安居工程建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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2.8竞争力分析.........................................................................................39
2.9市场风险分析.....................................................................................40
第三章建设规模与产品方案.....................................................................42
3.1建设规模.............................................................................................42
3.2产品方案.............................................................................................42
3.3用地指标............................................................................................46
第四章选址方案及规划方案.....................................................................48
4.1选址原则.............................................................................................48
4.2地址选择.............................................................................................48
4.3规划方案.............................................................................................52
第五章节能节水.........................................................................................55
5.1节能.....................................................................................................55
5.2节水.....................................................................................................56
第六章环境影响评价.................................................................................59
6.1环境条件调查.....................................................................................59
6.2施工期环境影响分析.........................................................................59
6.3建设后环境影响分析.........................................................................62
第七章劳动安全卫生与消防...................................................................63
7.1劳动卫生安全.....................................................................................63
7.2消防设施.............................................................................................63
第八章组织机构与人力资源配置...........................................................65
8.1组织机构设置.....................................................................................65
8.2劳动定员.............................................................................................67
8.3员工培训.............................................................................................67
第九章项目实施进度...............................................................................70
第十章投资估算.........................................................................................71
10.1开发成本...........................................................................................71
10.2概算及工程造价...............................................................................72
第十一章融资方案...................................................................................73
11.1资金的渠道与方式...........................................................................73
11.2资金的使用和管理...........................................................................74
第十二章财务评价....................................................................................76
12.1设项目法人项目财务评价...............................................................76
12.2敏感性分析.......................................................................................76
12.3财务评价结论...................................................................................80
第十三章社会评价.....................................................................................83
13.1项目对社会影响分析.......................................................................83
13.2项目对所在地的互适性分析...........................................................83
13.3社会评价结论...................................................................................83
第十四章风险分析...................................................................................85
14.1不确定性分析...................................................................................85
14.2定性分析..........................................................................................85
14.3投资风险的控制...............................................................................86
第十五章研究结论与建议.........................................................................88
15.1推荐方案的总体描述......................................................................88
15.2推荐方案的优缺点描述...................................................................88
15.3结论与建议.......................................................................................89
附表:
1、利润与利润分配表……………………………………………92
2、总成本费用估算表……………………………………………93
3、还本付息估算表…………………………………………………94
4、财务计划现金流量表……………………………………………95
5、资产负债表………………………………………………………96
6、项目资本金现金流量表…………………………………………97
7、项目投资现金流量表……………………………………………98
8、生产销售目标与相关税费………………………………………99
9、原辅料件年用量与相关税费……………………………………100
10、年经营成本概算表………………………………………………101
11、流动资金估算表……………………………………………102
12、建设投资估算表………………………………………………103
13、项目资金使用计划及资金筹措表……………………………104
14、固定资产折旧无形与其他资产摊销计算表…………………105
15、内销应纳增值税与出口抵退税………………………………106
16、营业税金及附加和增值税计算表……………………………107
附图:
1、项目所在地理位置图
2、总平面布置示意图
第一章总论
1.1项目背景
拟建设的安居工程小区,位于城南县城关镇东街村南环东路。
目前该区域村民住宅用地,有临时简易用房,但由于市政条件落后,居住环境脏、乱、差,不利于该区域经济及社会的发展。
通过本项目的建设,将有效地促进商贸和城镇化的有机结合,改善城南县软硬环境,从而提升城南县城市整体形象;
同时,还将推进和完善城南县住房保障体系建设,切实解决中低收入阶层的住房问题,缓解社会矛盾,对更好的落实国家目前的房地产政策意义重大。
3.城南县概况
城南县在黄帝时称好峙,为祭天之所.夏朝时为雍州之域,商时为岐周之地,春秋战国时属秦。
秦孝公十二年(前350)始置好峙县。
秦始皇统一六国,建都咸阳,好峙属京畿辅地.北魏时改好峙为漠西县,隋改为上宜县,唐又置好峙.唐睿宗文明元年(684),唐高宗取葬县北之梁山,谓“城南陵”,遂更县名为“奉天”,以奉祀城南陵。
唐德宗建中四年(183)因朱濉之乱,德9宗避难奉天,叛平,于兴元元年(784)升奉天为赤县,由京都直辖。
唐昭宗城南宁二年(895)以奉天县置城南州。
尔后屡有更迭,到民国2年(1913)改城南州为城南县.
