信德翡翠湾销售百问080730Word文件下载.docx
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13、总用地面积:
54456.89平方米
14、总建设用地面积:
.024平方米
》住宅建筑面积:
84303.506平方米
》商业、活动、公共配套建筑面积:
1358.260平方米
15、容积率:
1.599
16、绿化率:
60%
17、车位总数:
802个(室外260个、架空、地下车库:
542个);
其中1号楼地下车位54个,二号楼:
51个,3号楼51个,4号楼27个,合计:
183个
18、项目各栋标准层户数情况:
》1号楼:
2个单元,232套;
(其中一单元2梯12户(公寓)、二单元2梯4户)
》2号楼:
2个单元,104套;
(其中一单元,一梯4户;
二单元2梯4户)
》3号楼:
(其中一单元1梯4户,二单元2梯4户)
》4号楼:
2个单元,104套;
(其中一单元1梯4户,二单元2梯4户)
19、项目户型设计情况
产品
户型
面积(㎡)
套数
比例
预计
备注
公寓
1房
50.56-57.96
11%
60
A1
1房2厅
69.92-73.06
21%
112
A
2房
2房3厅+入户
86.98-95.85
34%
186
B
2房2厅+入户(主卧阳台)
75.32-88.33
6%
33
B1
3房
2房改3房+入户(双卫)
85.89-100.00
22%
123
C1/C2
3房3厅2卫+入户(双卫)
121.60-131.47
30
C
合计
100%
544
20、住宅特色:
比较项目
住宅
朝向
主要为东南向、南向、东北向、北向
景观
周边基本无建筑物遮挡,北看银湖自然景观,南看小区中心园林水景,户户有景。
园林景观
现代情调园林,以小溪、人工湖、和中心绿地相结合
层数及层高
11—15层,2.8M层高
客厅开间
公寓:
3.6M
二房:
3.8M
三房:
4.0-4.2M
生活阳台
C、C1、C2、B1户型没有生活阳台,其它均有
餐厅通风对流窗
均有
凸窗
每套单位户型均有凸窗设计,并赠送相应面积
空中廊院
B1、C、C1、C2户型均带
入户阳台
1号楼2单元、2-4楼所有户型均有
21、项目卖点整合:
答:
a)尊贵品质:
信德·
翡翠湾是信德地产08年倾心打造的约10万平方米国际风情人文社区;
将创新的户型产品设计融入到社区及周边自然环境当中。
b)成熟无忧社区:
小区整体规划户数为1004套,创新的产品设计及开发理念,为每户增添许多创新的居住空间,让业主住在其中感受建筑的美;
小区设计为全封闭式、智能化管理社区,配置红外线周界防范、可视对讲、电视监控、门禁系统等;
小区内配备约4000平方米的商业配套,社区配置超市、托儿所、商业、休闲活动及其他公共配套设施;
周边学校、医疗、交通、公园等配套完善;
小区内高达60%的园林规划设计,约35000平方米的私家园林,漫步在社区中处处可以欣赏到精致的园林水景。
昭示着信德翡翠湾片区的良好发展前景。
c)周边学校及医疗:
银湖小学、凤鸣实验小学、红十字会医院(芜湖第二人民医院)
d)信德翡翠湾形象:
生活王国的翡翠色彩
信德翡翠湾,一个翡翠品质的生活王国。
生活的阳光由不同的颜色组成,每一种颜色都代表不同的生活,翡翠色,一种美丽高雅的色彩,象征着生命的本质,寓意灵动的生活意境。
在现代都市,繁华动感并不难求,难能可贵的是让心灵徜徉自然,品鉴自己生活王国中那优雅的翡翠意境。
翡翠湾,以领先的生活品质,奏响生活理想曲!
e)户型感受:
舒适空间、尺度享受(户型设入户阳台+超大凸窗+生活阳台+空中廊院+最小达3.6米-4.2米的大开间)
f)主题园林:
35000平方米的水景主题园林,由加拿大E-GROUP园林设计公司担纲设计。
g)发展商:
信德品牌及实力,诚信开发,尊重客户
22、样板房位置:
位于1号楼1单元:
1套;
2单元2套
23、平层层高:
2.8米;
24、楼宇建筑结构,平层是否可以相互打通?
根据户型结构情况,经过一定的结构处理,2套平层单位可以打通;
但须经物业公司同意批准。
四、项目销售基本资料
》基本资料:
25、一期预计开盘时间:
2008年8月底
26、一期预计封顶时间:
27、一期预计入伙时间:
28、一期销售起价、均价、最高价及开盘优惠方式?
