大唐小区机电系统施工方案资料Word文件下载.docx

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1.4循环冷却水系统

本工程空调系统的循环冷却水系统选用横流组合式超低噪音玻璃钢冷却塔1组，设置在办公楼主楼楼顶。

循环冷却水的补水装置设置一组专用水泵，从地下一层消防水池加压至屋顶冷却塔集水盘。

为保证循环冷却水水质稳定，系统中设置自动投药装置，投加环保型缓蚀阻垢剂，且在循环水泵的出水管上设置全程水处理器。

冷却循环水管道采用内壁涂塑焊接钢管，沟槽式卡箍连接。

1.5消防系统

本工程室外消防给水系统一次消防水量全部贮存在地下一层消防水池内。

室外设置生活、消防环状联合管网，管径为DN150mm，共设置6套SSS00/65-1.0型室外地上式消火栓。

在地下一层设置两台室外消防泵。

室内消防系统分为室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统及移动灭火器设置。

室内消防最大一次用水全部贮存在地下一层消防水池内。

办公楼屋顶设有一个消防18立方米的消防初期火灾专用水箱，并设置消防系统稳压增压装置。

办公楼和住宅楼各层均设置消火栓保护。

办公楼消火栓系统管网水平及竖向均布置成环状。

住宅楼消火栓管网竖向布置成环状。

系统平时水压及初期消防用水由办公楼屋顶消防专用水箱和消防稳压装置供给。

消火栓灭火系统给水管采用热镀锌焊接钢管，DN≤100mm的采用丝扣连接，DN＞100mm的采用沟槽式卡箍连接。

住宅楼屋顶消防管道采用泡沫橡塑管壳做保温。

本工程地下一层汽车库、办公楼各层设置自动喷水灭火系统保护。

其中一层汽车库采用易熔合金直立型喷头，其余部位采用玻璃球喷头。

吊顶下采用吊顶型喷头。

火灾发生时，喷头动作，相应的水流指示器器动作，向消防控制中心报警，显示火灾发生位置并发出声光报警信号。

同时系统压力下降，对应的报警阀组出口压力开关动作，直接联动自动启动自动喷水灭火系统消防泵，同时向消防控制中心报警。

本工程地下一层燃气锅炉房、柴油发电机房设置水喷雾灭火系统，共有锅炉房、柴油发电机房两个独立的动作分区。

在锅炉房、柴油发电机房分别设置一组ZSFY-150型雨淋阀，不同时动作。

该系统自动、手动和机械应急启动方式。

该系统动作时，雨淋阀组及阀后管道充水，压力开关动作，启动雨林系统消防泵，系统喷水灭火。

系统给水管采用热镀锌焊接钢管，DN≤100mm的采用丝扣连接，DN＞100mm的采用沟槽式卡箍连接，水泵进出水管处采用发兰连接。

1.6污废水排水系统

本工程用地东侧万家丽路上设有市政污水管线，室外采用雨污分流制排水的管道系统。

办公楼和住宅楼的室内生活污水排出室外，经化粪池处理后排入市政污水管道。

室外设置两座钢筋混凝土化粪池。

室外排水管道采用HDPE双壁波纹管塑料排水管，承插橡胶圈密封接口。

采用砖砌排水检查井，且全部采用重型球墨铸铁井盖及盖座。

建筑物室内污废水排水分重力流系统和压力流系统。

其中办公楼首层污废水单独排出；

二层及以上污废水重力流排至室外；

住宅楼一层及以上污废水直接重力流排至室外；

厨房及餐厅含油废水经管道收集排至室外隔油沉淀池；

其他废水排至室外化粪池后的排水管。

而汽车库废水、汽车坡道、水泵房、制冷机房、换热站、报警阀室、消防电梯井底部等处的废水则经集水坑由潜水泵压力流排出至室外化粪池后的排水管道。

重力流系统排水管全部采用柔性机制排水铸铁管，橡胶圈法兰盘接口。

压力流排水管全部采用焊接钢管，焊接连接。

