重庆省管理与法规土地利用总体规划包括的内容模拟试题.docx
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2015年重庆省管理与法规:
土地利用总体规划包括的内容模拟试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产开发项目竣工验收后,其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。
A.开发商
B.施工单位
C.使用单位
D.设计单位
2、税收是调控经济的重要方法,其主要表现在__。
A.调节供求总量之间的平衡
B.调节供给在结构上的平衡
C.配合价格调节生产和消费
D.调节企业利润水平
E.提高市场的需求量
3、剩余法除可用于评估土地价格外,还可以用于.(2000年真题)
A:
房地产开发项目可行性分析
B:
房地产纯收益估测
C:
评估建筑质量
D:
物业管理评估
E:
合法性
4、下列不属于生产要素市场的是。
A:
服务市场
B:
土地市场
C:
资金市场
D:
技术市场
E:
土地
5、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终确定取决于__。
A.市场资料
B.土地交易双方
C.土地估价师
D.土地供求状况
6、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A:
因素指标作用分值
B:
因素分值
C:
土地总分值
D:
宗地分值
E:
合法性
7、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的,承租人应当向__提出申请,经批准,租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同,并根据改变的用途相应调整租金。
A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B.国有土地所有者代表和城市建设管理部门
C.国有土地所有者代表和城市房产管理部门
D.国有土地所有者代表和城市计划管理部门
8、根据我国《保险法》的有关规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币.【2006年考试真题】
A:
1
B:
2
C:
3
D:
10
E:
土地
9、地籍按功能可分为__。
A.初始地籍、日常地籍
B.税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C.城镇地籍、农村地籍
D.常规地籍、数字地籍
10、标准深度的连线被称为里地线,里地线两侧不临街的宗地分别称为。
A:
里地和表地
B:
临街地和表地
C:
里地和袋地
D:
临街地和袋地
E:
时间因素
11、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。
A.知识性
B.主观性
C.完全性
D.科学性
12、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要,对各类用地数量的具体安排是__的内容。
A.土地利用详细规划
B.国土规划
C.土地利用计划
D.城市规划
13、农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农业生产达到,从而最大限度地增加利润。
【2007年考试真题】
A:
节约运费
B:
扩大市场需求
C:
优化品种结构
D:
降低生产成本
E:
时间因素
14、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定:
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让.”
A:
市场租金及租期
B:
合同租金及租期
C:
合同租金与市场租金的差值及租期
D:
合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
E:
时间因素
15、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时,经行政主管部门批准后即可预售.【2002年考试真题】
A:
20%
B:
25%
C:
30%
D:
35%
E:
土地
16、是决定城市土地利用价值的重要因素。
【2009年考试真题】
A:
区位
B:
土地承载力
C:
土地出让方式
D:
土地开发成本
E:
时间因素
17、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的,可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。
A.上海市人民政府
B.上海市人大
C.国务院法制局
D.国务院
18、在城镇住宅用地定级中,公交便捷度作用分衰减属于__形式。
A.线状因素线性衰减
B.线状因素非线性衰减
C.非线状因素线性衰减
D.非线状因素非线性衰减
19、在我国金融分业监管模式下,信托投资公司由__进行统一监督管理。
A.中国人民银行
B.中国银行业监督管理委员会
C.中国证券监督管理委员会
D.中国保险监督管理委员会
20、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况,某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/平方米,该案例修正到2008年的价格为元/平方米.
