某住宅设计委托书.docx
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某住宅设计委托书.docx
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某住宅设计委托书
施工图设计委托书
建设单位:
****房地产开发集团有限公司
项目名称:
**市后庄村民安置区
建设地点:
河南省**市联 系 人:
一、项目概况:
本项目地块位于**市后庄村,北临东明路,西临新新路,南临某城市规划路。
项目总用地
面积约 66867 平方米(合计约 100.25 亩),共 14 栋高层住宅楼(其中一栋为 26 层,其余
均为 18 层),一栋幼儿园(共 2 层),一栋村委会(共 3 层,局部 2 层)。
二、设计要求:
(一)建筑:
1、墙体工程:
a.墙身防潮层:
在室内地坪下 60 处,做 20 厚 1:
2 水泥砂浆内加 5%防水剂的墙身防潮层。
b.外墙构造:
室内地坪以上为 200 厚蒸压加气混凝土块(密度 500kg/m^U3^U,抗压强度
3.0MPa)。
室内地坪以下外墙填充墙及隔墙采用 240(120)厚 MU10 蒸压粉煤灰砖;
c.内墙构造:
除注明外,地下室、住宅内的卧室、客厅、餐厅、书房采用 200 厚加气混凝土
砌块做钢筋混凝土剪力墙的填充墙时墙厚同剪力墙,要求同外墙;管道井,住宅内的卫生间、
厨房除注明外为 200 厚的加气混凝土砌块。
卫生间下部现浇 300 高 C20 细石混凝土,门口处
不做。
d.墙体预留洞的封堵:
钢筋混凝土墙留洞的封堵见结构图。
其它砌筑墙留洞需待管道设
备安装完毕后用 C20 细石混凝土填实;防火墙上留洞的封堵应采用防火棉将管道周围的空
隙填塞密实。
变形缝处双墙留洞的封堵,应在双墙分别增设套管,套管与穿墙管之间嵌塞防
火棉。
e. 凡消火栓或配电箱穿透墙体,在其背面粉刷时,应加钉一层 1 厚小孔钢板网。
如果穿透
楼梯间及前室墙时应在其背侧加设耐火极限不小于 2 小时的防火板。
2、屋面工程:
本工程屋面防水等级为Ⅱ级,防水层合理使用年限为 15 年。
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屋面构造防水材料和保温材料选用:
屋面防水层采用 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材两层。
保
温材料采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。
屋面排水采用铸铁落水斗,屋面水落管、阳台排水管及空调冷凝水管均为硬质聚氯乙烯
(UPVC)成品管材,水落管落至下层屋面时,出口下安置水簸箕。
3、门窗工程
a.建筑外门窗抗风压性能分级为 4 级,气密性能分级为 4 级,水密性能分级为 3 级,保温
性能分级为 7 级,空气声隔声性能分级为 3 级,采光性能分级为 3 级。
b.外开门窗和面积大于 1.5 平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的玻璃
以及幕墙玻璃均应采用安全玻璃,当门玻璃面积大于 0.5 平方米时,也应采用安全玻璃。
窗
台低于 900 高的窗在楼板标高+0.900 以下的玻璃采用 6.38mm 厚的夹层安全玻璃。
c. 门窗立樘:
外门窗立樘详见墙身节点图,内门窗立樘除注明外,双向平开门立樘墙中,
单向平开门立樘与开启方向墙面平,并加贴脸。
d.门窗定位:
除图中注明外,门洞边距墙边(或柱边)100,或定位于开间中央。
凡门垛≤100 均由 C20 混凝土浇筑。
e. 防火门应按规范要求安装闭门器和顺序器。
f. 管道竖井门均设 100 高门槛。
g.本工程所有外门、窗选用墨绿色彩色断桥型塑钢门窗。
外窗开启形式:
推拉。
外窗及
阳台门玻璃均选用 5+9+5 单框透明中空玻璃。
卫生间门窗玻璃为内面磨砂玻璃。
门窗五金
件要求为一级品;开启扇者均带纱窗。
h.住宅单元门选用成品全玻不锈钢对讲防盗门,住户入户门选用双面金属门板中间填矿棉
板的保温、防火防盗户门。
卫生间选用木夹板百页门,厨房为推拉门时选用全玻铝合金门,
厨房为平开门时选用木夹板门。
其他门均为木夹板门。
j.本工程的阳台窗有生产制造厂家现场测量尺寸制作。
k. 玻璃幕墙(玻璃厚度不小于 12mm)、塑钢窗和门连窗均由专业厂家、制作、安装。
4、外装修工程:
a.承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等,经确认后,向建筑设计单位提供予埋件的
设置要求。
b.外装修选用的各项材料,其材质、规格、颜色等,均由施工单位提供样板,经建设和
设计单位确认后进行封样,并据此验收。
c. <外墙一>花岗岩外墙,(花岗岩板品种、规格、尺寸与甲方商定),外墙保温材料选用:
挤塑聚苯板。
d. <外墙二>面砖外墙,(面砖品种、规格、尺寸与甲方商定),外墙保温材料选用:
挤塑聚
2
苯板。
e. <外墙三>丙烯酸外墙涂料 ,外墙保温材料选用:
挤塑聚苯板。
f. 内、外粉刷在不同材料接缝处,应先铺钉小孔金属网,并绷紧牢固,然后做粉刷。
g. 外墙住宅部分每隔两层设防火隔离带。
5、内装修工程:
a. 凡有水房间的楼地面应低于相邻房间 20mm。
卫生间及其前室,水箱间等有水房间楼地
面除设置防水隔离层外,除门洞外,四周墙根部应做混凝土翻边,高度 200。
b. 内墙阳角做 1800 高 20 厚 1:
2 水泥砂浆护角,每边宽 50。
门窗洞处护角粉刷至洞顶。
楼梯梁、板底先粉护角线,然后再做粉刷。
c. 所有管井内壁均用 20 厚 1:
3 水泥砂浆随砌随抹。
电梯底坑为钢筋混凝土自防水。
d.室内外露明金属件的油漆除铝合金、不锈钢外,均刷防锈漆一遍后再做同室内外部位
相同颜色的调和漆两遍。
e. 外木门窗油漆,选用白色磁漆。
f. 住宅公共楼梯当水平段扶手长度大于 0.5m 时,其高度为 1050。
所有楼梯栏杆的垂直间
距净空不应大于 110。
窗台距楼地面净高低于 900(室外无阳台)时,无特殊注明外应设护
窗栏杆。
栏杆选用不锈钢栏杆。
g.内装修选用的各项材料,均由施工单位制作样板和选样,经甲方确认后进行封样,并
据此进行验收。
楼地面面层除一层门厅、各层消防电梯前室、公共走道、厨房及卫生间选用
地板砖外,其他部位楼地面面层选用水泥砂浆。
踢脚线材质随相邻楼地面材质。
墙面面层除
厨房、卫生间选用面砖外,其他墙面选用白色乳胶漆罩面。
所有顶棚均选用白色乳胶漆罩面。
h. 内墙粉刷在不同材料接缝处,应先铺钉小孔金属网,并绷紧牢固,然后做粉刷。
6、室外工程:
a. 室外出入口台阶为 25 厚花岗石台阶。
b. 散水:
本工程散水宽 1000,坡度 4%。
c. 无障碍通道入口处不应采用力度大的弹簧门,门扇下方须安装 0.35m 的护门板。
d. 建筑出入口处室内外高差 15mm,并以斜面过渡。
7、建筑设备、设施工程:
a.本工程客梯分为三类,分别为普通乘客电梯、消防电梯和无障碍电梯。
其中消防电梯
和无障碍电梯合并使用。
载重 900kg,速度 1.5m/s。
电梯订货前应首先核对本图电梯井道尺寸、
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预埋配件、技术规格等确认无误后方顶货施工。
电梯订货时应注意无障碍设计和消防电梯设
计的要求。
具体埋件及留洞见厂家图纸。
b. 卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定安装,并与施工配合。
c.灯具、送回风等影响美观的器具,须经建设单位与设计单位确认样品后,方可选购和
批量加工、安装。
9、建筑防雷:
a.接闪器利用屋顶女儿墙设置避雷带支架,支架为%%c10 镀锌圆钢并高出女儿墙顶
100,间距 1000,转角处为 500,上焊%%c10 热镀锌圆钢避雷带,其它详见结构与电气专业
图纸。
b. 玻璃幕墙的防雷应自成体系,由幕墙承包商负责设计与安装。
10、无障碍设计:
a. 本工程为高层住宅楼,对建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道,无障碍住房进行无
障碍设计。
建筑入口处设无障碍坡道和扶手。
单元门的门扇应安装横执把手和关门拉手,
门扇下方应有 350 高护门板。
设计中无障碍电梯平时作为普通人使用电梯。
电梯订货时应
满足无障碍设施要求。
b. 本工程设置两套无障碍住房,具体位置在一层 C 户型。
11、其他:
本工程为高层住宅楼,底层门厅应设成品不锈钢信报箱,由建设单位自理。
单元入口访客
对讲电子防盗门。
阳台晾衣架选用成品,由建设单位安装。
成品厨房排烟道及卫生间排气道
出屋面处,必须与屋面土建施工密切配合,且由专业生产厂家施工安装。
厨房、卫生间分别
由建设单位选用成品洗池、面盆、拖布池、坐便器和淋浴。
(二)结构:
一、工程概况
1.结构类型
本工程住宅楼采用剪力墙结构,裙房为框架结构。
