8005+资产评估期末复习资料文档格式.docx

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Q

企业整体价值评估与企业单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最根本的差别是A、评估目的

清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。

因此，清算价格往往（B）现行市价B．低于

清算价格的评估适用于（A）假设A．清算

S

商誉与商标的关系，下列说法正确的是C．商誉与企业相联系，商标与产品相联系

设备的技术寿命与（B）有关。

B．技术更新速度

设备的物理寿命的长短与下列哪个因素无关A．技术进步速度

收益法中所用的收益值指的是A．未来预期收益

T

同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应C．不相同

W

我国现行会计制度一般把科研费用从当期管理费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是（A）的。

A．不完整

X

下列选项中，哪个不属于无形资产（A）。

A．债权性质的应收及预付账款

选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用B．更新重置成本

Y

应收账款、应收票据等无形资产的评估只适用于按（D）进行评估D．可变现价值

运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C）与建筑物全部使用年限的比率求得。

C．实际已使用年限

运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（D）因素D．时间因素

有优先于普通股分红权利的股份称为C．优先股

Z

资产评估是通过对资产某一（B）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

B．时点

资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A、有偿服务

资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是B、不对

资产评估的主体指的是A．评估机构和评估人员

资产评估基准期一般以（C）为基准时点C．日

资产评估的价值类型决定于A．评估特定目的

资产评估与会计计价的关系是（D）。

D．既相区别，又相联系

资产的效用或有用程度越大，其评估值就A、越大

密封线内不要答题

二、多项选择题

对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（AB）A．周转速度快B．变现能力强

F

房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为（ABCD）A、自然因素B、社会因素C、行政因素D、经济因素

非上市普通股票评估的类型有B．红利增长型C．固定红利型E．分段式模型

根据我国现行制度规定，国有企业发生（ABCDE）行为时必须评估。

A．企业租赁B．企业联营C．抵押D．企业兼并E．股份经管

机器设备的经济寿命受（AE）因素的影响。

A．物理性能E．设备的自身质量

判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（BE）。

B．利用率下降E．收益水平下降

（BCD）情况会造成无形资产贬值。

B、一种新的、更为先进、更经济的专利出现C、传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握D、某项无形资产所决定的产品销售量骤减．需求大幅度下降

适用资产评估的假设有（ACD）A、清算假设C、继续使用假设D、公开市场假设

收益法中的收益额的界定情况应注意B、收益额是由被评估资产直接形成的D、收益额可以是现金流量

属于必须进行资产评估的经济行为是（BCD）。

B、资产转让、企业清算C、中外合资、合作、股份合营D、企业兼并、企业联营、企业出售

（BCD）属于可确指的无形资产。

B．非专利技术C．商标D．专营权

土地的自然特性包括（BDE）。

B．质量的差异性D．供给的稀缺性E．用途广泛性

土地价格通常是指空地的价格，我国目前的地价体系，地价可以具体分为A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、交易价格E、其它价格

无形资产价值的特点有（ABC）。

A、不完整性B、弱对应性C、虚拟性

无形资产转让最低收费额是由（AC）因素决定的A．重置成本C．机会成本

下列叙述，（ACD）是商誉的特征。

A、形成商誉的个别因素不能单独计价C、商誉不能与企业可确指的资产分开出售D、商誉是企业长期积累起来的一项价值

用成本法评估地价时，包括的因素有A．土地取得费B．土地开发费C．利润D．利息E．土地收益

影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（ABCDE）。

A、区域的繁华程度B、交通发达程度C、公共公用配套设施D、地区环境E、城市规划限制

债券作为一种投资工具，具有的特点是B．收益相对稳定E．投资风险小

资产评估报告书的应用者一般包括（ABD）A．资产评估委托方B．资产评估管理机构D．有关部门

资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资带来的其它方面的损失，这些损失包括（ACD）A．机会成本C．交易成本D．风险成本

三、判断题

长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动，才能进行评估。

（√）

重编预算法的特点是估算准确性相对较差，但工作量较小。

（×

）

对于不带息的已到期票据，其评估价值就是其票面额。

（√）

对于非续用的机器设备可以采用成本法。

对建筑物评估时，一般可不考虑经济性贬值。

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值。

对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为形态多样化。

对于大型、价高的建筑物评估，一般不宜采用价格指数调整法。

对在用低值易耗品的评估，除应考虑其实体性贬值，还需考虑功能性贬值和经济性贬值。

对于实物类流动资产评估，可以采用市场法的成本法。

对在用低值易耗品的评估，应该考虑其实体性贬值，但无须考虑功能性贬值和经济性贬值。

对于任何建筑物的评估均可采用残余估价法。

（X）

房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。

）

国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。

建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对大型、价高的建筑物进行评估。

K

可上市交易的债券和股票可采用市场法，按评估基准日的开盘价确定评估价。

可上市交易的债券和股票可采用收益法。

L

刘军原为A企业经理助理，一年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，刘军可以接受A企业的资产评估。

