龙湖学习材料5龙湖十年Word文档格式.docx

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从地处西南一隅的工业城市到中国最年轻的直辖市，外来文化的冲击和重庆人在生活上的调整，已经让生活的脱胎换骨“树欲静而风不止”。

而审视龙湖及其引导的生活方式，也为洞悉重庆未来的主流居住梦想提供了评说的价值和实现的可能。

“龙湖十年带给重庆的不只是一系列楼盘，它还是这个城市不可替代的生活先锋和时尚导师。

”“所以当一片意图以亲和和崇尚自然，细节和创新来确立新生活方式的小区出现在重庆，它立刻成为划分这座城市人群阶层的工具，并为这个城市树立了新的标杆”。

——在将重庆列举为“十大名片”时，新周刊的点评非常简约，却直指生活核心。

谈论一座城市，我们常常以城市的生活细节来进行比较，并以此来判断一个城市的舒适性。

构成一个城市舒适性的元素是多方面的：

建筑的美感，街道的宽度，生活的节奏……最后落点到社区上。

可以说，生活就是塞满社区的柴米油盐酱醋茶，是咖啡是红酒是窗帷后的眺望；

是大大小小的聚会，是陌生和熟悉的寒暄；

是无知觉而又在不停飞溅一地的每一秒…….

社区作为城市结构的重要组成部分，是城市文化产生和延续的重要细胞，是生活方式发生的第一场所。

那么，是谁制造了社区？

它将怎样引导生活方式？

引领重庆“慢生活”

“疯狂错乱、野心勃勃”，美国曼哈顿区曾被认为是浪漫、俗艳都市类型的最好示范。

90年代中期，当重庆以后起之秀的身份追赶西部的其他城市时，建成纽约那样的超级大城市是她的梦想；

集结一起的摩天楼，簇新冒起的建筑物……“快重庆”成为生活的主流表情。

也是从十年前，寂寂无名的龙湖地产公司悄然起步。

首先瞄准的，不是在市中心开发，而是当时荒草丛生的郊区。

其广告语是“善待你一生”。

这与当时追求与城市快节奏生活“打成一片”的思路截然不同。

十年后，龙湖大社区滚动开发，赋予这一区域与快节奏城市截然不同的生活环境和心理感受，俨然一个与都市水乳相融又保持距离的“闲适小社会”。

当回家的脚步开始亲吻龙湖南苑、西苑、香樟林、水晶郦城的土地，你的眼睛便会优雅地亮开。

那些色彩鲜艳的楼群在阳光的滋润中与碧树相拥，那些飞来飞去的鸟儿悠然地将歌声送入你的心灵——这片土地，竟生生给人感觉不是长在重庆的。

而生态居住，也成为重庆地产后期开发的方向。

龙湖十年生活梦想标杆

人和城市一起成长，生活亦然。

十年前，能看着孩子在草坪上追逐撒野，或者是在下午的阳光中搬把椅子晒晒牙齿，已属奢侈；

但是，这样的生活久而久之自会生心厌倦。

十年间，龙湖一直引领着新的生活标杆。

当通过龙湖南苑和西苑完成了快生活向慢生活的转化后，龙湖生活方式通过产品表现得更加立体：

龙湖水晶郦城被公认为是重庆地产界最富艺术性的作品，蓝湖郡湖西岸引入的是美国时尚富豪的生活……

人们发现，龙湖的生活理念“炫”了起来，更加国际化。

同时，一种现象也开始出现：

有海外生活经历的人，来到重庆后，第一个选择的就是住在龙湖；

而龙湖大社区，也成为外国友人最为集中的居住地。

不难发现，从今年开始，龙湖在生活方式上开始了更加博大的探索：

从紫都城的“为新锐造城”到“龙湖生活进入南岸”，从“毕加索画展”，再到蓝湖郡体育中心的建成和开放——在以产品和服务搭建的平台上，龙湖正收放自如地引导着更多人，参与到这座城市的生活中来。

