上半年江西省房地产经纪人金融的概念和职能考试试题Word下载.docx
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可以增长与客户交流时间
可以开拓客户思路和选取
可以控制与客户探讨进度和方向
工厂生产设备
5、下列选项中,制度在美国已实行近,对于消费者权益保护以及市场交易效率提高均有一定贡献。
卖方代理
双边代理
买方代理
多方代理
6、通风系统按照,分为自然通风和机械通风。
动力
特性
作用范畴
方式
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
7、最后拟定并用于销售价目表需有开发公司有效盖章,以作为价格根据。
政府指引
当期交易
合理交易
市场定价
8、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用是。
购买者
购买欲望
购买能力
购买行为
9、在经纪活动中,发生委托行为必要前提是存在着也许实现委托人目第三主体,即委托人进行交易相对人,体现了经纪特性中。
活动内容服务性
活动主体专业性
活动地位中介性
活动范畴地区性
客户资金代收代付风险
10、原指阁楼,现指由旧工厂或旧仓库改造而成,少有内墙隔断高挑开敞空间。
在当代写字楼产品链中,指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层办公空间,适合于创意产业类公司空间需求产品类型界定为。
商务公寓
写字楼
LOFT
商务综合体
11、除了国家核准划拨土地以外,凡新增土地和原使用土地变化用途或使用条件、进行市场交易等,均实行。
有偿无限期使用
免费无限期使用
有偿有限期使用
免费有限期使用
权利型房地产投资信托
12、关于物业服务合同属性,下列说法错误是。
物业服务公司接受委托从事物业管理服务,双方应当订立书面物业服务合同
物业服务合同属于委托合同
物业服务合同可以发生在法人之间
物业服务合同不可以发生在公民与法人之间
13、租赁房屋承租方,往往是短期居住或办公行为,对房地产经纪人而言,客户群具备很大。
稳定性
替代性
流动性
专业性
14、在房源独家委托状况下,房地产经纪人与卖方义务是。
单边义务
双边义务
主次义务
多边义务
15、房地产供应量是由许多因素决定,除了随机因素,经常起作用因素不涉及。
该种房地产价格水平
消费者需求
房地产开发商和拥有者对将来预期
该种房地产开发技术水平
16、下列关于房地产经纪合同表述中,错误是。
房地产经纪合同是劳务合同
房地产经纪合同是有偿合同
房地产经纪合同可以是不要式合同
房地产经纪合同是单务合同
17、运用平面多变,强调层次和深度手法,使用各种色泽理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰,使室内环境显得华丽、壮观。
体现是室内装饰装修老式风格中风格。
意大利
巴洛克
洛可可
伊斯兰
18、在物业管理招标方式中,对物业服务合同到期后原物业服务公司再次聘任普通采用方式是。
公开招标
邀请招标
直接订立合同
议标
19、建设单位申请领取建筑工程施工允许证,应当具备条件不涉及。
在都市规划区建筑工程,已经获得建设工程规划允许证
施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁,其拆迁进度符合施工规定
有满足施工需要施工图纸及技术资料,施工图设计文献正在审查中
按照规定应当委托监理工程已委托监理
20、在香港,地产代理起着增进房地产市场兴旺活跃重要作用,大概房地产交易是由地产代理促成。
60%
70%
80%
90%
21、就房地产经纪而言,如按服务方式分类,房地产经纪重要分为房地产居间与两大类。
房地产征询
房地产投资
房地产代理
房地产行纪
22、房地产项目在销售前,需要对售楼处、样板房等进行。
突出功能优势及专业包装
专业包装及定价
专业选址及系统定价
专业选址及包装
23、国内《都市房地产管理法》规定,房地产转让时,和该房屋所占用范畴内土地使用权同步转让。
房屋所有权
房屋占有权
房屋处分权
房屋收益权
24、工业用途房产,以房屋原价作为应税房产原值。
20%~30%
30%~40%
40%~50%
50%~60%
权利型房地产投资信托
25、国有建设用地使用权出让方式中,重要是针对既有国有公司使用划拨土地使用权需要改制时合用。
国有土地使用权出让
国有土地使用权租赁
国有土地使用权抵押
国有土地使用权作价出资或入股
二、多项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选每个选项得0.5分)
1、房地产估价机构一级资质条件是。
有8名以上专职注册房地产估价师
在申请核定资质级别之日前3年平均每年完毕估价标物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上专职注册房地产估价师
有限责任公司股东中有2名以上、合伙公司合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
有固定经营服务场合
2、在正常使用下,房屋建筑工程最低保修期限分别为。
装修工程为5年
电气系统、给排水管道、设备安装为2年
供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