城南县位于关中平原中段北侧,渭北高原南缘,处北纬34°
19′36″--34°
45′05″,东经108°
00′13″--108°
24′18″之间。
由于地处鄂尔多斯地台南缘与渭河断裂盆地的结合部,形成南部黄土台原、中部带状平原、北部丘陵沟壑三个地形地貌。
东邻礼泉,西接扶风,麟游,南连兴平、武功,北临永寿。
总面积1002.7平方公里。
耕地103.12万亩。
气候温和,四季分明,属暖温带大陆性季风气候,年平均气温13.1℃,无霜期为224天,年平均降雨量573--590毫米。
全县辖城关、临平、梁村、薛录、马连、阳洪、注泔、峰阳、阳峪、灵源,王村、姜村12镇,漠西、新阳、周城、石牛、梁山、关头、大杨、大墙8乡.425个村民委员会,总人口55万。
城南县农业资源丰富,尤以土地资源为最。
全县100余万亩耕地,是陕西省产粮大县之一,为全国优质粮基地县。
主产小麦、玉米和黄豆、红薯等。
经济作物品种繁多,主要有油菜、棉花、烤烟、西瓜、甜瓜和各种蔬菜。
全县果园占地22万亩,出产的苹果、梨、柿子质地优良,远销全国各地。
广杏、御石榴也颇负盛名。
境内有漆水、漠谷、泔河三条主要河流。
矿产资源以石灰石为主,蕴藏量3亿立方米,属国家优质矿石,是建材、化工生产的主要原材料,有极为广阔的开采前景。
城南县素有“干县”之称,干旱历来是制约经济特别是农业生产发展的主要因素。
建国后人民政府动员群众开展大规模的农田水利基本建设,建成了宝鸡峡、羊毛湾两大灌区,修建大小水库17座,总库容量1.14亿立方米,打成深井、辐射井1128眼,水浇地面积52万亩,北部修建了数万亩梯田,抵御自然灾害的能力大为增强。
城南县经济以农业为主。
建国后,城南县农业生产逐渐摆脱传统农业的束缚,由自给半自给逐步向商品化生产过渡。
中共十一届三中全会以来,农村普遍推行了家庭联产承包责任制,贯彻落实了“既要抓好粮食生产,又要积极发展多种经营”的方针,极大地调动了农民的生产积极性,农业生产高速发展。
1997年农业总产值3.4亿元,农民人均纯收入达到1270元,传统的以种植业为主的产业结构发生了明显改变,各种门类的专业户、专业村、经济联合体不断涌现,区域性的经济优势得到充分发挥,商品基地初具规模,农民从事第三产业的人越来越多。
城南县的工业生产建国后经历了从无到有、从小到大、从手工业到大工业、从基础工业到高科技企业、从单一的全民所有制到国有、集体、合资、私营并举的发展过程。
乡镇企业异军突起,私营企业方兴未艾。
工业总产值达2.3亿元。
主要门类有化工、医药、机械加工、建筑建材、纺织印染、工艺美术和食品、造纸等,主要产品有:
人造板机器、中西药品、轻钙、重钙、电石、水泥、电机、板纸、棉纱、纺织品、果汁、丝袜、副食、奶粉等。
城南县是古丝绸之路上的重镇,历史上交通较为便利。
西兰公路贯穿过境。
先后修建了城南普、城南兴、城南扶等主要公路干线。
实现了乡乡通油路,村村通沙石路。
1989年建成了横跨夹道河全长278.4米、高60米、宽9米的漠谷大桥,使千年天堑变通途,促进了城南县东西物资交流。
邮电事业也有了相应发展,全县18个乡镇设立了邮电所,安装万门程控电话与世界各地可直拨通话。
城南县商流贸易历史上就比较活跃。
中共十一届三中全会以后,在国家计划指导下,按发展商品经济的要求,逐步建立了社会主义市场体系,改独家经营为多渠道经营,集体商业和个体商业如雨后春笋般发展起来,建成了闻名西北的三眼桥大市场,布料、服装远销甘肃、宁夏、青海、新疆等地。
随着工农业生产和商流贸易的日趋活跃,财税、金融事业有了较大发展,人民生活水平显著提高,居住条件明显改善,高档消费品不断增加。
