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13.根据担保法规定,抵押合同生效日期是……………………………………………()
①房地产抵押合同签定之日②抵押双方口头同意之日
③向房地产登记机关办理抵押登记之日④向房地产行政管理部门申请登记之
14.向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并
收取委托人佣金的行为是………………………………………………………………()
①房地产代理②房地产行纪③房地产居间④房地产转让
15.受他人委托,以自己名义为他人购物、从事贸易活动或寄售物品,并取得报酬的法律
行为是……………………………………………………………………………………()
①行纪②代理③居间④中介
16.购房抵押贷款的贷款额上限为房价的………………………………………………()
①80%②70%③60%④50%
17.房地产经纪人申请注册时,必须明确执业所在的房地产经纪机构,一个房地产经纪人
执业的房地产经纪机构可以有…………………………………………………………()
①三个②两个③只能一个④多个
18.由有关政府主管部门、房地产中介行业协会对房地产经纪活动的主体、运作方式等实施的管理是……………………………………………………………………………………()
①房地产中介管理②房地产经纪行业管理
③房地产经纪管理④房地产管理
19.资质一级房地产企业及执业人员信用档案由………………………………………()
①各地建设行政主管部门建立②各地房地产协会建立
③建设部建立④房地产企业
20.房地产经纪活动范围的广泛性是指…………………………………………………()
①只有有形商品②只是无形商品
③既有有形商品,还包括无形商品④都不包括
21.当委托人故意隐瞒事实真相或有欺诈行为时,或发现委托人不具有履约能力时,经纪人………………………………………………………………………………………()
①无权终止经纪活动②有权终止经纪活动
③可以终止也可以不终止经纪活动④向法院起诉
22.房地产经纪人从事的经纪业务必须由谁承接………………………………………()
①房地产经纪人②房地产经纪机构
③房地产经纪机构的管理机构④房地产主管部门
23.签定房地产经纪合同的双方可以是………………………………………………()
①可以是自然人或法人②必须是法人
③必须是自然人④必须是成年人
24.最能显现职业道德状况的层面是…………………………………………………()
①思想观念②行为习惯③对顾客的承诺④社会舆论
25.房地产经纪人员知识结构的核心是…………………………………………………()
26.以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式是…()
①协议②招标③拍卖④出让
27.房地产因为买卖、增与、继承、交换、转让、分割、合并、裁决原因致使房地产权利人发生变化的登记是……………………………………………………………………()
①初始登记②转移登记③变更登记④他项权利登记
28.房地产经纪机构为业主安排大量的与买家洽谈的机会属于经纪机构的…………()
29.债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为是…………………………………………………………………()
①房屋出租②房屋抵押③房屋转租④房屋典当
30.下列属于违法违规行为的收入是…………………………………………………()
①回扣②佣金③信息费④法定佣金
31.设立房地产经纪机构的资金和执业人员的条件,应当……………………………()
①由当地房地产行政管理部门审查,后办理工商登记
②先办理工商登记,后由当地房地产行政管理部门审查
③不需要当地房地产行政管理部门审查,就可以办理工商登记
④谁先办都可以
32.商品房预售时,按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的多少以上…………………………………………………………………………………()
①15%②20%③25%④30%
33.抵押合同发生变更时,抵押登记……………………………………………………()
①应该依法变更②无须重新登记
③可不重新办理也可重新办理登记④视双方的合同约定
34.处分抵押物是,受偿顺序应以什么为准……………………………………………()
①所欠款额大小②债权人所有制性质
③抵押登记顺序④抵押时间长短
35.房地产代理业务中,委托人是房地产开发商,存量房的所有者或者出租屋的业主的代理是…………………………………………………………………………………………()
36.房地产经纪行业规章是………………………………………………………………()
