交付样板房专项方案Word格式.docx

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建筑面积

00m2

层数

地下2层

地上34（27）层

建筑檐高

97.900M

标高

±

0.000

室外

基底

—7.35M

建筑功能

住宅楼

构造类型

钢筋混凝土剪力墙

垫层

100mm厚混凝土强度级别C15

墙体

高层内墙200（300）mm，地下车库外墙300厚C40混凝土抗渗P10，

柱

框架柱，构造柱，地下车库框架柱

顶板

高层普通为120mm厚，地下车库为180mm厚

基本形式

桩基筏板

三、组织管理

为了有效地组织本工程样板间装修工作，我项目专门成立管理机构，涵盖各职能部门和有关负责人。

负责与业主和设计单位关于人员进行联系、沟通，以达到有效运做。

并且由劳务队选出有丰富施工经验且责任心强施工人员，做到各层次协调、统一。

样板间装修工作组织管理机构如下：

项目经理：

陆忠，技术负责人：

龚红飞，土建工长顾学辉，电气工长徐忠宇，给排水工长周永刚，测量员王捷，材料员王新，安全员徐向东，质检员周鹏，资料员蔡杰，

本工程1-8#楼共涉及3个房型，4#楼为B户型，均为钢筋混凝土剪力墙构造，二次构造砌体外墙、电梯井道、厨房卫生间采用MU10混凝土多孔砖，顶层和女儿墙采用M7.5混合砂浆，其他层采用M5.0混合砂浆，均采用预拌砂浆，内墙采用加气混凝土轻重砌块，容重不不不大于7.0千牛/立方米，强度不不大于MU5.0，顶层用Mb7.5、其他层Mb5.0混合砂浆。

一）、材料准备

混凝土多孔砖、加气混凝土砌块、预拌砂浆、拉结钢筋、预埋件等

二）、技术准备：

皮数杆

三）、植筋，

植筋：

从建筑地面50公分起依照施工一米线和皮数杆灰缝每50公分设立一道2根园6拉结筋，轻质加气块墙体，腰带下面设立二道拉结筋，腰带以上设立一道拉结筋。

窗台位置3根园8钢筋，腰带位置4根园10（上下各2根）门过梁位置3根园10钢筋。

四），止水翻边制作

厨房、卫生间等墙底部设立现浇钢筋混凝土翻边，按图纸规定弹出墙体、门洞位置，绑扎钢筋或植筋，安装事先加工配制好模板，模板安装规定位置对的、牢固。

混凝土浇筑时振捣密实，表面收抹平整。

五）墙体砌筑

1、弹好轴线、墙边线，再弹出门窗洞口位置线

2、按标高立皮数杆。

皮树杆上标出门窗洞口、拉结筋、过梁标高。

转角处距墙皮或墙角设立皮数杆，皮数杆应垂直、牢固、标高一致。

3、墙体砌筑至腰梁、板带、窗台部位后，依照皮数杆统一制作腰梁模板，支模时在砌体上口粘帖海绵条，防止混凝土漏浆，构造柱模板加固禁用大刀片穿墙固定模板，应在模板上钻孔，用对拉螺杆固定。

六）、质量规定

按照图纸阐明和保障房规定，本工程外墙和厨房、卫生间和电梯井道采用MU10混凝土多孔砖砌筑，内墙采用轻质砌块。

轻质隔墙墙长不不大于3米、水泥砖隔墙不不大于5米需设立C20钢筋混凝土构造柱，纵筋4根园10二级钢，箍筋园6间距200，砖墙砌体在窗台标高位置设立60mm厚C20箍筋混凝土腰带，内配3根园6二级钢，短向钢筋园4间距300。

砌体在墙高中间位置或门顶位置设立120高水平系梁，内配4根园10二级钢，园6箍筋间距200，轻质砌块门垛设立100*墙厚C20钢筋混凝土边框，2根园10立筋，园6拉结筋间距400锚入墙体不少于200mm。

