华润置地幸福里项目一期质量控制Word下载.docx
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常规要求:
抗渗混凝土,浇筑密实,强调混凝土结构自防水同时外加防水层。
全埋式地下室防水示意图
半埋式地下室防水示意图
底板、侧壁、顶板防水的注意事项:
a)注意分格缝、找坡方向;
分格缝做法详下图:
b)特别要检查后浇带有无渗水(措施见第5条)。
c)防水基层应有完整坚硬的基底(如清理浮浆、清理垃圾等),检查有无裂缝,若有裂缝,则采用水泥加胶(不加水、不得涂扫)的方式修补。
d)施工缝或工艺接缝处采取加强措施,如设置(钢板)止水带。
2屋面渗水专项措施
屋面防水的基础在于屋面砼结构自防水能力,因此需要加入抗渗剂,除此还要保证砼浇筑的密实性。
屋面砼要加强养护,避免温差裂缝,拆模后对砼质量加强检查,对蜂窝麻面等砼质量缺陷需严格按要求处理后方能进行下道工序施工。
防水层施工不得在雨天、大风天进行;
严冬季节施工的环境温度应不低于5℃。
基层表面应保持干燥,含水率不大9%。
铺贴防水层的基层表面,应将尘土、杂物清扫干净,表面残留的灰浆硬块及突出部分应清扫干净,压实压光;
阴阳角处应做成园弧或钝角;
屋面与突出屋面结构连接处等部位,应做成半径为150mm的园弧或钝角。
突出屋面、墙面的管根、排水口、阴阳角、变形缝处等易发生渗漏的部位,应加做附加层等增补处理。
屋面泛水立面高度不少于250mm,若女儿墙为砖墙,卷材直接贴在墙面上凹槽处,凹槽为20×
60mm,用水泥钉固定卷材,每幅卷材至少有两点固定,收头处用防水油膏封闭,其上口再用防水硅胶封闭,铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定(不允许打射钉),间距不大于500。
在砼女儿墙上,卷材直接贴在墙面上,收头上口处均用铝合金盖板遮盖,其上口用防水硅胶封闭。
压条、盖板的断面形状、尺寸须先提供样品经甲方认可后施工。
女儿墙压顶板排水向内,坡度一致,排水坡度≥6%。
女儿墙压顶檐口底部设置10mm×
10mm滴水檐,滴水檐沿檐口外档缩进20mm。
屋面垂直水落口标高比找平层低10~15mm,水落口周围用细石砼做成半径为250mm。
本工程为坡屋面,施工顺序安排原则上应北面、南面分别施工。
屋面板混凝土浇筑完毕,在混凝土初凝之后,终凝之前,待屋面板混凝土由七八成干时,用木抹进行两次抹面,有效控制屋面板混凝土的微裂缝,混凝土浇筑完12~24小时后,混凝土表面开始泛白时浇水养护,养护时间不应少于14天,养护初期屋面不得上人施工。
施工过程中斜屋面板增设面层定位钢筋,减少施工过程中钢筋的位移;
控制混凝土塌落度不大于14cm,浇筑过程中,要振捣密实;
混凝土面层压光并覆盖养护,减少面层裂纹;
混凝土坡屋面施工完后进行淋水试验,确保混凝土自防水效果。
坡屋面檐口加强节点
3管道穿墙或出屋面
为防止管线穿越结构部位发生漏水现象,对此部位严格按设计要求和相关规范施工;
若设计无要求,则参照下述方式施工:
a)穿楼板、砖墙体时采用塑料套管,穿剪力墙、梁、柱时采用钢套管。
套管规格比相应管径大一号。
穿屋面、地下室底板、外墙及有绿化的顶板采用柔性防水套管(B型)。
穿水池壁时采用柔性防水套管(A型)。
其他有防水要求的地方采用刚性防水套管。
b)为防止渗漏,在烟道及排水管预留洞口周边增加混凝土翻边,做法如图:
实物图
c)给水和热水立管穿楼板时,应预设套管。
