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成交价
(万元)
竞得人
9月3日,起拍价拿地
羊马镇永和村四组
商住
15455.64
1.1
25%
2156
1268
成都嘉裕房地产发展有限公司
8月16日,溢价185.7%
崇阳镇学苑东路南侧(崇阳镇仁里
社区6、7组,三和社区1、7组)
54332.82
3.6
不大于25%,限高80米
32600
1667
四川愿景实业有限公司
5月24日,起拍价拿地
羊马镇漕溪村四组、泗安村十四组
商业
18355.43
2.5
45%
2616
570
成都诚景轩房地产开发有限公司
羊马镇永和村四组、江源镇红土村
三组
89031.72
2.4
40%
12019
563
成都御府房地产开发有限公司
3月13日,溢价188.2%
崇阳镇江源中路与向荣街交汇处
(南临向荣街、西临江源南路)
61989.20
住宅:
1.0<容积率≤3.0
商业:
1.0<容积率≤2.5
27337
1470
崇州天顺置业有限公司
3月13日,溢价325.2%
崇阳镇正东街南侧(北临正东街)
5824.89
1.17
48.60%
4718
6923
成都九龙天瑞房地产开发有限公司
11月16日,起拍价拿地
羊马镇永和村(东临羊江路、南临规划道路、西临永和村、北临光华大道)
125997.55
17010
成都牵银投资有限公司
崇阳镇唐安中路南侧
17393.15
4.5
4070
520
崇州百伦投资有限公司
10月23日,挂牌出让
崇阳镇仁里社区(中学路与世纪大
道交汇处)
19982.98
1.8
35%
1858
517
成都隆腾鞋城投资开发有限公司
9月12日,起拍价拿地
公议乡天冬堰村18组
休疗疗养商服用地
5923
0.8
30%
391
825
四川省玉泉森林旅游开发有限公司
未成交,挂牌出让
公议乡天冬堰村17组、药场
6261
--
未成交
公议乡天冬堰村17、18组
6834.08
451
9月11日,起拍价拿地
公议乡林秀村7组、四河村7组、天冬堰村17组
19092.68
1260
8月21日,起拍价拿地
羊马镇凌祥社区
34249.31
2.2
5651
750
四川资阳雁城城市建设有限公司
8月17日,挂牌
街子镇江城街
9592.29
0.5
1338
2790
成都西源豪廷投资
未成交,招标
世纪大道东侧,全友路两侧
126534
--
未成交
2月10日,起拍价拿地
崇阳镇世纪大道侧、全友路两侧
81577.54
3.5
20%
8076
283
四川翰昆房地产开发有限公司
12月12日,起拍价拿地
崇阳镇学府街与蜀州中路交汇处
11051.46
3
4311
1300
成都金满地房地产开发有限公司
7月15日,溢价86.57%
崇阳镇金盆地大道北侧
52246.00
19592
1250
康泰塑胶科技集团有限公司
2月1日,溢价1.35%
元通镇文化街
9211.73
1
2073
2250
四川恒昌房地产开发有限公司
1月20日,溢价26.76%
崇阳镇辰居路
3981.29
2
2149
2700
1月17日,溢价40.85%
7927.76
3.3
1236
1819
从以上数据可见,崇州羊马镇的土地出让价格普遍偏低,大多数地块的成交楼面单价在550-750元/平米。
二、2009-2013年商品房供销情况
1、供销面积对比
新增供应面积(㎡)
销售面积(㎡)
150194
311666
305926
346042
429723
371143
555836
331330
431879
589834
2、供销套数对比
新增供应套数
销售套数
1878
3409
3245
3538
4443
3774
5307
3096
4281
5656
三、2012-2013年月均销售面积及价格走势
销售
新增
套数
面积(㎡)
均价(元/㎡)
2013年8月
390
36925.46
16947.86
4589.75
128
8059.94
2013年7月
410
36088.75
15644.38
4334.97
556
45497.71
2013年6月
436
39509.38
17111.83
4331.08
13
4258.95
2013年5月
230
20747.71
8806.47
4244.55
79
7432.41
2013年4月
516
46814.58
20049.32
4282.71
443
30841.43
2013年3月
619
57584.68
22652.29
3933.74
2013年2月
347
30231.33
12569.28
4157.7
2013年1月
374
36248.04
15655.8
4319.07
659
54103.21
2012年12月
915
87746.58
37745.09
4301.6
629
55840.55
2012年11月
221
17402.57
7111.4
4086.41
714
70149.62
2012年10月
323
19822.21
2012年9月
453
47261.3
20619.6
4362.89
245
24874.63
2012年8月
180
14019
2012年7月
66
6449.34
2823.91
4378.6
427
51396.12
2012年6月
277
27208.75
10766.79
3957.11
324
17845.82
2012年5月
40270.85
17105.49
4247.61
2012年4月
252
23484.24
9961.84
4241.93
156
18249.12
2012年3月
450
44430.57
18540.88
4173
2012年2月
