XXXX国际花园设计任务书设计任务书Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:16884731
- 上传时间:2022-11-26
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:19.82KB
XXXX国际花园设计任务书设计任务书Word文档下载推荐.docx
《XXXX国际花园设计任务书设计任务书Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《XXXX国际花园设计任务书设计任务书Word文档下载推荐.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
1、严格遵照国家和地方的有关法律、法规、标准及规范等规定;
2、严格保证设计质量和设计成果的品质;
3、设计方案满足本任务书及其他甲方提供资料的要求;
4、按甲方提供四期分期开发示意图,先进行A、B、地块一期1#至13#,20#至23#)的修建性详细规划设计,二、三、四期其余部分先对原有总平面,依据区政府会议纪要在规划部门认可范围内进行优化调整和深化设计;
四、经济指标:
1、控制性规划指标(参考总平面中原经济指标,各项建筑面积指标可根据方案进行适当调整),详见附表:
主要经济指标
项目
计量单位
数值
规划总用地面积
M²
200700
规划总地上建筑面积
401400
容积率
2.00
各期用地面积指标
一期用地面积
78073
二期用地面积
M²
61712
三期用地面积
51288
四期用地面积
9632
1.1期主要经济指标
总用地面积
43328
1.04
商业比
16.4%
总建筑面积
51166
地上总建筑面积
44833
多层住宅建筑面积
37469
商业建筑面积
5364
公建面积
2000
地下总建筑面积
6333
多层地下面积
2909
地下车库面积
3424
一期(1.1期含B地块)主要经济指标
二期主要经济指标
三期主要经济指标
四期主要经济指标
2、单体建筑指标:
二、三期单体设计中应按营销策划部门提出的要求落实以下各项:
A:
户型配比要求:
○一房所占比例:
○二房所占比例:
○三房所占比例:
○四房及以上所占比例:
○其他:
B:
户型面积配置要求:
○一房中:
面积所占比例;
○二房中:
○三房中:
○四房及以上中:
○其他面积配置要求:
C:
对单元及户型设计方面的建议和要求:
○户型组合单元:
○户型单体设计:
D:
对沿街商业、24#楼菜市场的市场定位及平立面、功能设置的要求;
E:
其他建议和要求;
五、项目成本控制:
高层住宅建安成本控制在1500元/㎡,独立地下汽车库(如兼人防工程使用可适量提高)建安成本控制在2600元/㎡,商业多层框架建安成本控制在1200元/㎡左右。
六、产品定位:
1、定位为高档住宅小区,以板式高层住宅为建筑主体,以低建筑密度、良好的景观规划、设计等具体措施营造优越的居住环境;
2、立面采用新古典建筑风格相关元素,住宅区内景观及各种配套建筑和构建等风格应与建筑风格统一;
3、各期住宅建筑的详细定位:
总容积率为2.0,即二期应适当提高容积率和建筑密度,定位为中高端住宅小区,以紧凑实用的中等户型为主,提高得房率,提高容积率,具体各楼定位大致如下:
一期:
一期费为A、B地块,其中A地块分为12栋洋房、5栋临街商业
B地块分为7栋洋房、4栋高层
二期:
二期分为12栋洋房
三期:
三期分为18栋高层;
其中有18层、24层、33层
四期:
四期为五星级酒店
七、设计内容:
1、项目修建性详细规划方案设计;
2、单体建筑方案设计,先落实地块北侧白桦路南高层建筑的单体建筑方案设计
3、B地块洋房单体建筑的建筑方案
4、二期12栋洋房建筑单体的建筑方案
5、18栋高层建筑单体建筑方案及户型方案
八、规划设计要求:
1、对现有规划适当进行优化调整和深化设计,使指标要求得到落实;
2、总平面设计时应进行景观规划设计,考虑景观风格,在建筑设计时充分考虑景观所需的发展空间;
3、三期地下室应考虑满足人防布置要求(结合人防工程规划设计进行总平面规划设计)
4、考虑施工组织条件,尽量为施工创造有利条件;
九、建筑设计要求
1、总平面设计要求:
