技术交底记录表(7-10#楼防渗漏施工).docx

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中国广厦

CHINAGUANGSHA

西沣路地区城市综合改造项目

DK-B项目B标段技术交底

一、防水施工节点及工艺标准

在满足国家和地方相关规范要求的基础上，过程各阶段需满足以下要求：

混凝土浇筑与养护

结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高自防水性能，须做好混凝土的浇筑与养护

（1）原浆找光

混凝土应浇捣密实并表面压实收光，其中地下室底板、顶板及屋面、露台必须原浆压实收光，其他部位混凝土尽可能原浆压实收光。

（2）混凝土养护

混凝土终凝后应立即养护。

混凝土终凝后，平屋面、卫生间、露台等部位，必须蓄水养护至少15天以上，蓄水深度为100mm。

坡屋面混凝土采用麻袋覆盖并淋水养护15天以上。

其它没有防水要求的楼地面混凝土采用浇水养护，或覆盖塑料薄膜洒水养护，养护时间不少于7天。

地下室侧墙应带模淋水7天以上，拆模后内外顶挂PVC（带孔）管不停淋水养护，养护时间不少于15天。

其它剪力墙、柱混凝土带模时淋水养护，拆模后浇水养护，养护时间不少于7天。

低温天气：

混凝土终凝后，应及时覆盖养护。

1、混凝土导墙

所有可能接触到水的墙体底部必须浇筑混凝土导墙，包括所有的外墙、卫生间和厨房墙体、阳露台、烟道、飘板、空调板根部墙体等部位。

导墙的宽度同墙体（或烟道壁厚）的宽度，高度≥200mm，且不低于室外完成面标高。

混凝土导墙应尽量与楼板混凝土一起浇筑，其中屋面女儿墙下部反坎必须与屋面混凝土一起浇筑。

二次浇筑的混凝土导墙，在施工前必须将下部混凝土凿毛、清理干净并充分湿润。

2、阴角、管道根部、套管、地漏和排水沟口等部位

（1）阴角：

对于涂膜防水的墙面与地面的阴角部位，应做成半径20mm的小圆角；对于卷材防水的墙面与地面的阴角部位，应做成半径50mm的小圆角。

（2）所有管件、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。

穿楼板管道应采用套管，套管应高出基层表面20mm以上。

地漏或排水口部位应低于整个防水层，以便排除积水。

沉箱卫生间须在降板最低处设置侧排地漏

4、结构闭水实验及缺陷处理

结构闭水试验，水深30～50mm，并比楼板最高处高出20mm以上，试验时间不小于24小时。

对一般缺陷和裂缝宽度小于0.2mm的混凝土表面裂缝、气孔和一般缺陷，先用混凝土修补胶填充补平，待干燥后打磨平整，面层采用聚合物水泥砂浆再次封闭。

当裂缝宽度超过0.2mm时，应在混凝土表面开槽埋管，采用压力灌浆的方法对混凝土裂缝进行修补。

缺陷处理后必须再次闭水，直到结构无渗漏方可以开始防水施工。

5、重要部位节点构造

（1）螺杆洞节点做法

花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓。

做法如下：

1）在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形

2）冲洗湿润后用1：

2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm

3）砂浆应及时进行养护，不得有细微裂缝或空鼓。

（2）空调预留洞口

空调预留∅80的PVC套管（在梁中应预留钢质套管，在墙体内采用预制砼块留设）。

预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm～30mm，且外侧管口凸出外墙装饰面60mm～80mm，内侧管口则与内墙装饰面平齐。

