成都新天地文案集doc 8个9.docx
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成都新天地文案集doc 8个9.docx
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成都新天地文案集doc8个9
一、工程规划
1.问:
项目名称是什么?
答:
新天地电梯公寓
2.问:
新天地的开发商名称?
资质等级?
答:
四川中国强房地产开发有限公司。
三级房地产开发资质。
3.问:
开发商曾开发过哪些项目?
有无代表作?
答:
在台湾有30年的开发经验,其中美天地、好天地、悦来来等在台湾房地产界有着举足轻重的地位。
4.问:
是期房还是现房?
什么时候开工?
什么时候竣工?
答:
接近现房。
2000年11月开工,2002年7月竣工。
5.问:
设计单位名称?
代表作?
答:
聘请台湾著名建筑师金群智为顾问,由四川省三建筑工程公司设计所执行。
代表作为凯悦来来。
6.问:
施工单位名称?
资质证书?
代表建筑?
答:
华西集团省建三公司,曾多次获鲁班奖等奖项。
建筑资质一级。
7.问:
建材供应?
答:
钢材水泥均由国营大型厂直接供应,质量均获国家质检认可。
8.问:
我不喜欢期房,为什么不等修好了卖现房?
答:
期房较现房有许多优点:
A、可优先选择最佳位置;
B、增值潜力大;
C、房间布置可根据需要进行适当改造;
D、付款方式灵活,减轻付款压力;
E、价格比现房低;
F、装修方案可变更;
G、可随时监督工程进度,了解工程状况。
9.问:
整个新天地是否同时竣工?
答:
整个工程已于今年7月1日封顶,明年四、五月份可交房,但小区绿化,公建全部到位一个很完整的小区交房,我们合同上会签,明年7月份交房。
10.问:
房屋交付使用时,绿化及其配套设施是否已经完善并可正式投入使用?
答:
是。
我们现在已封顶,明年5月份就可以交房,但我们合同上会签明年7月份交房。
11.问:
新天地的特点及优势有哪些?
答:
A、梁柱外凸,隔墙薄,增大使用率;
B、处于文化教育社区,文化氛围浓厚;
C、价格偏低而品质偏高,物超所值,极具升值空间,升值潜力大;
D、地理位置优越,可商住两用;
E、房型合理,动静区分,节约能源;
F、小区户数少,便于管理;
G、阳台多,南北朝向,采光好。
二、工程设计
1.问:
新天地的具体位置?
答:
地处羊西线与青羊大道交汇处。
2.问:
整个新天地总占地面积多少亩?
总建筑面积多大?
总户数?
答:
新天地占地7.5亩,总建筑面积26311平方米,187户。
3.问:
新天地容积率是多少?
答:
容积率4.81。
4.问:
新天地绿化面积有多大?
布局怎样?
园林是什么风格?
答:
新天地绿化面积3560平方米。
具有台湾风情的日式庭院风格。
5.问:
新天地是否全封闭?
答:
新天地是全封闭,并且实行24小时保安安全巡逻管理。
6.问:
新天地大门开在哪个位置?
答:
新天地大门开在羊西线旁边。
7.问:
车库是地上还是地下?
是否人车分流?
车位有多少?
答:
在地下。
车位有71个,人车分流。
8.问:
有无地下室?
层高多少?
答:
有地下室,层高4.2米。
9.问:
地下室的布局情况怎样?
答:
地下室有设备间,发电机房,生活水池,车位71个,还有库房,水泵房等。
10.问:
新天地共有几幢、几单元、几层?
答:
新天地共有2幢,全是18层电梯公寓。
11.问:
各幢的朝向怎样?
答:
均为南北朝向。
12.问:
建筑风格是怎样的?
答:
台湾风情建筑。
13.问:
新天地属于哪种建筑类型?
答:
属于高层智能电梯公寓。
三、环境
1.问:
新天地属哪个派出所、办事处管辖?
答:
属黄忠派出所。
2.问:
新天地附近有什么学校?
答:
有四川师范外国语学校、市级机关第二幼儿园、锦城苑幼儿园;小学有营门口附小、茶店子小学、十八中、二十中;成都电力职工大学、成都教育学院、西南交大等高等院校。
3.问:
新天地附近有哪些医院?
答:
有成都市三医院西区医院、四川省妇幼保健院距离新天地也只有两站路。
4.问:
附近有无菜市、商场、购物中心?