(1)充分考虑小区与周边城市环境的关系,处理好风格协调、交通流线顺畅、空间序列感强、景观布局合理,功能设置便捷实用等总体布局要求,并适当程度上寻求创新突破以凸显个性特色,整体上应与一期协调,显现一脉相承的血缘关系;
(2)因地制宜,充分结合现有地形地貌,有效整合资源,灵活进行合理的规划设计,使出入口设置合理,道路架构对内对外都能做到清晰顺畅,同时形成公私分明的庭院空间,强化领域感;
(3)注意人车分流的问题,车行道路进入小区后应尽快引入地下车库内,处理好商业、农贸市场的货运路线,减少交通隐患;
(4)对方案进行日照分析、景观绿化水系分析,并尽量优化采光通风条件、减少视线干扰;
(5)竖向设计合理符合规划要求,基地地面设计高程要利于基地排水,且基地地面设计高程最低处的标高高于相邻城市道路,特殊情况应作说明并有相应措施;
(6)充分利用项目周边管线情况和总平面设计合理布置综合管网,进行水电气等方面的规划设计,并合理布置相关功能用房,协调好与景观和交通流线的关系;
2、单体设计要求:
(1)建筑形式、立面造型、风格、建筑部件样式、细部构造等参照中南部品标准设计,特殊情况应作详细说明;
(2)公共部位考虑无障碍设计,核心筒和交通流线的设置应紧凑合理,减少公摊面积;
同时公共部位应在不增加或少增加计入公摊面积的前提下提高使用舒适性,增加卖点;
(3)户型平面设计布局合理,功能设置全面,从使用者角度出发杜绝设计死角,动静分区合理,同时在不影响舒适性的前提下精简交通空间;
在不增加或少增加计入容积率面积前提下提高舒适性以促销售;
3、商业、社区用房(其中包括:
托老所、国际双语幼儿园、卫生所、业主会所等)设计应单独设计,使之切实可行并符合营销策划部门提供的要求;
4、在方案阶段即适当考虑并争取解决电气暖通等设备的管线布置问题,以免施工图或施工阶段出现土建与设备配合问题需要大的调整;
十、设备设计要求:
1、根据控规要求,在各期内考虑设置变电所,换热站及煤气调压站。
明确变电所、水泵房位置及供电、供水、消防的方式。
十一、出图深度要求
1、规划设计:
设计依据,包括规划背景分析、现状条件分析、规划条件分析、任务书分析、总体定位及设计理念;
其他:
规划布局与结构分析;
道路系统分析;
绿地分析;
公共系统分析;
室外管线设计分析;
用地平衡表、技术经济指标;
2、总平面设计:
包括出入口设置、车库出入口及停放设置、道路系统设置、组团布置、建筑单体预编号(可按方案调整)、景观绿化水系分析、日照分析、竖向设计系统、综合管网设计(含功能用房布置及其与景观和道路的关系处理)、用地平衡表及技术经济指标(含户型比例等);
人防工程、车库位置在总平面上的范围示意(检查与建筑的间距,以指导管线布置,并考虑人防工程及车库疏散出入口、通风井与地面景观等的结合);
车库、人防工程与建筑单体相对位置示意(可以用剖面的形式表达);
整体平面效果图和鸟瞰图等直观表达成果;
3、各期单体建筑设计:
(1)每个楼都应分别绘制:
1、标准层的平面图(要求标注齐全,对空调机位的设置要考虑周全);
2、户型图;
3、户型组合平面图等;
各楼的平立剖图;
(2)商业配套:
1、各楼的立面的平立剖面图;
托老所、国际双语幼儿园、卫生所、业主会所等需要单独设计方案。
十二、设计成果要求:
1、图纸及各种资料的具体要求(详见方案设计阶段成果深度要求):
1.设计说明;
2.现状分析图(城市概况、周边环境、周边交通等);
3.彩色总体平面图、分区或若干组团总平面图;
4.竖向规划图;
5.日照分析图;
6.交通、停车分析图;
7.消防系统规划图;
8.景观绿化规划图;
9.公建配套布置图;
10.分期开发图;
11.电力工程规划图;
(可商榷)
12.给、排水工程规划图;
13.燃气工程规划图;
14.主要单体平、立、剖面图;
15.总体鸟瞰图、若干组团鸟瞰图、住宅、商业建筑单体效果图
16.总图深化;
17.向当地规划部门报批时要求的其他图纸;
2、展示成果要求:
A3文本(投标汇报使用)至少8套;
报批所需资料,包括总平面蓝图至少6套等;
总平面效果图、总体鸟瞰图各一张;
透视效果图2~3张;
收录整个方案资料的光盘至少两份;
3、方案提交时间:
2013年1月15日
沈阳港联房地产开发有限公司
2012.12.23
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- XXXX 国际 花园 设计 任务书