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A应当由原耕地的集体或个人恢复耕种
B由原用地单位组织耕种
C按省,自治区,直辖市的规定缴纳闲置费
D经原批准机构批准,由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权
7、现行《土地管理法》规定,征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的(C)
2倍—3倍B
3倍—6倍C
4倍—6倍D
6倍—10倍
8、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,未动工建设超过法定期限的,应按规定缴纳闲置费,该法定期限为(B)
1年以内B
1年以上C
超过2年D
2年以内
9、依《土地管理法》的规定,征用以下哪些土地须国务院批准(D)
A耕地30公顷B建设用地60公顷C荒地50公顷D蔬菜生产基地10公顷
10、依《土地管理法》的规定,征用基本农田的要由哪个部门批准(D)
A县级以上人民政府
B省人民政府C市级人民政府D国务院
11、临时使用土地的期限一般不超过(B)
1年B
2年C
3年D
5年
12、根据我国《土地管理法》的规定,行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D
]
A乡级人民政府B县级人民政府C市级人民政府D省级人民政府
10.2005年6月,某县发生特大洪水,县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。
其间实施的下列哪些行为不符合法律规定?
(D)
A灾情发生后,在未办理建设用地审批手续的情况下,向村委会宣布临时征用土地的决定
B在抗洪期间,在未办理建设用地审批手续的情况下,在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C灾情结束后,在未办理建设用地审批手续的情况下,拆除村东的仓库,将土地恢复原状后交还给甲村
D灾情结束后,在未办理建设用地审批手续的情况下,以未来抗洪需要为由,保留村西的仓库至今
11.某县政府以“振兴本县经济为由”,在土地利用总体规划以外,批准征用农用地15公顷(包括基本农田5公顷),供该县经济开发总公司建设工业园区。
对该批准行为的下列表述何者为正确?
(A)
A县政府无权批准征用基本农田,也无权批准该宗农用地转为建设用地
B县政府无权批准征用基本农田,但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地
C县政府可以先将该基本农田转为一般农用地,然后批准该宗农用地转为建设用地
D县政府可以先修改土地利用总体规划,然后在该规划范围内批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地
(第四章土地使用权出让)一、单选题
1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以(C)
A征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费
B无偿收回土地使用权
C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D处以20%的罚款
2、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是(D)
A拍卖B招标C协议D划拨
3、工业用地土地使用权出让的最高年限为(B
30年B
40年C
50年
D
70年
4、居住用地土地使用权出让的最高年限为(A)
70年B
50年C
40年D
100年
5、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为(B)
A土地使用权出让合同规定的使用年限
B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限
C双方约定的年限
D原土地使用者使用年限
6、国有土地使用权出让合同的出让方,依法应当是(C)
A县级以上人大常委会B县级以上政府C市县(区)人民政府土地管理部门
D国家土地管理局
7、划拨土地使用权,在符合法定条件的情况下可以转让,出租,抵押,该土地使用者有可能是(C)
A某学校B国务院C国有独资企业D中央军委
8、《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。
这里的“集体所有的土地"
是指(C
)
A除国有土地以外的所有集体土地
B除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地
C城市规划区内的集体所有的土地
D除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地
9、按照法律规定,国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权,则(C)
A出让方有权解除合同B受让方无权解除合同
C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿D双方都有权解除合同
10、下列不导致土地使用权终止的情形有(B)
A土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B因地震而导致地面建筑物倒塌
C因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权
D土地使用权届满前,国家根据公共利益的需要而提前收回
11、根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式
(
B)
A所有以出让方式取得国有土地使用权,具备拍卖、招标条件的
B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的
C土地用于市政基础设施建设,具备招标、拍卖条件的
D除经国家批准,用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外,其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式
12、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D
A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金
B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金
13、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C
)申请续期。
A使用年限届满前三个月B使用年限届满前六个月
C使用年限届满前一年D使用年限届满后六个月
14、某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。
这时,土地出让者(D
A可以无偿收回土地使用权
B可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C可以对该公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款
15、下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是(
A)
A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同
B土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿
C土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿
D土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回
16、超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法(A)
A可以无偿收回B可以有偿收回C应当无偿收回D应当有偿收回
17、土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后,在办理土地使用权变更登记手续之前,又另与他人就同一土地使用权签订转让合同,并依法办理了土地使用权变更登记手续的,该土地使用权应由(B)
A第一个受让人取得,登记手续无效B办理土地使用权变更登记的受让人取得
C土地主管部门决定归属
D三方协商确定归属
18.土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依据有关法律规定,下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权?
