珠海十一房展市场报告Word文件下载.docx

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均价11500元/㎡

全款98折，按揭99折

1

诚丰水晶座

34-83㎡一房到两房

国庆期间购房99*99折，再加一万元家电基金

187

吉大

诚丰星座

42-49㎡单身公寓、81-98㎡两房、122-128㎡三房单位

折后均价19000-20000元/㎡

推出5套特价房

3

唐家

正方世和苑

1栋、2栋176㎡—222㎡精装单位

均价15000元/㎡

购房送车位

5

金湾区

东方润园

1-4栋74-138㎡的三房及四房单位

均价7800元/㎡

购房享全款98折，按揭99折优惠；

项目参加国庆房展，购房享额外2%优惠

20

金地扑满花园

79㎡、89㎡三房单位、145㎡-163㎡双拼、联排美墅单位

8500-9000元/㎡

别墅同步启动认筹，认筹开盘享5万抵8万元优惠

时代港

在售50㎡单身公寓、90㎡主力户型和170㎡大户型

10月1日开盘，认筹5000元可抵开盘9.5折

102

斗门区

岭峰国际

一期别墅80套26㎡-168㎡，二期高层77-90㎡2-3房

高层均价6300元/㎡，别墅均价8500元/㎡

微墅一次性付款8.1折，高层一次性付款8.3折

2

诚丰新园

80㎡二房97㎡-119㎡三房145㎡四房

毛坯均价6300元/㎡

按揭99折全款98折

28

五洲家园

389㎡-508㎡联排别墅，90-130㎡湖景高层，加推97-112㎡四房单位

7800元/㎡起价均价8800元/㎡

国庆期间将加推97-112㎡四房单位，可以享额外9.8折

55

时代倾城

推出1栋，90-110户型

均价8500元/㎡

国庆期间认购可享全款97折，按揭98折优惠，诚意登记即获三万精美礼品

51

海逸豪庭

3期“滨海阁”的22栋与19栋

6800元/㎡

1万抵5万成交客户可报销往返的士费

坦洲

锦绣国际花城

在售83-210㎡单位

均价6100元/㎡

推出一口价单位，5千抵6万，国庆推出13套特价房源，最高优惠总价减11.8万元

爱ME公园

38、40栋83-124㎡2-3房

均价5800元/㎡-5900元/㎡

国庆期间推19套特价单位，最高总价减11.1万元。

东城四季

户型为85㎡两房，120㎡三房

7000元/㎡

“喜悦”认筹开盘五千抵五万

佳境康城

89-119㎡的n+1户型

10月1日接受认筹，缴纳5000元诚意金，开盘可享5千抵5万优惠

龙光海悦城邦3期

90-130㎡3-4房

额外98折

龙光海悦华庭

1栋88-112㎡3-4房

认筹2000元，享额外98折

优越香格里

71-142㎡两房及三房单位6、7栋楼王单位119-142㎡认筹

缴纳5000元认筹金可享受全款91×

98折、按揭94×

98折优惠，如果七天内准时签约，可再额外99折优惠

中澳世纪城

77-135㎡2-3房

均价7300元/㎡

全款95折，按揭97折，国庆期间成交可额外获一年物业管理费。

三乡神湾南朗等地

锦绣海湾城

88㎡-160㎡双水景楼王海景三房

现楼特惠单位最低4700起，别墅150万起

海景3房首付5万起

龙光水悦熙园

79—89平米二加一单位

均价5400元/㎡

购房全款98折，按揭99折

雅居乐佰利山二期

95-148㎡两房三房单位

均价7000元/㎡

全线95折优惠，国庆期间30套特价房，最高减28.9万

45

雅居乐御龙山

90㎡-131㎡单位

均价6000元/㎡

国庆期间推出30套特价单位，最高总价减12万。

49

德雅湾阳光海

64-85㎡单位

均价4000元/㎡

全款88折，按揭92折，国庆房展期间推出多套特惠单位

安南丽苑

在售81㎡-91㎡两房、三房，154㎡的四房单位

均价6200元/㎡，毛坯交楼

购房享受9.8折优惠

东城艺墅

280㎡-405㎡别墅、160㎡-280㎡旺铺

别墅8000元起、商铺均价9000元

房展期间购买别墅“免税”