地产十年，龙湖改变了重庆人的生活，而这一切还在进行着。

新重庆人，未来生活梦想

在“第N城”中，《新周刊》选择了三位代表重庆中坚阶层的人进行重庆生活的白描。

巧合的是，他们都是龙湖的业主，虽然有着不同的生活方向，但其生活状态的自由和惬意，似乎也流露出一个信息——

当被称呼为“新重庆人”的主流人群选择住在龙湖，重庆人未来的生活，是以龙湖业主为蓝本的。

更重要的是，随着重庆经济的发展，还将有更多有创造力、有生活品位“新重庆人”来到我们的城市里创业。

而一个城市的繁荣发展，不在于它集中了多少企业，而在于能为他们提供怎样的生活环境。

实际上，正如新周刊所评价的，“龙湖十年带给重庆的不只是一系列楼盘，它还是这个城市不可替代的生活先锋和时尚导师。

”可以说，龙湖的审美和理想，也代表着新重庆人未来主流居住的生活梦想。

因为，我们眷念一座城市，是放不下这里的亲情、邻里和朋友；

是放不下社区咖啡馆里的凝望，商肆的喧哗；

是放不下四季交迭时花开花落的声音；

是放不下那一低头的温柔和会心的微笑。

看，“龙民”的幸福生活 

龙湖十年,缔造了一个现象：

不管是地位尊崇的各界要人，还是社会的中坚阶层，或城市新锐，他们都以住在龙湖而自豪，住在龙湖意味着可以享受在其它地方享受不到的生活品质。

人们总是说，龙湖的花园最漂亮，龙湖的社区活动最丰富，龙湖的业主最幸福……龙湖生活已成为品质生活的代名词。

而一个新生词组也跃然而出:

“龙民”。

当你以其称呼他们时，对方先是一愕，继而莞而。

付榆翔 

居住地龙湖水晶郦城

一位职业画家，一个向往上海，却认定重庆是个“聚气”的地方的人。

几个月前，付榆翔搬到龙湖水晶郦城，因为喜欢水晶郦城现代化的建筑风格和疏朗的园林设计。

很难说清，是水晶郦城特立独行的气质兼容了这位艺术家，还是这位艺术家为水晶郦城的生活方式注上了新解：

在一个遮阳篷下，付榆翔用一个咖啡桌和几把椅子围合成一个朋友小聚的场所；

而在另一栋楼里，他租了一套同样大小的房子作为他的工作室——生活与工作之间，在花草和风景中就可轻松穿越。

李先生居住地 

龙湖蓝湖郡

从西苑搬到蓝湖郡，说实在心里一直恋恋不舍。

很很多男人一样，在住进龙湖之前，工作一直是我的人生重点，家只是休息的地方。

但是当有一天我信步走到阳台上，看着满园盛开的鲜花和草坪上奔跑的孩子，这偶然的一瞥像闪电一样将我震撼：

人生几十年，何不放慢脚步，走得从容一点？

龙湖的四季都是美的，因为总能看到不同的风景。

我家前庭后院，则种满了各种不同的花草；

于是到我家里赏花也成了朋友间的保留节目：

春天的迎春，桃花；

秋天的兰草、香桂….最美的时候，则是季节交替的时候，花儿将谢就谢，新的生命正在萌芽。

以前，我从未关注过季节，而在龙湖我无法忽略这一切。

几天前，当我漫步在园中，一片落叶自空中飘落，打在我的衣襟上。

我拿出手机发了几个短信，“秋天快要过去了”——朋友们说，我像个诗人。

年销售突破20亿元,龙湖地产迈向全国（2005年11月24日重庆晚报）

通过对一组数据的解读，部分对市场有研究的地产专家开始认识到，龙湖地产迈向全国的雄心已不可阻挡。

龙湖地产日前公布，该公司2005年的销售总金额已突破20亿元，达到了创纪录的21.2亿元。

有统计证实，这是重庆乃至西南第一家销售金额超过20亿元的专业地产公司。

龙湖地产给出了21.2亿元的具体组成：

蓝湖郡西岸9.8亿元，水晶郦城4.9亿元，紫都城4.2亿元，南岸的观山水2.3亿元。

———这仅仅是截至11月16日的统计。

市场人士注意到，以上四个项目依然在销售中，因此到年底，龙湖今年的销售金额很可能会超过23亿元。

这一从来就未曾有过的地产销售纪录，放到整个重庆市场，西南甚至全国市场，究竟意味着什么？

有关市场专家对此进行了详细解读。

在重庆：

“一骑轻尘”