吊顶内的排水管道采用泡沫橡塑管壳做防结露保温，保温厚度为10mm。

1.7雨水系统

本工程用地范围内设置有雨水排水管道，分别从2个DN500mm的排放口排入万家丽路市政雨水管网。

雨水管道采用HDPE双壁波纹塑料排水管，承插橡胶圈密封接口。

雨水口、雨水检查井采用砖砌，全部采用重型球墨铸铁井盖及盖座。

办公楼主楼屋面雨水采用内排水系统，重力流排水方式。

裙房屋面及住宅屋面采用外排水雨水排水系统。

屋面雨水经87型雨水斗收集后沿雨水管道排至室外雨水管网。

1.8人防系统

本工程人防部分为5级二等人员隐蔽所，共设有3个防护单元。

设计为平战结合，平时为汽车库。

每个单元的人员隐蔽为800人。

每个防护单元设置独立的贮水箱组。

人员隐蔽所内设置消火栓消防系统。

消火栓消防系统从非人防区引入两根给水管，在、人防区域内连成环状，适当位置设置有一定数量的消火栓。

人员隐蔽所内设置自动喷水消防系统，并设置独立的水流指示器。

每个防护单元内单独设置污水集水坑，平时设置自动启动的潜水排污泵排水，战时设置手摇泵排水。

所有穿入人防维护结构和顶板的管道均采用密闭作法，并在人防内侧设置防爆波阀门。

2.热能动力工程

2.1锅炉房系统

本工程选用两台燃气热水锅炉，额定供回水温度为95-70℃，锅炉的运行及热工监测采用全自动控制。

锅炉房所用燃气由设在该小区内的集中燃气调压箱供给。

燃气管道架空敷设，而排出的烟气则经52米高的烟囱排入大气。

2.2备用电源系统

本工程备用电源为自备柴油发电机组。

柴油发电机房建在办公楼地下一层，设计选用400KW/500KVA康明斯柴油发电机组一套，作为消防、应急照明的备用电源。

机组燃料为0#轻柴油，油箱间设置有一个日用油箱。

高温烟气经隔热排烟管及消声器排至屋顶。

2.3室外管网系统

本工程室外管网的介质种类包括：

采暖热水供、回水管道、天然气管道。

采暖热水供、回水管道采用地沟敷设的方式，天然气管道采用直埋的方式。

管道保温材料采用超细玻璃棉。

3.通风及防排烟工程

本工程地下车库分为两个防火分区，每个防火分区均设平时通风与火灾时排烟共用的排风（烟）系统，补风由车道自然进风。

变配电设备、制冷机房、锅炉房及柴油发电机房均单独设有一套平时通风与火灾时排烟共用的排风（烟）系统。

超过100平方米的地上无窗房间设平时通风与火灾时排烟合用的机械排烟系统。

排烟口为常开型。

其房间所属的放火分区有可开启的外门或外窗自然进风。

高于12米的中庭设一套平时通风与火灾时排烟合用的排烟系统。

办公楼和住宅楼的楼梯间前室、合用前室均设加压送风防烟系统，加压送风口为常闭型防烟风口。

防排烟风管采用钢板制作，需要保温的防排烟风管采用超细玻璃棉进行保温。

4.电气系统

本工程电气系统主要包括小区各建筑物的高、低压配电系统、电气动力、电气照明系统、防雷接地及安全措施、人防工程等。

4.1电源供应及变配电系统

本工程的供电电源为两路10KV专用线，由电缆埋地接至地下一层高压配电室。

10KV高压配电系统为单母线分段连接方式，正常时，各段母线分段运行，两路电源同时供电，当其中一路电源故障或停电时，联络开关闭合，由非故障电源负担全部消防负荷。

同时地下室增设一台柴油发电机组作为备用电源，当两个市电都停电时，柴油发电机在30S内自启动，供消防和部分重要负荷。

本工程低压配电系统采用干式变压器和低压抽出式开关柜，系统采用放射式与树干式结合的方式，对单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对一般照明及一般动力负荷采用放射式与树干式结合的方式。

