南昌市二手房买卖合同Word文档下载推荐.docx
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第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
__________________
身份证号码:
___________________
地址:
____________________
邮编:
电话:
代理人(甲方):
_________________
见证方:
_____________________地址:
_____________________邮编:
_____________________电话:
_____________________法人代表:
代表:
_______________________
日期:
_______年____月____日
购买方(乙方):
__________________身份证号码:
__________________地址:
___________________邮编:
___________________电话:
___________________代理人(乙方):
__________________身份证号码:
__________________鉴证机关:
_____________________经办人:
____________________鉴证日期:
_______年____月____日二手房税费都有那些
二手房税费一共有契税,印花税,营业税,城建税,个人所得税5种契税
符合住宅小区建筑容积率在(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的%的契税。
反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:
成交价×
5%;
两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%;
教育费附加税;
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:
{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×
20%;
2年以上(含)5年
以下的普通住宅:
(售房收入-购房总额-印花税)×
20%。
出售公房:
5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让
金-合理费用)×
20%,其中经济房价款=建筑面积×
4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×
1%×
建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
二手房过户应该注意的问题
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合。
以下介绍办理房产过户手续的主要程序及注意事项:
一、办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。
买方所需文件:
2、签的房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。
这段时间根据不同办理机关,时间也不一样
,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供
经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。
四、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?
在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须
高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。
如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情
况买方可以放心等待。
如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益
。
实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。
办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
五、房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。
这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又
因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。
事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款
不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。
银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;
二是依据抵押材料(他项权
利证书)放款。
第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。
六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过
户手续。
买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。
七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。
有些当事人为节省一些费用,约定数年
后再办理房产过户手续。
这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。
当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
篇二:
南昌二手房过户流程南昌二手房过户流程
领表:
《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:
买卖双方验人签字。
查档:
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
鉴定:
做《房屋安全鉴定报告》。
核价:
财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:
缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税:
交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
领证:
买方拿身份证原件取房证
■注意要点:
卖方提供资料
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚
未再婚证明;
丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;
未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料
身份证(复印件2份)
■备注:
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
地点:
房产局1楼22号窗口所需材料:
房产证、产权人身份原件
收费标准:
查询费50元/户,出具证明(查档开放单)费100元/宗
办理时间:
即时
如有其它情况:
见站主页办事指南—群众办事——房产档案——房产档案查询打印存量房上交易合同
地点:
房产局1楼18、19号窗口
所需材料:
房产证、买卖双方当事人的身份证原件
资金托管及免托管
附1楼43—44号窗口
资金托管所需材料:
查档开放单;
房产证复印件;
双方当事人身份证复印件;
存量房合同;
委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。
免托管所需材料:
查验双方当事人身份证及查档开放单。
免费
—二手房——资金托管
交易受理
叫号系统指定窗口
房屋产权证书(原件及三份复印件);
买卖双方身份证明及婚姻状况证明(原件及三份复印件);
存量房买卖合同(附资金托管凭证);
个税及营业税申报单;
当事人不能到场办理的,代理人提供公证委托书及身份证件;
非住宅办理过户须带评估书。
备注:
1、工作日指除周六和周日;
2、评估书须有评估资质的评估公司办理。
所需时间:
7个工作日
办理完成领取收件收据
领取发证收费单
1楼11—14号窗口
7个工作日后,到1楼11-14号窗口领取发证缴费单缴费。
收件收据
缴费、缴税
附1楼
收件收据、买卖双方身份证(原件、复印件)、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。
交费步骤如下:
(1)购买90㎡以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证明可享受1﹪的契税优惠。
(优惠政策至XX年12月31日止)
(2)到市财政局契税征收大厅(中山路470号)缴纳契税(红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理)。
(3)到附1楼33-36号窗口缴纳地税。
(4)到附1楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。
领取材料:
缴完费、缴完税证明地点:
1楼27—28号窗口领取发证受理号
完费、完税证明
领取产权证
收件收据、个税及完费、完税证明
住宅:
80元/件,非住宅:
550元/件
资金托管支取
房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进账单、双方身份证收费标准:
免费篇三:
二手房买卖合同完整版定稿
二手房买卖合同
当事人基本信息:
买方:
姓名:
______________姓名:
______________
身份证:
__________________身份证:
_____________联系电话:
_________________联系电话:
工作单位:
____________________工作单位:
____________________
通讯地址:
___________________通讯地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有
关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,签订本合同,以资共同信守执行。
第一条【转让标的】卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方,该房屋具体情况如下:
坐落
于_________________________________________________路(街)______号,______小区______号楼______门______室;
所在楼层为___层,为
____________________结构。
房地产证号为:
______________________。
房屋土地使用权证号为
__________________。
房地产用途为:
登记建筑面积为:
_______________平方米。
(其中实际建筑面积______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。
房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。
卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一
并转让给买方。
卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
第二条【买卖双方申明】
卖方申明:
卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。
卖方
篇二:
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
见证方:
代表:
日期:
二手房税费都有那些
,一般在7个工作日左右,其中海淀区建委最快,只需一天时间,有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间
需要40天左右。
办理过户手续后不能领
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