住宅工程质量通病预防方案Word格式文档下载.docx
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屋面为刚性屋面,水泥彩瓦并设有保温、防水。
装饰为保温挤塑板,外贴面砖。
厨卫间楼地面为水泥砂浆,设有防水层等。
二、编制依据:
依据江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制》标准编制的。
三、建筑工程质量通病是建筑工程中经常发生的普遍存在的一些工程质量问题,由于其量大面广,对建筑工程质量危害很大。
为了确保工程质量,杜绝质量通病的发生,创造优质工程。
针对本工程的特点,现对以下部位采取预防措施。
1、地下防水砼结构裂缝、渗水。
2、砌体工程的裂缝。
3、砼结构裂缝、钢筋偏位、保护层的偏差。
4、楼地面的起砂、空鼓、裂缝,楼地面的渗水,楼梯踏步阳角开裂脱落,尺寸不一。
5、门窗变形、渗漏、脱落。
6、外墙面粉刷的空鼓开裂、渗漏。
7、屋面楼平层起砂、起皮,防水层的渗漏等。
四、人员组织及预防措施:
(一)组织系统
1、该工程采用项目负责制,为确保合同规定的工程质量,公司经研究决定,由公司副总经理挂帅,并在公司内抽出业务水平好,管理水平高,且有丰富施工经验的精干管理人员,组成龙凤家园项目经理部承担该工程的施工任务,层层落实,明确到人。
2、组成人员详见附表
(二)预防措施
1、地下防水砼结构的裂缝、渗水
1)首先砼浇筑前,应考虑砼内外温差的影响,适当掺入外加剂。
2)防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢筋不应接触模板,固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。
拆模后,将留下的凹槽封堵密实,并迎水面涂刷防水涂料。
3)预拌砼,施工时应加强现场的监控力度,安排专人检测砼的塌落度,其和易性应满足要求。
4)砼采用分层浇筑,泵送砼每层厚度宜为500~700㎜,插入式振动器分层振实。
板面应用平板振动器振捣,排除泌水。
在初凝前进行二次振捣的方法,缩小砼由于水份过大产生的孔隙。
二次收浆压实,从而减少砼表面的裂缝。
5)确保砼的养护时间不少于14d,构件的表面覆盖薄膜或双层草袋,浇水养护,竖向构件每天浇水不少于4次,根据天气情况。
A、施工缝渗漏水
1)施工缝是防水砼的薄弱部位,应尽量不留或少留,底板应连续浇灌,不得留施工缝,底板与墙面如必须留施工缝时,应留在墙体上,且高出底板300㎜。
墙体上不得留垂直施工缝,必须留时应与变形缝统一。
2)水平施工缝采用止水钢板,地下室与地下车库相连的过道洞口留置施工缝必须采用四周封闭的橡胶止水带。
3)认真做好施工缝的处理,使上、下层砼之间粘结密实,以防止地下水的渗漏。
施工缝处凿掉表面的浮粒和杂物,用钢丝刷或剁斧将老砼表面打毛,并用水冲洗干净。
在施工缝处先浇水湿润再浇一层与砼用标号的水泥砂浆结合,再浇上层砼。
加强施工缝处的砼的振捣,保证砼捣固密实。
B、予埋件部位的渗水
1)施工中予埋件必须要牢固、可靠,焊好止水圈并加强对予埋件周围砼的振捣,加强对予埋件的保护,避免碰撞。
2)合理布置予埋件,以利方便施工。
利于保证予埋件周围砼的浇灌质量,必要时,予埋件部位的断面应适当加厚。
3)加强予埋铁件表面的防锈处理。
4)地下防水砼结构中,电源线以明线为宜,尽量不用或减少用暗线,以减少结构的渗漏水通道。
如必须采用暗线时,必须保证接头严密。
穿线管采用无缝管,确保管内不进水。
5)对有振动的予埋铁件,应事先制成砼予制块,表面做防水抹面处理,然后稳牢于固定位置,再与砼浇成一整体。
C、管道穿墙(地)部位的渗漏水
1)在设计上,尽可能将管道埋置深度提高至地下水位以上。
2)根据各种管道的使用性能,选择不同的防水处理方案,常温穿墙管道,可采用中间设置止水片的方法,外侧施工同上。
2、砖体的裂缝
1)合理设置沉降缝,使其各自沉降缝应从基础开始分成若干部分,沉降缝应具有足够的宽度,操作应用应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起,或砖头、砂浆等杂物落入缝内。
2)加强上部结构的刚度,提高墙体的抗剪强度。
3)砌筑砂浆应采用中砂、粗砂,各类砌块的停放期不应小于规定的龄期。
4)填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完毕并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧。
补砌时,对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
5)框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模块要求,不应折弯压入砖缝。
拉结中宜采用予埋法留置。
6)砌体结构完成后宜60d后再抹灰,并不少于30d。
