山东枣庄市房地产投资开发可行性研究Word下载.docx
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6、薛城区概况
薛城区地处枣庄市西部,是山东省的南大门,枣庄市新的政治、文化中心,是造车鼻祖奚仲故里、闻名中外的铁道游击队的故乡。
北与滕州市为邻,自东北向东南依次与本市山亭区、市中区、峄城区接壤,西与微山县毗连,版图如菱形。
全境东西最大横距29.75公里,南北最大纵距35.25公里,总面积423.02平方公里。
薛城距济南机场250公里,距徐州机场67公里。
京沪铁路、京福高速公路、枣临高速及区内三纵(104国道、店韩路、206国道)三横(郯薛路、枣曹路、山官路)省级以上道路穿境而过
现辖7个镇街,东部依次为张范镇、邹坞镇、陶庄镇,南部依次为周营镇、沙沟镇,中西部为临城街道办事处、常庄镇。
临城街道办事处为区政府驻地。
共有202个行政村、29个居委会。
2010年全区实现生产总值98.93亿元、人均生产总值27104元,分别是2005年的1.82倍和1.73倍。
地方级财政收入由2005年的2.56亿元增长到4.1168亿元;
税收占财政收入的比重由59.1%提高到78.1%,可用财力大幅增加。
累计完成全社会固定资产投资297.2亿元,是“十五”时期的3.37倍;
城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别由9881元、4451元提高到17216元、7237元。
二、宏观经济发展状况
(一)、历年GDP增长情况
(二)、枣庄市居民生活水平
(三)、其他经济指标
枣庄市2010年全社会固定资产投资786.52亿元,增长25.24%。
枣庄市2010年社会消费品零售总额达到409.9亿;
枣庄市2010年社会消费品零售总额达到76.7亿;
枣庄市主要经济指标
地域
人口
城区人口
财政收入
人均GDP
地区生产总值
社会固定
资产投资
枣庄市
367.27
113.32
76.7亿
32698元
1390亿
786.52亿
薛城区主要经济指标
薛城区
41.69万
12.27万
4.12亿
27104
98.93亿
82.9亿
三、枣庄市房地产市场
2010年上半年,枣庄市商品住宅销售价格分析汇总:
根据城市发展及自然板块,枣庄市区的房产板块分市中、薛城、山亭、峄城、台儿庄、新城区及滕州市。
全市城区目前在售楼盘有:
表1:
市中区
中奥万融公馆、安侨东城国际、白马庄园、兴业紫桂苑、西湖阳光、锦华翡翠城、中原君府城、东湖阳光、广府一号、御璟东方、恒昇国际城、青云锦绣花城、吉祥佳园、锦龙国际花园、东湖明珠、龙庭居银座、香江城、龙庭大厦、广济花苑、东湖湾;
滕州市
汇龙和谐康城、汇龙清河湾、伦达国际商贸城、忠真新天地、华腾小区二期、维多利亚港湾、滨江国际花苑三期、碧水云天中央城、西班牙庄园;
薛国文化街、鲲鹏公寓、豫园、沁馨园、安泰花园、薛国大厦、金茂大厦、珠江花园、新大都花园、阳光丽舍;
峄城区
香江贵和苑三期、仙檀名居、宸睿首府、鹭鸣山庄;
山亭区
太清湖商住城、山水绿城桂花园、欧情豪庭花苑、龙珠百合花苑、紫荆花苑;
台儿庄
稻香花苑、车站花园住宅小区、金桂家园、清荷园、阳光家园;
新城区
舜天国际大厦、锦绣华城、中兴花苑、中央花城、来泉山庄、东山华府、凯润花园、瀚景名座;
全市城区目前部分楼盘情况:
表2:
宝鸡市城区2011年新盘上市未来放量
项目名称
楼盘描述
建筑形态
评价成交均价元/平方米
项目地址
金茂大厦
总建筑面积7.8万平方米,
交房时间:
2010-11-29
物业类别:
高层
3600元/M²
[薛城区]
薛城区永兴路与永福路交叉口
新大都花园
总建筑面积26.6万平方米
开盘时间2010-09-25
物业类别:
普通住宅、小高层、高层;
3831元/M²
[薛城区]
枣庄高新区光明花苑东侧
中奥万融公馆
绿化率40%;
开盘时间2011-01-16
周边配套:
中小学:
逸夫小学、光明路小学、十五中西校、四十中
幼儿园:
双语实验幼儿园、幸福小区童星幼儿园;
银行:
中国电信、中国工商银行、中国人民银行
邮局:
青檀中路;
医院:
博爱医院、市立医院
物业类别普通住宅、高层
均价:
4600元/M²
[市中区]
市中区青檀南路75号(原市交警支队)
安侨东城国际
绿化率30%
物业类别普通住宅、多层、小高层、高层
枣庄市东湖公园南侧
东山华府
物业类别小高层
3300元/M²
[新城区]
高新区长白山路与宁波路交汇处
西班牙庄园
总建筑面积12.7万㎡;
容积率1.6,绿化率36.7;
建筑密度22%
普通住宅、多层、小高层、高层、别墅
4200元/M²
[滕州市]
滕州市学院东路滕州宾馆东侧
香江贵和苑三期
周围配套:
位于峄城黄金地段商业街,东临峄城区医院,实验小学和一中学校,南临师范学校,西临华联超市和枣庄附小,枣庄二十八中也近眼前。
物业类别普通住宅、多层
2300元/M²
[峄城区]
峄城区峄山南路,原峄城区酿造厂
山水绿城桂花园
绿化率35%总建筑面积114500㎡;
[山亭区]
山亭区世纪大道与长江路交汇处
最新土地成交合同
编号
合同签订时间
地区
项目位置
容积率上限
土地用途
土地级别
面积(公顷)
成交价(万元)
成交单价
1
2011-4-22
薛城区广场西路西侧、中和路北侧
泉兴华庭
2.6
其他普通商品住房用地
二级
4.4564
8800
759元/m2
2
泰山南路西侧、钱江路南侧
中兴世纪城西区
11.248
29300
1001元/m2
4
2011-5-9
枣庄市本级
新城来泉山庄小区东侧,黄河路北侧
高新2011-7
3.25
中低价位、中小套型普通商品住房用地
一级
0.9723
1890
597元/m2
5
2011-6-7
枣庄市市中区解放南路东侧、刘岭路北侧
枣庄市国有建设用地使用权出让合同
1.5571
3620
元/m2
6
2011-4-6
永福路东侧、长江路北侧
同济花园
3
3.8068
13830
1211元/m2
7
2011-4-13
泰山南路东侧、珠江路北侧
中兴世纪城
2.4
4.6189
7110
641元/m2
附件:
最新土地信息:
宗地编号:
2011-4-6
宗地面积:
24655平方米
宗地坐落:
枣庄市市中区光明大道北侧、齐村支流西侧
出让年限:
70年
容积率:
<
2.5
建筑密度(%):
22
绿化率(%):
≥42
建筑限高(米):
土地用途:
中低价位、中小套型普通商品住房用地
投资强度:
万元/公顷
保证金:
2780万元
现状土地条件:
起始价:
5550万元
加价幅度:
备注:
其中商业用地面积为6164平方米,住宅用地面积为18491平方米。
本次拍卖出让的详细资料和具体要求,见拍卖出让文件。
申请人可于2011年06月13日至2011年06月17日到枣庄市国土资源局获取拍卖出让文件。
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- 关 键 词:
- 山东 枣庄市 房地产 投资 开发 可行性研究