（3）穿楼板套管

1）当穿楼板管道设套管时，浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固地固定套管。

套管上口高出地面完成面50mm，下口与楼板底平齐，当设计无要求时，对于小管径管道，套管管径应比管道管径大两号。

对于大管径管道，套管管径应大于管道外径50mm。

浇筑楼板混凝土时，套管两端应胶布等密封，避免堵塞。

2）当穿楼板管道无套管时，结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞。

为便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模。

预留孔洞宜比管道外径大60mm，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定。

卫生间通风道

厨房烟道

（4）通风道节点做法

为防止通风道层层叠加后造成较大的累积沉降，破坏楼面防水层并造成风道开裂，风道下部预埋10厚钢板预埋件支承分层烟道，通风道与通风道连接处缝隙用水泥砂浆堵塞密实。

通风道外侧浇筑混凝土反坎宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm，混凝土标号为C20。

通风道制作高度=楼层净高。

通风道安装前要对其尺寸及外观进行验收，表面不允许有裂缝，截面尺寸偏差在±5mm以内。

当通风道周边墙体为砌体时，应先完成砌筑及抹灰施工，之后安装通风道；最下层的通风道应最后安装，以避免通风道内垃圾无法清除。

（5）防水收口做法

防水卷材在管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽处收口处必须按以下方式收口（优选A，B为替代）：

A、管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽为金属制品的，卷材与上述构件热融粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口；B、管材、套管、雨水口为非金属制品的，禁止热融法粘结，可在其周边采用自粘卷材且用自粘法粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口，且此收口方式不得在冬天室外气温低于摄氏5度时采用。

所有出屋面、露台的立管及套管均需采用金属箍对防水卷材进行紧固收边并用专用的卷材密封膏覆盖密封收口。

防水涂料收口：

应剔槽并采用建筑密封胶收口，不得采用水泥砂浆收口。

6、防水层保护

防水层施工结束后，应及时做好保护，如铺设无纺布等，防止在下步工序施工时破坏。

直接暴露在外的防水卷材，应做好保护。

防水涂膜施工期间该施工区域应隔离，不允许其它人员进入施工区域；防水涂膜干燥后应立即覆盖油毡隔离层并打水泥砂浆保护层。

涂膜施工期间遇雨须停止施工，并用塑料膜覆盖已施工未干透区域。

二、防水施工土建配合技术标准

1.屋面、露台结构板浇筑时结构自找坡，表面赶光压平。

2.屋面、露台梁板拆模时间不得早于7天，要求淋水养护，养护时间不得小于15天。

3.平屋面、露台及卫生间在管洞封堵完成后、防水施工之前必须进行结构蔽水。

屋面、露台及卫生间板出现大于0.3的结构裂缝、地下室各围护面（上、下、侧）结构板出现大于0.2的结构裂缝的，总包单位必须负责免费用环氧树脂高压灌浆补强，并再次进行结构蔽水直至不出现结构渗漏，并报监理及甲方验收确认。

4.所有穿板管或套管、雨水口、地漏洞口应用微膨胀细石混凝土应分两次浇筑封堵，并且第二次浇注混凝土的完成面应低于结构面10~15形成环绕管根的凹槽，然后用水不漏填满凹槽，并在管道根部直径200mm范围内，用防水砂浆抹出高度不小于30mm的大圆角。