(C)
A望湖乡政府办公楼建设用地B西关镇人民医院建设用地
C南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地D民办北岭大学校区扩建用地
19.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用权期限为40年。
经开发建成商品房后,2001年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。
职工丙于2002年1月1日住进新房,此时丙对该土地的使用权年限为:
)C
A.40年;
B.70年;
C.35年6个月;
D.36年
(第五章城市拆迁法律制度)一、单选题
1.(
A)负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A市、县级人民政府B乡、镇级人民政府C省级人民政府D建设部门
(第六章房地产开发)二、单选题
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发企业须具备注册资本为(B)
50万以上
B100万以上C500万以上D1000万以上
2、以下不属于房地产开发企业的是(D)
A主营企业B兼营公司C项目公司D房地产经纪公司
3、以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序(C)
A申请登记B发给营业执照
C公证D备案
4,以下不属于房地产开发主要特征的是(A)
A建设周期短
B涉及面广C多部门协作D投资大
5、
依房地产开发规模不同,房地产开发可以分为单项开发,小区开发和(A)
A成片开发B经营性开发C自用性开发D新城区开发
6、房地产开发企业资质等级有(D)
A2个
B3个
C4个D5个
第七章房地产转让)二、单选题
1、下列哪些形式不属于房地产交易形式(D)
A转让
B租赁C抵押D继承
2、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售(D)
A20%
B15%
C30%
D25%
3、房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成投资总额的(C)
A30%以上B10%以上C25%以上
D50%以上
4、房地产转让是(A)
A民事法律行为B行政法律行为C不平等的民事法律行为D经济法律行为
5、以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是(C)
A互换
B赠与
C拆除
D买卖
6、房屋共有人出售自己的共有分额时,其他共有人在同等条件下享有(A)
A优先购买权
B优先使用权C优先处分权D优先受益权
7、农村村民出卖,出租住房后,再申请宅基地的,应如何处理(D)
A应当批准B由集体经济决定组织批准C由县级土地管理部门决定是否批准D不予批准
8、土地使用权转让、抵押、出租时,应遵循的原则是(C)
A地随房走B地走房不走C房随地走或地随房走D房走地不走
9、根据我国现行有关法律的规定,房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是(C)
A签订书面合同B经有关主管部门批准C办理房屋产权登记D办理公证
14.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业,由此发生的土地使用权转移,应通过何种方式实现?
A.当事人之间进行土地使用证交付。
B.当事人之间进行土地使用证交付,并经公证机关公证
C.到土地管理部门备案,并在土地使用证上作变更记载
D.到土地管理部门申请土地使用权变更登记,并更换土地使用证
16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定,房地产交易的形式不包括(C
)
A.房地产转让
B.房地产抵押C.房地产开发
D.房屋租赁
18.依照《城市房地产管理法》的规定,商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由相关机构规定,该机构为(
)。
A.国家工商行政管理总局
B.省级人民政府C.全国人大常委会
D.国务院
(第八章房屋租赁)二、单选题
1、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有(A)
A所有权
B占有权
C使用权D收益权
2、房屋所有人出卖已出租的房屋,须提前(
)通知承租人。
1个月
3个月C
6个月D
12个月
3、承租人不按时交纳租金的,出租人有权解除租赁合同,其法定条件是承租人不
交纳租金累计达到(C)
1个月B
4、租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签定租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋所在地房管机关(B)
A登记
B备案C批准D公告
5、书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是(C)
A出租人B承租人C出租人和承租人D出租人或承租人
6.廉租房保障法律制度的保障对象是(
A低收入家庭B住房困难家庭C家庭经济困难并且住房困难D
城市低收入住房困难家庭
7.新建廉租住房,应当将单套的建筑面积控制在(
A50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内
6.房屋租赁合同订立后(C
)内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
A10日B20日C30日D40日
(第九章房地产抵押)
二、单选题
1、以下房产可以抵押的是(B)
A权属有争议的房地产B未列入拆迁范围的房地产C列入文物保护的建筑物D被依法监督的房地产
2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权(B)
A要分别抵押B必须同时抵押C可以先后抵押D禁止抵押
2、房地产法所称房地产交易包括房地产转让,房屋租赁和(B)
A房屋抵押B房地产抵押C土地使用权出让D房地产开发
3、房地产抵押合同签订后,土地上又新增房屋,需实现抵押时,应如何处理(D)
A新增房屋不得拍卖
B原房屋连带新增房屋都不得拍卖,原抵押合同失效
C新增房屋与抵押财产一同拍卖,对于拍卖所得的全部,抵押权人都可优先受尝
D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖,但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
4、根据《房地产法》第46条的规定,房地产抵押权的实现只能采取的方式是(
A折价
B拍卖C变卖D其他方式
5.抵押的房地产的价值应(
)它所担保的债权数额。
A大于B小于C等于D大于或等于
(第十章房地产权属登记)二、单选题
1、以下不属于房地产权属登记功能的是(B)
A产权确认
B收益
C管理
D公示
2、从立法实践来看,我国房地产权属登记的效力为(C)
A对抗要件主义
B在登记之前权利就可转移
C成立要件主义D未经登记,受让方也能得到物权保护
3、下列不属于房地产中介服务机构的是(B)
A房地产咨询机构B房地产兼营企业C房地产评估机构D房地产经纪机构
4、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于(B)
A原始登记B变更登记C转移登记D其他登记
5.房屋登记机关予以异议登记后,申请人必须在异议登记之日起(B
)内向人民法院起诉,逾期不起诉的,异议登记失效。
A10日B15日C20日D25日
(第十一章物业管理法律制度)二、单选题
3、业主大会的执行机构是(D)
A业主B物业管理公司C居民委员会D业主委员会
4、物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是(B)
