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(辆)
(六)结构、电气、给排水、暖风简要设计说明;
(七)消防、环境保护、节能设计简要专篇说明;
(四)概念方案工程造价估算(此部分在此阶段十分重要)
(一)造价估算原则和依据
(二)作为技术经济评估的依据之一,概念方案工程造价估算准确度在概念方案阶段允许范围之内,可根据建筑概念方案具体情况作适当调整。
(三)造价估算编制依据包括项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关的各类资料,如项目批文、概念方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等;
(四)造价估算工作内容(一般由估算部门考虑),编制估算并以单位指标形式表达;
配合方案比选;
(五)估算表:
一般应考虑提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价,室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。
(五)图纸
(一)总平面图:
总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。
(二)总平面分析图:
一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。
还可包括设计人拟表达的其内容,如:
日照分析图,视线分析图等;
(三)建筑平、立、剖面图:
1.主要单体各主要层平面图,表达深度依项目特点而定;
2.主要单体的主要立面图,应能体现设计特点的立面;
3.主要单体的主要剖面图,剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系的位置。
(四)建筑效果图及模型:
1.建筑效果图应尽可能准确地反映建筑设计内容及环境;
2.建筑模型应按所需比例制作,如实反映建筑及周边环境状况,建筑设计内容,准确表达建筑设计概念。
提示(不能进入说明正文)
1.编制概念设计说明是针对当前建筑设计和建设的实际情况,更好地适应形态发展的要求,提高和规范设计标准与水平。
2.当外地项目进行设计时,应注意与当地有关规定的结合,当遇有矛盾和困难时应注意与相关部门协商解决。
3.投标方案应按相当文件要求进行,并注意是否有密封或隐盖等要求。
4.在与外方合作设计时,当主要技术采用其它国家的规范标准时,也应注意评估批准。
5.概念设计的设计文件与设计说明宜简明扼要,突出重点,并侧重于分析表达。
6.概念设计阶段宜注重与相关工种的协商,注意其可实施性的结合。
第二节方案设计
一、一般要求(建筑方案设计设计文件包括:
)
(一)各专业设计说明书。
(二)总平面图及建筑设计图。
(三)设计分析图。
根据项目特点和招标单位的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图、有特殊要求的建筑,还可提供视线分析图、声学分析图等。
(四)工程造价估算。
(五)建筑效果图。
(六)招标文件有要求时,按其比例及深度制作模型。
二、编排顺序
(一)封面:
标明项目名称、编制日期、编制单位(根据要求可采用统一格式);
(二)扉页:
写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名,并经上述人员签署或授权盖章;
(院统一规定)
(三)设计文件目录;
(四)效果图;
(五)设计说明书;
(六)设计图纸;
(七)技术分析图;
(八)工程造价估算;
三、设计依据和设计要求
(一)列出工程设计有关的主要依据性文件的名称和文号,或招标单位提供的设计依据的文件名称文号,如:
政府有关部门或上级主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、选址及环境评价报告、项目可行性研究报告、规划审批意见书、设计任务书或协议书、地形图及区域位置图等。