答:
5分钟可以到达黄忠菜市场和红旗、互惠超市购物相当方便。
5.问:
交通状况如何?
有哪些车站?
起止点?
收发时间?
答:
新天地地处交通枢纽地段,交通非常方便。
出新天地大门即有公共汽车站。
6.问:
附近金融、邮电情况如何?
答:
附近有工、中、建各银行分理处、新天地对面有锦城苑邮电所。
7、问:
附近有无带污染的工厂?
答:
附近没有可以造成视觉、味觉、听觉污染的污染源。
8、问:
新天地周围有没有施工工地?
会否在入住后因施工而扰民
答:
目前,和新天地紧临的锦城花园正在施工,预计在新天地交付使用时,会完全竣工不会扰民。
9、问:
新天地四周有无建筑遮挡风景?
答:
没有,因新天地是羊西线的18层电梯公寓。
10、问:
新天地内的配套设施有哪些?
答:
有股票期货资讯室、健身房、棋牌室、亲子游乐室、阅览室等13种项目。
11、问:
怎样保证新天地安全?
答:
除红外线监控系统外,底层大堂有摄像监控系统,每户还有可视对讲系统,保安24小时巡逻值班。
12、问:
小区停电、停水怎么办?
答:
小区自备300KW发电机组在市政供电停电时手动切换;小区分三区供水,1—3楼,4—12楼,
13—18楼,有地下蓄水池,屋顶水箱供水。
13、问:
产权办理时间太长,一般是3个月?
答:
3个月只是把资料交上去,不保证把产权证办下来,我们承诺360天内保证把产权证发放到住户手中。
四、结构
1.问:
新天地采用哪些结构体系?
有何优点?
答:
新天地采用框架剪力墙结构,隔音,保温性能好,抗震度高,室内隔墙可随意改变。
另外,剪力墙成本高,每平米建安费较框架结构要高出200—300元。
2.问:
户型设计有何特点?
答:
所有户型都是方正的便于摆放家具;采光充足,每间房都能采光,房型设计无浪费空间,整体做到了干湿分区、动静分区。
面积从89平方米到143平方米,以103—137平方米为主力户型。
3.问:
户型厨房离卧室太近,且采光不好?
答:
我们是全框剪结构,内部结构可以随意改动,住户可根据自己的意愿确定如何开门。
4.问:
各户型的客厅采光如何?
答:
所有客厅采光面均为整幅落地玻璃,采光好,视野开阔,还有1.8米宽的大阳台。
5.问:
如何处理隔音、防震?
抗震度为多少?
答:
我们采用环保型空心隔音砖;7级抗震。
6.问:
每户有无生活阳台?
答:
每户设有生活阳台,且是1.8米宽。
(在成都一般是1.5米)
7.问:
房屋的使用期限为多少年?
保修时间的界定?
答:
使用期为规定房屋使用期限50年,保修期从交付使用之日起,对各部位的保修期不一样(见附合同)。
8.问:
离加油站近?
答:
新天地在设计、报建时已达到市政消防要求,加油站在附近也方便了住户加油,并且加油站的消防要求很高。
9.问:
地下室面积多大?
采用什么基础形式?
答:
地下室总面积2481平方米,采用筏板基础相当牢固,成都市一般为7级抗震。
10.问:
各幢楼的公摊是多少?
答:
按照国际算法应把山墙计算为套内面积,我们的公摊面积就不超过15%。
但是成都市产权监理处是把山墙算在公摊面积内,所以前幢公摊面积为15.9%,后幢为16.4%。
11.问:
阳台算全面积还是半面积?
答:
不封闭阳台按国家规定为半面积,我们每个户型都保证了2—3个阳台,通风采光效果很好。
12.问:
房间采光、通风如何?
衣服晾在哪里?
答:
厨房都有生活阳台可以晾衣服,每间房均有窗户,采光和通风都有保证,不会有衣服晾在客厅前面不雅观的问题。
13.问:
卫生间没有窗户,排气通风怎样解决?
答:
没有窗户的卫生间,就象宾馆的卫生间一样,均按国家建设部标准设计有专门的排气管道。
14.问:
厨卫有哪些防水措施?
若发生渗漏怎么办?