7)通长现浇钢筋砼板带应一次性浇筑完成。
8)严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽,竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢筋网片等抗裂材料。
9)宽度大于300㎜的予留洞应设钢筋砼过梁,并伸入墙体的长度不小于250㎜。
10)窗台上下必须设通长窗台梁,高度不小于120(最上层、底层),中间层可改通长板带,厚度不少于60mm,砼强度等级不少于C20。
11)砌块墙,当墙体长大于5m,应增设间距大于3m的构造柱,洞口宽度大于2m时时,两侧设置构造柱。
3、砼结构裂缝、保护层的偏差(钢筋的偏位)
(一)砼结构裂缝按产生的原因:
有外荷载引起的裂缝,由变形(包括温度、温度变形不均匀沉降)引起的裂缝,由施工操作(如制作、脱模、养护)引起的裂缝,其它原因产生的裂缝,尤其现浇板最宜裂缝。
为确保质量
1)配制砼时,应严格控制水灰比和水泥用量,选择级配良好的石子,减少空隙率和砂率,同时应捣固密实。
以减少收缩量,提高砼的抗裂强度。
2)水泥采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸水泥,提高砼早期强度,抵抗砼的早期收缩、温度应力,减少砼的结构开裂。
3)现浇板的砼应采用中、粗砂。
4)予拌砼应检查入模坍落度,高层住宅砼坍落度不应大于180㎜。
5)模板及支撑安装必须要经过计算,除满足强度外,还必须要有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜,中间不宜大于800㎜。
6)现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向钢筋,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用线盒,线管直径应小于1/3楼板厚度。
同时在其上面增设宽度不小于450㎜钢筋网带,水管严禁水平埋设在现浇板中。
7)砼浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道,施工中应派专人护理钢筋。
8)地下室及地下车库外墙面,外墙水平钢筋绑扎在立筋的外侧,外再绑一遍Φb4
150钢丝网片,防止外墙的裂缝。
9)现浇板砼浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,在终凝前进行二次压抹。
10)后浇带应在其两侧砼龄期大于60d后再施工,浇筑时应采用补偿收缩砼,其强度应提高一级。
11)砼浇筑完毕12h以内,对砼加以覆盖和保温养护,养护时间应根据所用水泥的品种确定一般不少于7d(有抗渗要求的不少于14d)。
12)当砼强度小于1.2mpa时,不应进行后续施工。
砼强度小于10mpa时,不应在现浇板上吊运堆物。
(二)钢筋偏位、保护层偏差
1)在底板及梁内插墙、柱钢筋,为防止钢筋偏位,柱插筋在基础梁上口面焊一道柱箍筋,按设计要求插入柱筋与箍筋焊牢,并在距梁上口600㎜处再绑扎一道柱箍。
板墙钢筋在梁上口面焊二道水平筋,然后插入板墙竖向筋,并与水平筋焊牢。
同时在梁上口600㎜处绑扎一道水平筋。
板内的暗柱同柱。
2)严禁使用碎石及短钢筋作梁、板、基础等钢筋保护层垫层,宜优先选用塑料卡支垫钢筋,采用砂浆垫层时,其强度不应低于M15,面积不小于40*40㎜。
3)梁、柱垫块应垫于主筋外,砂浆垫块应予埋∮18号绑扎固定低碳钢上。
4)板面钢筋和分布钢筋的直径小于10㎜时,应采用钢筋支架支撑钢筋
500㎜支架与受支承钢筋应绑扎牢固,板面钢筋大于10㎜时,采用马凳作支架,间距不小于800㎜。
当板厚h≤200㎜时马凳可用Ф10,当板厚200≤h≤300时,马凳可用Φ12钢筋制作。
4、水泥楼面的起砂、空鼓
(一)起砂
1)严格控制水灰比,用于楼地面层的水泥砂浆稠度不应大于3.5㎜,细石砼铺放时的坍落度不应大于3㎜,事前垫层要充分湿润,刷浆要均匀,冲筋间距不宜太大。
2)掌握好面层的压光时间,水泥地面的压光一般不少于二遍,第一遍在面层铺设后随即进行,第二遍压光应在水泥初凝后、终凝前完成将表面压实。
第三遍压光主要是清除抹痕和闭塞细毛孔进一步压实、压光,但切忌在水泥终凝后。
3)水泥地面压光后,视气温情况,一昼夜后进行洒水养护,有条件可蓄水养护,养护时间不应少于7d。
4)合理安排施工流向,避免上人过早。
5)冬季施工要采取防冻措施,以免早期受冻。
6)水泥宜采用早强度较高的普通硅酸盐水泥,砂采用中、粗砂。
(二)空鼓
1)认真清理表面的浮灰、浆膜及其它污物,并冲洗干净,底层过光滑必须凿毛。
2)控制底层平整度,以保证面层厚度均可,防止厚薄悬殊太大。
3)面层施工前1~2天,应对基层进行浇水湿润,使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。
4)素水泥浆结合层应涂刷均匀,不宜采用先撒干水泥后浇水扫浆。
