31号关于行风面对面回头看活动自查自纠报告Word格式.docx
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组长:
苏正银
成员:
陈俊德
陈卓
三、行风面对面涉及问题及解决办法
(一)、根据城乡一体化建设规划,我县的农牧民大部分都搬到了新县城定居,请问农牧民办理房屋产权证及土地使用权证时,我先有那些优惠政策,农牧民办理两证进展情况如何?
答:
首先要说明的是,根据工作职能,我局只负责办理房屋所有权证,土地使用权证是由县国土资源局负责办理的。
在办理农牧民自建房屋所有权证时,根据收费许可证标准,我们只收取工本费每本10元、登记费每套80元。
产权证的办理关系到千家万户的切身利益,也是为民服务的一项具体工作,为提高工作效率,有序开展好此项工作,我局采取以下措施:
一是确定各社区办证的时间,分片进行办理,并进行了公示,二是确定专人负责办理产权证,提高工作效率,三是抽调人员加快办理速度,四是加强工作人员的业务学习,提高业务素质,改进工作作风,转变服务态度,热情为群众搞好服务。
截止目前,农牧民定居户办理房屋所有权证,除少数手续不全无法办理外,其余380户已全部办理并发放房屋所有权证。
(二)、住房公积金制度作为我国住房保障体系的重要组成部分,对进一步改善群众居住条件发挥了积极的作用。
根据住房公积金管理条例规定,请问:
哪些单位及职工必须缴存住房公积金?
办理缴存时间有什么规定?
根据《住房公积金管理条例》规定,本县辖区内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业,及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工必须缴存住房公积金。
办理缴存时间,也是按照《条例》规定,职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内,将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金管理中心,由中心计入职工住房公积金帐户。
(三)、根据住房公积金管理条例,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
请问:
申请住房公积金贷款需要具备哪些条件,并且提供哪些资料?
贷款的年限和利率是怎样规定的?
一是具有本县城镇户籍的党政机关,企业单位和社会团体的在职职工;
二是具有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还本付息的意愿和能力;
三是持有合法的购房合同或协议及首期付款的票据,契税发票以及自建住房办理的有关手续、文件;
四是借款人所在单位已执行住房制度改革政策,并按时足额缴纳住房公积金的;
五是有借款人所在单位或人员做保证人,担保按期偿还贷款本息并承担连带责任,且同意贷款规定的还款计划的;
六是贷款人规定的其他文件。
符合个人住房贷款条件的,借款人要提供以下资料:
一是向贷款人递交借款申请,二是借款人提供合法的身份证或户口本的复印件,三是单位出具借款人的工资收入证明,四是借款人出示购房首期付款发票或收据,或者是购买二手房过户的契税发票,五是提供担保人的身份证或户口本复印件,六是提供担保人出具的自愿担保证明。
贷款年限最长为五年,贷款年利率为3.33%;
贷款额度最高为10万。
。
(四)、县城搬迁下来,全县行政、企事业单位的干部职工98%以上都分配了住房,在基础设施和绿化等方面县政府投入了大量的资金,改善了居民群众居住环境,但在管理上还存在一些问题。
作为行政监管部门,近几年来对住宅小区的监管做了哪些工作?
今后如何加强住宅小区的监管工作?
对住宅小区楼梯外观破损,楼道墙皮脱落等修缮工作是否由你局来协调管理?
如果是,那么费用有由谁来承担?
新县城搬迁以后,对住宅小区的管理,2003年政府出台了阿克塞县物业管理实施细则和阿克塞县已售公有住房和经济使用住房维修管理暂行办法,第四条明确规定在物业管理机构未成立之前,维修管理由居委会负责牵头。
购房户代表组成业主管理委员会,对住宅楼的养护、维修、安全、卫生等实行全面管理。
为了逐步规范住宅小区的管理,一是宣传了国务院颁布的《物业管理条例》和《阿克塞县物业管理实施细则》通过宣传来提高居民对物业管理的认识。
二是对群众反映的屋面漏水、外墙脱落等通过向政府反映补助和住户承担监督物业公司进行了维修。
三是协助物业公司制定了内部管理制度。
今后我局要从以下几个方面加强监管工作:
一是要加大宣传力度更进一步提高广大居民对物业管理政策的认识。
二是要通过政府和有关部门的支持把物业管理企业的职能发挥出来,使物业管理逐步走向规范化。
三是加强对物业管理企业的指导和监督,按照《物业管理条例》开展各项工作。
对住宅楼共用部位的维修,国家有明确的规定,住户要缴纳共公部位的维修基金,由于住户没有缴纳维修基金,所以公共部位需要维修时,由住户分摊维修。
(五)、县城搬迁以来,住宅楼搞装饰装修的住户比较多,有群众反映,有些住户乱砸、乱挖,影响住宅楼的安全,请问:
你局在监管方面做了哪些工作?