首层（二层）和顶层水平系梁按图纸阐明施工。

混凝土空心砖和加气混凝土砌块施工质量规定应符合《砌体工程施工质量验收规范》规定。

项

序

检查项目

容许偏差或容许值

混凝土多孔砖强度级别

MU10

砂浆强度级别

M5

砌筑留槎

按规范

水平灰缝饱满度

≥90％

竖向灰缝饱满度

≥80％

轴线位移

≤10mm

7

垂直度（每层）

≤5mm

水平灰缝厚度竖向宽度

8－12mm

基本顶面和楼面标高

15mm

表面平整度

混水8mm

门窗洞口

5mm

窗口偏移

20mm

水平灰缝平直度

混水10mm

七）、工艺流程

墙体放线→制备砂浆→砌块排列→砌块就位→校正→镶砖→勒缝

八）、操作工艺

1、墙体放线，砌体施工前，应将基本面或楼层面按标高找平，根据砌筑图纸放出第一皮砌块轴线，墙体边线和洞口线。

2、砌块排列：

按砌块排列图在墙体线范畴内分块定尺、画线。

砌块排列上下皮应错缝搭接，搭接长度为砌块1/2.不得不大于砌块高度1/3.如果搭接错缝长度不能满足规定规定，应依照砌体构造设计规定采用压砌钢筋网片办法。

外墙转角及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌。

3、砌块就位与校正，普通混凝土多孔砖不适当浇水，当天气干燥炎热时，可在砌块上稍加喷水湿润，龄期局限性28天及潮湿小砌块不得进行砌筑。

砌筑就位应先远后近，先外后内，每层开始时应从转角处或定位砌块处开始。

应吊砌一皮，校正一皮。

墙皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。

4、砌筑墙体要同步砌起，不留斜槎，每天砌筑高度不超过1.8m。

5、转角及交接处同步砌筑，不留、直槎。

斜槎水平投影不应不大于高度2/3。

6、砌体灰缝应横平竖直，所有均应铺填砂浆，不得浮现瞎缝，透明缝。

7、所用墙端头和门窗洞口砖孔用C15砼灌实。

8、构造柱处墙体马牙槎（不不不大于300mm）先退后进，马牙槎边口应吊线砌筑；

构造柱边贴双面泡沫胶条，厚度不不大于5mm；

9、冬期施工环境不得低于5度，如在负温下施工时，砂浆中要掺加防冻剂，防冻剂需经实验拟定，并及时采用塑料布和保温材料覆盖。

10、填充墙砌至梁底或板底15日后方可塞方；

11、外墙孔洞、脚手眼等应采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:

3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，并及时办理专项隐蔽验收记录。

12、墙面无断砖或碎砖（砌块）；

表面平整，灰缝均匀顺直；

13、马牙槎方正，上下顺直。

电管槽宽窄均匀，顺直，砂浆填塞密实、平整；

14、圈梁、构造柱、板带等混凝土密实，表面平整；

15、固定门、窗预埋件位置、数量对的。

六）、成品保护

1、砌体材料运送，装卸过程中，禁止抛掷和倾倒，进场后按品种，规格分别堆放整洁，作好标记，堆放高度不能超过2m。

2、墙体拉接筋及各种预埋件，预埋线管度，均要注意保护，禁止任意拆改或损坏。

3、砂浆稠度要适当，砌砖操作、浇筑构造柱混凝土时要防止砂浆流淌污染墙面。

4、预留有孔洞墙面，要用与原墙相似规格和色泽砖嵌砌严密，不留痕迹

七）、安全事项

1、墙面砌体高度超过地坪1.2m以上，必要及时搭设好脚手架，不准用不稳定工具或物体，在脚手架板面上垫高作业。

2、垂直运送吊笼，滑车，绳索，刹车等必要满足荷载规定，吊运时不得超载。

3、停放搅拌机械基本要坚实平整，防止地面下沉，导致机械倾倒。

4、进入施工现场，要对的穿戴安全防护用品。

5、从砖垛上取砌块时，先高处后低处，防止垛倒砸人。

八）、环保办法

1、砌筑材料统一堆放整洁，并有防尘办法。

2、砌筑砂浆不得遗撒，污染作业面。

3、原材料和砂浆在运送过程中，避免扬尘、洒漏、沾带，必要时采用遮盖、封闭、洒水冲洗办法。

4、落地灰需及时回收，回收砂浆不得夹有杂物，并及时运至拌合地点，掺入新砂浆中拌合使用。

附一图

四、装修某些

一）为保证本工程装修工程施工质量和建筑效果，在大面积装修工程施工开展前我项目先进行样板间施工，目是通过样板间施工来完善各装修工序工艺流程和工艺原则，为开展大面积装修工程施工做好技术准备工作。

