外墙保温及外墙饰面工程施工合同.docx
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外墙保温及外墙饰面工程施工合同
外墙保温及外墙饰面
工程施工合同
中华人民共和国建设部
国家工商行政管理局
制定
二〇一六年六月
第一部分协议书
发包人(全称):
(甲方)
承包人(全称):
(乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
工程地点:
工程内容:
都第二期工程中栋住宅楼的外墙保温及瓷砖装饰和外墙漆分项工程,建筑面积约平方米。
施工部位按照施工蓝图设计。
二、工程承包范围
承包范围:
工程设计蓝图范围内的外墙保温及瓷砖镶贴和外墙漆分项工程各个部位的施工。
三、合同工期
开工日期:
(以实际具备进场开工条件为准)
合同工期总日历天数20天。
竣工日期:
年月日。
四、质量标准
工程质量:
合格
五、合同价款
合同价款暂定为万元整(大写:
)。
六、组成合同的文件
本合同的文件包括:
1、本合同协议书;
2、中标通知书;
3、投标书及其附件;
4、本合同专用条款;
5、本合同通用条款;
6、标准、规范及有关技术文件;
7、图纸;
8、工程量清单;
9、工程报价单或预算书。
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中的分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任,具体内容祥见“附件1”。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间:
年月日
合同订立地点:
本合同双方约定双方签字盖章后生效。
在满足双方签订的《工程质量保修书》各项条款之规定并无任何纠纷后合同自行解除。
发包人:
(公章)承包人:
法人代表:
法人代表
委托代表:
委托代表:
日期:
年月日日期:
年月日
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序:
执行通用条款2.1中
(1)(3)(4)(5)(6)(7)(9)条。
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除适用汉语外,还使用/语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规:
我国现行的、与本工程相关的法律法规文件均适用于本工程。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称:
凡与工程有关的我国现行的各种规范、标准均适用于本工程。
发包人提供标准、规范的时间:
施工中所需的各类国家及行业标准、规范发包人不予提供。
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:
合同签订后,乙方必须在3天内提供外墙瓷砖用量计划并立即汇报甲方,同时订购足量聚苯板且送入甲方施工现场进行沉化,时间在30日以上,经甲方认可后方可使用。
乙方最迟应在开工前向发包人提供详细的工程施工组织设计。
四、质量与检验
15、工程质量
15.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准,质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。
乙方应严格按照施工图纸、施工规范及技术要求进行施工,确保工程质量,并接受甲方及监理方的质量检查、监督及管理,完成验收前的各项准备工作(包含各项材料的检验、检测报告),并保证通过省、市墙改办验收合格。
因承包人原因造成工程质量不合格,承包人承担一切违约责任。
六、合同价款与支付
23、合同价款及调整:
综合价格包括材料费、人工费、机械费、检测费、水电费、运费、税费等,相关未注明或说明,但必须施工的不可预见的风险费用均包括在综合单价内
23.2本合同价款采用固定综合单价方式确定,包工包料按实际施工展开面积计算,其中外墙保温综合单价:
200*400瓷砖墙面综合单价为110元/平米,45*195瓷砖墙面综合单价为115元/平米,空调板、飘窗板及墙漆饰面综合单价为78元/平米,外墙保温及墙漆饰面综合单价为85元/平米,地下室顶板保温综合单价为45元/平米,檐子、窗把侧面保温及外墙漆饰面综合单价为70元/平米,其中45*195瓷砖综合价格为(115+16.5)元/平方,200*400瓷砖综合价格为(110+20.88)元/平方进行结算。
23.3双方约定合同价款的其他调整因素:
固定综合单价中包括的风险范围为:
除地震、战争以及其它不可预测的自然灾害以外的所有风险。
25、工程材料选用
25.1材料
25.1.1乙方采购的材料必须达到山东省工程建设标准《外墙外保温应用技术规程》(GBJ14-05-2005)及国家和行业标准。
25.1.2材料进入施工现场后,必须经甲方、监理方验收合格后方可使用,同时要有检测报告、产品合格证,并按照规定及用量分期分批在现场取样到省、市规定检测部门报验送检(所有费用由乙方承担)且保证通过省、市墙改办、质检站等管理单位验收合格。
25.1.3聚苯板,由乙方负责采购,厚50mm,(在200*400瓷砖墙面,45*195瓷砖墙面,顶层及阁楼部位外墙保温及墙漆饰面)选用容量20kg/m³,EPS板,空调板、飘窗板部位采用厚20mm,容重30kg/立方,XPS板,檐子、窗把侧面及外墙漆饰面采用厚20mm,容重20kg/立方的EPS板,地下室顶板保温采用厚40mm容重18kg/立方的EPS板。
XPS和EPS均采用阻燃性,沉放时间要求30天以上。
25.1.4耐碱玻璃纤维网格布,表面需涂敷耐碱防水材料,选用江苏“九鼎”牌,标准网160g/m2,加强网采用300g/m2。