(二)设计所采用的主要法规和标准,若采用国外法规标准应予以注明。
(三)设计基础资料,如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、区域位置等。
(四)简述建设方和招标单位及政府有关部门对本项目的设计要求:
如:
对总平面布置,建筑高度控制,立面造型及材料要求,需保护的建筑、水体、树木环境等。
(五)委托设计内容和范围,包括功能项目和设备设施的配套情况。
(六)工程规模总建筑面积、总投资、设计标准,某些类别的建筑,还应按要求说明其它规模指标。
(七)列出主要技术经济指标。
四、建筑设计说明
(一)建筑总平面设计说明
1.突出建筑方案设计的主要构思概念及特点。
2.概述场地现状特点和周边环境情况,详阐布局特点。
3.关于项目一次规划、分期建设,分期划分的设想措施。
4.关于规划场地内原有建筑、古树、名木、植被的保护利用、改造(改建)方面的总体设想。
5.关于道路交通、停车场地设置、消防措施日照分析等设想。
(二)建筑单体平面设计说明
1.建筑平面布局、内部功能分析和交通组织及空间构成。
2.建筑立面设计(包括主要材料如幕墙、石材、涂料等示意和注明)。
3.当地形较复杂时应注意做竖向设计说明。
4.当采用新材料、新技术时,应注意详细陈述其适用性、经济性,并说明有无相应规范、标准。
若采用外国规范时,应说明其名称、适用范围。
5.筑声学、建筑热工、建筑防护、电磁波屏蔽、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑,应尽可能提供相关技术分析。
6.关专业说明:
如消防、环保、节能、人防、幕墙、日照等专篇说明。
(三)主要技术经济指标
建筑方案主要技术经济指标
总用地面积
㎡
总建筑面积
建筑基底面积
%
建筑密度
绿化率
集中绿地率
汽车停车位
辆
自行车位
公共建筑可根据招标文件要求增加主要功能区分层面积表、旅馆建筑的客房构成、医院建筑的门诊人次及病床数、图书馆建筑的藏书、观演和体育建筑的坐位数等,住宅小区方案应增加户数和户型统计表、土地平衡表等。
五、总平面设计图纸
(一)场地区域位置图
(二)场地现状地形图(用地和建筑物的座标或定位尺寸、道路红线)。
(三)用地界限范围、退界、周边道路及建筑等四邻环境状况的反映。
(四)标明主要建筑物名称、编号、层数设计标高及高度、出入口位置、标注建筑物间距,及道路、广场各主要建筑物控制标高和相对标高等、指北针或风玫瑰图、比例。
(五)总平面交通分析图
1.人行、车行系统,停车场地及停车位;
高层建筑消防登高查过年底和登高面
2.各主要人流出入口、货物运输(清洁、污染物运输)出入口、地下车库出入口位置、自行车库出入口位置等。
3.主要道路等级宽度。
(六)一般要求应按规定软件绘制符合要求的日照分析图
1.住宅、医院、疗养院、学校、幼托、老年公寓、敬老院宿舍等建筑应按国家相关标准及法规分析日照并满足要求。
2.大型公共建筑应分析日照影响,确保环境效果和公众利益。
(七)环境景观分析图
应分析说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念及与城市关系。
(八)其它分析图(可根据相关部门、建设单位或招标文件要求制作)
1.分期建设图
2.室内交通分析图
3.室内景观分析图
4.建筑功能分析图
六、建筑设计图纸
(一)建筑各层平面图
1.面的总面宽、进深、开间、进深柱网尺寸、结构受力体系中柱网和承重墙位置(也可用比例尺表示)。
2.图纸名称、比例或比例尺、各主要使用注明房间名称、面积。
3.在平面图中标出能体现建筑设计特点的门窗位置。
4.各楼层地面标高、屋面标高。
5.布置停车场和停车库及停车位、行车线路。
6.大型公共建筑可根据招标文件要求绘制消防分区及人员疏散示意图。
7.底层平面应标明剖切线位置和编号,并应标示指北针。
(二)建筑主要立面图
1.现建筑造型的特点,选择绘制一、二个有代表性立面。
2.标明各主要部位和最高点或主体建筑的总高度。
3.相邻有直接关联物局部立面图。
