造价工程师《工程计价》点睛材料pdfWord文档格式.docx

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P13

14.综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

P14

15.措施项目费可以归纳为以下几项：

（1）安全文明施工费。

通常由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。

（8）脚手架费;

（9）混凝土模板及支架（撑）费;

（11）超高施工增加费（20米，6层）。

P17

16.暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。

用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

17.管理费与开办费区分。

P20~21

18.土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1）居住用地70年；

2）工业用地50年；

3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4）商业、旅游、娱乐用地40年；

5）综合或者其他用地50年。

P23

19.下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

1）国家机关用地和军事用地。

2）城市基础设施用地和公益事业用地。

3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

4）法律、行政法规规定的其他用地。

20.征地补偿费用

（1）土地补偿费。

土地补偿费归农村集体经济组织所有。

（2）青苗补偿费和地上附着物补偿费。

如附着物产权属个人，则该项补助费付给个人。

地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

（3）安置补助费。

（4）新菜地开发建设基金。

（5）耕地占用税。

（6）土地管理费。

21.与项目建设有关的其他费用：

（1）建设管理费的内容：

建设单位管理费和工程监理费。

（2）可行性研究费；

（3）研究试验费：

在计算时要注意不应包括以下项目：

①应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；

②应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；

③应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

（4）勘察设计费；

（5）环境影响评价费；

（6）劳动安全卫生评价费；

（7）场地准备及临时设施费；

（8）引进技术和引进设备其他费；

（9）工程保险费；

（10）特殊设备安全监督检验费；

（11）市政公用设施费。

需要了解各费用的包括内容。

P25~28

22.基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×

基本预备费费率。

P30：

两个例题必须会做。

23.价差预备费计算公式为：

24.建设期利息计算公式为：

第二章

1.工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关造价信息。

P33

2．表2.1.1，各种定额间关系的比较。

P373.计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。

使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采

用工程量清单计价；

非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；

不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。

P39

4.分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

P40

5.项目编码是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。

分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。

掌握图2.2.1，项目编码结构图P41

6.项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。

项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。

分部分项工程量清单的项目特征应按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。

工作内容通常无须描述。

P42

7.工程数量主要通过工程量计算规则计算得到。

除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；

投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

当出现计量规范附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充;

补充项目的编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成;

在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容;

将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案。

P43

8.措施项目清单的编制依据主要有：

（1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点。

（2）常规施工方案。

（3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料。

（4）拟定的招标文件。

（5）建设工程设计文件及相关资料。

P44

9.暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价

以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业工程暂估价。

P4510.必需消耗的工作时间是工人在正常施工条件下，为完成一定合格产品（工作任务）所消耗掉时间，是制定

定额的主要依据，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间的消耗。

有效的工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间的消耗。

基本工作时间是工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。

与工作量大小成正比。

辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。

在辅助工作时间里，不能使产品的形状大小、性

质或位置发生变化。

与工程量大小有关。

准备与结束工作时间是执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。

与工作量大小无关。

P5111.有根据地降低负荷下的工作时间，是在个别情况下由于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作的

