三亚国际高尔夫球场内会所Word格式文档下载.docx

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东面与马岭为邻；

南面濒临蓝水碧波的南海。

2.土地权属：

三亚市红塘湾地区于一九九三年规划为旅游度假3区，东起天涯镇，西到红塘岭，北起方昌村，南至海边，规划控制区域面积20平方公里（包括海域），东西海岸线长约8公里，南北纵深约为3公里。

1999年3月22日，三亚国际高尔夫俱乐部有限公司取得了三亚市土地房产管理局颁发的《土地房产权证》。

3.土地利用现状：

基地1200亩高尔夫球场正进行全面施工，球场内规划建设了四栋高档别墅。

北部为保护农田。

其他地块除少量零星村庄均为未开发建设用地。

4.道路建设现状:

基地北侧有现状城市干道及铁路线。

铁路线在未来发展中将改造建设为旅游观光专线。

基地中央高尔夫球场内有规划道路正施工中。

5.人口分布现状：

整个用地范围内经搬迁无常住人口，北边有少量黎族原住民。

6.公建配套设施：

目前，高尔夫球场前九洞的建设已基本完成。

后九洞正在建设中。

水电及喷灌系统大体完成，会所及其他配套设施正在规划设计中。

7.环境特点:

基地临近大海,有约2公里长的海岸线,又有三叉河。

周边有红塘岭、发财岭、炮毫担、马岭、平安岭等多个山体,"

山、海、河"

交融是其鲜明环境特色所在。

二、自然环境与条件

1、工程地质概况

场地地形起伏变化大，高差约10米，地貌类型较多（有坡积、海域阶地及海域沙堤），属中等复杂场地；

场地地基及区域稳定性良好，无其它不良地质现象。

2、水文地质概况

该区域有较丰富的地下水资源，地下100米，可开采生活用水（除锰处理后饮用）；

地下180－300米可开采热矿水资源，其氟、铁、偏硅酸含量均达到健康温泉的标准，是三亚海滨地区罕见的健康温泉水资源。

3、海洋气象

三亚是海南的最南端，地处低纬，气候上属于热带边缘气候。

本海区年平均气温为25.0℃，年平均气温以6月份最高，为28.50℃；

以12月份最低，为22.0℃。

年平均相对温度为79％，年平均降雨量为1254.7mm。

4、沙滩

球场濒临的海岸线近3公里，绵绵沙滩与天涯海角风景区相连。

海滩平缓、开阔，适用于举行各种娱乐活动。

5、河流

北侧有三条河流（红塘溪、中华溪、担油河）紧靠球场，沿其球道地形自然汇集成湖泊，经担油港流入大海，其自然景观非常壮观美丽。

三、设计依据

1、中华人民共和国城市规划法

2、控制性详细规划编制深度要求规定

3、天涯镇区域图1:

50000（文本文件）；

4、项目区位图1:

10000（文本文件）；

5、项目区位航片图1:

6、三亚市总规资料汇编和三亚市总体规划路网图（文本文件）；

7、红棠湾国际健康度假旅游区总体概念策划方案；

8、其他资料同[三亚国际高尔夫球场控制性详细性规划设计]所提供资料（电子文件）；

9、项目地质、水文、海域、市政等相关资料。

10、1995年12月18日三亚市规划局批复《在红塘湾征地兴建高尔夫球场的用地选址意见》;