4.图纸名称、比例或比例尺。
(三)建筑主要剖面图
1.剖切有代表性部位及空间关系复杂部位。
2.标注各层标高及室外地面标高、建筑顶标高。
3.若遇有高空控制时,还应标明最高点的标高。
4.剖面编号、比例或比例尺。
(四)建筑效果图及建筑模型
1.根据方案设计特点和招标单位要求提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。
2.根据方案设计特点和招标单位要求制作建筑模型。
模型比例和深度按有关要求制作,建筑模型应注意准确反映建筑设计及周边的真实情况,突出方案特点。
七、其它专业图纸深度要求
(一)一般工程可不提供结构、暖通、给排水、电气、通讯、动力等专业图纸。
招标文件如有要求可绘制制定专业图纸。
如采用特殊、巨型或异形结构,应增加主要受力体系布置图纸。
(二)特别工程如建设方或招标单位要求可增加如下分析图
建筑声学分析图、视线分析图、特殊建筑内部交通流线。
工艺流程分析图、采光、通风分析图。
八、建筑方案工程造价估算文件编制说明及估算表
(一)主要经济技术指标。
(二)估算表
(三)当采用新的工艺、技术、材料或特殊结构时,应该对该项技术进行专项估算,评估后纳入估算之中。
1.当外地项目进行设计时应注意与当地有关规定的结合,当遇有矛盾和困难时应注意与相关部门协商解决。
2.如遇投标方案时,应按相关招标文件要求进行。
3.方案设计文件应注意满足编制初步设计文件的需要。
第三节初步设计
一、一般要求
(一)初步设计文件应包括以下内容
1.设计说明书,包括设计总说明、各专业设计说明(应附主要设备或材料表)。
2.有关专业的设计图纸。
3.工程概算书。
(附件,也有另行委托的情况)
4.超限高层的专项报告。
(二)初步设计文件应按以下顺序编排成册
1.封面:
写明建设单位、项目名称、编制单位、编制年月、设计合同编号。
2.扉页:
写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和专业负责人的姓名,并经上述人员签署或授权盖章。
3.设计文件目录。
4.设计说明书。
5.设计图纸(可另单独成册)。
6.工程概算书(可另单独册)。
注:
设计可根据具体情况按专业成册,但单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录。
二、设计说明书
(一)设计依据及设计要求
1.概述设计任务书和其他依据性资料中与建筑设计有关的内容;
方案设计批准文件的有关文号;
2.简述城市规划、交通、消防、环保人防、抗震等部门对建筑的采光、通风、日照、防火、节能、净化和噪声控制抗震等方面的要求;
3.工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。
4.建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。
(二)设计项目概述
1.工程项目规模及组成。
(合作设计应说明承担的设计范围及分工)
2.简述初步设计的原则;
3.表述建筑类别、使用年限、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级及适用规范和技术标准;
4.总平面设计(交通、绿化、景观分期建设等内容);
5.说明建筑物使用功能和工艺要求、层数和层高、建筑平面布局、技术设备、经济效益及新技术、新材料的应用等;
6.说明建筑物的立面造型与用料,建筑物及其周围环境的关系;
7.有关各专门篇章(根据工程类型需要,如交通、消防、环保、节能、声学、智能化、安保、人防、无障碍设计等);
8.建筑构造用料说明(如内外墙、楼地面、屋面、顶棚、门窗);
9.建筑内装修主要用料表及主要构造。
(三)主要相关的技术经济指标:
见表1,住宅建筑需增加表2、表3。
1.分期建设的工程,说明分期内容和对续建、扩建的考虑及相关措施。
2.提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。