4.2动力系统

本工程一般用电设备配线采用铜芯电缆敷设在电缆桥架或铜芯电缆穿低压流体输送焊接钢管暗敷。

消防用电设备动力配线采用阻燃铜芯电缆敷设在电缆桥架或阻燃铜芯电缆穿低压流体输送焊接钢管暗敷。

4.3照明系统

本工程一般场所的照明采用节能型荧光灯。

10KV配变电所、柴油发电机室、电信机房、电梯前室、走廊、楼梯间、人防地下室等处设置应急照明。

应急照明采用双电源供电，在最末一级配电箱处自动切换。

应急照明采用双回树干式配电方式，配电线路采用阻燃铜芯电缆或阻燃铜芯电线，在桥架内敷设或在吊顶内穿低压流体输送焊接钢管暗敷。

普通照明采用树干式配电方式，配电线路采用阻燃铜芯电缆或阻燃铜芯电线，在桥架内敷设或在吊顶内穿低压流体输送焊接钢管暗敷。

本工程建筑物设夜景照明，在室外庭院设庭院灯，在室外绿地设草坪灯，在道路两侧设道路照明。

室外照明灯由办公楼宇自动控制系统控制。

小区住宅楼电源引自办公楼地下一层10KV配变电所，消防负荷采用双电源末端切换。

每单元设置一个总配电箱，每层设置一个电度表箱，由单元总配电箱到每层电度表箱的回路采用放射式供电。

4.4防雷接地系统系统

本工程建筑物按二类防雷措施进行设计，在屋顶设置避雷带，凡突出屋面的所有金属构件均与避雷带可靠焊接。

利用建筑物每个结构柱内两根主筋作引下线，并在室内及室外地面以下预留金属连接板，利用建筑物基础的主筋、桩基承台的主筋作接地装置。

引下线与避雷带及接地装置可靠焊接，构成整体防雷接地系统。

为防止侧击雷，将40m及以上建筑物四周外墙上的栏杆、门窗等金属物与该层圈梁内的钢筋焊接成一体后再与引下线焊接。

为防雷电波侵入，电缆进出线在进出建筑物处将金属外皮、钢管等与电气设备接地系统相连。

本工程防雷接地、电气设备的保护接地与电信系统接地共用接地装置，接地电阻要求小于1欧姆，当接地电阻达不到要求时，可补打人工接地体与室外预留接地板相焊接。

电信系统的设备用房及竖井单独设置引下线，与共用接地装置相连接。

同时在建筑物电源进线处、接有电子设备及计算机设备的电源处装设SPD过电压保护器。

为保证用电安全，本建筑物还做等电位连接。

5.电信系统

5.1计算机网络系统

本工程计算机网络系统信息化中心设置在办公楼二层。

系统由核心交换机、接入交换机、邮件服务器、Web服务器、数据库服务器、防病毒服务器、网管服务器组成。

其中核心交换机、服务器、网络管理工作站设置在信息机房，在各层设置接入交换机。

5.2通讯系统

本工程电话用户数量为663门，从市话局引至本工程的500对电话电缆从万家丽路穿管埋地引入。

通讯系统的总配线设备MDF安装在地下一层的电信间内，总配线设备部分纳入了综合布线系统。

5.3综合布线系统

本工程在每个工作区内设有2个信息插座，分别支持电话（语音）和计算机网络，每个信息插座的配线电缆为1条4信光缆。

用于支持电话的干线子系统配置按信息插座所需线对的25%配置垂直干线电缆。

住宅楼内每户设置一个家居配线箱，住户可以在该箱内对户内电话、计算机网络进行管理。

每户设有2个计算机插座和3个电话插座，每个插座内的配线电缆为1条4对对绞电缆。

其他场所根据电话和计算机网络需要设置信息插座。

用于支持计算机网络的干线系统配置为单台接入交换机或每个堆叠组交换机配置一条4芯光纤。

5.4设备监控系统

本工程建筑设备监控的控制室设置在一层，与消防控制室合用。

系统由中央工作站、OPC服务器、各种控制器、网络中继器、各种传感器、电动调节阀、风门执行器等设备组成。

系统监控点数共407个，其中DI120个、DO点211个、AI点65个、AO点11个。

将空调、通风、给水排水、电梯、变配电系统等均纳入建筑设备监控系统。

5.5有线电视系统

本工程有线电视系统由前端设备配置、放大器、分配器、分支器、电视插座、传输电缆等组成。

在办公楼的各办公室设置了电视插座。

在住宅楼每户设置一个家居配线箱，每户设置3个电视插座，住户可以在该箱内对户内有线电视进行管理。

系统干线采用SYWF-75-9电缆和SYWF-75-7电缆、支线采用SYWF-75-5敷设，电缆穿金属线槽在竖立井内、吊顶内敷设。

从金属线槽至电视插座的电缆穿钢管在吊顶内或墙内敷设。

5.6火灾自动报警系统

本工程火灾自动报警系统采用集中报警系统，系统由火灾探测器、火灾报警控制器、智能显示工作站、手动报警按钮、消火栓按钮、控制模块、监视模块、联动控制台、消防对讲设备、火灾应急广播设备等组成。