城乡居民家庭中自行车、缝纫机、电视机巳趋于普及,不少家庭拥有录像机、电冰箱、摩托车,少数家庭还有私人小汽车。
但北部乡镇还有少部分困难户温饱问题未彻底解决。
城南县文化教育历史悠久。
唐初就设有专门教育机构,宋时设儒学,元时增设社学,先后建立城南阳、紫阳、文明等书院,吸引厂四方学子。
建国后,教育事业飞速发展。
截至1998年,全县计有县辖高中7所,乡辖初中27所,小学416所。
还有市辖师范学校,林机公司西北技工学校及两所职业中学。
共有在校学生113323名。
文化、卫生、广播电视事业也有了很大发展,已建立了县文化馆、图书馆、剧团、剧院、电影院、工人俱乐部等文化艺术活动中心。
群众性的文化艺术活动普遍开展。
县上建立了广播电台、电视台、卫星地面接收站,安装了闭路电视,广播覆盖率达85%,电视覆盖率达95%。
医疗卫生条件显著改善,县上建立了人民医院、中医院、妇幼保健院和卫生防疫站,共有:
卫生机构485个,从上到下已初步形成了医疗网络。
地方病、传染病发病率大大减少。
城南县有着闪光耀彩的人文历史,古好峙为黄帝祭天之所。
历代不少帝王巡幸古奉天:
秦始皇幸梁山宫;
汉武帝获白麟于城北麟沟;
汉宣帝因万鸟临集城北神雀原,下了历史上第一道保护鸟类的诏书;
唐高祖猎豹于城东黑豹峪;
唐太宗、肃宗、德宗、顺宗、僖宗等都因作战到过城南地。
城南县人杰地灵,名人辈出,名垂青史者有唐代赵隐,全家有“一烈士,三宰相,五进士,六御史”之誉;
元代杨奂,著述甚丰,提倡理学,时称“关中夫子”;
清代王郡曾任台湾总兵,屡平海盗,政声卓著;
近代著名剧作家范紫东,平生创作《三滴血》等秦腔剧70余本;
著名外交家王炳南,曾担任中美大使级会谈首席代表、外交部副部长、对外友协会长等要职。
城南县有着光荣的革命斗争历史,城南县人民富有革命斗争的光荣传统和艰苦奋斗的革命精神。
明末农民起义领袖李自成围城南州以攻西安时;
邑人宋企郊毅然弃官,归附义军。
辛亥革命吴希真起兵响应不遗余力奔走革命,被孙中山赞为“革命巨子“。
1926年8月中国共产党在城南县建立了特别支部,传播马列主义,组织农民抗粮抗捐,除暴安良,在群众中播下了革命的火种。
大革命失败后,城南县党组织领导群众示威游行,反对帝国主义侵略,32人被国民党反动政府逮捕,王德安等9名共产党人英勇就义。
1935年冬,党又组织了铁佛寺武装起义,成立了陕甘边游击队,开展了地方武装斗争。
抗日战争爆发后,党组织大力宣传抗日救国的主张,领导城南县人民积极投入抗日救亡斗争。
共产党员杨森、张庚良,抗日将领高鹏在抗日前线壮烈牺牲。
解放战争时期城南县党组织得到蓬勃发展,组建了城南县独立大队,跟随主力部队转战陕北、关中,谱写了一曲曲可歌可泣的壮丽凯歌,为迎接全国解放做出了贡献。
建国后有抗美援朝、保家卫国的魏官祥、田生春等31名烈士,有为抢救国家财产英勇献身的军人景志强,有舍己救人的复退军人王振西等,为我们树立了光辉的榜样。
城南县被陕西省政府审定为历史文化名城,境内名胜古迹景点多彩多姿,以唐高宗与武则天合葬墓城南陵驰名中外,为第一批全国重点文物保护单位,是引人瞩目的旅游胜地。
除此之外,全县还有隋恭帝杨侑庄陵、唐僖宗靖陵和秦梁山宫、甘泉宫等古遗址88处。
自1963年城南陵对外开放以来,城南县的旅游事业发展很快,最多年接待游客60多万人次,其中外宾3万人次,收入1000余万元。
为了进一步促进旅游事业的发展,政府将旅游事业作为经济发展的支柱,已着手恢复城南陵地面建筑,加快旅游基础服务设施建设。
城南陵作为陕西西线旅游景点的一颗明珠,正在大放异彩。
随着国民
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