11、1996年8月13日海南省土地管理局批复高尔夫球场项目征地（琼土用（1996）121号）；

12、1999年5月25日《三亚国际高尔夫球场项目环境评价报告通过海南省环境资源厅批复（琼土海环资建字（1999）54号）；

13、2003年1月30日《三亚国际高尔夫球场规划设计》通过三亚市规划局的审批；

14、1999年4月28日三亚市规划局核发高尔夫球场球道《建设工程规划临时许可证》；

15、2004年7月16日《球场建设对海岸带影响的分析论证》通过三亚市海洋局批复（三海渔函（2004）26号；

16、三亚国际高尔夫球场球道规划设计（ArnoldD.Palmer设计,1999年4月获三亚市规划局批复（市规工审字[1999]16号））

17、球场内会所、会员别墅及配套设施规划设计（武汉市建筑设计院海南分院设计，报建于2003年元月获三亚规划局审查通过）

18、甲方提供其他相关资料

第二部分三亚国际高尔夫球场内会所、会员别墅及配套设施规划设计说明

一、规划目标及原则

1、创造以现有高尔夫文化、景观为依托，运动、休闲为主题的功能复合型度假中心。

2、创造个性鲜明的地域特征，并着重于实现环境保护。

3、引导服务高端的旅游消费群体，同时以健康运动为切入点，设立大众体验社区，有效培养客户群。

4、确定与突出天然的基地特色景观。

5、设计多样化的休闲娱乐活动设施，保证所有季节对游客的吸引力，从而平衡全年度的游客量。

6、对于不同的游客群以及其需求进行分类分析。

7、建立不同用地之间的和谐共存关系，以实现基地的最大吸引力，达到功能上的协调互补以及能源利用的最大化。

8、建立不同类型的收入流，以增强项目基地的经济收益能力。

二、球场功能内容（按图示介绍）

球场规划设计定位将建成具有国际一流水准的18洞72杆国际标准高尔夫球场。

三、规划设计

球场为美国著名的“高尔夫王子”ArnoldD.Palmer规划设计，设计师充分利用了现有地形和土地面积，规划设计了18洞72杆7232码的国际标准的高尔夫球场。

球场定位为国际标准、国内一流。

主要以高尚休闲度假运动娱乐为主，兼具会员制球场的特点。

难度设计方面主要考虑中高水平球手的技术特点，同时兼顾初学者的打球需要。

本球场地理位置优越，在规划设计中充分利用了现有小溪、河流、湖泊及海洋资源。

前九洞地形起伏较大，有两个球洞临海，其它球洞亦在不同区域能眺海而望；

后九洞充分利用了现有水域扩挖成大小不一的人工湖，使球道穿梭于水域之中。

同时，14＃和15＃球洞做为战略性球道使用，使后九洞的击球更具高难度和挑战性。

设计师在充分利用现有水域的同时颇具匠心地设计了不同形状、独具风格的沙坑，使得球道的障碍性和景观性得到了淋漓尽致的体现。

后九洞也有两个球道全面临海，一部分球道也可以不同程度地看到海景。

球场规划根据地形条件，将会馆区规划在前后九洞的交界处。

会馆区地势较高，又处在球场的心脏位置，可在此处观赏到球场内的所有球道和周边的不同美景。

练习场位于会馆西侧，挥杆方向自东向西，长300m，宽120m左右，占地约3万平方米。

在练习场东侧设置了一个练习推杆果岭和一个练习切杆果岭。

球场规划了三个区域的会员别墅区。

前九洞二处，分别为6＃与9＃球洞之间，A湖与6＃洞之间；

后九洞集中在东西向的沙坝上。

此区域将纵览南北不同美景，为球场的黄金地段。

球场同时规划设计了其它的配套设施：

18洞灯光球场，以满足夜间打球的需要；

东面入海口处设置了游艇码头以供会员海上休闲娱乐；

同时在球场内设有不同风格的休息亭、道路及景观桥，以供球员在打球中享受球场的园林美景。

四、原规划设计存在问题及调整方案

经现状进一步勘查调研及与开发商进一步沟通探讨，对原有规划方案作如下调整：

1、高尔夫度假酒店距海岸高潮线过近，对其布局和环境景观设计有较大影响，难以规划设计为国际一流水准的度假酒店，将高尔夫度假酒店位置北移。

2、球场担油港码头及三叉河口需进行改造以满足排洪、疏浚、通航要求，尽量保留现状，以景观手法做视线上的阻隔。

3、为保护现状海边沙坝和旱红树林。

将原规划中游艇俱乐部游艇码头的设计游艇俱乐部功能调整出高尔夫球场以外供未来发展。

4、原规划中对球场内别墅用地开发布局、土地利用及高尔夫度假配套设施，与球场国际化高档定位要求不相对应。

通过对深圳观澜湖高尔夫球会、深圳世纪海景俱乐部、美国兰德马克高尔夫俱乐部、及Northstar-at-Tahone俱乐部等中外知名国际高尔夫球场的分析研究，现调整别墅用地，设计别墅64栋（含4栋已建别墅）；