A:
1635
B:
1650
C:
1785
D:
1799
E:
时间因素
21、评估基准地价需要用模型进行的,应根据__,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。
A.土地等级
B.土地收益
C.地价的相关关系
D.各地的土地市场条件
E.土地制度
22、下列各项不适用于路线价估价法的是。
A:
农村用地的估价
B:
城市的估价
C:
市街地
D:
需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
23、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。
A:
决策
B:
核算和监督
C:
财务分析
D:
会计核算
E:
土地
24、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算,找出工业产品的生产成本最低点,作为配置工业企业的理想区位。
A:
劳动力
B:
运输
C:
集聚
D:
以上都对
E:
时间因素
25、路线价估价法的精度与密切相关。
A:
路线价修正体系与深度指数
B:
路线价修正体系与标准宗地
C:
路线价与路线价修正体系
D:
路线价与标准宗地
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。
A.城镇区位
B.城镇集聚规模
C.区域经济发展水平
D.区域土地供应潜力
2、在土地利用总体规划确定的城市,村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的,必须符合下列条件。
A:
城市、村庄和集镇建设规划
B:
保证足额补充所占耕地
C:
土地利用总体规划已经明确预留的项目用地
D:
土地利用年度计划的控制指标
E:
国土规划
3、用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的,经过土地登记具有法律效力的专业地图是。
__
A.地形图
B.土地状况图
C.地籍图
D.房产图
4、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定,征地区片综合地价测算的基本原则包括__。
A.维护被征地农民合法权益原则
B.同地不同价原则
C.同地同价原则
D.协调平衡原则
E.公开听证原则
5、克里斯塔勒根据__原则建立中心地体系的基本模型。
A.市场
B.经济
C.交通
D.行政
E.区域
6、在城镇土地定级过程中,对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。
A:
多元统计聚类——判别法
B:
剖面图法
C:
动态网格法
D:
数轴法
E:
主导因素判定法
7、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,应按照国家规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。
新增建设用地有偿使用费的()上缴中央财政。
A.20%
B.30%
C.40%
D.70%
8、我国保险业的监管机构是__。
A.中国保险监督管理委员会
B.中国保险监督管理代表大会
C.中国保险代表大会
D.中国保险委员会
9、土地估价报告的使用方向是。
A:
只供委托方本次的评估目的使用
B:
供行业内部参考
C:
报送有关部门
D:
学习研讨
E:
同行业交流提高
10、根据《中华人民共和国宪法》规定,矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于所有,法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
A:
国家
B:
全民
C:
集体
D:
个人
E:
民族
11、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定,坚决贯彻__的法律规定。
A.“两户一宅”
B.“一户一宅”
C.“一户二宅”
D.“一户三宅”
12、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用,根据规定转用需要经批准。
A:
乡级人民政府
B:
县级人民政府
C:
省级人民政府
D:
国务院
E:
35%~50%
13、农用地分等需遵循以下原则是。
A:
综合分析原则
B:
分层控制原则
C:
主导因素原则
D:
土地收益差异原则
E:
定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则
14、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定__的标准。
A.补交出让金
B.抵押额度
C.地价
D.地租
15、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。
A.剩余法
B.成本法
C.市场比较法
D.收益还原法
16、《国土资源听证规定》规定,有下列情形之一的,可以延期举行听证。
A:
因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的
B:
当事人申请延期,有正当理由的
C:
申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止,尚未确定权利、义务承受人的
D:
可以延期的其他情形
E:
当事人申请延期,但无正当理由的
17、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。
A.土地租赁期
B.土地抵押期
C.土地使用权年期
D.土地使用期
18、据统计,截至2008年底,某市开发区共引进各类建设项目980个,平均每个开发区引进内外部投资7亿元,折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元,这几项指标可依次归类为.【2009、2002年考试真题】
A:
总量指标、平均指标、相对指标
B:
绝对数、算术平均数、强度相对数
C:
绝对数、几何平均数、比较平均数
D:
数量指标、质量指标、平均指标
E:
总量指标、相对指标、平均指标
19、下列说法中,__不是城市规划的基本任务。
A.确定城市的性质
B.确定城市规模和发展方向
C.合理利用城市土地
D.取得建设资金,确定城市在国民经济发展中的优势
20、近期建设规划的内容包括。
A:
规划地段各个地块的土地的主要用途
B:
城市近期建设重点和发展规模
C:
近期建设用地的具体位置和范围
D:
近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
E:
提出近期城市环境综合治理措施
21、根据权属登记的内容和方式的不同,各国土地登记制度分为两大类型。
A:
权利登记制
B:
产权登记制
C:
托伦斯登记制
D:
德国登记制
E:
契据登记制
22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系,最恰当的理解是__。
A.包含与被包含的关系
B.概念上存在本质差别,相互间没有关系
C.基准地价的不同表现形式,既有区别又有联系
D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
23、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准,将交易案例与其逐项比较,经过修正计算得到比准价格。
A.待估宗地
B.某交易案例
C.类似宗地
D.标准宗地
24、《土地管理法》规定,土地利用总体规划的编制原则包括等。
A:
严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地
B:
严格保护基本农田,控制农业建设占用农用地
C:
统筹安排各类、各区域用地
D:
占用耕地要大于开发复垦耕地
E:
提高土地利用率
25、某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有__。
A.宽深比修正
B.区位修正
C.用途修正
D.出让方式修正
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