25.1.5生产各种砂浆的胶粘剂原材料采用德国瓦克胶粉和优质的石英砂配制而成,有较好的拉伸粘接强度和耐水强度,有较好的可控操作时间,柔性、韧性都达到规范要求。
25.1.6锚栓具有防腐性能的镀锌螺钉和带圆盘的塑料膨胀管。
25.1.7合同签订后,乙方应在甲方指定地点先做样板块和样板间,样板块和样板间经监理单位、甲方质检代表验收合格后方可正式施工。
25.1.8施工做法
25.1.8.1空调板、飘窗板和外墙保温及墙漆饰面及檐子、窗把侧面保温及外墙漆饰面的做法:
(XPS厚20mm,EPS厚50mm/20mm。
)
1)粘结砂浆,采用进口胶粉配置,经甲方考察认可的品牌,必须在日照市建委有备案;
2)EPS和XPS达到每立方容量,自主确定品牌。
3)抹面砂浆,采用进口胶粉配置,经甲方考察认可的品牌,必须在日照市建委有备案;
4)抗碱网格布,品牌:
采用江苏“九鼎”,达到每平方重量。
5)锚固钉每平方米不少于8个,规格80×8);
25.1.8.2200*400和45*195瓷砖饰面外墙保温做法:
(聚苯板厚度50mm);
1)粘结砂浆,品牌:
采用本企业生产产品,但必须在日照市建委有备案;
2)聚苯板(EPS),密度20KG/m3;品牌:
自主确定。
3)抗碱网格布,品牌:
采用江苏“九鼎”,规格为300g/平方和160g/平方。
4)抗裂抹面砂浆,品牌:
采用本企业生产产品,但必须在日照市建委有备案;
5)瓷砖粘结专用砂浆:
品牌:
采用本企业生产产品,但必须在日照市建委有备案;
6)瓷砖专用勾缝砂浆勾缝,品牌:
采用本企业生产产品,但必须在日照市建委有备案;
7)瓷砖面污染清理。
保温施工完毕后,不能对下一道工序造成任何影响,门窗洞口处理按照标准要求施工,施工前甲方、乙方、监理进行技术交底。
25.1.8.3车库顶板保温做法:
参照以上施工方法,在甲方指导下进行施工。
25.1.8.4外墙漆施工方法:
1)基层检查处理
2)刷抗碱封闭底漆
3)满刮弹性腻子二至三遍以上,刮平为止
4)弹性面漆二至三遍以上
5)清理墙面间隔异物,达到验收合格
6)施工弹性面漆前注意天气情况,避免雨天及空气湿度较大的天气,施工温度控制在10℃-30℃范围内,涂料在涂刷和干燥前(48小时内)防止雨淋及尘土沾污。
25.1.8.5外墙保温施工位置及材料
序号
分项名称
技术要求及规格
备注
1
200*400瓷砖墙面
1、EPS保温板厚50mm阻燃型EPS板20kg/m3
2、耐碱网格布300g/平方
3、其他
1#2#一层用,甲方供瓷砖乙方施工(不含瓷砖报价)
2
45*195瓷砖墙面
1、EPS保温板厚50mm阻燃型EPS板20kg/m3
2、耐碱网格布300g/平方
3、其他
25#26#7#-10#一层至四层1#-6#楼一层至五层,甲方供瓷砖乙方施工(不含瓷砖报价)
3
空调板、飘窗板
1、XPS保温板厚20mm阻燃型EPS板30kg/m3
2、耐碱网格布160g/平方
3、弹性腻子
4、弹性漆
5、其他
含保温及外墙漆施工
4
外墙保温及墙漆饰面
1、EPS保温板厚50mm阻燃型EPS板20kg/m3
2、耐碱网格布160g/平方
3、弹性腻子
4、弹性漆
5、其他
顶层以上及阁楼部位施工
5
地下室顶板保温
1、EPS保温板厚40mm阻燃型EPS板18kg/m3
2、耐碱网格布160g/平方
3、其他
地下室顶板保温
6
檐子、窗把侧面保温及外墙漆饰面
1、EPS保温板厚20mm阻燃型EPS板20kg/m3
2、耐碱网格布160g/平方
3、弹性腻子、弹性漆
4、其他
窗把侧面檐子上面保温盒外墙漆报价
26、工程款(进度款)支付
双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:
当外墙苯板基层及抹面砂浆全部完成并初验合格后,付至实际保温工程价款的40%;单项工程竣工并通过墙改办、质检站等部门验收合格后,付至总价款的90%,留工程总造价的10%作为质保金,质保期期满后未发现任何质量问题,无息付清。
本工程所需的外墙面砖,由甲方负责采购,由乙方编制用量计划,并计算在综合单价中。
但是,甲方供应的瓷砖数量只按照实际粘贴面积作为上限供应,其中,勾缝面积不扣除,瓷砖损耗不增加,超用部分由乙方自行承担,节余数量归乙方所有,乙方也可适当减少或增加采购计划。
乙方所使用的瓷砖价款按实际用量由甲方代扣。
七、材料设备供应
27、发包人供应材料设备:
发包人只供应45×195瓷砖,单价为16.5元/m2,200*400瓷砖为20.88元/㎡结算。
35、违约
35.2承包人违约。
当发生下列情况时:
(1)本通用条款第14.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工:
每单体工程每拖延一天,乙方向甲方支付违约金1000元。
(2)本通用条款第15.1款提到的因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准:
甲方有权单方解除合同,并立即更换施工单位,所发生的一切费用由乙方承担,并按实际费用两倍以上处以罚款。
46、合同份数
46.1本合同正本两份,具有同等效力,由发包人承包人分别保存一份;副本三份,全部由发包人保存。
37、争议
若在履行合同时发生争议,首先由建设行政主管部门进行调解,调解不成时,可向有管辖权的人民法院提起诉讼.
47、补充条款
47.1乙方在施工过程中与总包单位、周围人员、环境、相关单位、政府部门等发生的一切关系由乙方自行解决并承担一切费用。
47.2相关未注明或说明,但必须施工的不可预见的风险费用均包括在造价内,不再调整。
47.3施工单位必须严格按照施工规范要求施工,若出现瓷砖等脱落、渗水、漏水等任何质量问题,按甲方要求无条件赔偿一切损失。
47.4竣工后由乙方协调质检站组织验收,所产生的一切费用由乙方承担。
47.5按照要求保质保量按时完工并提供相应的竣工验收
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