增加了会所的使用配套功能，建筑面积9618M2，突出其标志性。

5、与球场会所统一规划设计，加强区域标志建筑意向，增设高档度假酒店，建筑面积31300M2。

6、球场内已建成4栋别墅及内部庭院结合规划调整方案重新规划设计，在会所建成使用前做球场接待功能。

7、配合各功能用地的调整，对高尔夫球场内的道路做相应调整，修改了入口道路，将直线改为曲线，增加空间趣味。

五、建筑设计

会所及酒店是整个高尔夫球场的视觉中心及标志性建筑，为体现三亚国际高尔夫球场与众不同的高档高贵品质，采用了“少即是多的”的极简化设计风格，总体造型方正纯净而内部空间变幻丰富。

内部在讲求实用的基础上，注重了空间感受的趣味性和层次感。

平面各层楼板通过不同位置的挑空形成相互渗透的共享空间。

南向的巨大塑钢中空玻璃窗使户内外景观融为一体，并产生了光影变幻、班驳错落的清静感受。

简洁的白色几何线条、虚实的空间对比和光线表达的时间感受将给居者无限的想象空间和时尚的家居体验。

球场内别墅区共分四种不同的风格的园区，即东南亚热带风格、西班牙地中海风格、北美风格。

在不同的园区中别墅的大小、样式不尽相同但均属同一类的风格。

东南亚热带风格东南亚热带别墅着重体现东方建筑高低起伏，富于层次的空间哲学。

平面讲求外动内静两个会客区，围绕一个清静内院形成禅意空间。

屋顶采用坡度平缓、线条健朗的青色简瓦，并在首层高度施加腰檐和挑檐，以弱化建筑高度，增加造型层次。

立面上采用简洁的推拉窗、木柱廊、宣纸木格门扇和歇山檐下的竹装饰都是原汁原味的日式清淡含蓄风格。

这一切使别墅整体形成了内敛而蕴含丰富，自然而不失精巧的独特韵味。

北美风格北美别墅采用了美国House的典型设计，其地域气候的温和和民族渊源的多元性决定了其风格的综合性。

屋顶坡度及挑檐适中，墙体既有混水墙，又有白色线角和毛石勒脚。

通过高大的客厅壁炉烟囱和高低错落的冷色平瓦屋面，整体表达了田园小屋的亲切自然；

同时细部处理中两层通高的入口门廊和窗下线角丰富的花池，又流露了欧式建筑气派华丽的装饰传统。

西班牙风格西班牙别墅既需要表达传统欧式建筑的端庄，又要体现拉丁式的浪漫情调。

因此，屋顶采用了较平缓的砖红色筒瓦，挑檐较远，屋面纵横起伏，配合一体的暖白色粉刷墙面，烘托出温暖明快的格调，同时体现了地中海沿岸温暖湿润的气候特征。

别墅区大量运用了浑圆轮廓的片墙和小尺度的拱券，折射出西班牙建筑史中融合了土耳其的伊斯兰特征。

六、绿化景观设计原则

保护和强化生态或地形地貌的基本单元格局，构建“人与自然”、“山、海、河”和谐共生的生态环境模式。

将自然绿地引入建设开发区，自然环境、人工绿化环境互相交叉，形成视觉的界限和对比。

规划借助地形的变化展开丰富的植物景观，使植物与山水景色有机结合，以植物强化自然地形地貌特征。

通过沿湖绿色景观走廊的建设，可保护沿湖岸线景观效果。

在建设区，宜种植高大乔木，提高绿化效益。

增加从远处观赏的可识别性，使建筑与植物相掩映。

加强空间节点的貌景观划设计，主要出入口、会所酒店区、别墅区及休闲服务区等节点设计应突出各自的特色，重视人在空间中的境况，应以舒适、安全和良好的视觉并重。

在建筑体量、建筑高度、建筑色彩等方面进行建筑景观控制，充分考虑自然的原生性，使之和谐协调、错落有致。

为达到球场内部游览、活动、观赏的景观系统和所展现的外部景观两部分景观的理想效果均好性，规划采取景观分区。

结合三亚国际高尔夫球场独特的地理特征，滨海绿化、山丘绿化、高尔夫球场绿化、滨水绿化、高档别墅区绿化等不同层次的绿地系统为为支撑，串联几大绿色片区和绿点，构建点、线、面相结合的绿化体系。

球场区绿化覆盖率在90%以上，规划视绿地为全区之基调，每一建构物、活动场地都只是绿色背景中的有机组成部分。

6、夜景及照明规划

本规划设计中充分考虑到夜景灯饰效果，并在以下方面进行灯饰效果点、线、面的组合设计。

道路照明规划道路照明采用庭院灯，照度标准为10LX,满足夜间照明要求；

针对不同建筑风格、不同植被绿化选用适当庭院灯。

夜景照明规划地形突出部位选用投光灯，光源为1KW高压氙灯，照射距离可达５至１０公里，光束颜色用白、红、黄、蓝、绿，光束正反旋转，可聚可散，光束为１５束，投向球场上空。