李某原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，李某可以接受A企业的资产评估。

某企业拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。

若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。

某企业发明一项专利并已申请领取专利权证。

根据《专利法》规定，该项专利的保护期为20年，但由于科技的进步，预计该项专利实际能获超额收益期为6年，则无形资产评估时，使用期限应为20年。

某企业以一栋厂房抵押向银行申请借款100万元，5年期。

但到期时，该企业无法偿还货款和利息。

银行要求对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。

评估单项机器设备一般不适宜用收益法。

企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。

企业整体价值资产评估时，对企业负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。

企业整体资产价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。

R

如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。

属于必须进行资产评估的经济行为是企业经营、库存商品出售。

上市债券的评估最适合用收益法，因为其获利能力强。

涉及国有资产产权变动的资产评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用。

损耗率与成新率之和为1。

土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。

委托方在使用评估报告书时，一份评估报告书可作为多种用途使用。

无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。

一个企业的流动负债越多，该企业的风险就越小。

运用成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧年限。

运用收益法进行资产评估时，收益额是指评估基准日资产的收益。

运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。

由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是无形资产转出的净减收益现值与无形资产再开发净增费用现值。

注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。

资本化率与折现率本质上是不同的。

资产评估中确定收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。

资产评估中确定的收益应以权责发生制确认的收益为衡量标准。

资本化率与折现率本质上是相同的，只是适用的范围不同。

在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。

在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。

造成资产经济性贬值的主要原因是该项资产技术落后。

专利权只能用其法律保护期限作为收益年限。

四．综合业务题

A

1、A企业把一商标许可给B企业使用，使用期为5年，B企业每件产品新增加利润5元，5年内产量40万，45万，55万，60万，65万件。

折现率14%，利润分成率27%。

求商标许可权利的价值。

折现率为14%的复利现值系数

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

0．877

0．769

0．675

0．592

0．519

B企业5年内新增利润：

40×

5=200万，45×

5=225万，55×

5=275万，60×

5=300万，65×

5=325万

评估价值=200×

27％×

0.877＋225×

0.769＋275×

0.675＋300×

0.592＋325×

0.519=237.78万元

2、A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为1000元／台，比普通同类产品单位售价高100元／台，拟购买专利技术的企业B年生产能力100000台，双方商定专利技术使用许可期为3年，被许可方B按使用该专利技术的产品年超额利润的30％作为专利技术特许权使用费（不考虑税收因素），每年支付一次，3年支付完价款。

要求：

假定折现率按10％，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值

解

（1）年销售利润=100×

100000=10000000（元）

（2）年使用费=10000000×

30％=3000000（元）

（3）商标使用权价格=3000000×

（A，10％，3）=3000000×

2.4869=7460700（元）

1、被评估设备为1989年从德国引进，进口合同中的FOB价是20万马克。

1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。

按照通常情况，设备的实际成交价因为报价的70%—90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算。

被评估设备所在企业以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税企业，安装调试费含在设备价格中不在另行计算。

被评估设备尚可运行5年，年运行成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时美元对马克的汇率为：

USD1=DM1.5，美元对人民币的汇率为：

USD1=CNY8。

根据上述资料估测该进口设备的续用价值。

解：

（1）、被评估设备的CIF价格为30万马克或20万美元。

（2）、被评估设备的重置成本=（设备的CIF价格+银行手续费）×

（1+国内运杂费率）

银行手续费=20×

8×

0.8%=1.28（万元人民币）国内运杂费=（160+1.28）×

3%=4.84（万元人民币）

进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）

（3）、设备成新率=5/（5+5）=50%

（4）、设备的功能性贬值=20000×

（1-25%）（P/A，10%，5）=15000×

3.7908=5.686（万元人民币）

（5）、进口设备的评估值=166×

50%－5.686=77（万元人民币）

1、被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。

1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其它企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。

按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%—90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：

1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：

1美元。

根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

（注：

P/A,10%,5＝3.7908）

根据题意有：

（1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新技代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。

（2）被评估设备的重置成本为：

（设备的CIF价格+银行手续费）×

（1+国内运杂货率）

银行手续费＝20×

0．8％＝1．28（万元人民币）国内运杂费＝（160+1．28）×

3％＝4．84（万元人民币）

进口设备重置成本＝160+1．28+4．84=166（万元人民币）

（3）设备的成新率＝

=50％

（4）设备的功能性贬值为：

20000×

（1-33％）×

（p/A，10％，5）＝13400×

3．7908=5．0797（万元人民币）

（5）进口设备的评估值为：

166×

50％-5．0797＝78（万元人民币）

2、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年的价格每年上升率为10%，该设备可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。

[（1+10%）10=2.6（1+10%）5=1.61（1+10%）2=1.21]

解:

评估时设备的现行成本，

即更新成本为：

30000×

2.6+3000×

1.61+2000×

1.21=85250=设备现行成本合计，2.6为20年的复利终值系数）

评估时设备的加权更新成本为：

设备的加权更新成本=30000×

2.6×

10+3000×

1.61×

5+2000×

1.21×

2=808990

设备的加权投资年限=808990÷

85250=9.5

设备的成新率=[8÷

（9.5+8）]×

100％=45.7％

3、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。

政策调整其预计会持续３年，该企业正常投资报酬率１０％，生产线的规模指数Ｘ为0.6，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率和经济性贬值额。

P/A,10%,3=2.4869）

根据题意计算如下：

（1）经济性贬值率；

[1－（7000／10000）0.6]×

100％＝19％

（2）经济性贬值额＝[100×

10000×

（1－33％）]（P／A，10％，3）＝670000×

2．4869＝1666223（元人民币）

4、被评估企业拥有Ｍ公司面值共50万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％，评估人员通过了解到Ｍ公司只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润保持在15％水平上，折现率设定为8％，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的Ｍ公司股票。

D1＝500000×

10%＝50000（元）g＝20%×

15%＝3%

P＝D1／（i－g）＝50000／（8%－3%）＝50000／5%＝1000000（元）

5、被评估的生产控制装置购建于1990年，原始价值120万元，2000年对该资产进行了评估。

调查表明，该类设备以及相关零件的定基价格指数在1990年、1995年、1998年和2000年分别是110%，150%。

该设备尚可使用6年。

另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要3名操作人员。

假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资费用为36000元，所得税率为33%，折现率为10%。

（已知折现率为10%时，6年期的年金现值系数为4.355）根据上述资料，求待评估资产的价值。

（小数点后保留2位小数）

.

（1）重置成本=120×

150%/110%=163.64万元

（2）实体性贬值率=10/16×

100%=62.5%实体性贬值额=163.64×

62.5%=102.28万元

（3）功能性贬值=36000×

2×

（1-33%）×

4.355=21.01万元

（4）评估价值=163.64-102.28-21.01=40.35万元

6、被评估的生产控制装置购建于1990年，原始价值100万元，1995年和1998年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2000年对该资产进行了评估。

调查表明，该类设备以及相关零件的定级价格指数在1990年、1995年、1998年和2000年分别是110%，125%，130%，150%。

另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作人员。

假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资费用为12000元，所得税率为33%，折现率为10%。

根据上述资料，求待评估资产的价值。

（已知折现率为10%，年限为6年的年金现值系数为4.3553）。

（1）资产的重置成本＝100×

150%/110%+5×

150%/125%+2×

150%/130%=136.36+6+2.31=144.67万元

（2）加权投资年限=10×

136.36/144.67+5×

6/144.67+2×

2.31/144.67=9.43+0.21+0.03=9.67年

确定实体性贬值率=9.67÷

（9.67+6）×

100%＝61.71％实体性贬值额＝144.67×

61.71％＝89.28万元

（3）功能性贬值=12000×

0.67×

4.3553=3.50万元（4）评估值=144.67－89.28－3.50＝51.89万元

7、被评估设备购建于2005年5月，帐面原值100万元，2008年6月对该设备进行改造，改造费用为10万元。

2009年6月对该设备进行评估，并取得以下数据：

（1）、2005年至2009年设备类价格变动指数（定基）分别为105%、110%、115%、120%；

（2）、被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；

（3）、被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；

（4）、经了解，该设备在使用期间因技术改造等因素，实际利用率仅为正常利用率的60%。

经评估人员分析，该设备尚可使用6年，评估基准日后其利用率可达到设计要求的80%。

根据以上条件，估测该设备的有关经济参数和评估值。

（1）、被估设备重置成本=100×

120%＋10×

120%/115%=120+10.4=130.4（万元）

（2）、加权投资年限=（120×

4＋10.4×

1）÷

130.4=3.76（年）

（3）、被评估设备有形损耗率=（3.76×

60%）÷

（3.76×

60%＋6）=27%

（4）、功能性溢价=1000×

12×

（1－25%）×

（P/A,10%,6）=9000×

4.36=3.924（万元）

（5）、经济性贬值=[1－（0.8）0.7]=0.1446=14.46%

（6）、评估值=[130.4×

（1－27%）+3.924]×

（1－14.46%）

84.8（万元）

8、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用10万元，运杂费2万元。

2000午11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50％，基础及安装费的物价上涨了30％，该设备的运杂费用达到3万元。

（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60％，尚可使用5年。

（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月人工成本超支额为1000元。

（4）该企业的正常投资报酬率为10％，所得税率为33％。

（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

（2）计算被估设备的评估值。

（1）重置成本80×

150％十18×

130％十3＝146．4（万元）

（2）实体性贬值率

×

100%=26.47%

（3）功能性贬值0．1×

（1—33％）×

3．7908＝3．05（万元）（4）评估值146．4－38．75－3．05＝104.6（万元）

1、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％、建筑物还原利率为8％。

评估时、建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为