5)结合层应随刷随浇铺。
(三)楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致
1)踏步抹面前,应将基层清理干净,并充分洒水湿润。
2)抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂,并严格做到随刷随抹。
3)砂浆稠度应控制在35㎜左右,抹面工作应分次进行,每次拌砂浆厚度应控制在10㎜之内。
4)踏步平、立面的施工顺序应先抹立面,后抹平面,使平面的接缝在水平方向,并应将接缝搓压紧密。
5)加强养护,养护天数7~14d,养护期间禁止行人上下,阳角部位宜用木板或角钢置于踏级处。
6)楼梯结构施工时,控制尺寸一致。
7)统一楼梯面层的做法,光平台与踏步面层做法不一致,应在楼梯段结构层施工时调整结构尺寸。
8)面层抹灰时,调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。
(四)厨卫间楼地面的渗漏水
1)厨卫间周边除门洞外,应向上做一道不小于200㎜的砼翻边与现浇板一同浇筑。
2)上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状上大下小。
3)PVC管道穿过楼面时,应采用予埋接口配件法。
4)现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑,共用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼,浇筑至楼板厚度的2/3处,待砼凝固后进行4h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后,应在管周进行24h蓄水试验,不渗漏后再做防水层。
5)防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阳角处粉成小园孤,防水层的原水高度不得小于300㎜。
6)地面找平层朝地漏方向的排水坡度1%~1.5%,地漏口要比相邻地面低5㎜。
7)厨卫间地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为20~30㎜。
8)烟道根部向上300㎜范围内宜采用聚合物防水砂浆或采用柔性防水层。
9)卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。
(五)门窗变形、渗漏、脱落
1)铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4㎜,门的型材厚度不小于2㎜。
2)门窗抗风压、气密性、水密性三项指标试验必须要合格,委托有资质的检测机构进行现场检验。
3)门窗框安装固定前,应对预留洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理后,再实施外框固定。
外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。
4)门窗安装应采用镀锌钢片连接固定,镀锌片厚度不小于1.5㎜,固定点从距离转角180㎜处开始放置,中间间距不大于500㎜。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
5)门窗洞口应干净干燥后,施打发泡剂,发泡前连续施打,一次成型,充填饱满。
溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。
6)门窗框外侧应留5㎜宽的打胶槽口,外墙粉饰面为粉刷层时,应贴定型塑料条做槽口。
7)打胶应清理干净干燥后方可施打,并应选用中性硅酮密封胶,不允许将密封胶施打在涂料面层上。
8)为防止推拉门窗脱落,必须设限位块,其限位块间距应小于扇宽的1/2。
6、外墙空鼓、渗漏
1)砼面凹凸明显部位应事先剔平或用1:
3聚合物水泥砂浆补平。
2)砼基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理,轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层粘结力。
3)外墙脚手孔及洞口应分层塞实,并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
4)不同材料基体交接处,必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网,搭接宽度不应小于150㎜。
5)抹灰层必须设置分格缝。
6)刮糙不少于二遍,每遍厚度宜为7~8㎜,但不应超过10㎜,面层宜为7~10㎜。
7)外墙用砂含泥量应低于2%中、粗砂。
8)每遍抹灰前,必须对前一遍的抹灰质量检查处理。
9)饰面砖应选择吸水率小,强度高的面砖。