安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面20mm;
安装在卫生间及厨房内的套管,其顶部高出装饰地面50mm,
底部应与楼板底面相平:
套管和管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填
实,端面光滑。
穿越楼板的管道均应设金属或塑料套管,穿越屋面板的管道应设金属套管且应设止水环。
以下是一些做法示意:
给水管穿抗震、伸缩、沉降缝
给水管穿地下室墙体(剪力墙)
给水管穿楼板套管图
排水管穿地下室外墙
排水管穿楼面
排水管穿屋面套管
d)屋面露台地漏汇水区排水坡度,雨水侧排管道安装屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm,坡度宜≥5%,具体做法详下图:
5厨卫生间渗水措施
厨房、卫生间墙根部浇筑20cm高混凝土翻边,且要求与楼板整浇。
另外,泛水高度不低于25cm,有淋浴要求的区域至1.8m。
施工完成后,应做24h蓄水试验。
厨卫间渗漏主要原因为穿楼地面管道洞口封堵不密实,防水层施工方法和厚度达不到要求。
6构件尺寸偏差控制
构件(梁、板、柱)的尺寸控制主要体现为对模板这道工序的控制:
标高、轴线、支撑体系、模板拼缝质量、模板自身质量。
附表一预埋件和预留孔洞的允许偏差
项目
允许偏差(mm)
预埋钢板中心线位置
3
预埋管、预留孔中心线位置
插筋
中心线位置
5
外露长度
+10,0
预埋螺栓
2
预留洞
10
尺寸
附表二现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法
项目
检验方法
轴线位置
钢尺检查
底模上表面标高
±
水准仪或拉线、钢尺检查
截面内部尺寸
基础
柱、墙、梁
+4,-5
层高垂直度
不大于5m
6
经纬仪或吊线、钢尺检查
大于5m
8
相邻两板表面高低差
表面平整度
2m靠尺和塞尺检查
附表三现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
检查方法
基础
15
独立基础
墙、柱、梁
剪力墙
垂直度
层
高
≤5m
>5m
全高(H)
H/1000且≤30
经纬仪、钢尺检查
标高
层高
经纬仪或拉线、钢尺检查
全高
30
截面尺寸
+8,-5
电梯井
井筒长宽对定位中心线
+25,0
井筒全高(H)垂直度
予埋设施中心线位置
预埋件
预埋管
预留洞中心线位置
注:
检查轴线、中心线位置时,应沿纵、横两个方向量测,取其中较大值。
7室内空鼓开裂控制
1)材料要求
●水泥强度等级不应低于PO32.5级(水泥的安定性和凝结时间必须进行复验),不同品种的水泥,严禁混合使用。
●砂宜选用中粗砂,砂子应过筛,不得含有杂物,含泥量应低于2%,细度模数不小于2.5。
●石灰膏、有机塑化剂、界面剂等应符合设计及国家相关产品质量标准和规范要求,并应有出厂合格证;
●热镀锌钢丝网(注意不是铁丝网)规格为12.7×
12.7×
0.5,耐碱玻纤网格布宜采用网孔尺寸为4×
4,丝经为0.9—1.2mm,单位面积质量≥160g/㎡。
2)搅拌机械及场地要求
●砂浆搅拌机使用砂浆搅拌机或强制式搅拌机,禁止采用圆盘磨式搅拌机。
●搅拌台及砂料堆场地面应做硬化,且地面不应有积水部位存在。
●搅拌台应按封闭式标准进行搭设,防止扬尘产生。
●不同品种的细骨料,砂料场应进行分格分类堆放。