本工程样板间位于4#楼二层西边，选取B-1和B2a户型做三个完整居室。

B1户型抹灰面积约96平方

部位

户型开间尺寸（mm）

开间完毕尺寸

净高

阳台

3250*1200

外粉、保温

卧室

4900*3100

4850*3050

2630

走道

3700*1150

3700*1100

厨房间

2300*1700

2260*1660

卫生间

*1800

1960*1760

B2a户型抹灰面积约116平方

构造内径尺寸（mm）

装修完毕尺寸

1900*1300

3500*3100

3450*3050

1600*1300

1600*1250

客厅

3400*3200

3350*3150

书房

2100*

2050*1950

2200*1900

2160*1860

1800*1700

1760*1660

公共部位地砖面积66平方米

面积（㎡）

备注

公共走道西侧

15500*1300

20.15

具

体

位

置

待

定

电梯西侧走道

4100*1600

6.56

电梯厅

5200*1900

9.88

电梯东侧走道

6900*1600

11.04

双进户门口

2800*800

2.24

单进户门口

1300*800

1.04

楼梯缓台

2600*1450*4

15.08

二）、样板间装修工作范畴

1、卧室、起居室墙面抹灰；

2-3厚专用界面剂；

15厚1:

1；

6聚合物水泥石灰砂浆打底,10厚1:

0.3:

3水泥石灰膏砂浆粉面，（非现浇混凝土墙体满压玻纤网），批白水泥腻子2遍，刷内墙乳胶漆二度。

（满压玻纤网按宁保指办47号文和业主联系单-059）

2、厨房、卫生间墙面抹灰；

3防水水泥砂浆打底,6厚1:

2.5水泥砂浆粉面拉毛，

3、楼地面装修层；

卧室和餐厅做法:

素水泥浆结合层一道;

35厚细石混凝土找平层;

2水泥砂浆压实抹光

4、卫生间找平和防水层；

厨房、卫生间做法：

素水泥浆结合层一道；

2厚JS防水涂料；

最薄处20厚细石混凝土从门口处向地漏找1%坡；

10厚1:

2水泥砂浆面层压实毛面。

依照甲方规定，2厚JS水泥基防水涂料做在最上层。

5、门窗安装；

户内木门

户内木门制作安装

木材材料：

选用一、二级别红、白松，门框料宽90mm厚度55mm,门扇采用五层优质胶合板，内龙骨门锁一侧35*45，合页一侧和顶部35*50，下横35*70，中间龙骨35*35。

面层醇酸漆两道，颜色由业主拟定，并提供色板。

（须喷漆，宁保指办36号文，参照图集：

04J601-1）。

二．内页做法图

门框安装：

门框安装应在内，墙抹灰之前。

安装前先校正套方，防止在运送及安装过程中变形。

门框安装必要符合设计规定，位置涉及编号、空间位置。

门框应按下端锯口线为准。

对照设计所指定标高：

空间位置是指门窗与纵横墙相对尺寸，户内木门与墙面内平，必要认准启动方向，避免装反方向。

门框必要安装牢固，在砖体或混凝土墙上安装门框时应以钉子固定于砌在墙内水泥砖上，安装门框固定点位置和固定点数必要符合施工规范，每边固定点长边应不少于三处，上下距过梁和地面各200mm。

中间一种固定点，顶部不少于二处，两边距洞边200mm处。

门框一面需钉贴脸（也称门头线），则门框应凸出墙面，凸出厚度应等于抹灰层厚度。

此外还应注意框与木砖间，如存有空隙，必要用木板衬严密后才干用钉子牢固，否则将会导致框弯曲。

木砖必要先经防腐解决后方可使用，涉及木框与砌体等接触处防腐解决。

门框与墙体间要用水泥砂浆填塞、密实。

门框应按设计规定及水平标高、平面位置，最佳在构造施工过程中进行安装。

应注意成品保护，无论先立口或后塞口，凡装好木框，在施工过程中要在框下部，手推车轴高度处，钉上包在框上铁皮，或木板条，以保护门框不受车轴碰撞损害。

。

木门扇安装：

（1）检查已立好门框，由于门扇安装时间都在抹灰，地面施工守后进行。

在这中间门框也许会受施工过程影响，产生某些变形等。

因此安装门扇前必要对门框尺寸、对角线、垂直度进行全面检查，不符合应进行收正。

从而保证发装好门扇后，门开关、外形及观感使人满意。

（2）修刨门扇，在对框已检查无误后，应先量出框口净尺寸，考虑风缝大小，再在扇上拟定高度和宽度，进行修刨。

双扇门要对口后再修刨两边梃。

风缝大小普通规定见（规范根据：

JGJ103-和DGJ32/J62-;

