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Q(质量)
工程一次
验收合格率
工程一次验收合格
项次/工程验收总项次
项目工程部
区域工程管理部
次/季
C(成本)
T(时效)
R(风险)
3.术语和定义
本流程规定的验收,既包括按照政府主管部门和法律法规对工程的验收备案及监督要求,也包括对施工单位是否达到合同条件的验收。
4.职责
4.1项目物业、项目客服、项目销售
4.1.1参与项目工程部组织的模拟业主验收,并提出相关检查意见。
4.2项目设计、项目成本部
4.2.1参与竣工验收,出具意见。
4.3项目开发
4.3.1参与竣工验收,出具意见;
4.3.2负责联系政府相关部门等外部机构进行施工验收。
4.4项目工程部
4.4.1组织勘察、设计、监理、施工等单位进行隐蔽工程、分项、分部工程质量验收;
4.4.2协助项目开发组织消防、人防、燃气、自来水、电力、电梯、市政、锅炉及环卫设施等工程验收;
4.4.3协助项目开发组织外部机构对室内空气、水质、生活水箱防疫、噪音、排烟、石材放射性、幕墙五性、节能、消防等检测工作;
4.4.4协助项目开发组织通水、通燃气、通大小市政、通电等工作;
4.4.5负责组织监督站完成竣工验收;
4.4.6竣工备案完成后,组织总施工单位、监理单位向物业移交竣工项目。
4.5项目总监
4.5.1有选择的参与现场工程验收或组织工程检查;
4.5.2审批竣工验收结果;
4.5.3审批模拟验收问题的整个方案。
4.6区域工程管理部
4.6.1对现场基础工程,分部、分项工程,隐蔽工程等的验收进行监督和检查;
4.6.2审批主要机电设备调试方案。
5.主要控制点
5.1工程验收的规范性。
6.流程说明
时限
流程名称
责任人
流程说明(输入、输出、流程说明)
知识管理文件
施工过程中
隐蔽工程,分部、分项工程验收
输入:
工程验收申请
输出:
工程验收记录表
流程说明:
1.1隐蔽工程,分部、分项工程完工后,施工单位应在自检合格的基础上,报总包单位进行检查,填写检查记录,提前24小时书面通知监理工程师,同时将隐蔽工程,分部、分项工程记录及自检资料交监理工程师审核。
1.2监理单位在接到隐蔽工程,分部、分项工程验收申请后,及时派专业工程师进行验收,并组织项目工程部等相关单位进行验收,监理工程师应在验收记录表上签字。
1.3监理单位将验收结论提交项目工程部,项目工程部审核后将验收结论报区域工程管理部、运营管理部备案。
对应不合格内容,由监理单位监督施工单位进行整改。
未进行验收的工程不能进行下一工序的作业。
《分部工程验收记录》
《分部工程验收报告》
机电设备、系统调试
项目工程部、项目开发
调试方案
机电设备/系统调试报告
2.1机电设备安装完成后,由施工单位编制机电设备/系统调试方案,经总包单位、监理、项目工程部、专业顾问审核后,项目总监批准,系统调试、主要机电设备调试方案报区域管理部审批,主要机电设备包括但不限于冷冻主机、备用发电机、锅炉、主供电设备、水泵及水处理设备等。
2.2调试方案审批通过后,施工单位按照方案进行调试,项目工程部组织设计单位、监理、专业顾问、项目设计参加调试验收,涉及主要机电设备、系统调试,区域工程管理部参与调试验收。
2.3调试通过后,将调试情况形成《机电/系统调试报告》,参与调试单位在报告上签署确认。
《机电/系统调试报告》
专项工程验收
专项验收申请
专项验收报告
3.1规划验收
a)当主体工程外墙脚手架拆除完毕后,项目工程部组织测绘单位的测绘人员到现场进行竣工测量工作,施工和监理单位现场协助;
b)当庭院园林及消防道路(路基)施工完成后,项目工程部、项目开发负责组织规划部门到现场进行规划验收,施工和监理单位现场协助;
c)针对规划部门提出的整改意见,项目工程部负责协调承包商、设计单位、监理单位整改;
d)当问题整改完毕后,项目工程部、项目开发负责再次组织规划部门进行规划复验并办理该项目《建设工程规划验收合格证》。
3.2燃气工程验收
a)当燃气工程施工完毕后,承包商应向燃气监理单位申请初验收;
b)燃气监理单位经审核,确认现场已达到初验标准,则由项目工程部、项目开发组织相关部门到现场进行燃气工程初验收;
c)合格后,由承包商向监理单位申请竣工验收;
d)燃气监理单位经审核,确认现场已达到竣工验收标准,项目工程部、项目开发负责组织承包商、燃气监理单位、燃气设计单位、燃气质监单位到现场进行燃气工程竣工验收;
e)合格后,由承包商配合项目工程部、项目开发办理《燃气工程监督及质量等级证书》。
3.3消防工程验收