3)拌制要求
●抹灰砂浆原则上应按照设计要求进行配合比的拌制,掺有外加剂的抹灰砂浆施工单位必须提供试验配合比,经监理、项目工程师审批同意后方可以使用。
●现场砂浆拌制严格按砂浆配合比要求操作,搅拌台应有砂浆配合比挂牌。
●搅拌机有专人操作,每次拌和的材料过秤计量及投料应由专人负责操作。
4)基层处理
●合理设置构造柱、腰梁、砼加强框等。
●使用苕帚和钢丝刷将基层面上的灰尘、污垢、油渍、残存砂浆等清理干净。
●墙面不同材料交界面处须铺钉热镀锌钢丝网,铺钉须平整、牢固。
交界面高差若超过10mm,施工单位必须先进行找平处理(一般施工单位都未进行处理)。
●室内过人洞口和室外运料(卸料平台)口封堵时,上口应斜砌顶紧,并用水泥砂浆填实,抹灰前于正反墙两面接搓处加铺热镀锌钢丝网。
●室内墙体水电管线应随主体结构施工时同时埋设,当需事后埋设时,应弹线用切割机开槽,管线应固定牢固,用1:
3水泥砂浆填实,待砂浆终凝后用聚合物水泥砂浆铺贴耐碱玻纤网格布。
●抹灰前1~2天须对墙面淋水2~3遍,润湿墙面浸水深度为8mm。
●采用电动清灰机或苕帚将楼地面上的浮浆、残存砂浆、污垢等清理干净,在铺面施工前2天应对楼面淋水使其充分润湿,同时在下一楼层检查板顶是否存在渗水部位,如发现渗水,则应按专项修补方案对渗水部位先进行处理。
5)界面处理
●砼构件部位在抹灰施工前,须进行甩浆拉毛处理,时间在抹灰前10~15天,施工时应避免灰尘污染影响。
●甩浆拉毛的参考配合比:
水泥:
砂:
水:
108胶=1:
1:
0.4:
0.08。
●在润湿和无积水的楼地面基层上满刷一道1:
0.45(水泥:
水)的素水泥浆的结合层(即界面剂)。
根据气温情况,每次涂刷的面积宜为50~80㎡(避免水泥浆风干),并随刷随铺设找平层或面层。
6)抹面要求
●墙面抹灰应分层进行,每层抹灰厚度6~9mm(当抹灰总厚度超过35mm时,应采取挂镀锌钢丝网的加强措施)。
严禁一遍成活。
●每遍抹灰间隔时间宜在一天以上,底层、中层抹灰表面应划毛(宜用带齿铁抹子抹灰,与抹灰同时形成毛面)。
严禁抹灰时在砂浆面层上撒抹干水泥,面层抹灰面不宜用铁抹子压光。
抹灰时的过时灰和落地灰,严禁加水继续使用。
●楼地面找平层或面层铺筑后,应在初凝时(踩上去有脚印,但不下陷),用铁滚和铁抹子边压边抹平,终凝前用铁抹子抹光或拉毛。
严禁在面层上撒干水泥进行抹光。
7)养护要求
●墙面抹灰完成1天后,应由专人用喷雾器(即农用背式喷雾器)进行喷水养护;
养护时应将抹灰面全部润湿,养护时间不少于5天(前3天每天最少2遍,以后每天1遍)。
●在楼地面抹光或拉毛完成1天后,应由专人进行洒水或蓄水养护。
洒水养护时应将面层全部淋湿,养护时间不少于7天(前3天每天最少2遍,以后每天1遍)。
蓄水养护时在楼地面蓄水1~2cm,保持5天不能有失水表干现象。
宜优先采用蓄水养护方式。
●面抹光或拉毛1~2天后,宜在住宅室内各房间门洞口处切割5mm宽的缩缝;
在大于6m轴线的其他房间宜按3~4、5m切割5mm宽的缩缝。
8)其它构造要求
对超长墙体加设构造柱,对超高墙体加设圈梁,严格控制日砌筑高度及顶砖歇墙时间,保证过梁的搭接长度,砌筑时避免形成通缝等,不同砌筑材料结合处抹灰时设置加强镀锌钢丝网。
采取工序验收、联合检查、旁站监理相关措施。
8回填区沉降专项措施
部位:
天然基础、桩基础、首层地坪、基坑或管线回填、室外道路、室外园建结构(包括台阶踏步等)。
措施:
严格控制天然基础持力层地耐力是否满足设计,严格控制桩基础贯入度及入岩深度是否满足收锤标准;
严格控制首层地坪、基坑及管线、室外道路及园建结构按要求分层回填,并复核持力层地耐力是否满足设计,必要时采取换填石粉或砂甚至加设钢筋砼构造层。
监管:
采取工序验收、联合检查、旁站监理相关措施,具体按下所述操作:
1、工序安排控制,回填区的土方回填提前实施,确保充裕的自然沉降时间。
2、回填过程对分层夯实、压实系数等作为停止点检查。
3、景观工程基层施工过程管控纳入项目工程管理体系。
1土建部分管控
1)梁、板、柱等构件常规管控点:
材料质量(钢筋、砼、模板)、模板支撑、钢筋规格、型号、数量、锚固、搭接、焊接、保护层、砼浇筑、养护。
2)其他要求:
结构柱钢筋内偏位处理节点结构柱钢筋柱外偏位处理节点
●跨度超过4m的现浇梁板,模板按设计要求起拱,设计无要求时,起拱高度一般按1/1000~3/1000。
●炭化深度和砼回弹强度:
加强养护,确保炭化深度小于保护层厚度,确保砼回弹值(修正后)符合要求。
●拆模时间控制:
附表四底模拆除时的混泥土强度要求
构件类型
构件跨度(m)
达到设计的混泥土立方体抗压强度标准值的百分率(%)
板
≤2
≥50
>
2,≤8
≥75
≥100
梁、拱、壳
≤8
悬臂构件
——
2水电部分管控
●干挂石材节点施工工艺说明:
所有骨架钢材需做热镀锌处理;
挂扣件扁钢及螺栓需热镀锌处理或为不锈钢挂件;
焊缝必须饱满牢固;
钢架焊接处必须除锈后涂刷两道防锈漆然后涂银粉漆处理;
膨胀螺栓抗拔要求必须符合规范和设计要求。
石材短槽必须机械开槽,保证槽缝宽度符合设计要求,严禁现场手提切割机开槽;
石材板面需打胶时,胶缝宽窄必须一致,胶缝边缘平滑挺直无毛边;
干挂石材厚度为25mm时,单块板平方面积不宜大于1平方米。
(1)室外花岗岩最低处必须低于室外地坪50,预防室外地面沉降时花岗岩露边;
(2)槽钢离开硬性地面20-30mm。
膨胀螺栓横向间距根据板材调整,但最大间距不得大于1000mm。
预埋槽式埋件方案图
●外立面线条节点:
(1)所有腰线必须保证上平面有坡度,下有滴水功能;
(2)腰线拼接处保证不渗水。
剖面图
石材腰线施工节点
●外立门窗条节点:
(1)所有GRC装饰线必须保证上平面有坡度,下有滴水功能;
(2)GRC拼接处保证不渗水;
(3)所有GRC预埋固定铁件必须为热镀锌。
一.抹灰工程感官质量标准
1.1感观验收标准
节点图
感观验收标准
照片
1.抹灰层与基层之间粘结牢固,抹灰层无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;
2.抹灰前基层表面无尘土、污垢、油渍等,并洒水湿润;
3.垂直度平整度满足偏差不超过4mm;
4.表面光滑、洁净,颜色均匀,无抹纹,线角和灰线平直方正,清晰美观;
5.尺寸正确,边缘整齐,光滑、方正管道后面平整、光滑;
6.护角用料和高度符合施工规范规定。
门窗框与墙体间缝隙填塞密实、表面平顺光滑;
1.2相关国家规范条文
顶板材料
抹灰最大
厚度(mm)
内墙
外墙材料
板条
空心砖
现浇混凝土
普通抹灰
18
普通外墙
20
预制混凝土
中级抹灰
石墙
35
金属网
高级抹灰
25
勒脚等
突出部位
抹灰表面
表面光滑、洁净,颜色均匀,无明显抹纹;
线角和灰线平直方正
管道
孔洞处
尺寸正确,边缘整齐,管道后面平顺
缝隙填塞
表面平顺。
门窗框与墙体间缝隙填塞密实
分格缝(条)
宽度、深度均匀一致,棱角整齐,横平竖直
二.