10)饰面砖粘贴前,对基层质量应进行检查、修补,基层应无空鼓、裂缝,清理干净浇水湿润后才进行。
11)饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆,粘结砂浆应饱满,缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。
12)嵌缝材料先用1.1~1.5水泥砂浆,嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑,严禁出现砂眼和裂纹。
13)外墙面砖应按规定进行粘结强度检测。
7、屋面找平层起砂、起皮、防水层的渗漏
1)首先要控制砂浆配合比、水灰比
2)松散材料保温层上找平层,宜选用细石砼,其厚度不小于30㎜,砼强度等级不应小于C20,且内配双向∮4
200㎜的钢网片。
3)水泥砂浆摊铺前,基层应清扫干净,用水充分湿润,应用水泥净浆结合。
4)摊铺的砂浆、木抹子搓压,并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。
5)施工后1天浇水养护,养护时间不少于7d。
6)防水层的渗漏预防首先应从原材料、设计考虑。
8、卷材防水层
1)基层处理剂涂刷均匀,对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷,基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。
2)防水层施工前,应将卷材表面清刷干净,热铺贴卷材时,玛啼脂应涂刷均匀,压实、挤密,确保卷材防水层与基层的粘结能力。
3)不应在雨天、雾天、雪天、大风天气和环境平均温度低于50C时施工,并应防止基层受潮。
4)应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺设方法,上道工序施工完,应检查合格,方可进行下道工序。
5)卷材大面积铺贴前,应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部构造处理、分格缝的空铺条处理等,应由屋面最低标高处向上施工:
铺贴天沟、檐沟卷材时,宜顺天沟檐沟方向铺贴,从水落水处向分水线方向铺贴,尽量减少搭接。
6)上下层卷材铺贴方向应正确,不应相互垂直铺贴。
7)相邻两幅卷材的接头应相互错开300㎜以上。
8)叠层铺贴时,上下层卷材间的搭接缝应错开,叠层铺设的各层卷材,在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接,搭接缝应错开,接缝宜留在屋面或天沟侧面,不宜留在沟底,搭接无滑移、无挠边。
9)高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝,宜用材料性能相容的密封材料封严。
10)屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处,均应用柔性防水材料做泛水,高度不应小于250㎜。
管道泛水不应小于300㎜,最后一道泛水应用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。
9、刚性防水屋面
1)刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留隙,并做柔性密封处理。
2)细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上,与基层间应设置隔离层,隔离层可用纸胎油毡,聚乙烯薄膜、纸筋灰、1:
3石灰砂浆。
3)在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处,应留设缝隙,用密封材料嵌填,并加设柔性防水附加层。
收头固定密封,其泛水宜做圆弧形,并适当加厚。
4)在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝,缝宽15~20㎜,并嵌填密封材料,上部铺贴防水卷材,离缝边每边宽度不小于100㎜。
5)细石混凝土防水屋面施工除应符合相关相关规范要求外,还应满足以下要求:
钢筋网片应采用焊接型网片。
混凝土浇捣时,宜先铺2/3厚度混凝土,并摊平,再放置钢筋网片,后铺1/3的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光。
格缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆等杂物,待分格缝和周边缝隙干净干燥后,用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上口粘贴不小于200㎜宽的卷材保护层。
混凝土养护不小于14d。
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