a)当消防工程施工完毕后,承包商配合项目工程部、项目开发负责向消防部门申请初验收;
b)消防部门经审核,认为现场已达到初验标准,则安排时间到现场进行消防工程初验收;
c)合格后,由承包商配合项目工程部、项目开发向消防申请竣工验收;
d)消防部门经审核,认为现场已达到竣工验收标准,则安排时间到现场进行消防工程竣工验收;
e)合格后,由承包商配合项目工程部、项目开发办理《消防工程验收合格意见书》。
3.4民防工程验收
a)当民防工程施工完毕后,先由监理单位组织对本项目民防工程进行自验收,如验收合格,则由施工和监理单位协助项目工程部、项目开发向民防办申请初验收;
b)民防办经审核,确认现场已达到初验标准,则安排时间到现场进行民防工程初验收;
c)合格后,由承包商和监理单位协助项目工程部、项目开发向民防办申请竣工验收;
d)民防办经审核,确认现场已达到竣工验收标准,则安排时间到现场进行民防工程竣工验收;
e)合格后,由承包商和监理单位项目工程部、项目开发办理《民防工程验收证书》。
3.5电梯工程验收
a)当电梯工程施工完毕后,承包商和监理单位协助项目工程部、项目开发向质量技术监督局申请初验收;
b)质量技术监督局经审核,确认现场已达到初验标准,则安排时间到现场进行电梯工程初验收;
c)承包商和监理单位协助项目工程部、项目开发向质量技术监督局申请竣工验收;
d)质量技术监督局经审核,确认现场已达到竣工验收标准,则安排时间到现场进行电梯工程竣工验收;
e)验收合格后由承包商和监理单位协助项目工程部、项目开发办理《电梯(扶梯)验收结果通知单》。
3.6环保工程验收
a)工程施工完毕后,承包商和监理单位协助项目工程部、项目开发向环保部门申请验收;
b)环保部门经审核,确认现场已达到验收标准,则安排时间到现场进行环保工程验收;
c)验收合格,则由承包商和监理单位协助项目工程部、项目开发向环保部门办理环保准许文件;
d)当室内外排水工程施工完毕后,承包商和监理单位协助项目工程部、项目开发向排水管理部门申请验收;
e)验收合格后由承包商和监理单位协助项目工程部、项目开发到排水管理部门办理该项目《排水许可证》;
f)在办理完上述文件情况下,承包商和监理单位协助项目工程部、项目开发向市环保局申请项目工程环保验收,经验收合格后办理《XXX建设工程环保验收合格证》。
3.7档案验收
a)当工程主体施工完毕后,项目工程部、项目开发应通知各承包商和监理单位进行竣工资料收集;
b)在竣工资料基本收集完毕后,项目工程部、项目开发负责组织进行自验,提出整改意见,当整改完毕后,项目工程部、项目开发向市档案馆申请竣工资料初验收;
c)项目工程部、项目开发负责组织现场竣工资料;
d)项目工程部、项目开发根据档案馆时间安排,再次组织各承包商和监理单位再次到现场进行竣工资料复验,如所有资料复验合格,包括其中各项专项验收证明书、工程质量保修书、工程款支付证明、墙体材料使用核定手续证明、散装水泥办公室付款证明等都已取得,则由承包商和监理单位协助项目工程部、项目开发到档案馆办理《档案移交证明书》并移交所有资料。
《建设工程规划验收合格证》
《燃气工程监督及质量等级证书》
《消防工程验收合格意见书》
《民防工程验收证书》
《电梯(扶梯)验收结果通知单》
《XXX建设工程环保验收合格证》
项目竣工后
竣工验收
竣工验收申请
竣工验收报告
4.1各专项验收和检测完成后,总包单位向监理单位申请竣工验收。
4.2对符合竣工要求条件的,组织勘察、设计、监理、施工等单位组成验收组、制定验收方案,由监理单位组织验收;
4.3工程通过竣工验收后,由施工单位和监理单位协助项目部申请质量监督站验收。
4.4质量监督站验收合格后,项目部负责与监理、施工单位配合质量监督站形成验收监督报告。
验收监督报告转建设质量管理部门后,由项目部办理《建设工程竣工备案表》。
4.5项目公司向物业公司办理物业及资料的移交。
《建设工程竣工备案表》
项目公共区域及模拟业主验收
物业客服部、物业管理
竣工住宅
验收结果
5.1由项目总监组织施工单位、项目物业、项目客服、项目销售进行模拟小业主进行每户验收,记录联合检查信息。
5.2对不合格的部分,项目工程部向施工单位填写整改单提出整改要求,施工单位负责整改,监理单位、项目工程部监督整改情况,直至整改合格。
5.3整改完毕后再次组织模拟小业主验收,合格后由项目总监承包商签发《工程竣工验收单》并组织进行物业移交。
5.4如整体缺陷保修请单牵扯扣款事宜,将有关文件及资料抄送项目成本部跟进扣款。
《模拟验收表》
《工程竣工验收单》
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