29、项目周边住宅及建筑物有哪些?
项目周边有香江碧水城、华强澳然天成、银湖小区、银湖别墅等大型住宅区。
建筑物:
金裕工业园、美的工业园、卫岗乳业、沃尔特酒店、湾里中心(银湖)小学等。
30、项目所处的位置是否有升值潜力?
项目位于开发区的南侧,南靠近华强旅游城,距市区仅15分钟车程,购物、消费非常便利,北邻银湖公园、凤鸣湖公园,环境优美,是非常适合居住休闲的居住场所。
项目周边商业、教育医疗、交通、购物等配套齐全,工作生活非常方便,拥有良好的生活环境及未来发展的升值潜力。
31、有无宽频上网?
哪家公司?
答:
小区有每户安装宽频入户,业主一经开通即可使用。
32、每户设多少部电话线路?
在什么位置?
每户设1部电话线路,在客厅和主人房间里面预留接口。
33、电视接口有几个?
电视接口有1个,接口入户,由业主根据需要可自行连接。
34、是否主要厅房都预留空调安装位?
分体或窗式?
是,每户留有空调安装位,为分体机位。
35、入户大门什么品牌?
材质?
颜色?
尺寸?
房间门尺寸?
36、项目外墙什么建筑材料、颜色?
窗框用什么材料、颜色?
玻璃什么颜色、厚度?
外墙采用的是面砖及高级外墙涂料,颜色基本和模型的颜色相同,窗户采用深灰色彩铝建材,玻璃颜色为灰蓝色,厚度约为0.8cm.
37、小区每户有几个阳台?
客厅阳台是否能封闭?
小区户型结构每户设计为2-4个阳台(入户阳台),给每户业主的生活带来良好的空间感。
客厅阳台根据有关部门规定,不可以封闭,业主可根据自身要求在房屋推拉门内进行安装防盗网。
38、小区有无围墙:
小区采取封闭式管理,有防护围墙。
39、一期入伙后、二期施工期之间是否隔离?
如何分隔?
小区一期入伙后与二期工程之间会有建筑围墙隔离,设有安全防护设施,一期业主不用担心出入及施工的影响。
40、小区外墙和阳台栏杆采用什么材料及颜色?
小区建筑外墙采用优质涂料或高档面砖,基本参照建筑模型的颜色,具体颜色报规划部门批准;
内阳台采用高级彩铝窗。
41、电梯分布情况?
电梯品牌及速度、载重量如何?
本小区设计为11-15层小高层住宅,1号楼1单元为公寓住宅,设计为2梯12户,其它11层以下为1梯四户,15层住宅为二梯四户设计。
电梯为通力名牌电梯,设计电梯载重量为800公斤,速度为每秒1米-1.6米。
42、小区是否人车分流?
是人车分流,车停半地下、地下车库和外环道路上,园区内不停车。
43、停车位权益归谁?
是否出售?
停车位权益归开发商所有,半地下及地下停车库可以出售,具体价格在开始销售时公布。
44、项目优势:
户型创新:
阳台:
户户带有2-3个观景阳台,客厅开间宽阔大气,结构方正实用,更显时尚居所。
创新空间面积:
每户带有可利用使用空间(空中廊院),为自己的建筑生活多出更多的个性创意,来体验建筑的空间感和采光通风效果,感受生活的建筑美。
入户阳台:
2房、3房单位每户带有入户花园,户型结构方正实用、客厅开间3.8-4.2米,动静分区、干湿分区合理;
采光通风良好,户户有景。
凸窗:
大多数户型房间设计时采用赠送拐角凸窗设计,即增加了采光通风效果,又加大了使用空间及观景的范围。
45、楼板厚度多少?
是否有隐梁、隐柱设计?
楼板厚度为:
现浇混凝土板厚度按规范和设计要求为10-12cm;
根据结构设计有部分隐梁和隐柱。
46、各楼间距是:
约为1-4号楼与5-9号楼的间距为35-90米左右。
47、小区什么类型建筑结构?
建筑风格?
小区是框架剪力墙建筑结构设计。
极具现代感的现代风格。
48、项目归哪个街道办?
哪个派出所管辖?