可以说，这一组数据被公布后，已很难再有开发商能在重庆市场挑战龙湖的王者地位了。

原因很简单，经过10年，龙湖在重庆市场已开始拥有不对称的优势：

品牌、规模、创新能力、市场满意度等等指标，都开始向全国性的发达地区地产品牌看齐。

市场人士注意到，重庆地产市场的销售额去年为230亿元，今年估计在250亿元左右。

在这一数据下，突破20亿元销售金额就有了更大的意义：

龙湖一个开发企业就占了整个重庆市场的10%。

更重要的还在于，由于龙湖一直开发的是中高端产品，因此这一成的市场份额，如果以中高端产品市场来计，龙湖所占据的市场份额只会更大。

有关专家估计，在重庆高端市场上，龙湖今年的市场份额很可能超过六成。

其实，此前就有端倪显露。

关注龙湖的人会注意到，2004年便已开始厚积薄发，当年其销售额从2003年的不足10亿元，猛然窜升至18亿元。

而今年突破20亿元，在很多人眼里，这其实并不意外，“如果龙湖今年没有突破20亿元，那才是真正的新闻！

”有专业人士这样告诉记者。

更能让人看到龙湖雄心的还是刚结束不久的秋交会。

凭借四个项目，销售金额达7.75亿元的辉煌业绩，龙湖地产在秋交会上再次独占鳌头。

这一金额背后，是个令人震惊的现实：

仅仅是龙湖一个企业的销售竟占整个秋交会成交金额的四成左右。

来自组委会的统计显示，本届房交会成交金额为29.38亿元。

在公布今年突破20亿元销售金额的同时，一向低调的龙湖还宣布了一个让人更为震惊的消息：

根据目前已确定的开发计划，明年销售将会突破40亿元。

龙湖方面称，为实现这一目标，明年全年将有七八个项目同时运作。

这意味着龙湖引导重庆地产市场的时代来临。

换句话说，龙湖所突破的20亿元销售额，其实是个标志，地产市场大牌开发商左右重庆中高端市场的时代真正来临了。

在重庆市场上，龙湖至此后将一骑轻尘。

在西南：

难望其背

在解读龙湖今年的20多亿元销售额中，有关市场销售专家注意到了这样一个事实：

这一数据不仅仅在重庆，在整个西南均让人难望其背。

按照业内有关专家的初步估算，以目前的市场格局来看，今年重庆能突破10亿元销售金额的开发商不会超过2家，因此，“龙湖在市场上的优势是非常明显的！

”

首先来看西南重镇之一的成都。

消息显示，去年成都销售金额过10亿元的本土地产企业仅一家（该企业主要以商业起家）；

今年，其T50排行榜中，能达到10亿元销售额的，不会超过两家。

更不要说能有20亿元的销售规模了。

在获悉重庆龙湖今年突破20亿元的销售额后，成都一大腕开发商表示，近期将组织人员来重庆考察，看看重庆市场上为什么能产生龙湖这样的企业。

据称，让不少成都开发商吃惊的还在于，与成都比起来，重庆的房价还要低上一个档次，每平方米大概少成都500元左右——“就是这样的市场价格，龙湖竟然取得了如庞大的销售金额，这太让人吃惊了。

再来看，贵州云南等地。

由于众所周知的原因，这一区域内的地产市场，整体规模并不是很大，其市场的现状决定了目前还无法支撑起年销售额能突破10亿元的企业。

——因此，仅仅是从销售额来看，龙湖今年在重庆所突破的20亿元，已具有了唯一代表西南市场与全国市场对话的资格。

在全国：

跻身一流行列

西部已无法容纳龙湖的视野了。

有关负责人承认，龙湖的下一个目标是成为国内第一流的地产企业。

因此，突破20亿元仅仅是龙湖走向全国的第一步。

而很多人会注意到，20亿元，仅仅以数据来看，与沿海发达城市那些年销售额七、八十亿元的几家国内巨头比起来，差距实在明显。

那么，龙湖凭什么说她能跻身全国一流企业？

有这样看法的人，很可能忽略了这样一个市场现实：

房价。

具体来说，重庆的房价和广州，深圳甚至上海、北京的房价是不一样的，是有巨大差距的。

业内人士估计，重庆的房价和发达地区的房价比较起来，其比例大概为其三分之一。

换句话说，如果按照发达地区房价标准来计算，龙湖今年将达到的23亿元销售额，就应该折合为70亿元左右，而且这还仅仅是在重庆一个城市的战绩——由此看来，这一成绩已使龙湖当之无愧的跻身于全国一线开发商的前列，而龙湖仅仅用了10年时间。