A针对性物业管理B日常性物业管理C委托性的特约服务D行政性管理
5、对物业管理委托合同享有批准权的是(D)
A居民委员会B业主委员会
C房产管理部门D业主大会
6、物业管理和服务不应该是(D)
A统一B全方位的C多层次的D行政性的
7、首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的,由下列哪一个机构选聘(C)
A城建主管机关B居民委员会C建设单位D房管部门
8、下列不属于业主委员会权利的是(D)
A审议年度工作管理计划,年度费用预算
B监督,检查物业管理公司的工作
C召集和主持业主大会
D通过业主公约和业主委员会的章程
9、下列以业主委员会作为常设机构是(A)
A业主大会B开发商
C物业行政管理部门
D物业管理公司
17、下列不属于业主委员会的权利的是(A)
A通过业主委员会的章程
B召集和主持业主大会
C代表业主签订物业管理委托合同
D监督物业管理公司的物业管理工作
(第十二章房地产市场管理)二、单选题
1、契税是按房产价的一定比例一次性征收的税,其纳税人是房地产的(A)
A取得人B使用人C转让人D管理人
2、契税实行比例税率,税率为(C)
A2.5%—5.5%
B1%—5%C3%—5%
D2%—5%
3、契税实行的税率是(C)
A定额税率B累进税率C比例税率D差额税率
3、
依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:
(BCD)
A城市物业管理机构B房地产咨询机构
C房地产价格评估机构D房地产经纪机构
5、《城市房地产管理法》规定,国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格的评估,应当(ABCD)
A遵循公正、公平、公开的原则B按照国家规定的技术标准和评估程序
C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格
6、对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税(B)
A.不征
B.征
C.减半征
D.免征
7.领取土地使用证时适用的印花税额为每件(
)。
A5元B10元C15元D20元
单选题
:
2
1.
《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。
)C城市规划区内的集体所有的土地
2.
《城市房地产管理法》规定房地产抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权BB必须同时抵押
3.
《城市房地产管理法》于B起施行。
1995年1月1日
4.
超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的该土地使用权依法AA可以无偿收回
5.
按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售DD25%
6.按照法律规定国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权则CC受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿
7.拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的由下列哪个机构解决
房屋所在地县级人民政府。
8.
超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的可以CC征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
9.承租人不按时交纳租金的出租人有权解除租赁合同其法定条件是承租人不交纳租金累计达到CA
10.
从立法实践来看我国房地产权属登记的效力为CC成立要件主义
11.
抵押的房地产的价值应
它所担保的债权数额。
A大于
B小于C等于
D大于或等于
12.对物业管理委托合同享有批准权的是DD业主大会
13.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税BB征
14.
房地产抵押合同的生效日期为B
B自房地产抵押合同办完抵押登记时
15.
房地产抵押合同签订后土地上又新增房屋需实现抵押时应如何处理DD可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
16.
房地产法律关系是法律调整的CC
结果
17.
房地产法所称房地产交易包括房地产转让房屋租赁和BB房地产抵押
18.
房地产交易的形式不包BB
房地产开发
19.
房地产开发企业资质等级有DD.5个
20.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的
应完成投资总额的CC.25%
21.
房地产转让是AA民事法律行为
22.
房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于BB变更登记
23.
房屋共有人出售自己的共有分额时其他共有人在同等条件下享有AA优先购买权
24.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有AA所有权
25.
房屋所有人出卖已出租的房屋须提前
通知承租人。
3个月
26.根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式(
B)B土用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的
27.
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定房地产开发企业须具备注册资本为BB100
28.
根据《房地产法》第46条的规定房地产抵押权的实现只能采取的方式是
B拍卖
29.
根据我国《土地管理法》的规定行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D]
D省级人民政府
30.
根据我国《土地管理法》的规定征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的D
D30倍
31.
根据我国现行有关法律的规定房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是
CC办理房屋产权登记
32.
工业用地土地使用权出让的最高年限为BB
40年
33.国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是
市县区人民政府土地管理部门
34.划拨土地使用权在符合法定条件的情况下可以转让出租抵押该土地使用者有可能是CC国有独资企业
35.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权使用权期限为40年。
经开发建成商品房后2001年将该宗房产转让给乙公司乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。
职工丙于2002年1月1日住进新房此时丙对该土地的使用权年限为
35年6个月
36.居住用地土地使用权出让的最高年限AA
70年
37.
具体进行物业管理行为的主体是AA物业管理公司
38.廉租房保障法律制度的保障对象是
D
A低收入家庭
B住房困难家庭C家庭经济困难并且住房困难D城市低收入住房困难家庭
39.临时使用土地的期限一般不超过BB
2年40.
领取土地使用证时适用的印花税额为每件A。
A5元B10元C15元D20元
41.
某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的
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