①公约②国家法律③国家法规④地方法规
37.要求有一定数量周转房的房地产经纪机构是……………………………………()
①估价师事务所②住房置业担保公司
③经纪人事务所④住房银行
38.经纪活动往往是针对某一特定业务进行的,大多数经纪人与委托人之间的合作关系是………………………………………………………………………………………()
①无长期固定②有长期固定③长期不固定④短期不固定
39.经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为是…………………………………………………………………()
40.在经纪人提供服务后应得的报酬中,只有当交易成功了才付费的是…………()
41.根据人事部、建设部《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》的规定:
房地产经纪人协理从业资格的申请者的学历要求是…………………………………………………()
①大学本科②大专③中专④高中
42.承担违约责任的方式主要有强制实际履行,原则是……………………………()
①继续履行为主,赔偿为辅②赔偿为主,继续履行为辅
③继续履行,不必赔偿④赔偿但不必继续履行
43.道德的客观方面是指………………………………………………………………()
①社会实践中形成的关于善恶、是非的观念②调解人与人、人与自然关系的规范体系
③人们的道德实践④一定的社会对社会成员的要求
44.房地产经纪人在执业中由于故意或过失给委托人造成损失的,应由谁向委托人赔偿………………………………………………………………………………………()
①房地产经纪机构②房地产经纪人
③房地产经纪机构管理部门④委托人
45.房地产经纪机构凭借专业知识和市场经验,给予投资者、发展商、业主一些意见,属于经纪机构的………………………………………………………………………………()
46.公司部门经理岗位在房地产经纪机构中属于什么序列…………………………()
①管理序列②研发序列③销售序列④业务辅导序列
47.房地产经纪机构下属的连锁店属于以下哪个部门……………………………()
48.房地产经纪人应以标的物的什么为基准来协调交易双方………………………()
①主观市场价格②有利于经纪人的价格
③客观市场价格④有利于委托人的价格
49.下列能自行办理房地产权属登记的是……………………………………………()
①限制民事行为能力的人②完全民事行为能力的人
③未成年人④无民事行为能力的人
50.缔约过失责任属于…………………………………………………………………()
①违约责任②合同责任③实际损失④经济责任
51.在美国,一个房地产经纪机构的拥有者必须是……………………………………()
①房地产销售员②房地产经纪人
③至少是房地产经纪协理从业人员④无任何限制
52.资质一级房地产企业及执业人员信用档案由……………………………………()
53.房地产经纪机构特许加盟连锁经营模式的最大特点是…………………………()
①可获取更多信息资源,扩大服务半径②可以规模化经营实现低成本运营
③更容易管理与贯彻经营理念④可实现低成本、高速扩张
54.房地产经纪机构中,负责市场调查分析,业务调整方案制定与业务品种研究工作的部门是………()
①研展部门②网络信息部门
③市场评估部门④业务部门
55.合伙制房地产经纪企业各合伙人原则上对企业债务承担的责任是……………()
①以其出资额为限承担②以所持股份为限承担
③以个人财产承担无限连带责任④以家庭财产承担无限连带责任
56.合伙制房地产经纪企业各合伙人原则上对企业债务承担的责任是……………()
57.《担保法》规定,定金的数额不得超过主合同标的额的()这一比例是强制性规定,当事人不得违反……………………………………………………………………()
①10%②20%③30%④25%
58.下列不是政策性房地产贷款的主要特点的是……………………………………()
①贷款利率适中②有特定服务对象
③贷款期限长④其放贷主要支持商业性银行不愿进入或不涉及的领域
59.一般购买定向销售(安置)经济适用房的,贷款额度不超过所购房屋评估价格的……()
①70%②80%③30%④60%
60.契税的计税依据为房地产的……………………………………()
①契约价格②市场价格③实际成交价格④评估价格
61.对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税是……………………………………()
①房产税②契税
③土地增值税④个人所得税
62.房地产买卖的佣金收取,一般规定为房地产交易价格的………………………()
①1%~2%②1%~3%③1%~4%④3%~5%