5.出屋面、露台的套管须选用高度为500的套管，并保证套管高度高于最终建筑完成面高度150以上。

位于天沟的套管，其高度须高出天沟100以上；出屋面及露台的烟道须用混凝土浇筑，禁止用砖砌。

6、避免因防水层下部水分汽化造成防水层起鼓破坏，避免因保温层含水率过高造成保温性能降低，屋面保温层内必须设置排汽道。

排气道应纵横贯通，不得堵塞，并应与大气连通的排汽孔相连。

排汽道采用PVC管或镀锌钢管，间距宜为≤6m纵横设置，屋面面积每36㎡宜设置1个排汽孔。

排汽道应与找平层分格缝相重合。

三、防水细部节点做法

细部节点做法

做法说明

底板后浇带：

1、在混凝土浇筑之前，检查防水层保护层。

2、后浇带浇筑前，要剔除现浇混凝土表面的浮浆及钢丝片浮浆及钢丝片并清理，然后用水清洗进行浇筑。

3、检验后浇混凝土性能。

顶板后浇带：

1、在混凝土浇筑之前，检查防水层保护层。

2、后浇带浇筑前，要剔除现浇混凝土表面的浮浆及钢丝片浮浆及钢丝片并清理，然后用水清洗进行浇筑。

3、检验后浇混凝土性能。

侧墙后浇带

1、后浇带先浇筑，再做防水，回填时，选用次节点；止水带留设需平直、中正。

2、混凝土浇筑前清洗槽口，清除钢丝网片，凿毛，检查防水层有无破损或搭接疏松。

外墙施工缝

1、施工缝留设在距地下底板顶标高300~500

顶板与侧墙转角

防水卷材搭接口留在地下室侧墙上。

地下室穿墙套管

地下室外墙穿管要全部在现浇砼时预埋防水套管，穿管封堵按规范要求。

桩头做法

1、桩头顶标高高于承台底标高50；

2、卷材在桩头侧壁周边收口，桩顶用渗透结晶型防水涂料涂刷后，用JS复合防水涂料涂刷桩头及周边卷材收口。

屋面女儿墙泛水（≤500）：

1、防水卷材应直接施工至距砼压顶下，按要求收口。

2、在屋面女儿墙或构筑物与屋面结构面阴角，先用水泥砂浆抹出弧形，再施工防水卷材；

3、防水层施工时,应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中的部位（屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处）的处理，然后由层面最低标高处向上施工。

铺贴天沟\檐沟卷材顺天沟和檐沟方向，减少搭接。

时，沟方向，减少搭接

屋面女儿墙泛水（≥500）：

1、防水卷材应直接施工至距砼压顶下，按要求收口。

2、在屋面女儿墙或构筑物与屋面结构面阴角，先用水泥砂浆抹出弧形，再施工防水卷材；

3、防水层施工时,应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中的部位（屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处）的处理采用聚氨酯防水涂料，然后由层面最低标高处向上施工。

铺贴天沟\檐沟卷材顺天沟和檐沟方向，减少搭接。

时

烟道出斜屋面

迎水面根部屋面要向两侧找坡，防止积水。

烟道出平屋面

迎水面根部屋面要向两侧找坡，防止积水。

管道出坡屋面：

套管与套管之间用沥青麻丝填实。

迎水面根部屋面要向两侧找坡，防止积水。

管道出平屋面：

套管与管之间用沥青麻丝填实。

室内出屋面（露台）

屋面直排雨水口

女儿墙侧排雨水口

坡屋面檐沟防水做法

凸窗上口防水做法

阴阳角处用1.5MMJS复合防水涂料做加强层，两端延伸长度不小于250mm。

坡屋面檐沟防水做法

穿板管或套管

地漏

四、流程控制

控制流程

主要控制点

成果文件

施工前准备阶段

1、流程培训及协调会

2、审查施工图

3、样板施工

4、防水材料验收

1、形成培训记录

2、图纸会审记录

3、样板验收记录

4、材料验收记录

第一次报验

（基层处理）

1、楼地面裂缝修补处理

2、防水基层清理

3、结构闭水实验

形成基层质量检查记录表

第二次报验

1、防水附加层施工

2、防水施工

3、闭水试验

防水层厚度验收记录表闭水实验检查记录

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五、过程检查记录

防水施工过程管理要求

1、防水与总包及安装单位的责任划分与明确

1、防水层的基层处理在交付防水施工之前，必须依据相关规范要求验收，并由防水施工承包商书面确认后接收。

防水施工单位有权拒绝接收达不到要求的防水基层。

2、防水施工单位履行防水层的成品保护义务，直到防水层的保护完全结束后，成品保护义务才结束；在成品保护期间，防水施工单位负责防水层看护和意外损伤的修复。

3、防水层施工完毕，验收合格后移交给总包单位进行下道工序，移交时应将防水相关技术标准向总包单位交底，总包单位应按照防水技术要求及时完成防水保护层的施工。

4、防水层及其保护层施工完毕后，由于总包施工或管道安装等原因造成防水层损伤和破坏的，责任方必须及时告知防水施工单位进行修缮，不得隐瞒和掩盖。

对于未履行防水层损伤后及时告知义务的单位，处以渗漏修复费用双倍以上罚款。

5、工作面移交表格参附件。

2、防水层基层技术要求和验收标准

1、防水层施工之前要求各种管道按设计要求安装完毕

2、防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有裂缝、空