云山雅墅

240㎡-365㎡双拼、联排别墅，

均价7800元/㎡

全款97折、按揭98折优惠（成交客户幸运大抽奖，最高可抵减楼价1万）。

二、参展项目数量分析

2013年十一房展参展项目31个，市区7个，西区8个，中山16个，同比去年十一房展增加4个，但总数相对前几年来说有所下降。

1、2013年十一房展相比去年，参展项目数量增加四个，主要增加项目集中在市区；

并且数量与今年五一房展持平。

2、此次参展项目珠海与中山势均力敌，珠海有15个，中山有16个。

三、参展项目销售状态分析

参展项目预热/认筹、开盘/加推、持销、尾盘均有，持销项目最多，其次为预热/认筹。

项目状态

预热/认筹

开盘/加推

持销

尾盘

项目个数

6

4

19

比例

19%

13%

61%

6%

此次参展项目可分为预热/认筹、开盘/加推、持销、尾盘四类：

1、其中持销占61%，项目主要集中在中山一带；

2、预热/认筹占19%，这些项目较为活跃，为开盘储客，如：

金地扑满花园；

3、开盘/加推项目占13%，主要集中在珠海西区。

四、参展项目物业类型分析

参展项目建筑形态以高层为主导，同时也有别墅和公寓项目参加。

建筑类型

小高层

高层

别墅

公寓

写字楼

24

14%

65%

16%

5%

0%

此次房展参展项目包含小高层、高层、别墅、公寓产品。

1、参展项目中有24个项目有高层产品，占65%，为主导产品；

2、公寓产品位于珠海市区，别墅大部分位于中山；

3、参展项目产品线较为丰富，可以满足多方面的需求。

五、参展项目面积分析

参展项目面积选择空间大，从34㎡公寓产品到500㎡别墅产品可供选择。

1、参展项目面积段分布较为合理，以90-140㎡为主，占37%；

2、参展项目以刚需产品为主。

六、参展项目价格分析

市场刚需是本次参展项目主流，1万元以下项目占80%；

7千-1万项目占50%，坦洲片区项目价格普遍上涨。

1、参展项目价格在10000元/㎡以上项目只有六个，15000-20000元/㎡只有1个，没有单价在20000元/㎡以上项目，珠海市区楼盘单价高楼盘参展较少；

2、中山坦洲等地项目普遍涨价，低于5000元/㎡项目只有2个；

3、房展对珠海市区价格较高楼盘吸引力变弱。

七、参展项目促销优惠分析

房展参展项目优惠种类多，但优惠幅度一般，而一些项目推出的特价房优惠幅度较大。

1、参展项目优惠形式多样，有送车位、物管费、家电基金、折扣优惠等；

2、大部分优惠形式以抵消房价为主要兑现手段；

3、折扣主要集中在95-99折，占42%，再加上其他形式的优惠形式用于抵消房价，在这个折扣段预计占到60%。

八、珠海参展项目热点聚焦

热点聚集

云顶澜山

基础信息

项目位置：

新香洲梅界路

占地面积：

97720㎡

建筑面积：

390000㎡

容积率：

2.99

绿化率：

45%

建筑形态：

总户数：

2550户

开发商：

珠海市同裕房地产开发有限公司

国庆动态

成交情况：

17套

价格：

11500元/㎡

装修情况：

毛柸

优惠方式：

热销户型：

云顶澜山7栋1单元01户型3室2厅2卫1厨88.86㎡

三台石路延长段南侧

50715㎡

99813㎡

1.97

35% 

483户

珠海宝利房地产开发有限公司

0套

无

御景龙湖02户型（16栋）4室2厅2卫1厨127.18㎡

诚丰星座

香洲景园路19号

5628㎡

40704㎡

5.84

30.17%

332户

珠海市泰轩房地产开发有限公司

3套

18700元/㎡

4000元/㎡

诚丰星座户型图A1户型2室2厅1面积:

82.50㎡

正方世和苑

香洲港湾大道银坑巴士站西侧

9776㎡

41797㎡

35.19%

198户

珠海市香洲正方房地产开发有限公司

5套

12000元/㎡

精装修

正方世和苑2栋B户型面积:

222.22㎡

诚丰水晶座

香洲前山区明珠南路与翠微西路交汇处

7141㎡

39180㎡

5.56

35.1%

700户

珠海市财信投资有限公司

187套

11500元/㎡（毛坯），13500元/㎡（精装）

2000元/㎡

购房额外优惠1个点，购房送万元家电礼金

诚丰水晶座户型图2栋03、12户型面积:

72.33㎡

锦绣明珠

广珠城轨明珠站西侧600米

93333㎡

260000㎡

35%

中山市汇霖商贸有限公司

无

热门户型：

敏捷·

锦绣明珠户型图13座3室面积:

100.00m2㎡

诚丰嘉座

香洲前山明珠南路3118号

2143㎡

17593㎡

7.5

19.56%

274户

珠海诚丰集团

1套

13000元/㎡

1000元/㎡

首付5.5万起，推出5套特价房

诚丰嘉座户型图04-11户型（5-2面积:

47.04㎡

东方润园

金湾红旗镇虹晖一路39号中心广场东侧

86470.9㎡

343948.04㎡

3.3

37%

2313户

珠海市信和房地产开发有限公司

20套

7500元/㎡

毛坯

国庆额外98折，一次性98

按揭99折，准时签约99折

东方润园户型图2、3栋1单元201面积:

104.44㎡

时代港

珠海市高栏港经济区升平大道北侧

81392㎡

250000㎡

2.5

高层、小高层

1904户

珠海市胜辉房地产开发有限公司

102套

7200元/㎡

1500元/㎡

现场95折，前300名成交客户总价减1万

时代港户型图10栋B户型图3室2面积:

99.00㎡

金地扑满花园

金湾机场北路水泊围

264920㎡

265351㎡

1.0

40%

高层、联排别墅

2341户

珠海市金地房地产开发有限公司

高层6000元/㎡起，别墅总价200万/套起

高层认筹1万抵2万

别墅5万抵8万

金地扑满花园户型图高层B1面积:

89.00㎡

五洲家园

斗门湖心路1088号

210000㎡

680000㎡

2.13

4100户

珠海市恒基房产开发有限公司

55套

高层8800元/㎡

1600元/㎡

五洲家园户型图E3户型4室2厅2面积:

97.00㎡

时代倾城

斗门白蕉镇白蕉路东侧

251100㎡

533400㎡

5300户

时代地产

51套

高层8000元/㎡

2500元/㎡

时代倾城户型图3+1两厅两卫4室面积:

111.97㎡

海逸豪庭

斗门白蕉镇白蕉南路19号

150000㎡

500000㎡

2.98

3421户

珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司

高层6800元/㎡

首付1成，认购1万抵5万

海逸豪庭户型图10栋1、2、3单元面积:

91.99㎡

华策岭峰国际

斗门连兴路东侧

118635㎡

209015㎡

1.76

高层联排别墅

1270户

珠海市华驰科技有限公司

2套

高层7200元/㎡，别墅8500元/㎡

高层1200元/㎡，别墅毛坯

洋房总价减26800元，别墅总价减50000元

洋房73-147m2，别墅125-168m2

诚丰新园

斗门湖心路1288

44000㎡

120000㎡

2.33

高层、超高层

978户

28套

6000元/㎡

首付5万起，认购享额外98折，送万元家电礼金，再送车位

热销户型：

诚丰新园户型图L1户型图2室2厅面积:

100.00㎡