2.初步设计文件,应满足编制施工图设计文件的需要。
表1主要技术经济指表
序号
名称单位
数量
备注
1
总用地面积Km2(或m2)
2
总建筑面积m2
地上、地下部分可分列
3
建筑基地总面积m2
4
道路广场总面积m2
5
绿地总面积m2
6
层数层
7
总高度m
8
(2)/
(1)(注)
9
建筑密度%
(3)/
(1)
10
绿地率%
(5)/
(1)
可加注集中绿化率
11
停车泊位数
机动车位辆
地下:
非机动车位辆
计算容积率时,总建筑面积仅为地上部分。
表2住宅技术经济指标
单元类型
建筑占地面积(m2)
层数(层)
总建筑面积(m2)
总套数(套)
平均每套建筑面积(m2)
标准层建筑面积(m2)
标准层使用面积(m2)
使用面积系数%
表3标准层户型
单元类型
户型
使用面积(m2)
建筑面积(m2)
套数
占百分比(%)
户型比
合计
三、设计图纸
(一)区域位置图(根据需要绘制)
(二)总平面图
1.保留的地形和地物;
2.用地各角点的坐标值、道路红线、建筑红线、河道兰线、退界尺寸、场地周边和场地内主要标高;
3.场地周边原有及规划道路的位置(主要坐标或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、以及防火、日照等影响因素的考虑;
4.建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示)、定位尺寸、名称(或编号)、层数、主要建筑间距尺寸;
5.道路、广场的主要坐标(或定位尺寸),停车场、消防车道及高层建筑登高场地的布置,必要时加绘交通流线示意;
6.绿化、景观及休闲设施的布置示意;
7.指北针或风玫瑰图;
8.对于地形复杂及高差较大的基地应有必需的总平面竖向设计图。
(三)平面图
1.表明承重和非承重墙、柱(壁柱),轴线和轴线编号;
2.标明主要结构和建筑构配件的位置,如墙、柱、门窗(幕墙)位置、天窗、楼梯、中庭(及其上空)、地坑、阳台、雨篷、平台、台阶、坡道、变形缝等的位置;
当围护结构为幕墙时,应简要标明幕墙与主体结构的关系;
3.表明主要建筑设备的位置和配置,如电梯、水池、卫生器具等与设备专业有关的设施等的配置;
4.注明各房间的名称。
有特殊要求的房间应注明其特殊要求内容(如洁净度、恒温、防爆、防火等);
5.住宅建筑应绘出标准层每套内主要房间的家具及设备布置(如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等);
6.标明轴线间尺寸,外包轴线总长及其它尺寸与轴线的关系,变形缝位置;
7.表示建筑平面或空间防火分区图和防火分区面积;
(宜单独成图)
8.标明室内、外地面相关设计标高及地上、地下各层楼地面标高;
9.标明指北针(画在底层平面);
10.标明剖切线及编号(画在底层平面);
11.绘出有特殊要求的主要厅、室的室内布置(如观众厅、多功能厅、公共厨房、标准病室、客房等);
(四)立面图
应根据工程性质需要选择绘制主要立面,立面图上应标明:
1.建筑两端部的轴线和编号;
2.表明总高度尺寸,注明室内外地坪及屋顶,女儿墙标高。
3.根据项目需要可增加局部立面;
4.图纸名称、比例。
(五)剖面图
剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位(如中庭与邻近的楼层),剖面图应表示清楚剖到或看到的各相关部分,应表示:
1.主要内、外墙,柱,轴线编号;
2.主要结构和建筑构造部件,如:
地面、墙面、门窗等。
3.各层楼地面标高和室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度,各层层高尺寸及其他必需的尺寸等。
(六)对于与本项目有密切关系的相邻建筑,应在相关的平、立、剖面图上绘出该相邻建筑局部图。
(七)重大工程或有特殊要求的工程,可根据工程性质及业主需要做必要的概念详图,以充分表达设计意图。
第四节施工图设计
(一)施工图设计文件
