际成交金额0.5—2.5%计收,买方普通支付1%。
过户手续费:
维修基金:
依照所购房屋实际状况计算。
其她有关费用:
如果牵扯到房屋评估、征询等,还要收取评估费、征询费等,依照详细状况拟定收费原则
二手房购买流程
(一)上网或去中介查看房源信息→
(二)实地考察看房,拟定购房意向→(三)产权调查、和房主商量合同细节→(四)订立买卖合同→(五)办理贷款手续、支付首款→(六)产权(房产、地产)过户,房屋交割→(七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完毕每月还贷
二手房购买流程详解
一、去正规网站和中介(环节一要注意):
如果买二手房有中介参加,要找知名中介。
中介收费状况及服务状况要问清晰。
贷款之类问题,别怕麻烦,自己去找银行。
二、实地考察房屋状况(环节二要注意):
1、房屋自身建筑状况
如房屋户型、构造、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等,其中比较容易被忽视是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边设施
如周边交通、生活配套、社区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权与否清晰:
1、看房产证(房产证薄薄几页纸有什么好看?
)。
看如下几点:
(1)有无房产证,没有直接就可以不看了。
没有房产证房屋,普通是房主将其抵押或转卖。
有房主会说,你给她钱,她就能把房产证赎回,再给你。
这也许是骗人。
(2)核算房主详细信息
卖方必要是房主,对她房产证和身份证,看身份证号与否一致,普通不会有特殊状况。
有些房屋有好各种共有人,如果夫妻共有,那你就要和所有共有人订立买卖合同。
只和其中一种或是几种签无效。
(3)要清晰房子有无贷款
有房子贷款买,房产证并没被银行收走,但房产证上应当均有注明,看清晰。
2、查看土地证状况
咱们这郊区房子土地使用性质,有一种状况是划拨地,划拨地政府可免费收回,这种状况就要注意,土地证上有注明“出让”,就是出让地,就对房屋享有较完整权利。
划拨地房,能无限期使用(政府不收回话),但不能出售。
要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。
普通土地出让金由卖家交,但卖家普通会把这块算到房价里,由买家承担。
尚有国人都懂70年年限,如果运气好,遇到个40、50甚至60年老房子(70年运气不是更好?
滚蛋!
祖国妈妈大人都还没70岁),要弄清晰怎么搞......怎么搞?
我也没碰过这种状况,我也不懂得怎么搞。
问去......
3、去房管局证明以上信息
卖家手上东西可以隐瞒做手脚,怎么办?
去房管局看看吧。
顺便弄清晰你看上二手房是不是房改房、安居工程、经济合用房、单位房屋。
这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。
四、交易前要注意问题(也是环节三要注意):
1、看二手房物管费用与否拖欠:
(1)水费。
要问卖家与否已付清水费,可以向她要交房日上个月份已缴纳水费账单收据。
(2)电费、煤气费
不像水费那么简朴。
除了向她要交房日上个月份已缴纳电费账单收据,你最佳亲自查一下电表有否移动、改装、走表与否正常等(有听中介人说过,原房主改装过电表,新居主被罚款故事),但是不是专业人士不是很容易看懂,怎么办?
带个看懂哥们一起看房。
(3)电话、宽带、有线电视等。
普通让原房主迁走,把自己本来号码迁来。
(4)物业有关费用。
去物业公司问,有无资金方面问题,尚有过户什么。
2、注意迁移户口问题。
有时候咱们这买二手房,就是为了孩子就近读书问题,给孩子上户口很重要。
如果卖家户口没有及时迁出,咱们户口也迁不进来,就会发生纠纷。
目没达到,那房子都等于白买。
因而,买房前可到有关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家户口与否已经迁出。
如果卖家户口要在交房后才干迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清晰。
五、订立合同步注意事项(环节四要注意):
1、订立合同:
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并规定交易双方使用,可以直接拿来在范本基本上做改动,民间合同多由卖方提供。
买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己意见看法,以达到最后同一。
2、商定付房款:
普通有一次性付款或者按揭付款两种方式。
凭自身实力选取。
作为一种理财者,强烈建议,就算有实力,也请选后者。
为什么?
房贷利息低呗!
懂得民间借贷利息是房贷几倍?
3、拟定交房注意细节:
(1)交房时间和条件。
时间约好,条件可以提哪些?
例如卖方要负责清空房间,整顿干净等。
(2)过户:
①时间:
拟定到房管局办理买卖合同登记和过户时间。
②费用:
过户所涉税收和费用谁出。
这些要在合同里订好。
二手房交易税费涉及:
营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、都市维护建设税、契税、教诲费附加等。
其中比较大块是营业税、个人所得税、契税三项,(别的几项都很少普通就是几百块钱)。
“交易税费由乙方承担”是合同中常用陷阱,普通来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。
前几年都是卖方市场,不少买方为了抢房,都积极承担了所有税费,当前房价没那么夸张了,才会开始注意详细谁负责。
尚有一种状况是,事先谈好,以房价让利为条件,乙方可以同旨在合同里写交易税费由乙方承担,同步房价低了税费也可以少交几百块。
③上证人数:
房产证上要写几种人名字;
④户口迁出:
上一大点最后一种问题,当前就订好卖方户口迁出时限。
4、明确违约责任:
这事真常有,如果合同签完,原房主A哥突然发现:
我去,房价飙升了!
!
要你退房了。
咋办?
当前就先明确违约责任,注意如下几点:
(1)合同上时间必要都是精准日期,不要用什么“之前”、“之后”傻字眼。
(2)每项重要义务都要有一一相应违约责任,最佳直接定下详细数额违约金(但是别定太高,太夸张好像法院也不认)
(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类损失。
此外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种耗费。
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