今后如何加强装饰装修市场的监管?
我局做了以下几方面的工作。
一是通过社区宣传栏、住宅楼单元门口张贴和电视台大力宣传了国家、省市关于装饰装修的有关政策。
二是对装饰装修的住户进行了监督检查,并及时对乱砸、乱挖的现象给予了制止,同时还宣传了政策。
三是与社区联抓,通过各社区及时掌握装饰装修的情况。
有效扼制了改变住房结构的现象。
四是会同工商、城建、税务、社区等有关部门对装饰装修市场进行了大检查,五是结合汶川大地震根据上级精神对全县住宅楼进行了安全普查,并经市建设局组成的普查组检查鉴定,所有房屋结构是安全的。
在今后的工作中我们要加大监管力度:
一是要加大政策宣传力度,提高居民的思想认识和安全意识,二是要加强执法人员的学习,提高执法人员的整体素质,增加日常监督检查频次,三是通过社区及时掌握住户装饰装修的情况,发现一户检查一户,切实维护广大群众的住房安全,四是公示举报电话能够让群众及时反映装饰装修市场的动态,提供信息,五是加大监管力度,使装饰装修市场逐步规范化。
(六)、县城搬迁十年来,我县又开发了7、8栋经济适用住房和商品住房。
但在商品房开发和销售环节等方面还不够规范,今后你局如何加强房地产市场的监管,切实维护好消费者的合法权益,使房地产市场切实步入规范化、科学化、制度化轨道?
根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》我局负有房地产开发企业经营活动的监督管理工作的职责,近几年,我县根据广大居民的住房需求,开发了几栋经济房和商品住房,我们在监管工作上还抓的不够,今后我们要抓好以下几个方面的工作:
一是加大《城市房地产开发经营管理条例》等有关政策的宣传力度,二是要严把房地产市场准入,严格实行房地产企业资质管理制度和从业人员执业资格制度,规范市场行为。
三是加强对房地产开发全过程的监督管理,维护消费者的合法权益,使房地产市场步入规范化、科学化、制度化。
2010年根据有关房地产政策法规,向市局申报我县两家房地产开发公司资质等级升级,正在审批阶段。
2008年至今我县修建商品房4栋,共144套,开发之初在我局督办下已全部办理了预售许可。
2010年全县计划修建商品房8栋,共254套,目前预售许可正在办理过程中。
(七)、随着近几年广大干部职工群众生活水平的提高和经济收入的增加,住房上市交易在不断增加,请问:
在交易过程中,住户不办理房屋产权过户手续有那些不利影响,办理产权过户手续应提供哪些材料?
住房上市交易是扩大居民住房消费,促进房地产市场的发展和存量住房的流通,满足城市居民改善居住条件的需要,根据房改政策,严禁私自交易、不经过交易所备案登记、立契、交税、领取房屋所有权证的交易一律无效,对私下交易已造成了实的,一经查实,由房地产管理部门处以一万元以上三万元以下的罚款,并依法追究当事者的法律责任,
办理产权过户手续应提供交易双方户口本复印件、身份证复印件、业务联系单、契税发票、房屋买卖契约、房屋买卖审批书、过户的土地证复印件等相关资料。
(八)、我县从94年建立住房公积金制度以来,全县行政、企事业单位和市直各单位都为职工缴存了住房公积金,请问:
职工个人住房公积金在什么样的情况下才可以提取使用?
需要提供哪些资料?
缴存公积金给不给利息?
利息是否征税?