63.在房源信息共享方式中,保障搜集房源信息的房地产经纪人利益,有利于提高搜集房源信息积极性是()的主要优势………………………()
①公盘制②私盘制
③分区公盘制④私人账户制
64.简便易行、成本低,客户意向较强,信息较有效,是()的主要优势………()
①门店揽客法②广告揽客法
③客户介绍揽客法④会员揽客法
65.特许经营的房地产经纪机构取得成功的基础是…………………………………()
①对资源的合理利用②高速的扩张
③信息的获取和管理④服务质量和服务水准
66.居间合同人向委托人报告订约机会的居间合同是………………………………()
①媒介居间②指示居间③中介居间④暗示居间
67.当委托人故意隐瞒事实真相或有欺诈行为时,或发现委托人不具备履约能力时,经纪人对经纪活动…………………………………………………………………………()
①无权终止②有权终止
③可以终止也可以不终止④向法院起诉
68.房地产经纪人在居间交易合同所约定的交房日之前,先向转让方确认交房时间,然后通过下列方式通知受让方………………………………………………………………()
①打电话②书面③亲手④发电子邮件
69.房地产代理合同成立的条件是……………………………………………………()
①双方当事人的意思一致②被代理人确定委托代理权限和代理人接受授权
③双方当事人签定代理合同④双方当事人确定代理权限、委托人没有授权
70.房地产特许经营体系需要着重处理的问题是控制………………………………()
①资金②信息③扩张速度④成本
71.对某地段同类物业不同时段市场供应量的比较分析属于信息分析方法中的……………………………………………………………………………………()
①数学处理分析②定量判断③因果分析④比较分析
72.出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议的行为是……()
①房地产转租②房地产出租③房地产抵押④房地产转让
73.房地产代理业务中,受需要购买或承租房屋的机构或个人委托而进行的代理是()
74.房地产的代理行为属于民事代理中的……………………………………………()
①商事代理②民事代理③事务代理④特定代理
75.因为房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人申请办理注销登记应当在事实发生………………………………………………………………………………()
①15日内②20日内③30日内④45日内
76.经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为是………………………………………………………………………………()
77.经纪人与委托人之间所形成的是一种平等的………………………………………()
二、多选题
1.经纪活动的作用主要有……………………()
①传播经济信息②加速商品流通③优化资源配置
④推动市场规范完善⑤促进文化经济发展
2.从整个行业的角度看,房地产经纪职业道德的形成是通过……………()
①一些杰出人物身体力行②广大从业人员的长期实践摸索
③有关管理者或研究者的总结、提炼④一定的教育培训
⑤行业团体的集体约定
3.房地产法的特征有………………………………………()
①主体的多样性②调整关系的综合性③手段的交叉性
④权属的基础性⑤国家的干预性
4.房地产经纪机构人员管理的基本原则是…………………()
①机构的高层领导者要以身作则②保证每个岗位的人员具有适当的任职资格
③采取系统的方法加以管理④控制好一些关键的岗位
⑤注重员工在岗位中的再学习和再培训
5.商品房预售的一般流程内容包括………………………()
①与经纪人签订房屋交接书②预购人与开发商商品房预售合同
③办理预售合同文本登记备案④办理交易过户、登记领证手续
⑤商品房竣工手续,开发商办理初始登记,交付房屋
6.房地产经纪人按照活动形式划分,可以分为………()
①居间房地产经纪人②具有执业资格的房地产经纪③代理房地产经纪人
④行纪房地产经纪人⑤住宅房地产经纪人
7.根据经纪人的不同结构形式,可以将经纪人划分为…()
①个体经纪人②合伙经纪人③企业经纪人
④乡镇经纪人⑤城市经纪人
8.房地产信息的特点有……………………………………()
①数量多②涉及面广③时效性强
④交叉性大⑤网络化程度高
9.房地产经纪活动中,房地产经纪人有义务带领委托人查验房地产的…………()
①实体状况②环境状况③使用状况
④权属状况⑤历史状况
10.房地产经纪人执业资格的种类有………………………()
①房地产经纪人执业资格②房地产经纪人协理资格
③房地产经纪人协助资格④房地产经纪人从业资格
⑤土地经纪人执业资格
11.房地产经纪的特有特征有……………………………………………………()
①房地产经纪的服务性②房地产经纪的专业性