答:
对防水问题我们特别重视,平常免费定期为业主检查修护。
为避免业主入住后才发现漏水问题,开发商要负责修理和赔偿业主装修损失,我们决定厨卫装修由开发商统一施工。
15.问:
若入住后需维修,找谁处理?
费用谁付?
答:
入住后的维修,如果是正常使用出现的问题,在保修期内,由我公司负责维修及承担维修费;若超过保修期或是因使用不当造成的,则由业主与物业公司联系,物业公司会及时为业主处理,但发生的费用根据物管条例执行。
16.问:
我可不可以改变房屋内部结构?
答:
新天地的设计是由四川省第三建筑公司设计所设计的,充分考虑了现代住户的需求,所以你无须更改结构。
如果您实在要改变结构,因为是全框架结构,内部隔墙可以随意改动,但必须向物管公司提出申请,待物业公司根据具体情况作出可以改动的答复后,方可改动。
17.问:
房屋的保修情况如何?
有没有《商品房质量保证书》?
答:
保修情况按国家规定情况执行。
有。
18.问:
新天地的外墙采用什么材料?
什么颜色?
时间长了除污谁负责?
答:
外墙采用台湾技术生产的高级瓷砖,色彩见效果图。
除污由物管公司负责。
19.问:
每幢层高多少?
净层高是多少?
答:
3米,净高不小于2.8米。
20.问:
楼梯间的宽度?
答:
一定要符合消防规范!
才能施工!
才能交房!
21.问:
每个单元有几梯几户?
答:
前幢是5户用2部电梯,后幢是6户用2部电梯。
全部均可为消防电梯使用。
22.问:
是否有足够车位?
车位数占总户数的比例?
答:
车位比较充足,符合国家有关规定。
住户与车位的比例为1.6:
1.0。
23.问:
窗户采用什么材料?
隔音效果如何?
答:
采用华塑型材塑钢门窗,是建设部推荐产品,隔音保暖效果好。
24.问:
有空调室外安装位置吗?
室内有预留洞吗?
如何保护空调室外机?
答:
客厅及每个房间均设空调外机搁板,并有铁花栏杆,室内预留管道孔,保证了整体的外观维护。
五、安装、装修
1.问:
用户几回路?
答:
六回路,照明一回路,空调二回路,插座二回路,备用一回路。
2.问:
进户电表是多少?
每户设计用电量是多大?
是否采用双电源?
答:
40A,每户用电量8.8KW。
3.问:
新天地的水电气三表是否出户?
是否采用远程抄表?
答:
水,气采用远程抄表。
电表是一户一表。
水、气在户内,电在户外。
4.问:
上、下水管道使用什么管材?
这种管材有什么优点?
答:
为提高工程质量,开发商不惜增加成本,热水管使用铜管,冷水管使用PPR管,下水管使用UPVC管。
是环保材料,且不易漏水。
5.问:
新天地的供水采用什么方式?
会否出现水压不够和二次污染的问题?
答:
新天地供水采用分水源分段供水,不会出现水压不够和二次污染的问题。
6.问:
若遇停水怎么办?
答:
由屋顶水箱供水。
7.问:
水箱有多少个?
能保证多长时间的生活用水?
答:
2个,地下室设有生活水池,停水后能保证使用24小时。
8.问:
电线的材质是哪种?
答:
四川电缆厂,BV线(铜芯线)。
9.问:
入住后,水电气是否同时开通?
答:
是。
我们实际交房是明年4、5月份,就是要所有配套全到位,我们合同签明年7月份。
10.问:
电梯有几部?
是什么品牌
答:
新天地电梯共有4部,用的是上海永大日立牌。
11.问:
电梯速度多快?
入住后电梯若需维修或更新,费用由谁承担?
电梯的电费谁付?
答:
1.75米/秒,电梯维修由物管公司负责,费用由维修基金支付。
电费由业主付。
12.问:
轿箱的装修标准?
答:
轿箱为高级美丽金属喷漆,内有扶手及明镜。
13.问:
消防系统、放火措施的安全性如何?
答:
每层有消防喷淋排烟系统。
14.问;有无发电机系统?
多大功率?
答:
有。
300KW。
15.问:
发电机主要满足什么用电?
答:
新天地公用设施,如电梯、消防、水泵等。
16.问;室内装修是什么标准?
答:
因每个人的装修风格及装修档次不一样,所以我们交房时是清水房,但可以为住户提供菜单式装修。
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