属于湾里街道办,湾里派出所管辖。
49、道路情况:
项目交通及出入便利情况
答:
项目位于武夷山路和凤鸣湖南路交汇处,南与城市主干线齐落山路、九华山路、银湖北路、和205国道形成了四通八达的交通网络,可直达老城区。
合芜高速、芜马高速、芜杭高速、沿江高速和芜湖长江大桥入口均在项目周边,芜湖港、朱家桥国家级外贸码头紧密相连。
目前周边开通的公交线路有:
43路、13路、5路、103路等。
50、小区周边公交往来状况:
》大巴:
线路
起止站点
13路
金湾--晋家楼--莘苑学生公寓--长江大桥–-红梅新村――第一人民医院--新芜路--中江桥
5路
大桥镇--晋家楼--莘苑学生公寓-长江大桥--新芜交警大队--弋矶山
43路
出口加工区---湾里中心小学--晋家楼–-机械技工学校–-第九中学----师大附中--凤凰美食街----新百大厦--步行街
23路
塔奥公司---开发区管委会--银湖大桥--职业技术学院----工商局---凤凰美食街----造船厂
30路
开发区港湾路,经红十字医院――银湖大桥――五一广场――赭山公园――第二人民医院――终点南瑞新城。
47路
龙山街道办――奇瑞BOBO城――开发区管委会――银湖大桥――吉合大市场――第二十九中学。
51、小区距芜湖中心区(步行街)多少距离,时间?
小区距离芜湖中心区约6-8公里,坐公交约25分钟,开车约10分钟左右。
出入商业中心十分便捷。
52、项目周边配套:
·
教育配套:
类别
学校名称
地址
幼儿园
信德翡翠湾托儿所
芜湖春晖艺术幼儿园
北城水岸
芜湖泰华幼儿园
银湖小区
中、小学
芜湖银湖小学
项目对面
凤鸣实验小学
武夷山路
芜湖少林文武学校
齐落山路
芜湖市32中
经湾村
电话
大学
芜湖职业技术学院
大专
安徽师范大学北校区
九华山北路
商业配套:
名称
小区自有商业
本项目
银湖小区商业街
波尔卡商业街
越秀路
休闲娱乐配套:
华强方特世界
银湖北路
游乐城、KTV/餐厅/购物、游玩、酒吧等综合游乐项目
沃尔特酒店
项目旁
会所、网球场、泳池
桥头公园
休闲散步
·
饮食场所配套:
沃尔特酒店
凤鸣湖路
喜洋洋酒店
香满楼
向阳渔港
剑桥酒店
金融配套:
芜湖农村扬子银行
中国银行
开发区管委会旁
农业银行
徽商银行
建设银行
工商银行
浦发银行
中国电信
中国移动
中国联通
医疗配套:
红十字会医院
社区服务中心
53、项目旁边的工厂未来规划如何?
项目周边环境优美,是开发区规划的居住场所,旁边工厂为美的工业园区,属于配套加工类型。
不会产生很大噪音和污染问题。
54、物业管理公司简介?
上海领行物业管理有限公司成立于2006年,具有独立法人资格的有限责任公司,具有国资质的物业管理企业,注册资金500万元。
具有健全的组织机构和管理机制,在省内外设有多个分公司及物业管理处,专业提供全方位的物业管理顾问咨询和物业管理服务、保安服务、保洁服务、维修服务以及家政特约服务。
随着上海领行物业管理的发展,接管的楼盘管理类型越加多样化,管理项目覆盖上海、江苏、安徽、湖南等省市,接管物业的类型有写字楼、多层公寓、小高层公寓、别墅等。
总物业管理面积已达200多万平方米。
树立上海领行物业管理品牌的形象,推动物业管理行业的进程,建立专业化、社会化、经营型的物业管理运行机制,促进社会效益、经济效益和环境效益等同步提高,是领行物业的的追求,在积极营造企业文化氛围的同时,坚持贯彻“服务第一、客户至上”的经营管理思路,将客户的满意融入到企业的价值观中,并以此推动公司的各项工作快速发展,上海领行物业将通过不断地自我完善、自我发展,努力创建全国一流的物业管理企业,竭诚为翡翠湾业主提供优质的服务。
55、物业费每平方米是多少?
收费标准暂定为0.7元/平方米,待入伙时由物业公司根据公司资质、服务标准及物价局统一收费标准收取。
56、物业管理公司所为业主提供的服务项目有哪些?