消防控制室设在办公楼一楼。

在办公楼的办公室、走廊、餐厅、空调机房、控制室等房间以及住宅楼的各电梯前室设置光电感烟探测器。

在地下车库、主食制作间、副食加工间、柴油发电机房设置感温探测器，锅炉间设置防爆型感温探测器。

在锅炉间、柴油发电机房及主食制作间、副食加工间的灶区设置可燃气体探测器。

火灾应急广播设有遥控话筒，双卡磁带放音机、功率放大器、监听器、分配网络与广播系统合用。

火灾时系统可将火灾疏散层的扬声器和背景音乐广播强制转入火灾应急广播状态。

5.7有线广播系统

本工程有线广播系统由激光唱机、遥控电话、双卡磁带放音机、调频调幅收音机、功率放大器、电源、扬声器、音量控制器、监听器等设备组成。

本系统包括火灾应急广播及背景音乐广播，平时进行背景音乐广播，着火时播放火灾应急广播。

广播分路按建筑物的层和防火分区进行划分共分14个分路。

5.8电视监控系统

本工程电视监控系统由67台摄像机、监视器、视频切换矩阵控制器、硬盘录像机、控制键盘、电视墙、彩色喷墨打印机以及传输缆线等设备组成。

系统对整个建筑物内的大厅、电梯厅、电梯轿箱内、出入口、主要通道、重要场所、停车场等场所进行监视。

各监控点摄像机采集的图像信号通过传输电缆传送至机房，监控室的矩阵控制主机将视频画面显示到监视器上。

监控中心通过硬盘录像机将摄像机摄制的画面进行记录存档。

5.9访客对讲系统

本工程访客对讲系统由访客对讲管理机、视频切换器、门口机、对讲分机、解码器、分配器、电控锁、电源、传输缆线等设备组成。

系统将配合防盗门为住户提供选呼对讲、遥控开锁及简单报警等服务。

5.10停车管理系统

本工程停车管理系统由挡车器、环路感应器、入口控制箱、出口控制箱、通讯转换卡、视频卡、摄像机、工作站及系统软件、打印机、多串口卡等组成。

二、主要分部分项工程施工方案

1.电气系统施工方案

1.1电气配管

1.1.1配管工艺流程

检查材料→预制加工→管路敷设→管路连接→箱盒固定→关键部位处理。

1.1.2主要施工技术要求

1.1.2.1煨管

采用手扳煨管器和液压煨管器。

使用手扳煨管器时，移动要适度，用力不要过猛；

使用液压煨管器时，模具要配套。

管子煨弯，凹扁度应不大于管外径的1/10，弯度应不小于90度，弯曲半径应不小于管外径的6倍。

1.1.2.2管子切断采用砂轮切割机或锯弓。

管子断口处应不歪斜，管口光滑、无毛刺，管内铁屑应除尽。

1.1.2.3管子套丝：

使用套丝机或手动绞板对管子外径进行加工，选折好相应板牙。

首先将被加工件与机器找平，拧牢，入扣要正，均匀用力不得过猛，边套丝边浇冷却液。

管端套丝长度不应小于管接头长度的1/2，丝扣干净清晰、不乱。

1.1.2.4线管配好后，管口及其各连接处均应密封；

当线路暗配时，电线保护管宜沿最近的路线敷设，并应减少弯曲。