306
30653.55
12348.41
4028.38
2012年1月
208
21134.64
9215.47
4360.36
247
33729.21
崇州自2012年至今的商品房成交均价约为4200元/平米。
在今年由于受到几个大盘的拉动,房价呈现逐步上扬的趋势。
从崇州自2012年至今的商品房供需关系可见,崇州总体呈现供不应求的格局,月均去化量达到380套/月,年销售面积可达35-40万平米。
市场环境较好。
四、崇州代表楼盘简介
区域
项目名称
总套数(套)
户型面积区间
成交均价(元/平米)
市中区
愿景浣溪沙
418
51-113
5000
城东
唐人街
4847
92-112
4300
城南
鹭岛之星
800
4330
唐安银座
400
69-106
4510
羊马镇
西蜀御景
1544
94-166
4150
隆腾世纪朗域
1200
3700
上林西江国际社区
3562
82-156
4200
1、愿景浣溪沙
物业类别住宅、普通住宅
项目特色国际化社区,复合地产
建筑类别板塔结合高层超高层
装修状况毛坯
环线位置三环以外
所属商圈崇州
容积率4.20
[容积率详情]
绿化率42%
[绿化率详情]
开盘时间2013年7月20号
交房时间2015年12月入住
物业费暂无资料
物业公司景瑞物业
开发商四川愿景实业有限公司
售楼地址崇州市蜀州南路59号(蜀州南路中段)
交通状况成灌快铁青城山站延伸至崇州101路公交车蜀州南路站,102路公交车蜀南路站
房价新开房源均价5180元/平方米
记录时间
最高价
均价
最低价
价格描述
2013-08-22
5380元/平方米
均价5380元/平方米
2013-08-01
4850元/平方米
2013-07-23
浣溪沙总建筑面积约26万平米,其中商业建筑面积6万平米,住宅16万平米,地下4万平米,住宅面积区间50—112,分三期开发,现在推出一期,整个小区的设计理念为前街后院,还原川西平原古蜀闲情逸致的生活模式,一条特色情景蜀街连通蜀州南路和中南大街。
该项目为目前崇州位置最好,品质最高的普通商品住宅项目。
2、唐人街
物业类别住宅、住宅
项目特色景观居所,国际化社区
建筑类别板塔结合小高层高层
容积率2.10
绿化率30%
开盘时间2012-11-19二期
交房时间2013年10月底前(二期)
物业费1.20元/平方米·
月
物业公司成都佳理物管公司
开发商成都市圣沅房地产开发有限公司
预售许可证成房预售崇字第520号
售楼地址崇州市唐安东路与世纪大道交汇处(成都银行崇州唐人街支行附近)
物业地址崇州市唐安东路与世纪大道交汇处(成温邛高速崇州站下直行1千米)
交通状况项目1、4、5、6号地块临街规划了4个公交站台直达,206、207、208路车
房价新开房源均价4400元/平方米
4400元/平方米
2013-05-28
4000元/平方米
4000元起
2013-04-27
尾盘在售中,清盘价4000元/平起
2013-03-27
4500元/平方米
130㎡-181㎡户型在售
2013-02-25
唐人街最低价4500元/平起
2013-01-06
一次性付款优惠3%,按揭优惠2%
2012-12-07
4200元/平方米
主推区间面积114平米、118平米
2012-08-17
面积114平米、118平
2012-04-10
全款优惠3%,按揭优惠2%
2012-02-22
4288元/平方米
98-118㎡户型
2012-01-12
4100元/平方米
凭票报销6000元路费
2012-01-06
特推“返乡置业计划”,凭票报销6000元路费,另有特价房限量供应!
2011-09-27
加入“唐人汇”最高可获5万元/套总房款优惠
2011-09-02
4303元/平方米
一期收官最低价4303元/㎡
2011-07-28
5000元/平方米
每日1套经理特推房源4303元/㎡
2011-05-23
4700元/平方米
按揭优惠3%,全款优惠4%
2011-04-07
全款97折,按揭98折
2011-02-23
5600元/平方米
4600元/平方米
130、156㎡户型尾房
2011-02-10
3950元/平方米
2011-01-27
3900元/平方米
全款98折,按揭99折
2011-01-14
在售104平和114平的户型
2010-11-30
3800元/平方米
均价3800元/平方米
2010-11-17
全款优惠2%,按揭优惠1%。
2010-11-03
唐人街主推84-160㎡户型,均价3800元/㎡,全款优惠3%,按揭优惠2%。
2010-09-09
3700元/平方米
一批次一次性优惠3%、二批次一次性优惠2%
2010-08-11
将推2批次80-120㎡户型,具体推出时间待定。
2010-07-22
均价3700-3800元/㎡
2010-07-16
2010-07-02
一次性付款优惠3%,按揭优惠2%。
2010-06-03
一次性优惠3%,按揭优惠1%。
2010-04-30
3600元/平方米
一次性付款优惠3%,按揭优惠1%
唐人街占地面积300000.00平方米,建筑面积840000.00平米,容积率2.5,绿化率40%,共6000户。
是集高尚居住、商务办公、休闲购物、美食娱乐、文化展示、旅游服务和居住配套等功能于一体的城市综合体。
为崇州是规模体量最大的项目。
项目二期唐安世家分为4#地和5#地,其中4#地充分传承一期建筑风格,与家乐福相邻,生活便捷度最佳,产品有94-114㎡三房双卫和四房双卫,创变户型,高赠送高实得最高20%赠送面积;
5#地以90㎡以下的小户型为主。
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- 崇州 房地产市场 调研 报告