S材料规定见宁保指办<

>

19号文）。

　　（3）装门扇，先将修刨好门扇放入框口中，用木楔垫在扇下，观测四周风缝适当后，划出铰缝位置，开出安装小槽。

在框上相对处也开出铰链槽。

安装铰链位置普通上铰链上边离门扇上边不大于等于250毫米，即以扇高度1/10～1/8安装。

高大较重门有要装三付铰链，除上下二付外，中间在门拉手或锁位置或门扇高1/2处再装一付。

合页承重轴应安装在框上，框三扇二不得装反，合页槽深浅适当，开槽严密，木螺丝旋槽方向一致，开关与否灵活，有无翘曲现象。

对缝和扇与框相贴，均应平服，是使用者特别注意。

否则开关不灵、门缝不严、漏风漏雨、这种质量是过不了关。

同步施工中不容许用刨削门窗扇大面和框裁口办法，来调节口间风缝做法。

　安装质量规定

　　1、门窗框安装位置必要符合施工图，安装要牢固，普通碰撞应不会发生位移。

　　2、门框与墙之间缝隙应作单一工序来操作，可塞严水泥砂浆，应填塞饱满、均匀。

裁口要顺直、刨面要平整光滑，扇要开关灵活、稳定，无回弹和倒翘。

五金安装要齐全、位置适当、边角整洁、尺寸精确。

木螺丝拧紧帽卧平，开关插销灵活，操作中要检查与否先打入1/3后拧入2/3。

如有门窗披水、盖口条、压缝条、密封条，安装时要尺寸一致，平直光滑，与门窗结合牢固严密，无缝隙。

　　3、木门窗安装容许偏差和留缝宽度按《木门窗安装评估表》执行。

　门窗安装应抓住质量核心是：

　　1、门窗框口标高：

特别是门框锯子线与地面标高线必要符合一致，在同一水平线上，窗框标高必要以已有水平标高线为准，统一拉线定出框下标高，使下框标高在同一水平线上再是启动方向要对的避免装反。

　　2、门窗框固定要牢固，窗框每边至少两个固定点（注：

木砖太燕尾木即为固定点）距不不不大于1.2米；

门框每边至少三个固定点，间距不不不大于90厘米。

框与墙之间分析凡是后塞口用钉钉入木砖，缝隙中必要垫一小块后才干钉钉，这样框才干牢固。

　　3、如偏中立框，框出内侧墙尺寸，必要与抹灰后相似平面，后来钉贴，脸条时可达到平整服贴。

B1、B2、B2a户型木门表（3套）

木门编号

洞口尺寸

数量

安装部位

M0821

800*2100

加强型五甲板门、卫生间内侧

ZDM0821

厨房

加强型五甲板门、厨房间内侧

M0921

900*2100

书房、卧室

加强型五甲板门、居中

进户门：

HM1121安全防卫门，钢质，门框板材厚度不不大于1.5mm,外门板不不大于0.8mm，内门板厚度不不大于0.6mm,

外墙门窗;

样板塑钢门窗安装规定

材料规定；

1、塑钢推拉门；

主型材可视面最小实壁厚度不应不大于2.5mm.塑钢门，主型材可视面最小实壁厚度不应不大于2.8mm。

塑钢门用增强型钢最小壁厚不不大于2.0mm。

2、塑钢平开窗；

主型材可视面最小实壁厚度不应不大于2.5mm.推拉窗主型材可视面最小实壁厚度不应不大于2.2mm。

塑钢窗用增强型钢最小壁厚不不大于1.5mm。

用于组合门窗拼壋料与墙体理解钢连接件不应不大于2.5mm，（规范根据：

3、连接件；

用于组合门窗拼樘料与墙体连接钢连接件厚度不应不大于2.5mm.