埋入建筑物、构筑物内的电线保护管，与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15mm；

进入落地式配电箱的电线保护管，排列应整齐，管口宜高出配电箱基础面50-80mm。

1.1.2.5电线管在遇到管长度每超过30m，无弯曲；

管长度每超过20m，有一个弯曲；

管长度每超过15m，有二个弯曲；

管长度每超过8m，有三个弯曲的情况时，中间应增设接线盒或拉线盒，且接线盒或拉线盒的位置应便于穿线。

1.1.2.6保护管不宜穿过设备或建筑物、构筑物的基础；

当必须穿过时，应采取保护措施；

电线保护管的弯曲处，不应有折皱、凹陷和裂缝，且弯扁程度不应大于管外径的10%。

1.1.2.7垂直敷设的电线管在遇到：

管内导线截面为50mm2及以下，长度每超过30m；

管内导线截面为70-95mm2及以下，长度每超过20m；

管内导线截面为120-240mm2及以下，长度每超过18m等情况时应增设固定导线用的拉线盒。

1.1.2.8水平或垂直敷设的明配电线保护管，其水平或垂直安装的允许偏差为1.5％，全长偏差不应大于管内径的1/2。

1.1.2.9当金属电线保护管、金属盒（箱）、塑料电线保护管、塑料盒（箱）混合使用时，金属电线保护管和金属盒（箱）必须与保护地线（PE线）有可靠的电气连接。

1.1.2.10配管采用螺纹连接，管与管接头和管与箱间用黄绿双色软线做跨接；

采用紧定螺钉连接时，螺钉应拧紧；

在振动的场所，紧定螺钉应有防松动措施。

1.1.2.11钢管与盒（箱）或设备的连接应符合下列要求：

暗配管与箱（盒）连接，采用锁紧螺母固定，管端螺纹外露锁紧螺母2-3扣；

当钢管与设备直接连接时，应将钢管敷设到设备的接线盒内：

当钢管与设备间接连接时，对室内干燥场所，钢管端部宜增设镀塑金属软管后引入设备的接线盒内，且钢管管口应包扎紧密；

对室外或室内潮湿场所，钢管端部应增设防水弯头，导线应加套保护软管，经弯成滴水弧状后再引入设备的接线盒。

与设备连接的钢管管口与地面的距离宜大于200mm。

1.1.2.12线管穿过变形缝时应有补偿装置。

1.1.2.13套丝连接管接头两端应跨接接地线，成排管路的跨接地线圆钢截面应按大的管径规格选择；

管与箱（盒）间跨接地线应按接入盒（箱）中大的管径规格选择地线。

暗配管接地线跨接应符合规范要求。

1.1.2.14为防止杂物进入管内，管口用管堵堵好，并用胶布包牢。

1.2电缆桥架安装

1.2.1施工工艺流程

弹线定位→预留孔洞预埋吊、支架→桥架安装→保护地线安装→桥架配线→试运行竣工验收。

1.2.2主要施工技术要求

1.2.2.1安装前根据设计图确定电源及配电箱（屏）等电气设备的安装位置，从始端至终端找好水平或垂直线，沿墙、顶棚、吊顶内弹出线路的中心线，并均匀标出线槽支吊架的固定位置，一般在直线段支吊架间距不应大于2米，在线槽的首段，终端，分支、转角、接头及进接线盒处支吊架间距不应大于0.5米。

