房屋出租委托代理合同标准版新编范本Word文档下载推荐.docx

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　　委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。

　　1.委托人应当预付处理委托事务的费用。

受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。

受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。

　　2.有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。

受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。

　　3.委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。

因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。

　　4.受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。

因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。

当事人另有约定的，按照其约定。

　　5.受托人应当亲自处理委托事务。

经委托人同意，受托人可以转委托。

转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。

转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。

　　6.委托人或者受托人可以随时解除委托合同。

因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

　　房屋出租委托代理合同【最新范本】

　　委托人（甲方）：

____证件类型及编号：

____

　　租赁代理机构（乙方）：

____备案证明编号：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：

　　第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于____市____区（县）_____街道办事处（乡镇）_______，建筑面积____平方米。

（二）房屋权属状况：

甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：

_____或房屋来源证明名称：

____，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：

_____房屋（□是/□否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）。

　　第二条房屋租赁用途

　　租赁用途：

_____;

如租赁用途为居住的，居住人数不得多于____人。

　　第三条出租代理权限及期限

（一）乙方出租代理权限为：

□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;

□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;

□代甲方向承租人收取租金;

□代甲方向税务部门缴纳税费;

□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务;

_____

（二）出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。

出租代理期限可延长（□日/□月）。

　　（三）甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。

　　（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。

　　第四条　租金

（一）租金标准：

_____元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：

人民币____元整（￥：

_____）。

（二）租金收取方式：

甲方在____银行开设账户，账号为_____;

乙方在____银行开设房屋租赁代理租金专用账户（该账户信息可通过房地产中介行业协会网站和建设网查询），账号为：

____，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。

　　（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期:

_____，_____，___________。

　　第五条　佣金及相关服务费用

　　甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。

　　第六条　押金

　　甲方交付房屋时，乙方（□是/□否）向甲方垫付押金，金额为人民币_____元整（￥：

出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

　　第七条　其他费用

　　出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用_____：

（1）水费

（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）其他费用____。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。

如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。

　　第八条　房屋及附属设施的维护

（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：

甲方负责____;

乙方负责_____。

（二）甲方（□是/□否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。

对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。

　　第九条　转委托

　　出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

　　第十条　合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。

（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　1、迟延交付房屋达____日的。

　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。

　　3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。

　　4、__________。

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

　　1、未按约定划付租金达____日以上的。

　　2、擅自改变房屋用途的。

　　3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　　4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

　　5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

　　6、放任承租方的上述行为的。

　　7、__________。

　　（五）其他法定的合同解除情形。

　　第十一条　违约责任

（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前____日通知对方，并按月租金的____%支付违约金。

（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的____%向乙方支付违约金。

　　（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的____%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。

　　（四）________。

　　第十二条　合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;

协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　　第十三条其他约定事项

　　___________

　　___________。

　　第十四条合同生效

　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

本合同（及附件）一式____份，其中甲方执_____份，乙方执_____份，____执_____份。

　　本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

　　委托人（甲方）签章：

　　租赁代理机构（乙方）签章：

　　联系电话：

　　　　联系电话：

　　委托代理人：

　　　备案证明编号：

　　经纪人签字：

　　资格注册证书编号：

　　年　月　日　　　　年　　月　　日

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