4、钢附框；

应采用壁厚不不大于1.5mm碳素构造钢或低合金构造钢制成。

5、 

门窗框连接件（铁脚）与洞口墙体连接，普通采用机械冲孔胀管螺栓固定；

或预埋木砖螺丝固定；

应依照需要备齐。

6、玻璃；

面积不不大于1.5平方米窗玻璃、玻璃底边离最后装修面不大于500mm窗均采用安全玻璃。

（详见宁保指办<

19号文）玻璃型式及厚度规定选用应满足DGJ32/16-<

住宅工程质量通病控制原则>

9.5章规定，及JGJ113-《浇筑玻璃应用技术规程》有关规定。

7、塑钢门窗颜色由业主拟定，并提供色板。

8、设计规定：

塑钢门窗强度规定、抗风性、水密性、平整度等技术规定均应达到国家关于规定。

抗风性不低于4级，水密性不低于3级，气密性不低于6级，（GB7106-）门窗隔声性能不低于3级（不不大于30分贝）。

9、高层住宅塑钢窗采用防脱落装置。

工艺流程：

洞口预留→定位放线→洞口抹灰→门窗框安装→门窗框与洞口间填嵌→门窗洞口抹灰→门窗扇安装→外门窗外侧耐侯胶密封→验收。

施工工艺：

1、定位放线：

安装前依照图纸规定安装位置，在外墙内侧弹出外窗洞口粉刷控制线，并经复核对的。

2、洞口抹灰；

窗洞口顶部及两侧均应粉10-20mm厚水泥防水砂浆，窗内侧四周80mm宽度范畴再粉15mm止口，止口边应与窗洞口粉刷线控制线相吻合，上下或左右偏差不应超过2mm,抹灰前应清理和湿润基层，混凝土面应先刷界面剂，且随刷随抹。

3、安装门窗框：

窗框与墙体连接应采用1.5厚镀锌连接片，射钉进行固定。

固定片间距不不不大于500mm。

固定件固定在墙体洞口内侧。

4、门窗框与洞口间填嵌：

门窗框下槛应采用1:

2.5水泥膨胀砂浆嵌实，两侧和框顶处采用发泡剂嵌填，发泡剂施打应持续，不得溢出窗框外侧，局部溢出时应在结膜前压入缝隙内。

完毕后边连同固定点一起办理隐蔽验收记录。

4、密封解决；

因此门窗框外侧应所有采用中性硅酮密封胶进行密封解决，密封胶宽度不不不大于10mm，在打胶前用单面胶带粘帖在门窗侧边处控制密封胶宽度。

5、面层施工；

门窗洞口外侧应按照图纸规定进行保温及面层施工，顶部和两侧可咬樘5mm,顶部应粉出不不大于20宽、10厚滴水线，窗台不得咬樘，向外坡度应不不大于10%。

技术资料检查

1、塑钢门窗设计图纸和变更洽商。

2、门窗出厂合格证、检查报告。

3、外窗抗风压、空气渗入、雨水渗入性能检测报告。

4、固定点、填塞状况隐蔽验收记录。

5、检查批验收记录。

观感质量检查

1、门窗扇开关灵活、关闭严密、无倒翘。

2、表面干净、平整、光滑，大面积无划痕、碰伤。

3、门窗扇密封条不得脱落。

4、耐侯胶粘结牢固、表面光洁、顺直，无裂纹。

5、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口接缝平整，无卷边、脱槽等。

6、五金件安装牢固、位置对的，启动灵活

2.3.5塑钢门窗安装容许偏差项目检查。

塑钢门窗安装容许偏差及检查办法

容许偏差（mm）

检查办法

GB

CCB

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

钢尺检查

1500mm

门窗槽口对角线长度差

≤mm

mm

门窗框正侧面垂直度

1m靠尺

门窗横框水平度

1m水平尺、塞尺

门窗横框标高

钢尺、塞尺

门窗竖向偏离中心

同樘平开窗相邻窗扇高度差

平开窗铰链部位配合间隔

+2，-1

塞尺检查

推拉门窗扇与框搭接量

+1.5,-2.5

推拉门窗扇与竖框平行度

附表一B1户型门窗表

类型

门窗编号

塑钢门

TLM1823

1800*2300

卧室阳台

推拉门，居中

防火门

HM1121

1100*2100

进户门

墙外侧

塑钢窗

C0614

600*1400

900起窗、居中

C1014

1000*1400

C1619

1600*1900

400起窗、居中

附表一B2a户型门窗表

M0923

900*2300

居中

外侧

C0814

800*1400

C0919

900*1900

餐厅

9

C1514

1500*1400

10

C0719

1700*1900

木门

加强型五甲板门、内侧

卧室、书房

M09