屋面防水工程、有防水规定卫生间、房间和外墙面防渗漏,为2年
地基基本和主体构造工程,为设计文献规定该工程合理使用年限
3、按照承兑人不同,汇票可分为。
国内汇票
国外汇票
银行承兑汇票
商业承兑汇票
本地汇票
4、房地产经纪人员在居间合同中义务涉及。
保守秘密义务
竭力提供居间服务义务
按照批示解决事务义务
如实报告义务
亲自解决事务义务
5、国家主线法是,它既具备一切法律共同特点,又具备与其她法律不同特性。
宪法
法律
行政法规
自治条例
6、对于出租客户来说,普通最关怀问题有。
成交时间
租金水平
出租流程
安全性
服务费用
7、下列对于颗粒污染物危害表述对的是。
颗粒污染物对人体危害限度与其直径大小和化学成分关于
对人体危害最大是浮尘
煤烟尘严重时能刺激人眼睛,引起角膜炎等眼病
颗粒污染物能反射和吸取阳光,使能见度减少
颗粒污染物能加速金属材料和设备腐蚀
8、直接式顶棚按施工办法分类,不涉及。
直接粘贴式顶棚
直接式抹灰顶棚
直接平滑式顶棚
直接喷刷式顶棚
9、楼板基本构造涉及。
面层
顶棚
防潮层
防水层
构造层
10、房地产经纪人在运用电话营销方略进行销售时,应把握原则有。
注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话
尽量在电话里解决客户对产品自身异议,不要把客户约到现场会面
在打跟踪服务电话时,致电前要回顾上次与客户沟通过程及话题
接听进线电话时,避免过早透露类似项目价格详细数据
争取在一次通话中解决客户所有疑虑
11、地役权特性涉及。
地役权具备从属性和不可分性
地役权是按照合同设立
地役权是为了提高自己不动产效益
地役权是运用她人不动产
地役权是不转移标物占有物权
12、物权变动中,物权公示方式有。
登记
交付
占有
抵押
转让
13、不适当都市建设用地是指自然条件很差,在既有技术经济条件下要付出很大代价进行改造才干用于建设用地,其重要类型有。
坡度超过20%坡地
受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响地段
经常被洪水沉没,且沉没深度超过1.5m土地
地基承载力较小,只要通过人工加固后就能使用土地
承载力不大于60kPa和厚度在2m以上泥炭层或流沙层土类
14、投资利息与会计上财务费用不同,涉及,无论它们来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
基准价格
土地获得成本
管理费用利息
开发成本
税费
15、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交文献后,应对申请内容进行审查,其审查内容重要涉及等。
申请人提供文献与否齐全、有效
拆迁范畴内与否有受保护不容许拆除建筑
拆迁范畴内房屋产权与否明确或有争议
对被拆迁人补偿安顿与否符合政策规定
《房屋拆迁允许证》获得与否合理
16、下列关于都市规划控制指标表述中,对的有。
建筑限高是指地块内容许建筑(地面上)最大高度限制
绿地率是指都市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积比率
建筑间距是指两幢建筑物外墙之间水平距离
日照间距系数是指依照日照原则拟定房屋间距与遮挡房屋檐高比值
建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线距离
17、前期物业服务合同和物业服务合同重要内容涉及。
物业管理服务事项
物业服务公司规模
物业承办验收
物业使用与维护
物业经营与管理
18、居间合同中,居间人义务重要有。
承担居间费用义务
提供订立合同媒介义务
忠实义务
偿付费用义务
报告订约机会
19、从房源所涉及各项指标来看,房源属性重要有。
物理属性
法律属性
心理属性
社会属性
经济属性
20、信托属于受人之托,履人之嘱,代人理财,其职能重要有
财产事务管理职能
分派资金
融通资金职能
代理和征询职能
社会投资职能
21、建设工程进行竣工验收时,应符合规定涉及。
完毕工程设计和合同商定各项内容
工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位关于负责人审核签字
工程质量评估报告应经项目经理和施工单位关于负责人审核签字
有完整技术档案和施工管理资料
建设单位已按合同商定支付工程款
22、变异指标是用来测定各变量值之间差别限度记录指标。
重要涉及。
半距
全距
平均差
方差
原则差
23、客户分析系统普通涉及。
客户分类分析
交叉销售与增量销售分析
市场活动影响分析
客户联系时机优化分析
市场预测分析
24、关于实地看房基本要点说法对的有。
提前到达商定地点,不能让顾客等待
事先对房屋、交通、社区状况做细致理解,积累房源优势信息
主导看房过程,使双方顾客承认自己专业水平
最佳在房屋里谈价格,并且要事先和业主、客户沟通好
时时征求业主批准
25、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称金融机构,涉及。
金融资产管理公司
财务公司
信托投资公司
政策性银行
金融租赁公司
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