物业管理公司所为业主提供的服务项目有:
物业管理的服务项目有房屋的管理及维修保养、保安消防及车辆管理、园林绿化与清洁、商业管理及经营服务、家政、钟点工、保姆等个性化服务等;
整个小区采用全智能化系统,提供24小时保安服务,配置有闭路监视系统、自动报警系统、可视对讲系统等,充分保证业主的舒适性、安全性和私密性等。
57、小区水电费、煤气费及电话费的收费要求?
居民生活用水收费标准:
水费(元∕立方米):
1.1元/立方米
排污费(元∕立方米):
0.5元/立方米
加压费(元∕立方米):
合计(元∕立方米):
元,按供水公司统一收费标注执行。
居民用电收费:
0.56元/度,按供电公司统一收费标注执行。
煤气收费标准:
2.1元/立方米,按煤气公司统一收费标注执行。
电话费:
中国电信:
月租费12元,按电信公司统一收费标注执行。
58、厨房的煤气管道是否可以藏在橱柜里面?
可以。
59、每户的用电容量是多少?
每户是否相同?
住宅每户电容量为:
7KW,商业为:
100KW/㎡
60、一期智能化设施资料:
序号
项目
说明
1
住户可视对讲系统
2
闭路电视监控系统
3
门禁系统
4
楼层紧急对讲系统
5
停车场IC卡系统
6
燃气报警系统
7
红外线报警系统
61、房间之间隔墙是否可以改动?
本项目结构是框架剪力墙结构,部分隔墙可以改动,但需经过物业管理公司申请同意后施工。
62、地下停车场的收费标准如何?
是否可以停放人货车?
具体收费由物业公司在入伙时规定标准实施。
63、阳台栏杆可以装防盗网吗?
根据物业及消防相关管理规定,客厅阳台栏杆不可以安装防盗网,但可以在推拉门内侧安装,或安装隐形防盗网。
64、社区是封闭式管理吗?
怎样保障业主安全?
社区是采取封闭式管理,采用智能化安防系统:
配可视对讲系统,一卡通门禁系统。
燃气泄露报警系统、紧急求助系统,红外线报警系统、闭路监控系统,小区周界设电子红外防范系统、电子巡更监视系统。
保安24小时巡逻,可以充分保障业主的安全。
65、供水源:
芜湖市华衍水务公司
66、供电源:
芜湖市供电公司
67、业主办理入住时要办理什么手续?
需要交什么费用?
68、屋顶归属权是谁?
屋顶归属权属于业主共同所有。
69、客户购房流程?
购房流程:
签订认购书-→交付首期/房款-→签署买卖合同-→办理按揭-→房屋交付-→办理房地产证
选择一次性付款的:
签订认购书-→交房款-→签署买卖合同后,领取合同及收据-→买卖合同完成国土局备案后-→房屋交付-→办理房地产证
选择银行按揭付款的:
签订认购书-→交首期并提交银行按揭所需资料-→签署买卖合同后,领取合同及收据-→向按揭银行申请按揭-→签署按揭贷款合同-→贷款合同完成房管局抵押手续后,领取贷款合同并开始供楼-→房屋交付-→办理房地产证
70、付款方式及折扣?
一次性付款、银行按揭两种付款方式,具体优惠折扣(待定)。
71、一期所收的定金是多少钱?
定金为:
20000.00元/套(未定)
72、如客户在选择银行按揭方式付款,必须符合哪些条件?
1、年龄在18岁以上,65岁以下的个人。
2、提交资料:
身份证、护照、士兵证、军官证及户口本,办理时提供原件及复印件。
结婚证、未婚的需提供民政部门出具的未婚证明,离婚的需提供离婚证及未再婚证明。
收入证明
借款人还款收入不足的,可申请增加共同借款人,并提供以上资料。
银行活期存折
商品房买卖合同
首期款的发票复印件
注:
最终以银行贷款所需的资料为准。
73、按揭银行是哪个?
按揭银行为:
交通银行、中国银行
□中国银行电话:
、(刘安东)
地址:
芜湖赭山西路79号(国税局楼下)
□交通银行电话:
74、住宅交楼标准是什么?
有无装修套餐?
毛坯房,暂时无装修套餐。
75、装修套餐标准是什么?
多少钱/平米?
是否可以做到银行按揭?
暂时没有装修套餐标准,如公司提供装修套餐在另行通知客户;
目前根据银行规定不可以同房屋一起办理按揭。
76、客户可不可以提前还款,具体手续怎么办?
