精选租房合同模板汇总六篇Word格式.docx
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精选租房合同模板汇总六篇Word格式.docx
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除上述手续之外,提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》,对于哪一方明确提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。
不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。
如果是协商一致解除合同,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法签订文件,则需要单方发出书面文件。
明确提出解约的一方,应书面告知对方,尤其是承租人准备搬离的情况,应当及时告知出租人解约及搬离的时间,以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。
作为守约方,在得到对方要解约的告知后,可以向对方发送相应的催告函主张权利,并保留催告的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。
3.房屋租赁合同解除的具体时间如何确定?
实践中应区分以下情形处理:
(1)诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。
当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分予以明确。
(2)当事人一方未通知对方,径行向法院起诉或反诉要求解除合同,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,应当判决解除合同。
(3)当事人双方对合同是否解除存在争议,法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权,合同应当继续履行,但当事人在诉讼中均同意解除合同的,以双方合意解除之日为合同解除之日。
4.承租人在合同租赁期限内单方搬离租赁房屋,并主张解除合同,而出租人坚持要求继续履行合同的,如何处理?
承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋,或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为,属于以自身的行为表明其不再履行租赁合同,其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件,不有单方解除合同的效力,出租人有权据此解除合同,但合同另有约定的除外。
经法院释明出租人坚持不解除的,考虑到承租人不愿继续履行租赁合同,该义务性质又不宜强制履行,租赁合同目的已无法实现,法院可以直接判决解除租赁合同,并根据案件具体情况以出租人收回房屋、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定合同解除的具体时间。
承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的违约责任,出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务,具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价,承租人的过错程度等因素予以酌定,一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。
出租人因自身事由主张解除租赁合同收回房屋的,不符合合同法规定的法定解除条件,承租人要求继续履行合同的,应予支持,但合同另有约定的除外。
5.房屋租赁合同纠纷中违约金过高的判断标准如何确定?
房屋租赁合同的违约方主张违约金数额过高的,应当依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
(二)》第二十九条的规定,以违约导致的实际损失为基准,根据公平原则和诚实信用原则,综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。
承租人主张逾期支付租金的违约金数额过高,经审查出租人实际损失无法确定的,一般以欠付租金为基数,以不超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约金数额进行相应调整。
6.房屋租赁合同因违约解除产生的实际损失如何确定?
因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除,出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的,可予支持,但合同另有约定的除外。
因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除,承租人要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失的,可予支持,但合同另有约定的除外。
损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但最长一般不得超过六个月。
7.房屋租赁合同无效的信赖利益损失如何确定?
集体所有土地上的房屋租赁合同在履行过程中被认定无效,经审查认为简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡,信赖合同有效及能履行的当事人一方要求对方赔偿因此所导致的订约机会损失等信赖利益损失的,可以根据诚信原则,综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。
租房合同篇2
甲方:
(以下简称甲方)
乙方:
(以下简称乙方)
身份证号:
一.出租范围:
甲方将________公园________平方米咖啡屋、岭南大道中部____________平方米商亭、水系北侧____________平方米商亭、南门管理房(1间,____________平方米)出租给乙方,由乙方进行有偿承租经营。
二.出租期限:
____年__月__日至____年__月__日,共__年。
三.租金及缴纳方式:
第一年度(____年__月__日至____年__月__日)乙方向甲方缴纳租金_____万元,本合同签字之时一次付清。
第二年度(____年__月__日至____年__月__日)的租金数额,甲乙双方根据第一年度经营情况协商确定。
第三年度的租金,以第二年度租金数额为基数,递增%,于__月__日前全额付清。
以后年度的租金在上一年度租金数额的基础上,每年递增%,于每年的__月__日前全额付清,先付后用。
四.双方权利与义务:
1.本合同签字、乙方支付租金后,甲方将上述房屋交付给乙方,双方在移交明细上签字,并作为本合同的附件。
(见附件1,附件中要详细写明房屋位置、房屋中的设备明细、型号、价值,以便收回时双方作为交接的依据。
)
2.甲方要为乙方创造不错的经营秩序、治安秩序。
乙方要遵守甲方制定的各项管理制度,按照自身竞标时的经营方案(见附件2),认真做好经营项目的组织工作。
一旦出现违约,违约一次甲方将视情况扣除200-500元的违约金,并督促乙方予以整改,整改期间不得经营。
3.乙方承担租赁期内房屋及所有设施、设备维护、维修的全部费用,并承担设施设备毁损的赔偿责任。
4.乙方要文明经营,保证饮食卫生,工作岗位要求上岗资格的必须持证上岗。
防止发生饮食安全事故,若发生事故及纠纷由乙方承担全部责任。
5.甲方定期对乙方安全生产情况进行检查,对发现的安全隐患进行督导整改,未整改结束不得经营。
6.未经甲方书面同意,乙方不得将租赁房屋转租给第三人,否则,甲方有权解除合同,不退租金和履约保证金。
未经甲方书面同意,乙方不得扩大经营范围。
7.乙方对房屋及设施进行改造、装修,必须征得甲方的书面同意。
8.乙方要依法经营,工商、税务、卫生许可、消防等经营方面的手续由乙方负责办理并承担费用。
甲方给予配合。
9.乙方服务价格要符合物价部门的关于规定。
10.乙方要自觉维护经营项目及周边的环境卫生,垃圾要清理到指定位置,严禁在园内填埋垃圾,保证环境清洁。
出现脏乱差情况,每次甲方视情况扣100-300元的违约金,并监督乙方予以整改。
11.乙方要按时足额支付水电费用。
12.合同期间,政府或相关主管部门有重大接待时,乙方要毫无条件地给予支持,并积极按要求配合相关部门做好接待。
13.本合同终止时,该房屋内的不可移动的装潢、设施的所有权归甲方所有(若必须拆除固定装潢物时,乙方必须按其装修前的原样修复用地和墙体等),合同终止后,乙方应及时撤离该房屋物品,如合同终止5日后尚在该房屋内的所有物品和设备、设施等,视为乙方放弃之所有权,归甲方所有。
乙方不得对该房屋装潢、设施、设备及其它投入向甲方明确提出任何赔偿或补偿要求。
14.乙方设置经营招牌的,需经相关主管部门审批,并向甲方出示相关审批证件。
15.乙方不得在该房屋内存放易燃易爆等危险物品,否则由此引起的相关事故所导致的一切损失均由乙方负责承担。
16.甲方提供给乙方单独使用(包含但不限于门窗、卫生洁具、楼梯、家具用品以及通向总管的供水、排水、开关、空调、电线、消防)的设备设施,实行“谁使用谁维修保养”的原则,日常维修维护费用由乙方自行承担,乙方合同终止退房时应完好归还,若有损坏乙方需负责修复或赔偿。
乙方因自身经营所需增多的配套设施设备,报批手续、费用、安装及维护费用等由乙方自行负责。
17.乙方自行负责该房屋内及其使用区内的清洁和安全。
要安全用电及燃气,防止火灾、水灾等事故发生。
若因火灾、水灾等事故给甲方房屋及第三人造成财产损失,乙方承担全部赔偿责任。
五.乙方需向甲方缴纳履约保证金元、水电费押金元,与租金同时缴清。
若乙方违约,乙方同意甲方从乙方交付的履约保证金中扣除违约金及损失。
合同终止双方交接无误后,扣除违约金后的余额,甲方无息退还乙方。
六.合同的变更和解除
1.本合同如有未尽事宜,经甲乙双方协商一致后,以书面形式签订补充协议。
2.在本合同有效期内,乙方确因特殊原因,需提前解除合同,须提前2个月向甲方明确提出书面申请,说明解除租赁合同的意图,经甲方同意并签订书面协议后方可解除,同时乙方须向甲方支付4个月租金作为补偿,且甲方有权选择以下权利中的一种:
①该房屋内不可移动的装饰装修、设施、道具的所有权归甲方所有;
②甲方要求乙方按其装修前的原样修复原状;
③甲方要求乙方承担甲方自行恢复原状的费用。
3.本合同有效期内,甲方因自身原因,需提前解除合同,须提前2个月通知乙方,并给付乙方4个月租金作为补偿(已包含乙方的装修残值,乙方不得就装修残值等再向甲方明确提出任何赔偿或补偿要求或主张),同时该房屋内可移动的装饰装修等由乙方于5日内搬离,逾期未搬离,视为乙方放弃所有权,甲方有权任意处置。
4.因不可抗力因素或甲方因XX市及各级政府(包含福山区管委)政策变化、政府规划改变、政府指令、政府通知等政府行为原因导致合同无法履行时,合同自行终止,由此产生的违约责任与其它经济损失双方互不承担责任。
七.违约处理
1.因甲方原因未能按合同约定向乙方交付房屋的,每逾期1日,乙方有权向甲方收取日租金3‰的违约金。
2.乙方拖欠租金以及租赁该房屋应付的相关费用的,每逾期1日,按应付租金总额的3‰向甲方支付违约金,并且甲方有权对乙方的经营场所采取停止乙方的水、电等措施,乙方同意甲方采取停水、停电等措施,由此导致的所有损失乙方同意自行承担。
3.乙方每月_____日前支付其经营实际发生的水、电等费用,逾期导致的停电、停水等损失(包含计收的滞纳金及经营损失),乙方同意自行承担。
4.租赁期满,乙方应按约定时间返还房屋,否则,每逾期1日应按日租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用费,并且甲方有权采取任何措施直至乙方交还该房屋。
5.有下列情形之一,乙方在收到甲方通知5日内未进行整改的,每逾期1日,甲方有权按日租金的3倍收取违约金,直至乙方整改完毕,如乙方仍未进行整改,则甲方有权提前终止本合同,并根据关于的法律法规追究乙方的相关法律责任。
(1)、乙方的装修方案未征得相关部门书面同意而擅自装修的。
