柬埔寨西哈努克港海边项目Word文档下载推荐.docx
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总体规划成一个高级城区,包括博彩建筑设施、四星和五星级酒店、渡假别墅、高级公寓、购物中心、娱乐场所、高级俱乐部等。
(三)、开发游艇码头计划:
西港花园离沙滩50米,沙滩呈银白色,无污染,计划开发成一个自然游泳海滩,同时,开发一个游艇码头俱乐部,届时将集众多柬埔寨富人和世界各国富人来度假,休闲,居住于此。
位于柬埔寨西南海岸线上的西哈努克港,是柬埔寨最大的海港
(四)、发展成高级城区:
西港花园地处风景优美,是西哈努克港最有发展潜力的一片土地,计划开发成一个集居住、旅游、商务及娱乐的好地方。
(五)无污染的旅游天堂:
柬埔寨是重视农业、旅游业、手工业和房地产业开发的国家,不存在工业污染状况。
西港花园前的海滩沙粒纯白,无污染;
面向大海视野开阔,风浪小,是开发成海滨浴场和旅游的天堂!
(六)、拥有永久性土地产权:
西港花园共80公顷土地属项目拥有者的私有土地,拥有永久性的合法权,可根据自己的意愿进行开发。
(七)、土地市价:
山坡地价值45-50美元/平方米,平地200美元/平方米
(八)、合作意向:
西港花园项目规模雄大,投入资金需要数亿,初期投资一笔资金后,可进行滚动式发展。
因此,有意愿与国外发展商合作共同开发,
互利共赢。
合作方式如下:
1、我方,出售山坡地80公顷。
(1200畝)
2、我方,出售过半土地,再行共同合作开发。
(约40公顷,)
3、资方,可出资全部购下土地自行开发。
4、我方,在行政方面全力配合,资方运作。
西哈努克港英文地图
西港花园前远方的小鸟落日美景
二、西哈努克市概况与西港花园的关系
(一)、西市每年吸引数百万游客 西港花园发展前景美好
西哈努克市作为柬埔寨王国最大的海滨旅游城市,每年吸引数百万游客前往旅游,而且海内外游客前往人数逐年激增。
因此,西港花园处于如此优势的地段,规划发展前景极具潜力,很容易发展成一个独特的高级城区。
(二)国际海港码头扩建并上市 有利西港花园成开发焦点
西哈努克市拥有柬埔寨唯一的国际海港码头,每年有数百亿美元货物进出港口,码头吞吐量逐年上升,目前日本援助正在扩建数万吨级的码头,西港码头将是柬埔寨实行股票市场(计划在2011年底上市)的第一批上市公司之一。
国际码头的扩建和上市将进一步繁荣西哈努克市,有利于仅距3公里的西港花园项目成为开发焦点。
(三)、西港发展电站和经济特区 西港花园开发同步发展
柬埔寨政府为了推动西哈努克市的发展,鼓励建设多个电站和多个经济特区。
电站将于2012年大量产电,满足全市的用电需求。
经济特区有多个,为国内外商人提供免税和优惠生产基地。
距西港花园最近的经济特区——斯登豪经济特区离西港花园仅5公里,西港经济特区距离也只有3公里。
经济特区和电站的建设,有助于西港花园的开发,而西港花园的开发也有助于经济特区和电站的发展和经营。
(四)、开发游艇码头 促进旅游业发展
目前西哈努克市还没有一个游艇码头,无法满足富有人士的消费需求。
因此,西港花园计划租赁前面的港湾来开发当地唯一的游艇码头,这有助于提升西港花园的知名度,以及为西哈努克市的旅游业带来声誉,参与旅游业发展,是柬埔寨王国政府所全力支持的。
(五)、政府斥资建高速公路 推动西港发展
目前首都金边市至西哈努克市车程3小时。
为了缓解交通压力和提升运输效率,柬埔寨政府计划在2013年另外修建一条高速公路,建成后车程只需要2小时。
三、在西哈努克市投资开发的优势:
(一)、娱乐博彩业:
柬埔寨王国政府规定,金边市只允许一家赌场挂牌经营,即金界娱乐城。
而在边境其他各省都允许开设赌场。
而西哈努克市允许开设多家赌场,目前还没有具规模的赌场营业。
那么,西港花园可开设首家大规模的赌场,吸引世界各地的博彩者前来。