时间。

例如，汽车运输重量轻而体积大的货物时…12.不可避免的无负荷工作时间，例如，筑路机在工作区末端调头。

13.测时法只用来测定施工过程中循环组成部分工作时间消耗，不研究工人休息、准备与结束即其他非循环

的工作时间。

P5514.写实记录法。

写实记录法是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法，包括基本工作时间、辅助工作时

间、不可避免中断时间、准备与结束时间以及各种损失时间。

15.工作日写实法。

工作日写实法是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。

运用工作日写实法主要

有两个目的，一是取得编制定额的基础资料（测3~4次）；

二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作（测1~3次）。

工作日写实法的缺点：

由于有观察人员在场，即使在观察前做了充分准备，仍不免在工时利用上有一定的虚假性；

工作日写实法的观察工作量较大，费时较多，费用亦高。

P57

16.确定工序作业时间：

拟定基本工作时间和拟定辅助工作时间。

P59

17.确定规范时间：

（1）确定准备与结束时间

（2）确定不可避免的中断时间（3）拟定休息时间.P6018.拟定定额时间：

定额时间=工序作业时间/（1-规范时间%）P61,例题会做。

19.现场技术测定法，又称为观测法。

现场技术测定法主要适用于确定材料损耗量。

实验室试验法，主要用

于编制材料净用量定额。

其缺点在于无法估计到施工现场某些因素对材料消耗量的影响。

现场统计法。

由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。

P62

20.标准砖用量的计算。

P62，例题会做。

21．计算施工机械台班定。

P64，例题会做。

22.最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：

普工1．3倍、

一般技工2倍、高级技工3倍。

23.影响人工日工资单价的因素：

（1）社会平均工资水平。

（2）生活消费指数。

（3）人工日工资单价的组成内容。

（4）劳动力市场供需变化。

（5）政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工日工资单价的变动。

24.材料单价是由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费以及采购保管费合计而成的。

材料单价=[（供应价格+运杂费）×

（1+运输损耗率（％））]×

[1+采购及保管费率（％）]25.施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、

燃料动力费、其他费用等。

26.时间价值系数=1+[（折旧年限+1）/2]×

年折现率（%）P68

27.安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不计算三种类型。

28人工费的组成及确定，P71例题会做。

29.预算定额的编制原则：

（1）按社会平均水平确定预算定额的原则。

（2）简明适用的原则（了解三个含义）。

P72

30.超运距用工。

超运距是指劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。

计算公式如下：

超运距=预算定额取定运距一劳动定额已包括的运距；

超运距用工=∑（超运距材料数量×

时间定额）31.人工幅度差计算公式如下：

人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×

人工幅度差系数

人工幅度差系数一般为10％～15％。

在预算定额中，人工幅度差的用工量列入其他用工量中。

P7432.预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×

（1+机械幅度差系数），P75例题会做。

33.概算定额与预算定额的不同之处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于设

计概算的编制。

由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额，因此使概算工程量计算的概算表的编制，都比编制施工图预算简化一些。

34.建筑安装工程概算指标通常是以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。

35.综合概算指标。

综合概算指标是按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。

综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。

36.工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。

与概预算定额相比较，估算指标以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标。

P85

37.投资估算指标不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资。

P86

38.投资估算指标一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。

39.单项工程指标指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和可能包含的其他费用。

单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资，如“元／t”或其他单位表示。

40.单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。

41.工程造价信息的特点：

（1）区域性

（2）多样性（3）专业性（4）系统性（5）动态性（6）季节性,了解内容P9142.机械价格信息。

机械价格信息包括设备市场价格信息和设备租赁市场价格信息两部分。

相对而言，后者

对工程计价更为重要。

P9343.工程造价指数。

是反映一定时期价格变化对工程造价影响程度的指数，包括各种单项价格指数、设备工

器具价格指数、建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数。

43.指数的分类：

指数按其所反映的现象的性质不同，分为数量指标指数和质量指标指数。

指数按照采用的基期不同，分为定基指数和环比指数。

指数按其所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。

综合指数是总指数的基本形式。

综合指数可以把各种不能直接相加的现象还原为价值形态，先综合（相加），

然后在进行对比（相除），从而反映观测对象的变化趋势。

P100

第三章

1.项目决策与工程造价的关系：

（1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；

（2）项目决策的内容是决定工程造价的基础；

（3）项目决策的深度影响投资估算的精确度；

（4）工程造价的数额影响项目决策的结构.P1072.在项目决策阶段，影响工程造价的主要因素包括：

建设规模、建设地区及建设地点（厂址）、技术方案、设

备方案、工程方案、环境保护措施等。

（1）市场因素。

市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素。

1）市场需求状况是确定项目生产规模的前提。

2）原材料市场、资金市场、劳动力市场等对建设规模的选择起着不同程度的制约作用。

3）市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素。

4）市场风险分析是确定建设规模的重要依据。

3.建设地区的选择:

1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。

2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。

3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。

4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。

在综合考虑上述因素的基础上，建设地区的选择应遵循以下两个基本原则：

1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。

2）工业项目适当聚集的原则。

P1104.生产方法选择与工艺流程方案选择内容区分。

P1125.工程方案：

1）满足生产使用功能要求。

2）适应已选定的场址（线路走向）。

3）符合工程标准规范要求。

4）

经济合理。

6.投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟

建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计。

P1157.在项目规划和建议书阶段，投资估算的精度较低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力估算法、生产能