(2)、乙方利用承租房产进行其他损害消费者或公共利益的行为,导致关于行政机关给予罚款、通报批评、停业整顿等处罚,并未能及时采取整改措施的。
(3)、未经甲方书面同意,乙方擅自改变该房屋的用途。
6.下列情形之一,甲方有权单方解除本合同(单方解除合同即自乙方收到甲方的解除合同时,合同自动解除),收回该房屋,除甲方已收取的租金及履约保证金不予退还外,,乙方还需按解除合同当年租金标准总额的20%向甲方支付违约金,若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还需赔偿甲方的损失。
(甲方损失包含但不限于:
诉讼费用、鉴定费、律师费、三个月租金(重新租赁期间)及调查费等。
(1)、乙方利用承租房产进行非法活动。
(2)、乙方未按照本合同约定付清相关款项(包含租金、水、电等乙方应支付的费用)逾期超过30天。
(3)在租赁期内,乙方未经甲方同意单方解除本合同的。
(4)、未经甲方书面同意,乙方擅自将该房屋整体转租或部分转租或分租承包他人。
八.解决争议的办法:
双方发生纠纷,应协商解决。
协商不成,双方同意由甲方所在地法院管辖受理。
九、本合同一式四份,甲方执三份、乙方执一份。
十、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。
甲方(签章):
乙方(签章):
租房合同篇3
出租方:
承租方:
(以下简称乙方)身份证:
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方住房使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。
一.房屋地址:
。
用于普通住房。
二.租赁期限及约定
1.该房屋租赁期共一年。
自年月日起至__年
2.房屋押金:
元。
乙方缴纳押金后,合同方可生效。
租房合同终止后,甲方验收无误后,将乙方提前缴纳的押金退还乙方,不计利息。
房屋租金:
每月__元。
按年付款,每年到期前30天内付完全款。
共计__元。
(大写:
壹万柒仟玖佰贰拾元整)
3.乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4.租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
三.房屋修缮与使用
1.在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。
乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2.该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。
甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。
3.乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。
租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四.房屋的转让与转租
1.租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2.甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五.乙方违约的处理规定
在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
1)未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
2)未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;
3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
4)拖欠房租累计一个月以上的。
六.本协议一式两份,甲。
乙各执一份,签字后即行生效。
七.其他说明:
水电数字由承租方自行承担。
甲方签字:
乙方签字:
联系方式:
联系方式:
20xx年月日
租房合同篇4
(出租人)
(承租人)
双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的关于规定,就租房屋一事达成以下合同,房屋出租合同补充。
第一部分房屋概况
第1条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人,共有)拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有.(如果房屋是共有,则还应增多:
已经共有人同意,附书面同意声明。
如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)
第2条房屋法律概况
1.房屋所有权证书登记人:
身份证号码:
2.房屋所有权证书编号:
;
3.土地使用权证书编号:
4.房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:
5.房屋的使用面积:
6.房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:
第3条出租房屋概况(包含从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)
第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限:
自年月日至年月日止。
遇以下情况应顺延:
1)发生不可抗力事由的;
2)甲方非正常原因逾期交付房屋的;
3)非乙方原因致使房屋无法居住的;
4)经双方协商一致并书面更改的。
第三部分租金条款第5条租金每月人民币元(大写:
整)。
第6条租金按季支付;
自本合同生效之日起十五日内,乙方应支付给甲方1个季度的租金;
以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。
(也可以约定以月、年等支付租金日期)
第7条租金支付地点:
第8条租金支付方式:
(现金、支票、汇票、转帐等);
第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。
第四部分相关费用
第10条房屋在租赁期间产生的`税收由承担,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议第11条租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;
环境卫生费、治安费、物业管理费用等由承担。
第11条租赁期间,房屋的使用权归乙方,包含甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。
第五部分房屋变更与设立他项权利
第12条租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。
房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
第13条租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用,须征得甲方书面同意。
取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。
第14条租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前2个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租。
如乙方在7日内无异议或不作为,则视为认可甲方的行为。
如乙方作出决定终止本合同,则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。
甲方没有按以上约定告知乙方,乙方有随时单方面解除本合同的权力,并追究甲方违约责任。
第15条甲方设立其它他项权利,可以不征得乙方同意,但应提前1个月书面告知乙方。
第六部分房屋修缮
第16条租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由甲方承担。
甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
第17条租赁期间,如房屋发生非因乙方原因导致的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮,超过7天,乙方有权自行修缮。
第18条租赁期间,如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍乙方正常居住的,或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果甲方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,乙方可以退租或代甲方修缮。
第19条对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵销租金或向甲方索还,并可追究甲方违约责任。
第20条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包含房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答乙方的相关咨询,否则视为欺诈行为。
第21条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋,每日向乙方偿付违约金人民币元,累计不超过3个月的租金。
第22条租赁期间,如甲方确需收回房屋自住,必须提前3个月书面通知乙方。
解除合同后,甲方应支付违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。
第23条租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则按照国家拆迁条例和当地的拆迁关于规定执行。
第24条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时,甲方除承担违约责任外,还应折价装修费用一次性支付给乙方。
租房合同篇5
出租方(以下简称甲方)
承租方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,为明确双方权利义务关系,经双方协商一致,订立本合同。
第一条:
甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的关于规定。
第二条:
甲方租赁房屋坐落于_________________________,建筑面积__________平方米,使用面积_________平方米。
甲方将该房屋出租给乙方经营餐饮业,并保证其具备餐饮经营的必备条件。
第三条:
双方约定租赁期为____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
租赁合同因期满而终止。
合同期满后,乙方若需续租,经甲方同意,可重新签订租赁合同,乙方享有优先承租权。
第四条:
房屋每年租金为____________元人民币。
房租的支付方式为:
乙方于租赁开始时即付甲方一次半年租金____元,以后以此为标准每半年支付一次,先付租金后使用。
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第五条:
甲方须于租赁开始前交付该租赁房屋,并提供该房屋符合经营需要的相关设施、设备。
第六条:
租赁期内,甲方应保证房屋的经营使用安全,相关设施、设备处于不错状态。
该房屋及相关设施、设备的修缮由甲方负责,产生的费用由甲方承担。
第七条:
乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋结构,亦不得人为故意损坏设施、设备。
第八条:
租赁期满后,乙方应将承租房屋及相关设施、设备
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