2.地基与基础
地基处理方案:
初步定采用 φ400、φ500 预应力管桩,基础采用桩基承台。
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二、设计标准
1.建筑物设计等级
(1)建筑结构的安全等级:
【《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)第 3.2.1
强条】 二级;
(2)混凝土结构的环境类别:
【《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)第
3.4.1 条】 室内正常环境一类;室内潮湿环境二 a 类;露天环境及基础地下室为二 b 类;
(3)结构的设计使用年限:
【《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
第 1.0.5 强条】 50 年;
(4)建筑抗震设防分类:
【《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001(2008 版)第
3.1.3 强条】 丙类;
(5)地基基础设计等级:
【《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)第 3.0.1
条】甲级;
(6)湿陷性黄土地区建筑物分类:
【《湿陷性黄土地区建筑规范》(GB50025-
2004)第 3.0.1 条】 第 2、3、4 层土具有湿陷性,湿陷等级为Ⅰ级(轻微);
(7)建筑桩基安全等级:
【《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)第 3.3.3 条】 二
级;
(8)地下室防水设计等级:
【《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)第 3.2.1
强条】 二级。
2.建筑物抗震设计标准
按《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)要求:
本工程抗震设防烈度:
7 度;
基本地震加速度:
【《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)第 3.2.2 条】 0.1g(第
一组);
建筑场地类别:
Ⅱ类;
特征周期:
【《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)5.1.4 强条】0.35s;
3.建筑物抗震等级
高层住宅:
剪力墙抗震等级三级;
裙房:
框架抗震等级三级;
三、设计依据
1.甲方任务书
2.初步设计审批意见
3.岩土工程勘察报告
4.设计规范
建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2001)
建筑地基基础设计规范(GB 50007-2002)
建筑结构荷载规范(GB 50009-2001)2006 版
混凝土结构设计规范(GB 50010-2002)
建筑抗震设计规范(GB 50011-2001)2008 版
湿陷性黄土地区建筑规范(GB 50025-2004)
地下工程防水技术规范(GB 50108-2001)
建筑工程抗震设防分类标准(GB 50223-2008)
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高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ 3-2002)
高层建筑箱形与筏形基础技术规范(JGJ 6-99)
建筑变形测量规程(JGJ/T 8-97)
钢筋焊接及验收规程(JGJ 18-2003)
建筑地基处理技术规范(JGJ 79-2002)
建筑桩基技术规范(JGJ 94-2008)
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程(JGJ 95-2003)
建筑基桩检测技术规范(JGJ 106-2003)
5.全国民用建筑工程设计技术措施(结构)
6.建筑工程设计文件编制深度规定(2003 版)
四、可变荷载(风荷载、雪荷载、活荷载)
1.风荷载
基本风压:
【《建筑结构荷载规范》(GB5009-2001)
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