③房地产经纪的复杂性④房地产经纪的隐蔽性与非连续性
⑤房地产经纪的地域性
12.房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系是…………………………()
①法律责任关系②行政管理与被管理关系
③执业关系④经济关系
⑤平等关系
13.房地产经纪机构直营连锁经营模式的主要目的是………………………()
①实现低成本、高速扩张②获取更多信息资源
③借助网络技术实现信息资源共享④扩大有效服务半径
⑤实现低成本运营
14.我国房地产经纪机构的基本类型有………………………………………()
①房地产经纪公司②个人独资房地产经纪企业
③合伙制房地产经纪企业④房地产经纪机构设立分支机构
⑤境外房地产经纪机构
15.房地产销售代理的业务来源主要有………………………()
①房地产开发商委托代理②单位用房委托代理
③居民委托代理④流动人口委托代理
⑤中介机构转委托代理
三、填空题
1.经纪人的特点之一是以()为资本。
2.我国最早的中介出现于两汉时期马市,当时把经纪人叫()。
3.具有最大限度实现财物价值特点的经纪活动是()。
4.买受人未按约定领取拍卖标的的,应当支付由此产生的()。
5.房地产属于不动产,房地产权属的设定与转移必须办理()。
6.房地产抵押未经(),抵押权不具有优先受偿权。
7.住房置业担保公司的组织形式有有限责任公司和()两种形式。
8.()是居间人拥有的资源和资本。
10.两个以上房地产产权人对全部共有房地产享有平等权利关系的共有形式是()。
11.中介服务以收取一定的()为活动的目的。
12.房地产经纪活动程序的第一步是()。
13.居间起源于()。
14.房地产经纪机构经营模式可分为无店铺经营模式、有店铺经营模式和()。
15.《物权法》是确认()的基本法律。
16.我国《物权法》规定了()、质权和留置权三种担保物权。
17.按照双方当事人是否互相享有权利、互相承担义务,赠与合同属于()。
18.合同是平等主体之间的()法律关系。
19.个人住房公积金贷款是指以()为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向专项住房消费贷款。
20.一般购买定向销售(安置)经济适用房的贷款期限不得超过()年。
21.一般购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的,其贷款期限不得超过()年。
22.契税是指在土地、房屋权属发生转移是,对()征收的一种税。
23.契税的课税对象为()。
24.契税的税率为()。
25.土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的()。
26.房地产买卖的佣金收取,一般规定为房地产交易价格的()。
27.房地产居间业务中房源信息的处理方式主要有:
纸张载体、计算机和()。
28.房地产居间业务的房源,按客户性质可分为()和(个人客户)。
29.当居间未促成合同成立,居间人无报酬时,经纪人可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,费用的提出应以()为前提。
30.以代理权产生的依据不同,可将代理分为()、()和指定代理。
31.委托代理合同中委托人的义务和责任主要是()、()和赔偿责任。
32.(委托合同)用以确立代理关系,而《授权委托书》用以明确具体的代理权限。
33.委托代理合同中受托人的义务和责任主要有()、()、()和违约责任。
34.商品房销售代理类型可分为现售代理和()。
35.商品房销售代理方,必须是经工商登记注册,领取(),并到房地产管理部门进行备案的经纪机构。
36.商品房销售代理的方式可分为()、()和参与代理。
四、名词解释
1.自由佣金
2.房地产经纪人
3.独家代理
4.房地产信息
5.地役权
6.法定佣金
7.托伦斯登记制
8.经纪
9.房地产咨询
10.抵押房地产处分
11.个人住房公积金贷款
12.土地增值税
13.契税
14.房地产居间合同
15.商品房销售代理
五、简答题
1.什么是无权代理?
有哪几种情况?
2.经纪人在选择委托人时应注意哪些问题?
3.简要回答房地产法律咨询的主要内容。
4.合同的概念和特征是什么?
5.居间人承担赔偿损失义务的条件有哪些?
6.居间活动有怎样的特点?
7.房地产经纪人员的职业能力与职业道德的基本要求有哪些?
8.房地产经纪人的权利和义务有哪些?
9.个人住房公积金贷款与一般个人住房贷款的区别是什么?
10.房地产居间活动的特征有哪些?
11.房地产居间合同的法律特征是什么?
12.房地产
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