吊顶顶棚感官质量标准
1.表面平整、起拱准确、颜色一致,洁净、无污染,无返锈、麻点、锤印,自攻螺丝排列均匀,无外露钉帽、无开裂;
2.罩面板的接缝位于龙骨上均匀一致,压条顺直,宽窄一致,无翘曲,光滑、通顺平直,接缝严密,无透漏,阴阳角收边方正。
3.有造形吊顶要求造型尺寸及位置准确,收口严密平整,曲线流畅,美观。
罩面板的
表面
表面平整、起拱正确,颜色一致,洁净、无污染,无返锈、麻点、锤印,无外露钉帽
接缝、压条
接缝位于龙骨上宽窄均匀、压条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏。
阴阳角收边方正
有造形吊顶
造型尺寸及位置准确,收口严密平整,曲线流畅,美观
三.外墙干挂石材感官质量标准
1.1干挂石材感观验收标准
1.饰面石材板面层与基底应安装牢固;
2.表面平整、洁净;
拼花正确、纹理通顺,颜色均匀,阴阳角处的板压向正确。
3.缝格均匀,板缝通顺,接缝填嵌密实,宽窄一致,无错台错位。
4.突出物周围的板整板套割,尺寸准确,边缘吻合,整齐,墙裙、贴脸等上口一致。
5.坡向、滴水线:
流水正确;
滴水线顺直。
1.2
相关国家规范条文
光面
粗磨面
立面垂直度
室内
用2m托线板和
尺量检查
室外
4
1
阴阳角方正
用20cm方尺和
塞尺检查
接缝平直
用5m小线和尺量检查
墙裙上口平直
接缝高低
用钢板短尺和
接缝宽度
用尺量检查
四.
金属面施涂混色油漆涂料感官质量标准
1.1金属面施涂混色油漆涂料感观验收标准
工艺流程
1.基层处理
2.涂防锈漆
3.刷第一遍油漆
(刷铅油→抹腻子→
磨砂纸→装玻璃)
4.刷第二遍油漆
(刷铅油→擦玻璃→
磨砂纸)
5.刷最后一遍油漆
1.溶剂型涂料工程的颜色、光泽应符合设计要求。
2.溶剂型涂饰工程应刷均匀,粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和返锈。
3.基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
4.涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰。
等级
中级油漆
高级油漆
透底、
流坠、
皱皮
合格
大面无
大面无、小面明显处无
优良
大小面均无
光亮和光滑
大面光滑光亮
光亮均匀一致,
光滑无挡手感
光亮、光滑均匀一致
光亮足,光滑无挡手感
分色裹楞
大面无、小面允许偏差2mm
大面无、小面允许偏差1mm
大小面均匀
装饰线、
分色线平直
拉5m检查
偏差不大于2mm
偏差不大于1mm
平直
颜色、刷纹
大面颜色一致,刷纹通顺
颜色一致,刷纹通顺
无刷纹
五金、玻璃
基本洁净
五金洁净,玻璃等基本洁净
洁净
五.
刷(喷)浆工程感官质量标准
1.1刷(喷)浆感观验收标准
2.喷、刷胶水
3.填缝隙、局部刮腻子
4.轻质隔墙吊顶拼缝
5.满刮腻子
6.刷(喷)第一遍浆
7.复找腻子
8.砂纸打磨
9.刷(喷)第二遍浆
10.复找腻子
11.砂纸打磨
12.刷(喷)交活浆
1.腻子应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮、裂缝。
2.涂层应涂饰均匀、粘接牢固、颜色均匀一致
3.无返碱、咬色、砂眼、刷纹、漏涂、透底、起皮、掉粉、流坠等现象
质量控制
无反碱、咬色;
正视喷点均匀,刷纹清晰;
无流坠、疙瘩、溅沫、正斜视颜色一致,无沙眼无划痕;
中级涂饰
高级涂饰
颜色
均匀一致
观察
泛碱、咬色
允许少量轻微
不允许
流坠、疙瘩
砂眼、刷痕
无砂眼,无刷痕
装饰线、分色直线度允许偏差(mm)
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺
六.
裱糊工程感官质量标准
1.1裱糊工程感观验收标准
1.清扫基层、填缝隙
2.石膏板接缝处贴接缝带、补腻子、磨砂纸
3.满刮腻子、磨平
4.涂刷防潮剂
5.涂刷底胶
6.墙面弹线
7.壁纸浸水
8.壁纸、基层涂刷粘结剂
9.墙纸裁纸、刷胶
10.上墙裱贴、拼缝、搭接、对花
11.赶压胶粘剂气泡
12.擦净胶水
13.修整
1.基层表面处理达到标准,被糊表面色泽一致,无斑污、无胶痕;
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