按揭中可以提前全部或部分还清剩余贷款本金。
客户要提前还款时,须提前向按揭银行提出书面申请。
提前还款,应先偿还逾期及当期借款本息,再偿还其它款项;
还款时执行年利率不变,已计收的借款利息不作调整。
客户提前偿还部分借款的,提前还款本金就为一万元的整数倍,并重新计算剩余借款的每期还款额或还款期限。
提前还款的贷款期必须满一年。
77、按揭中,若遇银行调息,利息是否随之调整?
按揭中,如遇银行调息,自调息生效日起以调整后的利率执行。
如借款已发放,则于次年1月1日起,执行新利率。
78、如供款期间转让楼宇,按揭是否可以转让?
在供款期间转让楼宇,按揭不可以转让。
79、如果在扣款日前未存款,导致银行未能按时扣款,怎么办?
如果在银行扣款日扣款不成功,对逾期借款本金从逾期之日起,至本息清偿之日止,在借款合同规定计收罚息。
因此,客户应及时存款,发生逾期后马上补存。
80、办理房产证的程序及提交的内容?
需交多少费用?
办证的程序:
到办证大厅取号→收件→审理→复查→缴费→缮证→发证。
提交的内容:
1)、商品房初始登记证或房地产权证(原件);
2)、商品房买卖合同(原件);
3)、商品房销售发票(交验原件,收取原件或复印件);
4)、房地产测绘图纸(原件);
5)买房当事人身份证(交验原件,收取复印件);
6)、商品房交易申请书(原件);
7)、登记机关认为需要提供的其它资料。
买方缴纳费用:
契税:
购房总价×
2%;
(144平方米以下)
购房总价×
4%;
(144平方米以上)
权证印花费:
5元/本;
产权登记费:
80/套
交易手续费:
购房面积×
6元/平方米;
81、办理按揭后发展商需要多久可以收到放贷?
客户何时开始供楼?
在客户提供所需按揭资料并完全办理完相关手续后的7-10天,银行放款给发展商;
客户在接到银行供款通知后开始支付按揭款。
82、开盘后老业主介绍新业主认购有无奖励及优惠?
有优惠,具体根据公司统一的优惠安排执行。
83、业主团购的标准?
需要何种条件?
可以,特事特办,向公司提出申请,具体优惠须经公司领导批复方可;
团购标准是:
同时购买5套以上单位的客户才可办理,须同一公司员工,凭公司工作证申请。
(未定)
84、周边住宅的出租情况及租金?
目前开发区商品房出租率较高,且租金相对较高,2房、3房租金大约在1200-2500元/月左右。
85、入伙时能否出示楼宇使用说明书、楼宇质量保证书、建设工程规划
验收合格证?
可以!
86、可否提供楼盘体检表?
土建部分:
外墙涂料、防水、混凝土的品牌、厅堂瓷砖品牌、入户门、内墙涂料、厨房排烟道、卫生间防水处理、门窗品牌、阳台、空调位、洁具、面板、消防控制、人防、车库。
设备部分:
发电机组、高压柜、变压器、户内照明箱、电梯。
设计理念:
楼体特点、景观特点、电梯厅设计特点、内部小区、园林等。
87、客户认购所选房号交纳定金后,多少天内交纳首期款并签署合同?
客户自交纳定金后,7天内交足首期款并签署商品房买卖合同,银行按揭客户需提交银行规定的按揭资料。
88、项目装饰、设备标准?
答:
1、外墙:
高级外墙涂料或外墙面砖
2、内墙:
水泥砂浆找平
3、顶棚:
内墙腻子
4、地面:
5、门窗:
入户门为防盗门(或防火门),铝合金型材、有色玻璃,户内其余门不设。
6、厨房:
成品烟道
7、卫生间:
地面:
防水处理层、水泥砂浆找平。
顶棚:
内墙腻子。
墙身:
1.50米、采用防水处理层,水泥砂浆找平
8、阳台:
9、电梯:
安装通力电梯(世界著名品牌)
10、其它:
楼梯间:
地面贴地砖或石材。
涂料。
不锈钢栏杆或铝合金栏杆。
大堂:
地面:
墙身贴高级面砖
给水:
设独立电表,每户给水管道进户安装壹个水嘴(安装位置在厨房)
强电:
每户设配电箱,开关、插座、预留白炽灯照明。
燃气:
按市燃气公司标准安装到户。
弱电:
每户设弱电分线箱,客厅设有线电视、电话插口,书房设网络插口。
信德翡翠湾项目组
2008-7-31
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- 信德 翡翠 销售 080730