力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等，在条件允许时，也可采用指标估算法；

在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。

P120

8.单位生产能力估算法一般适用于已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为

0.2~2。

9.生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能

力不同的拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。

10.系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基础，以其他工程费

与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依此估算拟建项目静态投资的方法。

P12211.单位建筑工程投资估算法:

①单位长度价格法;

②单位面积价格法;

③单位容积价格法;

④单位功能价格

法。

理解，注意适用对象。

P12512.分项详细估算法。

分项详细估算法是根据项目的流动资产和流动负债，估算项目所占用流动资金的方法。

其中，流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款；

流动负债的构成要素一般包括应付账款和预收账款。

流动资金等于流动资产和流动负债的差额。

计算公式为：

流动资金=流动资产一流动负债；

流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金；

流动负债=应付账款+预收账款；

流动资金本年增加额=本年流动资金一上年流动资金.P128

应收账款=年经营成本／应收账款周转次数预付账款。

预付账款是指企业为购买各类材料、半成品或服务所预先支付的款项。

预付账款=外购商品或服务年费用金额／预付账款周转次数.P12813.扩大指标估算法。

将各类流动资金率乘以相对应的费用基数来估算流动资金。

一般常用的基数有营业收

入、经营成本、总成本费用和建设投资等。

P12914.概算法。

按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。

15.形成资产法。

按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他

资产的费用和预备费四部分组成。

P13016.对于土地使用权的特殊处理：

按照有关规定，在尚未开发或建造自用项目前，土地使用权作为无形资产

核算，房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本；

企业建造自用项目时将其账面价值转入在建工程成本。

因此，为了与以后的折旧和摊销计算相协调，在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。

P131

17.影响工业建设项目工程造价的主要因素:

（1）总平面设计：

现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。

（2）工艺设计:

建设规模、标准和产品方案；

工艺流程和主要设备的选型；

主要原材料、燃料供应情况；

生产组织及生产过程中的劳动定员情况；

“三废”治理及环保措施等。

（3）建筑设计；

（4）材料选用；

（5）设备选用.

18.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素：

（1）占地面积。

（2）建筑群体的布置形式。

19.设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次。

静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；

动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。

设计概算经批准后，一般不得调整。

允许调整概算的原因包括以下几点：

①超出原设计范围的重大变更；

②超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；

③超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。

P141

20.设计概算的作用:

（1）设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。

设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。

（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

设计单位必须按批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算．设计概算批准后不得任意修改和调整。

（3）设计概算是衡量设计方案及时经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

（4）招标单位以设计概算作为编制招标控制价（标底）及评标定标的依据。

（5）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

（6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

21.设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级概算编制形式。

22.单位工程概算包括单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算两类。

其中，建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；

设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

P145

运用概算定额法，要求初步设计必须达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照初步设计的平面图、立

面图、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，方可采用。

23.概算定额法编制设计概算的步骤如下：

（1）收集基础资料

（2）按照概算定额分部分项顺序，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算工程量。

（3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。

（4）计算单位工程人、材、机费。

（5）计算企业管理费、利润、规费和税金。

（6）计算单位工程概算造价（7）编写概算编制

说明

24.概算指标法适用的情况包括：

①在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算；

②设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况；

③图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价；

④通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。

P148

25.单位设备及安装工程概算编制方法

1）预算单价法。

当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序与安装工程施工图预算程序基本相同。

该法的优点是计算比较具体，精确性较高。

2）扩大单价法。

当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

3）设备价值百分比法，又称安装设备百分比法。

当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。

其百分比值（即安装费率）由相关管理部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。

该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。

4）综合吨位指标法。

当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计单位根据已完类似工程的资料确定。

该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

P153

26.单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。

当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期利息、预备费的概算。

P154

27.设计总概算文件应包括：

编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。

P155

28.施工图预算是以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程项目的工程费用进行的预测与计算。

29.施工图预算的作用（投资方与施工企业的区别）：

（2）施工图预算对施工企业的作用