职工有以下情形之一的,可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额:
一是购房、建造、翻建、大修自住住房的,二是离休、退休的,三是完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,四是户口迁出所在的市、县或者出境定居的,五是偿还购房贷款本息的。
职工提取公积金需提供以下资料:
首先职工持证明文件到资金管理中心办理住房公积金支取清册并盖单位公章。
第一,购买自住住房的提供购房合同或协议,首期付款的收据。
上市交易的提供契税发票等,建造、翻建自住住房的,提供规划行政管理部门的出具的建设工程规划许可证等,大修自住住房的提供房地产行政管理部门的有关质量监督机构办理的手续证明等。
第二,离休、退休的提供离休、退休文件,第三,完全丧失劳动能力的并与单位终止劳动关系的提供医院证明或者劳动能力鉴定证明,有单位终止劳动关系证明等。
第四,户口迁出所在的市、县或者出境定居的,提供户口迁出证明。
第五,偿还购房贷款本息的提供购房合同或协议及首期付款发票、契税发票、贷款合同、还款证明等。
第六,继承人,受遗赠人提取死亡职工的存储余额的提供身份关于证明,合法继承或遗赠证明等。
职工缴存的住房公积金根据中国人民银行调整的利率给予记息、公积金存缴利息根据国家规定不征税。
(九)、近两年来,我县根据国家实施廉租住房的政策,建立了廉租住房制度,廉租住房作为社会保障性质的房屋,具备哪些条件才能申请廉租住房?
我现在廉租住房方面是怎样规划的?
今年新建的廉租房,住户何时能够入住?
申请廉租住房应具备以下几个条件:
一是具有本县城乡常住户口,且家庭主要成员于1998年12月31日前迁入我县;
二是每一个家庭成员在本县均无享有所有权的住房或虽有住房但人均使用面积在10平方米以下的家庭;
三是家庭收入低于县政府当年确定的最低生活保障线标准,且享受本县城乡居民最低生活保障连续救助6个月以上;
四是申请家庭成员之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。
根据我县廉租住房建设五年规划,力争到2010年修建功能齐全,结构合理的廉租住房100套。
今年我县修建廉租住房44套,现在已经完工,待入住对象审批、公示后在月底左右入住。
(十)、近年来,在你局办理产权证和产权交易的住户和办理住房公积金等业务的居民群众比较多,你局作为一个服务性窗口单位,承担着为民服务的职责,在今后的工作中,你局将采取哪些措施,进一步转变机关作风,提高工作效率?
为实现县委、县政府提出的工业翻两番奋斗目标,房产管理局将紧紧围绕县委十三届四次全委扩大会议暨工业经济翻两番会议上确定的发展目标,认清形势,统一思想,突出重点,强化措施,统筹协调,全面贯彻落实县委、县政府的重大决策、重要工作部署,切实增强加快发展的使命感、责任感和紧迫感,落实工作目标责任制,做到人人肩上有担子、有指标,加大各项工作推进和落实力度,不折不扣完成县委、县政府安排的各项工作任务,确保各项任务目标的实现。
一是建立健全各项规章制度,用制度来规范工作人员的一言一行,规范执法行为,做到文明执法,依法行政;
二是层层分解工作目标,责任落实到个人,形成单位主要领导抓全盘,各项业务有分管领导,具体工作有主办人员,一级抓一级、层层负责任的良好局面,提高部门工作效率;
三是打破原有的机关工作管理模式,根据工作人员的能力,实行能者上、低者下的激励机制,调动工作人员的积极性,培养一人多岗、一岗多能的业务骨干,为完成各项工作任务提供人才服务。
四、存在的问题及下一步工作
一是房产管理专业人员缺乏,人员参加培训少,业务素质有待于进一步提高;
二是政策法规的宣传还不够深入;
三是有些工作职能发挥的还不够到位;
四是物业管理工作滞后,还需进一步加强规范。
我们将认真学习和贯彻落实十七大及十七届四中全会精神,坚持以人为本,科学发展,加强队伍理论和业务知识的学习,加强廉政建设,加大房地产管理政策,法规的宣传力度。
继续坚持“规范、供应、调控、整顿”相结合的工作方针,加强依法监管,切实增强依法行政能力,规范市场行为。
加大物业管理工作,使物业管理工作步入规范化。
调整住房供应结构,稳定住房价格。
整顿市场秩序,充分发挥职能作用。
以突出解决城乡低收入困难家庭住房问题为重点,坚决做到把好事办好,让广大住房困难群众真正得到政策实惠。
二○一○年七月二十三
主题词:
行风面对面回头看活动自查自纠报告
抄报:
城建环保局党委
抄送:
县委办、人大办、政府办、政协办
阿克塞县房产管理局2010年7月23日印
共印7份
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