这让人想起了龙湖一高层在95年所做的预言：

5年后，成为重庆地产界最好的企业之一；

10年后，成为国内最好的企业之一——这话应验了。

在淡市：

逆风飞扬

龙湖目前所取得的21.3亿元，对重庆甚至西南来说，是个突破。

但还有一种突破容易被忽略：

淡市下的突破。

简单地说，龙湖今年所取得的巨大成绩，是有市场背景的。

忽略了市场大环境来谈成绩，是不成熟的。

背景是从5月以来的一系列国家宏观调控政策的出台，并由此带来的淡市。

换句话说，这20多亿元是在国家调控下的成绩。

国家调控的最直接后果是，开发商一直所享受的“幸福时光”就此终结。

整个市场因此陷入了长达半年多的淡市。

一系列调控政策导致的后果，让市场上不少开发企业至今未能“缓过气来”。

但龙湖正是在市场最艰难的时刻，逆风飞扬，支撑起市场。

按照龙湖有关负责人的总结，这20多亿元销售金额的背后，其实是龙湖十年来持续打造品牌和多项目运作模式成熟的结果。

而之所以敢于在淡市发力，在于此前的“2003年以前我们一直在练内功，一方面完善企业管理的流程和制度，一方面我们不断创新为目前的多项目运作做准备”，龙湖地产营销部有关人士称，为此龙湖不惜放弃了一些东西，比如短时间内的开发速度、开发量，以及由此带来的对一些排名等的影响。

因此，龙湖地产今年所取得的胜利，正是缘于一个真正的品牌企业必然具备更好的抗风险能力；

同时也就有了更深层次的意义：

品牌开发商开始对市场健康发展起着相当的稳定作用。

从这个角度上来看，意味着，今后重庆地产市场的稳定、健康、匀速发展将很大程度上由如龙湖这样的大型品牌开发商来提供基础。

言论

学习龙湖好榜样

从1997年的8000万元年销售额，到而今的突破20亿元，甚至到年底能创纪录的达到23亿元。

花了八年时间，龙湖地产成为了让人学习的榜样。

那么，龙湖值得让人学习的地方在哪里呢？

换句话说，龙湖凭什么让人学习？

老百姓能看得见的是，1995年初定设计思想的龙湖南苑，是龙湖地产最早开发的项目。

10年过去了，龙湖南苑依然有着傲人的市场表现，房屋无论是出租还是转让，都强过大多数的项目，包括无数的新项目。

地产行业内的看法，却是另外一种视角。

从小区规划、容积率、人均绿地面积，到楼间距等当初从来不去留心的东西，到而今的大面积园林，最符审美情趣的景观；

从当初的坚持不安防盗网，到而今的四重电子安保，正是因为龙湖的引领和创新，购房者才开始有了参照，有了比较。

说得更深一点，我们会注意到，从10年前的南苑，到香樟林，到水晶郦城，进而到今天的蓝湖郡西岸，龙湖所提供给市场的，都是从来没有过的产品，都是真正能代表重庆房地产开发的最高水准并以之与国内其他城市对话的产品，是最适合老百姓居住的产品。

水晶郦城一出现，国内一片惊呼，重庆真正有了让人学习的东西！

高层低密度喊了不少年头，但真正做到最为纯粹和彻底的，国内至今没有第二家。

建筑美学专家王受之说，“水晶郦城具有范本作用，因为它，国内终于有了属于自己的符合国情的作品！

再来看香樟林。

龙湖把香樟林做出了国内最精致、最典雅的北美别墅，这有深万科董事局主席王石的一句话为证：

要看地道的北美风格别墅，不用到美国、加拿大，到龙湖香樟林就行了。

蓝湖郡西岸的出现，则再次让人“震了一把”：

如此纯粹的的建筑风格，竟然一上市便被市场广泛接受——数百万元一栋的别墅还要排队买，龙湖的号召力也太强大了。

——榜样的核心就隐藏其间：

创新。

因此，之所以提倡学习龙湖，就在于其创新。

创新其实是龙湖的灵魂