设备维修保养标准Word下载.docx
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5.联动试验(试验广播、警铃、声光报警、风阀等设备联动程序)
5.气体自动灭火系统
1.火灾探测器报警试验
2.手动启动、紧急停止功能试验,声光报警,“放气勿入”灯检查
3.联动控制功能试验
6.防火卷帘门
1.紧固电线接头,清洁控制箱内电器
2.传动部位上油,导轨润滑
3.手动操作实验,检查上、下限位,手拉链
4.消防联动测试
7.消火栓系统
1.开关系统阀门
2.消火栓箱外观检查、配件检查
3.将水带展开交换摺边后重新卷
4.用水龙带联接消火栓与水枪
5.联动试验
8.消防、人防送排风机
1.消防柜清洁、保养
2.检查电机绝缘性
3.轴承加润滑油
4.调整皮带松紧
9.自动喷水灭火系统的保养
1.开、关系统阀门
2.水流指示器、湿式报警阀功能试验
3.联动试验
10.消防风阀
1.风阀内部清洁
2.机械部分润滑上油
3.接线端子清理紧固
4.联动试验
11.应急照明和疏散指示灯
1.外观完好性检查
2.清洁外观
3.充、放电试验
12.变频给水
1.校验压力表(委外工作)
2.控制柜清洁、保养
3.功能试验
13.生活水泵、消防泵
1.电机电流检测
2.电机绝缘检测
3.电机轴承加油保养(委外工作)
4.水泵年度大修(委外工作)
5.切换检查
6.泵组件检查(伸缩节、止回阀、闸阀)
14.清洗水箱、水池
1.清洗水箱水池
2.水质化验(委外工作)
3.浮球阀保养
4.进出水阀检查
15.管道、阀门、管件
1.管道保温检查维护
2.管道油漆防腐检查
3.阀门阀杆及管道加油保养
4.阀门油漆防腐分色
5.压力表的校验(委外)
6.跑冒滴漏检查
7.阀门严密性检查
8.疏水器的清理
9,水管井热水管道保温检查
10.水管井阀门开关检查灵活性或更换
16.地漏、退层、排水口、窨井、化粪池
1.清理各卫生间地漏
2.清理各天台、退层地漏
3.清理地下室窨井地漏
4.窨井检查清理
5.化粪池检查清理
7.人防集水坑检查
8.车道集水沟检查
9.雨、污排水管道保养、疏通
17.卫生洁具
1,检查调整冲洗阀,水咀出水时间调整(8-10秒)
2.检查调整面池水嘴出水量、时间
3.清洗面池水嘴滤网
4.坐便器盖紧固
5.冷热水混合阀调整
6.冲洗阀解体清洗
7.检查清理下水弯管
18.潜污泵
1.泵的检测
2.泵电流检测
3.潜污泵的保养(水密封)
1.电器的检查
2.液位控制阀的检查
3.泵的切换检查
4.潜污泵水密封检查
5.潜污泵水密封更换
19.生活热水装置
1.容积式热水器外部保温检查、内部清洗。
2.快速热水器温度计、温压表传感器检查
2.电热水器内部温度传感器检查
20.气压罐
1.检查增压泵运行状况
2.检查气压罐供水状况
3.检查各阀门完好情况
4.检查控制部分状况
21.水泵
1.电机绝缘检查
2.检查泵的运行状况
3.检查水泵的振动及噪音是否正常
4.泵前过滤网的清洁
5.进出水阀门的加油维保
6.接线端子的紧固检查
22.新风机组
1.新风机叶轮偏心度检查
2.新风机电机绝缘测试与运行电流测试
3,风机电机电源线防腐检查与电源线外部检查
4.新风机电机皮带轮与皮带松紧检查
5.新风机散热次片清洗
6.新风机加湿装置检查
7.新风机整体外部装置检查与风管外部保温检查
8.风机轴承与电机轴承检查与更换
9.风阀的调节度进行检查
10.检查电磁阀动作情况、机组震动、噪音等状况
11.检查过滤网清洁情况并定期清洗
23.分、集水器
1.查有无跑冒滴漏
2.阀门阀杆加油保养
3.温度计、压力表的检查(委外)
24.空调管道系统
1.阀门检查保养
2.保温破损情况检查
3.清洗过滤网
4.托水盘清洁
5.风管检查
6风机检查
7.电气检查
8.保温检查修补
25.风冷热泵
1.检查压力与温度传感器的灵敏性
2.检查控制面板各参数的设定值
3.检查电气自控系统的接线端接线紧固情况
4.检查高压油分离器、油位,油质、压缩机顶温情况
26.多联式空调机组
1.室外机绝缘检查
2.检查室外机组噪音是否正常
3.接线端子的紧固检查
4.室外机清洁检查维护
5.室外配电柜(箱)检查
6.室外机组基座检查
强弱电