1.合同要求所涉及的所有专业的设计图纸(含图纸目录、说明和必要的设备、材料表,见4.2-4.8节)以及图纸总封面。
2.合同要求的工程预算书。
对于方案设计后直接进入施工图设计的项目,若合同未要求编制工程预算书,施工图设计文件应包括工程概算书。
(二)总封面应标明以下内容
1.项目名称;
2.编制单位名称;
3.项目的设计编号;
4.设计阶段;
5.编制单位法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名及其签字或授权盖章;
6.编制年月(即出图年、月)
图纸目录、标准图、通用图目录不可漏。
二、建筑总说明
此系施工图说明。
凡用地范围;
规划许可;
项目选址及可行性报告;
环境评估报告;
立项批文均应在初步设计前已完成并提交施工图设计者
(一)设计依据
1.本工程设计合同号
2.(部门)年月日(文号)(初步设计批复)及初步设计审批会议纪要
3.各主管部门对初步设计的审批意见单
4.(规土、消防、交通、市政公用、电业、卫生防疫、环保、环卫、劳防、抗震、人防、绿化、水务、住宅局等)
5.建设单位提供的设计任务书及工艺设计资料
6.建设单位对初步设计的认可意见
7.调整初步设计的审批文件和审核意见
此项仅为初步设计需作较大修改时才有
8.地形图(含规划部门核准的红线、蓝线)实测地形图
9.有关单位提供的基地周围的市政管线图
10.国家和地方颁布的有关规范、规定和标准
(二)工程概况
(工程名称)由(建设单位)投资建造。
位于(建造地点),由、(子项名称)、……组成。
本工程为(建筑规模。
如等座剧场;
星级客房酒店;
藏书万册、座公共图书馆、住宅小区等)
工程如分期设计建造需说明
基地面积m2
其中(子项名称)m2地下m2,地上m2,建筑密度%
容积率%
建筑层数地上/地下
建筑高度m
绿地率%
基地出入口个
停车位辆,其中地面停车辆;
地下停车辆;
自行车停车
上述内容可列入技术经济指标
防火设计建筑分类类
此项限高层民用建筑
贮存物品的火灾危险性分类(爆炸危险性分类)类
此项限工厂或库房实验室
建筑耐火等级地上级地下级
高规3.0.4条高层地下均为一级
结构类型主体为,其它为;
抗震设防烈度度
建筑合理使用年限年
1.临时性结构5年;
2.易于替换的结构构件25年;
3.普通房屋和构筑物50年;
4.纪念性建筑和特别重要的建筑结构100年。
其他需要说明的情况
如建筑有无使用或贮存危险品、火灾危险品、腐蚀品毒品;
基地周围防洪排涝状况等
(三)设计标高及尺寸标注
一般以室内标高为±
0.00
1.本工程室内标高±
0.00相当于吴淞高程M,
室内外高差M,室外标高
室外标高一般指明沟面,上海地区小型工程可为道路中心面标高
2.图例:
总图场地标高X.XX(绝对标高)
单体设计建筑完成面标高X.XXX
结构面标高X.XXX或X.XXX(结)
上海地区绝对标高采用吴淞高程基准,其他地区可用56黄海高程或珠江高程基准
注意平屋面标高为结构标高,坡屋面标高为结构标高。
楼地面标高为装饰完成面标高
3.建筑图所注楼地面、吊顶、入口平台面标高为建筑完成面标高,屋面(露台地面)梁板底、墙柱顶(轨顶)、屋顶檐口及门窗洞顶标高均为结构面标高。
尺寸单位M
4.层高是指上下层楼地面(建筑完成面)之间的垂直距离。
屋顶层层高是指最高层楼面(建筑完成面)至屋面结构面的垂直距离。
按全国民用工程技术措施第2.3.2条
5.除层高线外,建筑平、立、剖面所注墙厚、门窗洞口等尺寸均为结构洞口尺寸(不含饰面);
装修详图所注尺寸均表示完成面的尺寸。
尺寸单位mm
6.建筑图中对幕墙外轮廓尺寸的标注及幕墙的分隔均为控制尺寸,具体细节尺寸以幕墙专业设计安装公司的图纸为准。
7.施工时应以图纸所注尺寸为准,不能从图上度量。
(四)图纸标识
1.总平面图、轴线定位图、竖向布置图、道路及环境设计、场地管线综合图、组合平、立面、围墙及统一详图均编入总体施工图
表示总平面表示详图
小型建筑或只有一个单体,图纸数量较少时不必分开编号
中、小工程可不
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