灯饰设计及种类

1）步行道与建筑边设杆灯照明，形成灯光的线条，勾勒出建筑丰富变化的夜景外轮廊。

2）主广场为重点设计灯饰照明，除常规照明外，并专为照明设计了高杆主灯、光塔与景观灯柱；

使建筑小品在灯柱照射下闪闪发光，作为夜景照明的重头戏，突出其主导地位。

3）其余平台和建筑在重点部位进行重点照明，在水池中设水池照明，各类小品设投射灯照明，成为聚焦中心。

树坛内设树灯照明，树坛边缘用低脚灯向地面投射、勾勒出层次感。

草坪上设草坪射灯与庭园灯，表达绿化层次。

4）总之，通过不同层次，不同效果的夜景照明作用，突出三亚国际高尔夫球场美丽的灯光夜景，使之成为标志性的光彩工程。

七、三亚国际高尔夫球场规划设计调整技术经济指标：

别墅规划用地面积：

104690M²

别墅总建筑面积：

31407M²

项目

栋数

每栋建筑面积M²

总建筑面积M²

1

会员别墅

50

371.32

18566

2

大别墅

8

1213.25

9706

3

4栋别墅

4

783.75

3135

容积率

0.30

建筑密度

0.10

绿化率

0.90

停车位

56

配套设施规划用地面积：

783230M²

配套设施总建筑面积：

43154M²

²

高尔夫球会馆

9818

5

高尔夫球酒店

2612

31344

6

泵房

48

192

7

变配电

180

配电

106.6

320

9

机械科

1000

10

其他

300

0.06

0.02

90%

100

第三部分环境保护规划

一、原则与要求

本规划将环保列为重点任务。

遵从总规划环保要求，不仅做到“自身达标”，亦为三亚市红塘湾区总体环保目标的实现做出应有的贡献。

1、严格执行各项环保要求及指标

污水处理标准达标，分散排放进内湖，避免对环境造成破坏，公厕布点合理，粪便无害化处理率达到100%。

适量收集球场区雨水，用作景观、绿化用水与消防备用水。

区内噪声达到国家片区控制标准，球场内干道植栽达到“吸尘降噪”效果。

严格控制固体废弃物进入球场区域。

球场区域内实行垃圾袋装分类、分点收集，分类运输至垃圾处理场。

2、保护区内生态平衡，保护所依托的“城市绿色屏障”。

生态系统是生物群在自然环境中所组成的一个生态学的功能单位。

生物群在所组成系统之间相互制约、转化、适应、交换、循环，建立起相互协调的生态平衡。

规划应为此创造条件。

●遵守生态系统规律，保证物种的多样性，为区内生态平衡创造良好条件。

●增加地面“粗糙度”，降低地表水径流速度，有助于地下水的补充。

●多利用植被遮荫，降低室内电源消耗。

●实施“招鸟工程”，为生态保护做出有益的尝试。

●建立生态停车场，减少硬质裸露面，加大绿化覆盖率。

●游览线上合理分布垃圾收集点及公厕，提高环境卫生质量。

●尽可能保留区内良好植被。

3、园区建设注意环境保护

●建筑布置避免大填大挖。

●道路最大限度减少开挖裸露面，护坡施工达标，绿化护坡。

●先行绿化远期发展用地。

4、加大宣传、管理力度

●透过生动的环境教育与宣传，使园内游人获得环保知识、态度与价值观，开展参与性环保活动。

●建立监控与管理维护系统

二、环境保护

1、水污染的防治度假区内的水体景观严禁污水向内排放，严禁垃圾污染，保持水体的净化；

2、燃气能源度假区内的燃料结构必须以液化气、电热为主要能源，以防治污染环境；

3、公厕设计度假区内的公厕应参照《城市公共厕所规划和设计标准》的技术要求执行。

在能结合公共服务建筑的应结合集中设置，不单独设置。

粪便及污水则以生化池来处理。

推广“无水厕所”、“免冲洗厕所”；

4、生活污水的处理生活性废水采用就地处理措施，每一排放废水用户单位都应建立自行完善的污水处理池，使其排放在自身的处理池内，然后再把各用户单位经处理后的废水集中到污水处理厂处一起进行再次氧化处理。