(二)、房地产业:
房地产作为柬埔寨的四大支柱产业之一,政府出台鼓励发展政策,期望通过房地产建设发展来推动经济发展。
政策已经通过外国人购买公寓住房的法令(拥有永久所有权,可自由租或售)。
如果西港花园推出良好的投资策划,将成为西哈努克市首屈一指的建设项目,将引起柬埔寨富人及外国商人的关注,前往投资置产或安家,并购置游艇,从而改善生活和居住质量,提高社会地位。
(三)、旅游业:
柬埔寨王国政府推出旅游“金三角”计划,即金边、暹粒和西港。
在金边谈商业,到暹粒游古迹吴哥窟—世界七大奇迹之一,往西港领略自然风光,这一计划推出后,外国前来柬埔寨旅游的游客不断增多。
可以从逐年的外国游客数量可以看到:
2004年70万人次、2005年105万人次、2006年140万人次、2007年170万人次、2008年205万人次、2009年由于全球金融危机的影响为210万人次、2010年达到250万人次。
这说明柬埔寨在旅游领域,具有无穷的发展潜力。
(四)柬埔寨当前社会状况:
柬埔寨自1993年建立新政府以来,在洪森首相的领导下,经济发展迅速,平均每年经济增长率超过8%,近年更是达到两位数。
柬埔寨人民热爱和平,刚建立新政府时,各行各业一蹶不振,疮痍满目,经过17年来的努力,目前经济发展初具规模,柬埔寨人民的生活正在朝着美好的方向努力奋进。
柬埔寨的经济发展,得益于政府的开放包容政策,特别是当地70万华人获得平等的公民待遇。
柬埔寨华人勤奋努力,战后经过20多年的奋斗,为柬埔寨经济发展,繁荣市场做出了重要的贡献。
金边和西哈努克港地价上升,2012年根据吴哥房地产公司的估价报告透露,今年年初金边市的地价比去年同期上升28.4%,西哈努克市地价同比上升96.5%,数据显示,金边商业地区的地价每平方米2000-5000美金,与去年同期1500-4500美元相比,上升16.6%,而金边住宅地区每平米500-1800美元,比去年同期的450-1600美元,上升12.1%,市郊地区地价每平米50-100美元,比去年同期的10-50美元上升超过1倍。
西哈努克港商业区地价为每平方米340-400美元,而去年同期则为150-180美元,住宅区地价每平方米80-120美元,而去年同期则为50-80美元,市郊地区为40-50美元,而去年同期只是7-30美元,不但商业和住宅区价格升高,农业种植土地价格也在升高。
五、柬埔寨房地产发展状况:
2012年,來自印度、馬來西亞、印尼、新加坡、日本、美國、香港和我國的房地產投資者和專家均出席這一項會議。
柬埔寨CPL公司總經理曾慶在會上表示,亞太地區產業諮詢會議在我國召開具有重大意義,它將宣傳我國和亞太地區的房地產業,對房地產業發展具為重要。
許多外國房地產投資者都看好我國房地產業的發展,他們認為,我國政局穩定,經濟急速發展,對外資具有一定的吸引力。
今年首2個月,投資我國的房地產劇增,購買者主要是來自美國和中國的投資者,而辦公樓的出租率也增長。
六、说明:
1.山坡地面积:
约80公顷(1200亩)(售价:
每平方米45--50美元)
2.山坡地后面,约上千公顷,城市水源保护区,可开发高爾夫球场。
前方面向大海,视野宽广,景观秀丽。
3.山坡地距离沙滩约650米,
4.平地面积约60公顷,900畝地。
(售价:
每平方米200美元)面宽:
750米×
深度800米=约60公顷。
(600.000平方米)
5.平地距离沙滩约50米。
6.上述土地全部是西哈努克市,友谊区,属于,住商两用。
因为外国人只能购买2层或以上的房产,我们公司为了让投资者在柬埔寨放心投资房地产,本公司可以免费为2个投资人办理柬埔寨户籍(现在市场价每个户籍6.5万美金),这样买卖土地就是合法化。
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