27.母排插接箱及母线槽连接部件的清洁紧固
1.各层强电井
2.弱电机房
3.电梯机房
4.屋面风机控制箱
5.空调风机房、主机房
6.水泵控制室
28.低压电气柜
1.低压电气柜触点的清理
2.检查并紧固电气柜接头更换损坏部件并进行全面除尘
3.检查清洁中心各种控制箱
4.电气控制柜外观检查
5.低压电气柜安全状况检查
29.电表箱的保养
30.检查照明配电箱照明线路并记录用电负荷情况
31..清洁公共部分的灯具
32.强弱电井的日常维护和清洁
33.户外照明灯线路、灯具
34.线路绝缘测量
1.接头及开关防水检查
2.灯具安装牢固检查
35.各分户开关箱检查,螺丝紧固
36.应急双电源切换实验
37.室内照明
1.各种整流器是否异响
2.专柜电器安全检查
3.楼道内的应急灯定期充放电试验
38.安全检查
1.各班组电动工具的安全检查
2.洗手间烘手器安全检查
3.各班组绝缘工具检查
39.监控系统的保养
1.对系统进行一次维护:
2.检查各控制系统(矩阵、视频分配器、视频切换器、录像机和硬盘录像机等)设备外部除尘清洁,检查接插件接触是否良好;
3.电视屏幕墙监视器和显示器外部除尘清洁,检查接插件接触是否良好;
4.录像机和硬盘录像机:
检查录像状况,检查录像回放;
5.检查摄像机防尘罩,并清洗干净,擦洗镜头,清理降温风扇,调校镜头焦距;
40.对讲、防盗报警系统的检查
1.报警器检查:
布防、撤防试验,报警试验;
2.远红外探头检查:
外壳除尘清洁,检查探测状态正常;
3.对讲机主机检查、外部除尘清洁,
4.对讲机天线维护:
检查固定螺栓安装紧固,接地线连接可靠,阻值<4Ω,信号线连接紧固;
5.对讲设备箱清洁紧固
41..避雷设备的维护:
1.避雷针、避雷带等接地线连接可靠,阻值<4Ω;
2.弱电系统、消防系统、通讯系统检查独立接地装置,阻值<4Ω;
42.变压器和高压柜保养
1.检查变压器外观(年保养)扫尘,色标清晰,整体完好无损
2.检查绝缘电阻值(年保养)检查高压侧对地、零,低压侧对地、零绝缘良好
3.检查零地接线端子(年保养)压接良好,牢固可靠
4.检查母线排(年保养)压接良好,牢固可靠
5.检查绝缘子(年保养)扫尘、整体完好无损
43.低压配电柜保养
1.检查配电屏(月保养)清洁
2.检查电器仪表(月保养)外表清洁,显示正常,固定可靠
3.检查继电器、交流接触器(月保养)外表清洁,触点完好,无过热现象,无噪音
4.检查控制回路(月保养)压接良好,标号清晰,绝缘无变色、老化
5.检查指示灯、按钮、转换开关(月保养)外表清洁,标志清晰,固定可靠,转动灵活
6.检查绝缘设备(鞋、手套等)(月保养)在指定位置放好,完好无损
7.检查母线排(年保养)压接良好,色标清晰,绝缘良好
8.检查配电屏对地测试(年保养)接地良好
44.直流屏
1.检查蓄电池(月保养)清洁
2.检查控制回路(月保养)压接良好,标号清晰,绝缘无变色、老化
3.检查蓄电池容量(月保养)有无衰减
4.检查电器仪表(月保养)外表清洁,显示正常,固定可靠
5.检查电池(月保养)有无爬碱和漏液
45.电容补偿柜
1.检查补偿电容(月保养)有无异常
2.检查冷却风扇(月保养)运行状况无异常
3.检查仪表指示(月保养)外表清洁,显示正常,固定可靠
5.检查控制器(月保养)功能正常,无过热现象
46.高压进线电缆
高压电缆电井检查(月保养)检查电缆外护套无破损
47.房屋本体
对大楼墙体、墙面(大理石、条砖、瓷面砖、喷涂、玻璃幕墙、墙纸)进行检查
48.对楼梯、扶手、进行检查
对公共门窗进行检查保养(木门、铁门、防火门、铝合金窗百叶窗、换气窗、卷帘门)
49.对屋面隔热层、防水层进行检查
50.天台扶栏进行检查和保养
51.房屋标识检查
52.停车场各种标识的检查与维护
53.室外建筑标识牌的维护
54.楼板、地面砖的检查与修复
55.设备房的检查与维护
56.道路的检查和维护
57.拼花砖、水泥地面、路牙检修
58.踏步、台阶的检查和修补
59.雨、污水、电缆井盖的检查与刷漆
60.明暗沟的检查与修补
61.岗亭、值班室检查和保养
62.垃圾房、中转站(含门锁)的维保
63.屋面防雷接地检查
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