1.2.2.2线槽托臂在墙上安装可采用膨胀螺栓固定，支架制作时应焊接牢固,保持横平竖直。

焊接后不应有明显变形,焊缝处不得出现咬边、气孔、凹陷、漏焊等缺陷。

1.2.2.3桥架用吊架在楼板下或吊顶内安装时可用不小于Ф8圆钢或40×

4镀锌扁钢做吊杆，吊杆用膨胀螺栓与楼板固定。

1.2.2.4线槽的直线段连接应采用连接板，用螺栓紧固，连接处间隙应严密平齐，在线槽两个固定点之间直线段连接点只允许有一个；

线槽转角、分支连接应采用弯通、二通、三通、四通或平面二通、平面三通等进行变通连接。

转弯部分采用立上弯头或立下弯头进行连接安装角度要适宜；

线槽与盒、箍连接时进出线口处应采用抱脚连接，并用螺栓紧固，线槽末端应加装封堵。

1.2.2.5线槽安装时应先装干线槽后装支线槽，线槽与线槽应用内连接头或外连接头配上平垫和弹簧垫圈用螺母紧固，螺母应位于线槽外侧；

线槽在通过墙体或楼板时应在土建主体施工时配合预留孔洞，线槽不得在穿墙或楼板处进行连接，也不应将线槽与孔洞一连抹死；

在穿过建筑物变形缝处线槽本身应断开，用内连接板搭接，不需固定死；

线槽敷设应平直、整齐，水平或垂直为其长度的2%，且全长允许偏差为20mm并列安装时槽盖应便于开启。

1.2.2.6金属线槽的接地

线槽的所有非导电部分铁件均应相互连接，使线槽本身有良好电气连续性，线槽应作好整体接地。

当线槽安装高度低于2.4m时线槽本身和线槽盖必须加装保护PE线（保护接地线）；

线槽内导线敷设应在线槽安装后经清扫并用抹布擦净线槽内残存的杂物后才允许配线。

1.2.2.7桥架与各种管道平行或交叉其最小距离应符合设计及规范要求。

1.3管内及线槽配线

1.3.1施工工艺流程

选择导线→穿带线→扫管→放线及断线→导线与带线的绑扎→带护口→穿线→导线接头包扎→线路检查绝缘摇测。

1.3.2主要施工技术要求

1.3.2.1穿线前,应认真地将管内清扫干净,发现不通时或与施工图纸不符时,应及时纠正处理；

要检查管路护口是否齐全,缺损则应补齐；

应对所穿放的导线,进行线间和对地的绝缘测试.

1.3.2.2检查导线型号规格长度。

绝缘无误后,把导线放开顺直,做好标记,把芯线绑到所穿放管的带线上,从一端缓缓拉出,拉时用力适当,两边配合进行,管路较长时,需在中间或拐弯处,加以护送或加润滑石粉.依次类推逐管进行,最后按标志接好线头。

管子的截面穿放导线的利用率不大于40%，导线在管内不允许有接头、背扣、拧花等现象。

1.3.2.3电缆布放时，在转弯或接线盒处应有专人把守，电缆的弯曲半径严禁小于外径的6倍，并留有适当余量。

应在电缆两端分别留出温度补偿和检修备用长度，端部留1-2m,中间留1.5m。

敷设于槽内的电缆和导线不得有接头，槽内电缆应顺直，尽量不交叉，绑扎应整齐，间距均匀，松紧适度，槽内线缆的占槽面积不大于线槽净面积的50%。

线缆穿放完毕后，接上设备前应用兆欧表对线路进行测试，检查所放线有无断线、混线、绝缘程度不好的情况，并做好测试记录。

1.4配电箱安装

1.4.1施工工艺流程

设备开箱检查→设备搬运→设备就位→配线调整→试验及试运行。

1.4.2主要施工技术要求

1.4.2.1配电箱安装

应按施工图纸的位置，经核对后将配电箱的箱体安装在墙上，箱体就位以后，应找正、找平，固定牢靠。

配电箱本体及箱内设备与各构件间连接牢固。

装有电器的可开启的箱门应用软导线与接地的金属构架做可靠的连接。

配电箱的漆层应完整、无损伤，固定电器的支架等均应刷漆。

每台配电箱箱体与进入本箱体的电线管应按规定做跨接地线。

1.4.2.2箱、盒安装

测定箱、盒位置：

根据设计图纸要求确定盒、箱轴线位置，以土建弹出的水平线为基准，标出盒、箱实际尺寸位置；

稳住箱、盒，要求灰浆饱满，平整牢靠，标高正确。

1.5电力变压器安装

1.5.1施工工艺流程

开箱检查→轨道基础检查→变压器二次搬运→变压器稳装→变压器附件安装→变压器专业检测→送电前的检查→送电运行验收→变压器运行维护及成品保护。

1.5.2主要施工技术要求

1.5.2.1变压器安装前的检查及土建条件

变电室土建、装修施工应已结束，并应符合现行建筑工程施工及验收规范的要求。

保护性网门、栏杆等安全设施齐全，通风、消防设置安装完毕。

预埋件、预留孔洞、变压器混凝土基础、进出线尺寸位置符合设计规定。

受电后无法进行再安装的工程以及影响运行安全的项目施工完毕。

测试配电室预留变压器接地电,接地电阻符合规范要求。

1.5.2.2设备开箱检查

检查人员应由建设单位或监理单位、施工安装单位、供货单位组成，