经过若干净化处理，最后用以灌溉林木，基本实现变废为宝。

这样既防治园区的环境污染，又使废水得到充分利用。

5、垃圾处理根据人员分布情况设垃圾箱，配备专人收集垃圾，并对垃圾进行分类，能进行氧化处理的则集中到垃圾场进行处理，不能处理的或处理会带来环境危害的则把垃圾集中起来转运到建设区垃圾场进行专门的处理。

6、宣传机制加大环保宣传力度，建立保护环境的行政规章，增强游客的生态环境意识，减少园区内环境污染。

三、环卫工程规划

1、固体废物经垃圾箱收集后，运到球场外填埋处理。

2、生活污水经埋地式污水处理装置处理达标后就近排入球场内湖，经自然净化可作球场喷灌使用。

3、厨房污水经隔油池处理后再进入集中污水处理设施。

4、为防止大气污染和粉尘污染，球场区域内禁用煤作燃料，全部采用天燃气作能源。

5、为减少噪声污染，对球场内各类建筑物所在装修时必须做隔声处理，并严格控制开放时间。

6、为加强生态、环保教育，在球场内各种交通工具及主要场所的公共使用设施上，增设环保公益广告用语和图片等。

7、垃圾箱采用分类使用的垃圾箱。

8、在主要交通地方，增设路标指示牌，指示地图等。

四、防灾规划

防灾规划包括防洪、防震、消防、人防、地质灾害防治等。

1、防洪

根据1954-1988年三亚潮位资料统计，历年最高潮位为2.154m,年高潮水位出现在汛期的机率为62.2%,多年平均汛期最高潮水位为1.364m,平均最高潮水位为1.624m。

参照三亚潮位历年平均最高潮水位，结合南山潮位观测值，洪水计算采用潮水位顶托潮水位为1.68m。

根据《三亚市城市总体规划》和国家《防洪标准》有关规定及三亚国际高尔夫俱乐部有限公司的要求，确定红塘河、担油河的洪水计算标准为20年一遇洪水位设防，并结合城市地下管道设置湖面的排洪沟。

由于现状河床淤积严重，形成大量河心滩和边滩，出海口门海潮移沙堆积，宽度只有40m，影响过流能力，造成洪水位雍高，规划设计将出海口门拓宽至100m以上，底高程为0.00.

球场内的拦（潮）水坝，顶高程为1.68m,使用调控性能强的橡胶坝技术，洪水期可调节坝顶标高，加大泄洪量，降低水面雍高。

球场内小桥采用低矮桥形式，洪水期可淹没，减少阻、滞洪。

球场填筑的高程高于洪水位线，超高50~60cm,边坡1:

3,考虑软硬结合的护坡防冲设施。

球场内水体采用加深河底的方式，最小过水断面>

50m,最小断面处采取防冲处理。

2、防震

三亚国际高尔夫球场地形起伏大，地貌类型较多，属中等复杂场地，场地土类型为中软偏中硬场地土，场地类别为Ⅱ类。

场地地基及区域稳定性良好，无其他不良地质现象。

地下水对混凝土具分解类中等侵蚀性。

球场区内地震基本烈度为6度，抗震措施按6度设防，不考虑饱和砂土的液化问题。

球场内建筑物均为低层建筑，建议选择中砂和含粘粉砂作为建筑地基持力层，采用条形基础或独立基础，基础埋置深度海成砂堤地段约2.5m，其他地段约1.5m。

球场区属热带海洋气候，台风经常发生，最大风力可达12级，建筑结构设计须考虑风荷载影响。

3、消防

三亚国际高尔夫球场内建设工程必须严格执行国家颁布的消防规范，加强消防基础设施建设。

消防用水由市政供水管网提供，要求所有通车道路上均敷设直径不小于DN200的供水管，且每隔120米设室外消火栓一个。

三亚国际高尔夫球场会所处布置一处消防用地，服务中心，并按有关规定配置装备，满足消防要求。

4、人防

合理发展三亚国际高尔夫球场建设规模，使各类用地布局等符合人民防空的要求。

加速三亚国际高尔夫球场主干道等重要基础设施的建设，确保交通畅通。

完善配套防护工程，严格限制易燃、易爆，有毒产品的储存规模。

5、地质灾害防治

加强城市广场、绿化带、停车场等空间建设，确保战时人员